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J
JLSE
01/02/2017 19:45

Humedades en terraza comunitaria de uso privativo

¿Puede el seguro cubrir la reparación de humedades en una terraza de uso privativo no escriturada?

3.601 lecturas | 3 respuestas

Cuando compramos la vivienda ya tenía una pequeña terraza abierta (sin techo) comunitaria de uso privativo, prolongación de la cocina. No hubo humedades bajo ni se quejaron hasta que hace 5 años se instaló una señora que empezó a quejarse de humedades y filtraciones en su techo de vivienda (bajo de mi vivienda y de otro vecino) y que teníamos que reparar por nuestra cuenta la terraza. Así lo hicimos (pensando que íbamos a acabar con el tema),  pero al año siguiente envió un perito de su compañía diciendo que volvían a haber filtraciones. Indicamos que podrían ser humedades de la bajante de la finca o de otra zona de otro vecino.  Como su seguro no la atendió, volvió a cambiar de seguro. Lo mismo. Le comunicamos que queríamos anular la terraza para acabar con el problema. Se negó.  Esta semana pasada vino otro perito de otra Compañía de Seguros que ha contratado con la misma historia.

¿Quién tiene que asumir legalmente la responsabilidad de hacer un peritaje y evaluar dónde puede estar el problema? ¿La Comunidad o los dueños de las viviendas con la terraza comunitaria de uso privativo? ¿Lo cubriría el seguro nuestro si dicha terraza no está escriturada? ¿cómo podríamos anular la terraza?

Gracias por la respuesta. Estamos agotados con esta señora y todos sus enredos. Es una pesadilla.

JLSE

 

 
T
torrentaco
04/02/2017 12:27

Desde mi modesta opinión creo y digo creo pq no soy experto, (sólo por situaciones que voy aprendiendo de las comunidades y administradores) al ser comunitaria, aunque sea de uso privativo, corresponde a la Comunidad, a no ser que las humedades sean por un mal uso de la instalación, pero mantenimiento corresponde a la Comunidad y los bajantes y daños estructurales (que no sean por el mal uso) son de la Comunidad y es ésta o mediante su seguro que arreglen los daños

 
J
JLSE
02/02/2017 11:53

Desgraciadamente, el tema que planteo no es de fácil solución. Somos sólo 7 vecinos en la finca y de muy pocos recursos económicos. Cuando empezó todo, ya propusimos buscar un Administrador. El Presidente y Secretario se negaron, igual que el resto. Nosotros ya veíamos ciertos temas irresolubles en la finca y que se iba a formar un “corralito” entre Presidente y Secretario. Algunos vecinos a raíz de este hecho y otro anterior con esta señora, ya no nos hablamos. Nadie quiera saber nada de nadie.  El anterior Presidente dejó una deuda económica, que es otra “patata caliente” de la finca. 

Sólo me interesaría tener información jurídica sobre este tema de humedades, pues en breve el perito de la tercera aseguradora de esta señora vecina, imagino que nos comunicará algo. Queremos tener más información, ya que nuestra Compañía de Seguros, no nos ha informado mucho.

Gracias. Agradecería recibir más información veraz y experiencias resolutivas, positivas y conciliadoras similares si alguno de Vds la tiene.

Saludos

 
B
Blont
02/02/2017 00:05

Pasacero, realmente usted cree que el presidente sabe lo que tiene que hacer?

Lo que usted debe de hacer es lo siguiente.

Olvidarse del tema de anular la terraza.

Comprobar que el tema de las humedades no son provocadas por usted (riego de plantas)

A la vecina cuando vuelva, le dice que ese problema debe de informar al presidente

Sera el seguro de la comunidad quien tiene que evaluar el problema, dado que tanto la terraza como la bajante son comunitarias

Tienen administrador?

 

Fin del hilo
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