COEFICIENTE Y DERRAMAS

¿Qué mayoría es necesaria para cambiar el pago basado en partes iguales a coeficientes?

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Hola a tod@s,soy nuevo aquí y aunque he revisado en foro cada caso es un mundo. Os cuento.
Mi comunidad somos 9 pisos y 1 local que ahora es medio vivienda. Siempre hemos pagado todos la misma cuota y me estoy planteando el proponer hacerlas por coeficiente. Yo soy quien menos tiene al ser el piso ático y más pequeño, los 8 restantes tienes el mismo coeficiente y quien más tiene es el local. Este pasó de ser local a ser vivienda la parte que está en planta pero luego tiene un sótano enorme que da a la trasera del edificio con buena iluminación ,, etc ,( supongo que el ayuntamiento no daría el visto bueno para vivienda en el sótano, ) no lo sé.
A veces , hablando con propietario de local me ha dicho que en su escritura pone que él no ha de pagar comunidad.. cosa que no he visto ni entiendo y como él lleva toda la vida allí no he querido comentarle nada de los coeficientes, pero en breve firmará escritura de venta por lo que si estoy dispuesto a mover en la próxima reunión, ya con propietario nuevo . Me supondría unos 130€ menos al año y ahora que estamos con derramas también sería una cantidad considerable .
Decir que el local tiene acceso por calle y portal , los gastos son luz , seguro y productos de limpieza, la limpieza vamos rotando turnos... no tenemos ascensor ni administrador .. por lo que entiendo que el local si ha de hacer pago de todo. Por otra parte en libro de actas no consta nada en cuanto a la forma de los pagos, pagamos todos la misma cuota desde el comienzo .
Sólo basta que un propietario quiera hacer pago de cuota por coeficiente? y las derramas, también serían por coeficiente??
Gracias de antemano y saludos a tod@s.