Cese de administrador

Buenas tardes , el administrador tiene contrato aprobado  en acta hasta julio de 2015. Yo puedo hacer otra reunión extraordinari en semana santa con el único punto de orden del día,  el cese del administrador ,¿ verdad?. Y sin la presencia de él. Estoy en todo mi derecho y es legal, ¿no?.  Gracias . Un saludo

Muchísimas gracias, me ha sido de mucha ayuda su información . Un saludo

Buenos días.

Así es.

Los votos de abstenciones y vecinos ausentes se computarán como favorables a la decisión adoptada en junta a menos que, en el plazo de 30 días hagan llegar por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción a quien ejerce las labores de secretario, lo contrario.

Pero usted parece tener razones y potestad suficientes para impugnar la junta, ya que la votación se hizo de una forma totalmente irregular. Intente impugnarla y volver a hacer la votación de forma correcta y ordenada.

La administración de fincas es una cuestión de confianza, y si usted como presidenta y vecina, no confía en esa persona.. no desista hasta cesarla de su cargo.

Esperando haber sido de ayuda, reciba un cordial saludo.

Vaya forma mas torticera de hacer una votación. Cuando alguien empieza asi... malo. Con lo fácil que es hacer las cosas correctamente.

saludos

Buenas le agradezco su respuesta, pero le tengo que hacer otra aclaración.   Tras liar mucho la forma de votar , dijo el administrador que levantaran la mano las personas que queríamos su cese y la levantamos y fue tomando nota de bloque y piso del propietario que eran 17 votos y el resto las contó como favorables a que se quedara y contó 18, pero antes, unos levantamos la mano para que saliera y otros para que se quedara y hubo unas 6 o 7 personas que no levantaron la mano para ninguna de las preguntas, eso era antes de la votación definitiva, que digo yo que estaría tanteando y por eso al final dijo que levantáramos la mano los que queríamos que cesase y entre la confusión no nos dimos cuenta de  los que anteriormente no habían levantado la mano para ninguna de las opciones y contó favorables para su continuidad a todos los que no levantaron la mano . Vamos que no preguntó quien se abstiene ni quien quiere que me quede, sino simplemente a los que no levantaron la mano los contó como favorables a su continuidad.    Según a su respuesta al correo anterior, los vecinos que no optaron por ninguna de las opciones, o sea los que se abstuvieron deberían reclamar que conste su abstención  en estos 30 días , no? . Si lo hacen es cuando podemos contar los votos verdaderos y entonces cesaría como administrador, pero si pasan los 30 días y no reclaman que conste su abstención, entonces se quedaría como él ha hecho ver, que por un voto se queda, no?.  Gracias por atenderme. Y espero impaciente su respuesta a ésta  aclaración por mi parte.  Un saludo.

Buenos días.

El artículo 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal dice " Salvo en unos supuestos expresamente previstos (que no son el suyo)... se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción".

Si he entendido bien, en la reunión hubo:
16 votos a favor de su cese,
10 votos a favor de su permanencia (incluidas autorizaciones)
7 abstenciones

Si esto es así, el resultado de la votación es su cese por 16-10. Y no 16 a 17 a su favor!!
Las abstenciones y los vecinos ausentes (que no autorizaron al expresidente) tendrán 30 días para manifestar su desacuerdo con el resultado obtenido en la reunión (su cese) y SOLO en ese caso, se computarán como votos favorables a su permanencia. Pasados esos 30 días se entenderá que, las abstinencias y los vecinos ausentes que no hayan manifestado su desacuerdo, están de acuerdo con el resultado de la reunión y por tanto se computarán como votos favorables al resultado de la reunión (en este caso su cese).

Usted como presidenta, puede exigirle al administrador que le enseñe las "manifestaciones de desacuerdo" de las abstenciones y vecinos ausentes, y sino las hubiera, el resultado oficial sería su cese (le aconsejo que lo haga pasados los 30 días naturales).

Con respecto a los plazos para la comunicación al administrador de que está cesado de sus funciones, dependen del contrato firmado con el. Mire si hay algún tipo de cláusula que marque plazos y penalizaciones y si, como dice el contrato es un acta en el que se le renueva, entiendo que en el mismo acta figurará algún plazo. Si no la hubiera, exija al administrador que sea él el que demuestre donde figuran dichos plazos.

Esperando haber sido de ayuda, reciba un cordial saludo.

como bien dice, las abstenciones no pueden contarse ni a favor ni en contra.

Tiene votos suficientes para que salga aprobado su cese

en cualquier caso el Acta pasa por su firma como presidenta

pídale el contrato, si es que lo hubiera. En caso de tener contrato, deberá atenerse a él. Sino tienen contrato, enviele burofax notificándole su cese y en el plazo de un mes

si la votación fue tal y como dice, el administrador ya está cesado le guste o no, busque uno nuevo y que confeccione el Acta y la firman

por último, le aconsejo que cuando convoquen una junta con algún punto polémico, se convoque exclusivamente para tratar ese tema

un saludo