Uso de terraza (fantasma)
¿Cómo resolver el conflicto por la terraza construida en mi balcón sin permiso?
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Hola, adquiri una vivienda en un primer piso, en una finca en la cual no hay una comunidad formada (ya que antiguamente la mayoria de vecinos eran familia), somos 4 vecinos y 1 local en planta baja.
El caso esque hara unos 25 años el propietario del local decidio, con algun acuerdo con el antiguo propietario de mi piso ( 1°) , construirse un techo en el patio trasero de su local y ponerlo a ras de suelo de mi balcon, eliminando mi barandilla y asi formando una terraza, la cual su único acceso es desde una habitacion de mi piso, ya que antes era un balcon, (el ganaba mas metros de local util y el propietario del primero una terraza), los antiguos dueños la han disfrutado mas de 20 años.
Esto no consta por ningun lado, ya que ni se pidio permiso de obras (ya ha preescrito), ni esta escriturado, ni en el local ni en mi piso, entiendo que ahora pasa a ser ua zona comunitaria, con acceso unico desde mi vivienda.
La actual propietaria del local me increpo el otro dia, diciendo que ahi no podia pisar que era suyo ese techo, y que me iba a tirar unas vallas metalicas que se pusieron de seguridad para evitar que mi sobrino pequeño o mis animales se precipitaran, ya que solo consta de un muro de unos 50cm.
En el registro de la propiedad ni les consta tampoco y El ayuntamiento se lava las manos con el asunto, dice que es cosa de la comunidad (pero aun no esta establecida).
Que podria hacer? Establecer el registro de propiedad y con votacion de los otros vecinos acordar el uso de la terraza? Se necesitaria unanimidad? Ya que la dueña del local se opondria, mayoria simple o 3/5 partes?
Es un poco absurdo porque la terraza solo tiene acceso desde mi vivienda. No hay mas escaleras ni entradas.
Lo normall entiendo seria disponer del uso y disfrute con su correspondiente mantenimiento y limpieza, pero con la dueña del local.no se puede hablar.
Perdon por el tocho y muchas gracias de antemano.
Editado por xCristianx 09/02/2017 23:24