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JuanEsBa
17/07/2015 17:27

Obras... ¿obligadas?

¿Es un abuso que un vecino nos haga pagar por las humedades de su piso?

1.684 lecturas | 4 respuestas

Nuestro edificio tiene unos 60 años.

Tenemos tres vecinos que vive en la planta baja.

Uno de los vecinos, desde que se descubrió que por debajo de nuestro edificio pasa un río subterráneo, y al detectar humedades periodicamente, año si y otro no, hace que la Comunidad le vaya arreglando en la medida que se pueda, las humedades que le aparecen y los daños que de ellas se derivan.

Llevamos así, como algo más de diez años, y claro, las humedades nunca conseguimos que desaparezcan del todo, pues cuando no es por un lado del piso es por el otro, y eso que se puso hasta capas antihumedad con productos específicos.

Pasado un año, sin hacerle obras, vuelven a aparecer problemas por las humedades, y vuelve a pedirnos que se lo arreglemos.

Llevamos gastados decenas de miles de euros en su vivienda en estos 10 o 12 años. Mientrastanto, debido a ello, el edificio se está "rompiendo" por el tiempo.

Cuando llegué como propiestario, me dijeron que estábamos obligados por la Ley.

Pero creo que ya entramos en un abuso.

¿Es un abuso por parte del propietario?

Gracias

 

 

 
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JuanEsBa
08/08/2015 14:04

ADASgestion dijo:
Deberían contratar a un perito para que les informe de las causas y como poder solucionar las humedades
Si están haciendo por zonas el arreglo de humedades, quizá estén solamente pasando el problema a otra zona.

Ya que son humedades en planta baja, se pueden estar deteriorando las cimentaciones, y esto ya es más serio que una humedad.

No se debe ir parcheado el problema,

y también a

pasacero dijo:
El problema hay que ponerlo en conocimiento de Ayuntamiento. Abrirá expediente y les comunicara  la obligatoriedad de contratar un arquitecto, el cual les guiará en el proceso de rehabilitación o demolición si lo declaran ruina.
.

Graciasa los dos, me habéis dado ideas a seguir, tanto a nivel de Comunidad como ante la administración.

 
ADASgestion
ADASgestion
08/08/2015 11:18
Deberían contratar a un perito para que les informe de las causas y como poder solucionar las humedades
Si están haciendo por zonas el arreglo de humedades, quizá estén solamente pasando el problema a otra zona.

Ya que son humedades en planta baja, se pueden estar deteriorando las cimentaciones, y esto ya es más serio que una humedad.

No se debe ir parcheado el problema,
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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JuanEsBa
07/08/2015 22:29

Gracias, Si, eso es así. 

Pero la cuestión es si puede ser aplicable el concepto de "abuso de la Ley", cuestión que también podría ser aplicable en este caso, creo. Pues cada dos años se lo arreglamos todo y el "suelo" en que se asienta el edificio es de arena, cuestión que hace imposible unas obras "fáciles" para su arreglo.

Debido a ello, el resto del edifico se va "desmoronando" poco a poco. Pues ni siquiera el seguro ya no cubre el total del edificio, principalmente por tener instalaciones viejas. 

Nuestro dinero, el de los vecinos, al final va a parar a esta vecina (muy mayor) que nos impide arreglar el edificio, ocasionándonos más gastos en fontaneros y albañiles arreglando los pequeños desperfectos. Son cantidades pequeñas pero constantes, pues no podemos pagar más debido a que las grandes cantidades van a parar a su domicilio.

Se que es dificil el problema, pero pienso que quizás, en un momento determinado, siempre se alega que hemos arreglado desde siempre los problemas de humedades en su domicilio, y que ahora vuelve a la carga otra vez, pero que tenemos otras fugas y filtraciones en el edificio que nos están volviendo "tarumbas"

 


Editado por JuanEsBa 07/08/2015 22:30
 
ADASgestion
ADASgestion
20/07/2015 17:29
Si el edificio sufre daños, deberán los propietarios las obras necesarias.
La cuestión de que pase un río, pues no se, quizá sea el nivel de la capa frenética, si es este el problema con apañaos de tratamientos superficiales no terminarán con el problema
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