Zonas comunes (patios)

¿Cómo solucionar el conflicto en la comunidad?

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Hola buenas tardes, el problema que reside en nuestra comunidad proviene de un local que actualmente se está empleando como Academia de formación.
Para ubicarnos os describo la comunidad, son 4 bloques de pisos construidos en forma de U, la zona abierta da a directamente a la calle pero esta acotada por un muro y dos puertas de acceso. En la zona central de la U tenemos un pequeño jardín con calles adoquinadas una pequeña fuente en elcentro y varios bancos. A los pisos se accede desde este patio y a los locales de los bajos dos de ellos tienen acceso desde la calle y los otros dos desde el interior del patio.
El problema radica en que el local arriba nombrado como Academia el cual tiene acceso desde el interior del patio, el problema no es el paso de entrada y salida de los alumnos 150 aproximadamente, si no que en los descansos y en las horas (no es una forma de hablar literalmente una hora) previas a la apertura de la la Academia los alumnos invaden el patio generando ruidos basuras, consumo de tabaco e incluso dificultando el acceso a la viviendas al estar ocupando las puertas de entrada a las mismas.
Me gustaría saber si alguien puede darme una solución al conflicto puesto que el titular de la Academia no pone medios alegando a que sus alumnos tienen derecho al uso de las zonas comunes.