Cobro de cuotas incorrectas en una propiedad.
Buenas tardes,, En Noviembre de 2004 adquirií una plaza de garaje en un edificio con viviendas y plazas de garaje independientes. En el titulo de propiedad tiene un coeficiente de 0.2554 . Durante estos diez años no he asistido a las juntas pues la plaza se encuentra a 80 Km de donde actualmente vivo. He pagado TODOS los pagos que me ha remitido la Propiedad a través del Administrador, sin haber devuelto nunca ningún recibo, tanto de la cuota como de las derramas. Pero este mes de Agosto empecé a pedirle al Administrador las cuentas ya que me empezaron a pasar unas derramas desorbitadas. Me dijo que al haberle dado mi dirección no había podido contactar conmigo. Actualmente ya tiene mi dirección y mi @ para las notificaciones .Pero el caso es el siguiente :En los estatutos de la comunidad se establece que estaremos los propietarios de las plazas de parking exentos de los gasto de viviendas y de los gasto de jardines y piscinas.Pero cual es mi sorpresa que empiezo a sacar números como primer dato del presupuesto de este año que no está cerrado y que tiene estas partidas:
Total General 51494.75 €
Repartido en 1- Gastos generales 32051.25 € ( Que debo pagar por estatutos)
2- Gastos de Vivienda 14386 € ( Que NO debo de pagar por estatutos y escrituras)
3- Gastos de garajes 5057.75 €
El cobro que me han pasado es de 128.4 € que es el 0.249 PERO DEL TOTAL, es decir imputandome los gastos de viviendas..
Y así durante los 10 años.
Como el Administrador solo me ha dado las Actas ordinarias desde el 2008 , no tengo el desglose de gastos desde 2008 a 2013 , pero viendo los presupuestos aprobados en estas actas los ratios que me salen son :( PERO DEL TOTAL DEL PRESUPUESTO_ CON VIVIENDAS INCLUIDAS: DE LAS QUE ESTOY EXENTO )
- 2013 - Presupuesto 56398 € -0.227 DEL TOTAL
-2012 Presupuesto 56427 € - 0.227 DEL TOTAL
- 2011 Presupuesto 52704.75 € 0.24 DEL TOTAL
-2010 Presupuesto de 48200.25 € - 0.256 DEL TOTAL
-2009 Presupuesto de 48884 € - 0.262 del Total
-2008 Presupuesto de 48846.6 € -0.243 DEL TOTAL.
Curiosamente las cuotas que he pagado son : 118.9€ en 2208 y LA MISMA CUOTA DESDE 2009 al 2014 de 128.4€ AÑO.. SIEMPRE LA MISMA ( Haciendo MIS CUENTAS, sin las reales en mi poder pero cogiendo como dato el gasto de viviendas del 2014 , que este si lo tengo este apartado representa el25-29% del total , cono lo que me sale que estoy pagando este 25-29% de las viviendas.
A mi esto no me cuadra ni por los porcentajes de la cuota que comprenderá que no pueden ser iguales con presupuestos distinto y tampoco porque y sobrepasan mi 0.2554 de coeficiente PERO del total.
Estoy a la espera de que la Administradora me de los gastos de los años , para poder quitarle el gasto de vivienda y así comprobar al céntimo que no me ha descontado los gastos de vivienda, pero " la cuesta dármelos " y me argumenta que están aprobados y como coletilla en las Actas pone " Se aprueba el Proyecto de Presupuesto para el año...... que asciende a .... , MANTENIENDOSE LAS CUOTAS EN LA MISMA CUANTÍA:.
Mis preguntas son:
1- Como puedo obligar a que me enseñe el desglose de los gastos para poder verificar que han sido cargados los capítulos de Viviendas de los que estoy exento?
2- Debe de regularizar todos los años los saldos de las cuentas y proceder al abono de las cuota pagada de más? Por que el Acta no dice de mantener un fondo que no sea el legal del 5&. En ocho años debería de haber regularizado ¿ NO?.
3- Es legal mantener la misma cuota con presupuestos tan dispares?
4- En caso de no darme las cuentas , puedo pedirle el libro de Actas en la que consten estas cantidades?
5- Puedo impugnar el presupuesto del año 2016 , aunque no tenga las cuentas y solo obre en mi poder el importe aprobado del presupuesto? ( Que indica que mi cuota no es correcta . Creo al vulnerar los estatutos y ser mi voto ausente , esta impugnación es hasta un año.
6- Que debo de hacer con el año 2014, en curso que TAMBIÉN es incorrecto ?
7- Me han comentado que en el caso de poder tener las cantidades cobradas en todos estos años y poder verificar que me han cobrado los gastos que no me corresponden, el Código Civil establece hasta 15 años para poder reclamar.
8- Y para más INRI , hay cuatro procesos monitorios a vecinos por impago y pienso que si esto va para adelante, los proceso en que situación quedarían , ya que se les estaría demandando por un importe Menor si mi cuota ( y la de otros dueños de plaza de parking ) está mal imputada y por tanto deberían más a la comunidad ( y por tanto a mi también como propietario.
9- Que puedo impugnar y reclamar, según el Art 8 de L.P.H. , al ser voto ausente y vulnerar los Estatutos ?
Como vera para mi entender, era más fácil mantener la cuota , así estaban todos tranquilos, pero de estaba manteniendo un COEFICIENTE que no se ajusta a derecho, pues hay propietarios beneficiados y propietarios soportando una cuota superior..
Gracias por la atención, pero el tema tiene cola.
Un Saludo, esperando su pronta respuesta.
P.D. TENGO UNA REUNIóN MAÑANA A LAS 9.00 CON LA ADMINISTRADORA , POR LO QUE OS RUEGO UNA CONTESTACIÓN URGENTE. muchiiisimas gracias otra vez. ESPERO IMPACIENTE EN EL ORDENADOR.