Fachada con grietas y condensación

Muchas gracias, por el aporte del video explicativo.

Eso de que me pones que la comunidad deberia asumir el gasto por condiciones de habitabilidad, ¿te refieres a lo que tenga que reparar yo en el interior de la vivienda? o a las grietas del exterior??

Sabes sin en viviendas de segunda mano hay algun tipo de garantia??

De nuevo, muchas gracias. Un saludo.

El Administrador de la finca ha pedido 3 presupuestos para la reparación de las grietas. (Por cierto, con mucha diferencia de precios en los 3. Uno de cerca de los 3000€ y permiso al ayto por parte de la Comunidad, otro 900€ y permiso a parte, y otro de 1800€ que ya incluye los permisos) Habrá que proponerlos en Junta de vecinos. Y si no se acuerda la reparación, ¿tendré que denunciar a la Comunidad?

En una de las habitaciones (en la pared que da al exterior) hay humedad con moho en el resto de paredes no. La condensación no tendría que haberla en todas las paredes?? o el hecho que haya las grietas exteriores hacen que también condense y filtre el agua en el interior?

En la otra habitación de mi hijo,  igual coincide que la pared donde hay moho, es la que da al exterior. Luego debajo de la ventana también hay otro tipo de humedad, que será por filtración ya que se levanta la pintura a burbujas. El resto de paredes de la habitación bien, por lo que si es condensación porque la otras están bien??

Otra duda que tengo. La vivienda es del año 2000. Yo la compré de segunda mano en el 2011, como dije en mi mensaje inicial "recién pintada". Yo puedo reclamar a la persona que me lo vendió? Yo tenia entendido que en el caso de las viviendas de segundamano habia una "garantia" de 5 años, pero no sé si este sería el caso.

Muchas gracias, por todo lo que me podáis aportar.

Estimada propietaria:

La fachada forma parte de los elementos comunes, y como le comentamos ayer la Comunidad de Propietarios esta obligada a la conservación del inmueble.

Por lo que aunque ahora mismo los problemas de fachada solo están afectando a su inmueble, no deben negarse.  Por lo que en primer lugar deberán tener un informe pericial que dictamine que los problemas de humedad de su vivienda son ocasionados por los problemas en la fachada, y en segundo lugar comuniqueselo a su Administrador y Presidente para que se puedan dar las soluciones más rápidas y económicas al problema y se lo puedan comunicar al resto de propietarios.

 Esperamos que pronto tenga solución a su problema

Muchas gracias, por vuestra contestación.

Comentar que, la aseguradora de la Comunidad de Propietarios me ha dicho que "esas grietas" del edificio no las cubre el seguro, que eso va por cuenta de la Comunidad, y que ellos en todo caso si me pintaran las habitaciones, una vez se subsane lo del exterior.

Mi duda sigue siendo que,  al ser sólo mi vivienda la afectada, ya que las grietas atraviesan de forma horizontal todo el lado de la fachada, si los demás vecinos se niegan a aceptar la reparación por la derrama que conlleva o se puede reparar si o si, por los perjuicios que ya ha ocasionado y que pueden ir a mayores.

En cuanto a los bichitos de la humedad, ya no sé que hacer para que desaparezcan, ni ventilando, ni limpiando con vinagre, ni con algo de lejia,.siempre encuentro por todos los lados...dentro de los armarios, por fuera en la madera, por colchones..

De nuevo muchísimas gracias a todos por lo que puedan aportarme con sus experiencias y conocimiento.

Buenos días:

El Art.10.1 (apartado a) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que tendrán carácter obligatorio para la Comunidad de Propietarios:

- Los trabajos y las obras que resulten necesarios para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.

Por lo que si el Perito dictamino que era por la falta de aislamiento en la fachada en primer lugar tendrias que ponerlo en conocimiento de tu presidente y del administrador ( que valoraran si todavía estáis en plazo para reclamar a la Constructora o si es la Comunidad quien tiene que hacer frente a ello de la mejor manera posible)