IVA reducido (10%)

Julian61, creo que ambos ya hemos expuesto el tema del 10% del Iva. Si su administrador no tiene en cuenta este tema, seguro que despues de su observación pondrá mas cuidado en ese punto.

Sres de ADASgestion dicen:

1“Para aplicar iva de 10%, la ley no se basa en el margen de beneficio del Industrial que lo factura. Se basa en los conceptos e importes facturados.

2”Que se hagan descripciones de conceptos en factura para justificar que en la base imponible el importe de materiales es menor al 40% para aplicar el 10%. Eso es otro tema y en el caso de una inspección de Hacienda puede aparecer la respectiva y/o respectivas sanciones.“

1- la Ley dice :

c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

2- El pimer parrafo es gratuito no se puede desprender de mis escritos “Que se hagan descripciones de conceptos en factura para justificar”, es una invencion por su parte. Y lo que respecta al segundo parrafo MIENTEN cuando dan a entender que la comunidad puede ser sancionada en el hipotetico caso que hacienda considerase que una factura soportada por esta debia llevar el 21% en vez del 10%, es el proveedor el que tendria la supuesta sancion.

Por lo que no aceptando que Administradores de fincas tengan unos tan bajos conocimientos fiscales solo me cabe reiterar que Vds. no cumplen con la Ley.

No he citado ha nadie en concreto, mas como no he encontrado un solo Administrador que se preocupe o no le interese, que facturas que deben ser gravadas al 10%, lo son al 21%, expreso mi opinion. Lamento que se den por aludidos.

Julian 61. Creo que somos adultos, y no estamos en el patio de un kindegarden.

Considero que su escrito:

” porque la tonica de los Administradores de fincas sera poner la Ley por delante para justificar sus intereses y dar miedo con sus interpretaciones de la legislacion que es mas esctricta, restrictiva y etc, que la procia agencia tributaria. Tal vez a alguien se le ocurra el porque les interesa que las facturas vayan aumentando el presupuesto.”

Se ha pasado tres pueblos, por decirlo coloquialmente.

Si tiene problemas con alguien solucionelos, pero no ponga el ventilador, que estamos en invierno.

?No se dedique a descalificar a quien no conoce. Descalifique a quien le hizo la 13-14

Sres. administrados, copropietarios, porque la tonica de los Administradores de fincas sera poner la Ley por delante para justificar sus intereses y dar miedo con sus interpretaciones de la legislacion que es mas esctricta, restrictiva y etc, que la procia agencia tributaria. Tal vez a alguien se le ocurra el porque les interesa que las facturas vayan aumentando el presupuesto. 

Vaya, vaya, Sres. de ADASgestion, pensaba que Vds. eran mas serios, veo que no, osea que una bomba que vale 2000 € solo cobran 150 por la mano de obra del cambio, ya; una cosa es que se refleje en factura el precio que se le cobra a la comunidad 2000 € y otra muy distinta es que ese sea el coste. La norma es que todo material tenga como minimo un 40% de margen en algunos casos es del 60-70%. En el caso que Vds. exponen, por el tipo de material (bomba), esta mas en el 60%. Solo tienen que hacer operaciones matematicas facilitas para comprobar que es un caso de 10% de IVA.

Expondre un ejemplo:

Hace 2 años se nos presento un presupuesto por el tema de la antena colectiva, a traves del administrador, por lo conocido por “dividendo digital” 700 € + 21% de IVA.

En aquel momento era presidente, como me habia informado del tema sabia que en las comunidades pequeñas no hacia falta cambiar nada. Asi fue hemos estado 2 años viendo perfectamente todos los canales. Este año se nos estropearon las tarjetas de los canales que tenian 24 años, las que se pusieron ± en el año 2000 todavia funcionaban.

Se solicita presupuesto para la reparacion llegando a la conclusion que es mejor instalar una de las nuevas centrales, como la presupuestada hacia 2 años, me pongo en contacto con el antenisma sobre el tema del IVA, contestacion, es que la central es carisima por mano de obra ellos no cobran practicamente nada.

Le remito el siguiente enlace: http://www.diesl.es/MicroMATV-EVO-300-Fagor.

Y como podran comprobar, la central vale menos de 240 €, por lo tanto si queria hacer la reparacion IVA al 10%, asi fue.

Y de estas tengo unos cuantas experiencias mas.

Hay bastantes obrasy/o actuaciones de mantenimiento  que el material es más del 40%. Por ejemplo el cambio de una bomba en una sala de calderas, quiza la bomba cueste 2.000 euros y la mano de obra de sustitución 150 euros.

A parte de < 40% materiales, se debe cumplir que sobre lo que se va actuar tenga una antiguedad de dos años.

En la web de madrid.org pueden ver que

Para poder aplicar el tipo reducido en las obras de reparación y renovación se deben cumplir los siguientes requisitos:

Destinatarios: comunidades de propietarios o personas físicas, siempre que no actúen como empresarios o profesionales y utilicen la vivienda a la que se refieren las obras para su uso particular.

Inmueble: que la construcción o rehabilitación de la vivienda o edificio a los que se refieren las obras hayan concluido al menos 2 años antes del inicio de las obras con derecho al tipo de IVA reducido.

Materiales: que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40% de la base imponible de la operación.

Osea que es normal que el material aportado supere el 40%? Alguien podria aportar conocimiento de una obra o reparacion en la cual la mano de obra no supere el 60%? 

Estoy de acuerdo contigo.

Es por ésto por lo que se aplica poco, no porque los administradores se laven las manos.

Hay que tener en cuenta que una aplicación incorrecta del porcentaje reducido puede acarrear problemas para el proveedor y para la comunidad.

Estupenda puntualizacion, pero ello es suficiente para que la inmensa mayoria de obras o reparaciones no se aplique el 10% de IVA.

Falta transcribir un requisito importante y fundamental del apartado10º de las prestaciones susceptibles de aplicarse el IVA reducido de las obras, que es el siguiente:

“c) Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación”.

La fuente original puede consultarse aquí:https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1992-28740&p=20151030&tn=1#a91 

El administrador no tiene porque lavarse las manos en este asunto, esa no es su labor, son sus ustedes, los propietarios, los que aceptan un presupuesto en junta, que siempre va por escrito y en el cual siempre debe ir expecificado el IVA, si no es asi, no se acepta ese presupuesto