Dudas sobre legalidad de una comunidad.

Lo primero, como le ha indicado pasacero, es pedir la escritura de División Horizontal, para ver quien forma la comunidad, que son los propietarios de las 4 escaleras, ya que dice que entre todos suman 100% de cuotas.

A partir de ahí, hay que hacer una junta de constitución de la comunidad, con la participación de TODOS, no solo de dos escaleras. Lo que han hecho 3 propietarios no puede calificarse de junta de constitución, ya que no tine ningún sentido. Y para ello necesitarán de un profesional que haga las cosas bien y tenga conocimientos suficientes (vistos los primeros pasos dados, me temo que su administradora actual, que no sabemos quien nombró, no es la persona indicada).

Entonces que medidas legales debo tomar para impugnar esos estatutos, como procedo para anular esa comunidad y creal una realmente con el 100% de coeficiente.
Yo estoy dispuesto a pagar, pero en relacion a mi coeficiente.
Se lo he dicho por activa y por pasiva y la Administradora me dice que todo lo que hace ella es legal.
Donde debo acudir, Abogado??? Otro administrador???
Perdonar que os pregunte tanto pero lo mio es el coach personal y deportivo, no el mundo de las comunidades y los edificios.

Gracisa por vuestra atencion. Os debo una.
 

Vale, ya han dado el primer paso, constitur una comunidad ¡entre 3 propietarios!. Y es una comunidad con el 66% de un proyecto inmobiliario. ¿Qué dice el 34% restante?

Ahora viene el segundo paso, protocolizar el acta en escritura pública, e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Le apuesto doble contra sencillo a que el registrador les rechaza la inscripción.

No se empeñe, para constituir la comunidad deben participar las 4 escaleras, con el 100%, (todos los inmuebles que consten en la División Horizontal) y no hace falta unanimidad ni nada parecido, hay que constituirla sí o sí. Después, si los estautos lo permiten, podrán constitur subcomunidades.

ACTA JUNTA GENERAL CONSTITUTIVA
Comunidad de propietarios: EDIFICIO XXX  ESC I Y II
Fecha de la reunión: 25/06/2014
Hora de primera convocatoria: 19:00
Hora de segunda convocatoria: 19:30
Lugar de reunión: PATIO COMÚN EDIFICIO
ORDEN DEL DÍA
1 APROBACIÓN CONSTITUCIÓN COMUNIDAD.
2 APROBACIÓN APERTURA CUENTA COMUNIDAD EN BANCO SABADELLCAM.
3 APROBACIÓN FONDO MANIOBRA.
4 APROBACIÓN PRESUPUESTO Y CUOTAS EJERCICIO 2014/2015, SI PROCEDE.
5 APROBACIÓN DERRAMA PARA CONTRATACIÓN SEGURO COMUNITARIO, SI PROCEDE.
6 APROBACIÓN NOMBRAMIENTO DE CARGOS.
7 RUEGOS Y PREGUNTAS.
Se encuentran presentes los siguientes señores:
Asistentes Coeficiente (%)
JOSE G. F.           2.85
SALVADOR G. P.   2.85
DANIEL G. M.       2.85
Suma Coeficientes 8.55
Que suman un coeficiente de asistencia del 5.7% sobre el total de la comunidad.
En Archena, en el patio del edificio xxx y siendo las 20:30 horas del citado día, se reúne en segunda convocatoria la Junta
General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios Edificio xxx Escalera 1 y 2, con asistencia de 3 propietarios que quedan
relacionados en el encabezamiento, todo ello al objeto de tratar el ORDEN DEL DÍA convocado por la presidenta en funciones D.
José GF, celebrándose la sesión a tenor de lo siguiente:
1 APROBACIÓN CONSTITUCIÓN COMUNIDAD.
Se aprueba por unanimidad, constituir la Comunidad de Propietarios Edificio XXX Esc. I y II. Dicha
comunidad estará formada por las escaleras I y II del Edificio Minutos, situado en la C/    nº   de Archena.
2 APROBACIÓN APERTURA CUENTA COMUNIDAD EN BANCO SABADELLCAM.
Se aprueba por unanimidad, aperturar una cuenta en el Banco SabadellCam a nombre de la
Comunidad. Dicha entidad es elegida por las buenas condiciones que ofrece a la Comunidad en lo
referente a los gastos financieros.
3 APROBACIÓN FONDO MANIOBRA.
Se aprueba por unanimidad, el crear un fondo de maniobra para hacer frente a los gastos ordinarios
de la Comunidad. De dicho fondo se sacará la cantidad necesaria para pagar los gastos ordinarios
como puede ser la luz, agua, averías, honorarios, etc. La aportación tanto de la escalera I, como de la
escalera II, es de 300 euros cada una.
4 APROBACIÓN PRESUPUESTO Y CUOTAS EJERCICIO 2014/2015, SI PROCEDE.
Se aprueba por unanimidad, el siguiente presupuesto para el ejercicio 2014/2015.
GASTOS GENERALES
CORREO...............................…………………… Importe: 30,00 €
FONDO DE RESERVA OBLIGATORIO 5%......... Importe: 117,71 €
GASTOS FINANCIEROS..................……….…... Importe: 36,30 €
HONORARIOS ADMINISTRADORA............……. Importe: 871,20 €
SEGURO COMUNITARIO..................…………... Importe: 976,67 €
Subtotal del concepto: ……….….………...2.031,88 €
GASTOS ESCALERA 1
IMPREVISTOS Y REPARACIONES.............. Importe: 100,00 €
LUZ PORTAL Y ESCALERA................... Importe: 120,00 €
Subtotal del concepto: 220,00 €
GASTOS ESCALERA 2
IMPREVISTOS Y REPARACIONES.............. Importe: 100,00 €
LUZ PORTAL Y ESCALERA................... Importe: 120,00 €
Subtotal del concepto: 220,00 €
De este presupuesto se desprenden las siguientes cuotas que serán pagadas el día uno de cada
mes siendo la primera el día 01/08/2014.
LOCAL 1 23,84 …..65,18 €
LOCAL 2 1,59 ……..4,34 €
2ºB 1ª ESC 2,89 ...10,94 €
2ºA 1ª ESC 2,94 ….11,12 €
2ºA 2ª ESC 2,64 ….10,16 €
2ºB 2ª ESC 2,85 ….10,97 €
3ºB 1ª ESC 2,89 ….10,94 €
3ºA 1ª ESC 2,94 ….11,12 €
3ºA 2ª ESC 2,64 ….10,16 €
3ºB 2ª ESC 2,85 ….10,97 €
4ºB 1ª ESC 2,89 ….10,94 €
4ºA 1ª ESC 2,94 ….11,12 €
4ºA 2ª ESC 2,64 ….10,16 €
4ºB 2ª ESC 2,85 ….10,97 €
LOCAL 3 TRIPLICA 1,61 4,41 €
LOCAL 5 0,93 ……...2,55 €
IMPORTE TOTAL DEL PRESUPUESTO = 2471,88 €
CUOTA MENSUAL DE LOS RECIBOS = 206,05 €
SUMA ANUAL DE LOS RECIBOS = 2.472,60 €
DESVIACIÓN = 0,72 €

Es totalmente imposible constituir una comunidad en la que solo entren 2 de las 4 escaleras con un 66% del total de las cuotas de participación.

Mire bien qué es lo que se hecho, acta de constitución, registro del acta en el Registro de la Propiedad, obtención del libro de actas legalizado, obtención del NIF en Hacienda, etc, y seguimos.