Detenido en Palma un conocido administrador de fincas por quedarse el dinero de los vecino

Hola mp20oviedo

Buena pregunta la suya con una contestación fácil, según las leyes actuales.

Sabrá usted que un monitorio es un proceso judicial, que no tiene prácticamente ningún inconveniente cuando se trata de un propietario nacional, con domicilio en España.

El poder reclamar una deuda a un extranjero “no residente” en España, o a un piso propiedad de una empresa extranjera, que también existen, y para nada las he nombrado antes, y que tengan sus domicilios fuera de España, se regula por vía judicial, en el llamado Proceso Monitorio Europeo (PME).

El PME, originalmente entró en vigor a finales del año 2006, para todos los Estados miembros de la Unión Europea, excepto para Dinamarca, por lo cuál si el moroso tiene residencia en Dinamarca (que los hay), o si la tiene en Reino Unido (1), no se puede acudir a reclamar la deuda a través del PME, sino a través de los procesos ordinarios establecidos.

(1) Menciono Reino Unido, ya que, tras la aprobación del brexit, este país dejó de ser un Estado miembro de la Unión Europea, por lo que deduzco y supongo, que no estará sujeto al trámite del llamado PME.

El PME es un procedimiento muy burocrático, debido lógicamente a tener que contactar nuestros organismos judiciales, con los diferentes organismos judiciales, del país que vive el propietario extranjero “no residente” en España, o bien la empresa extranjera “no residente” en España.

Este procedimiento, si se consigue, necesita su tiempo para llegar a buen puerto, aparte del laborioso y a veces enrevesado entramado legal, y una vez reclamado y contactado con el susodicho propietario, poder cobrar la deuda, para que el tema caso de persistir el impago, no se obstaculize aún más.

Y por supuesto, hay algunos propietarios y/o empresas extranjeras que no residen en España, y algunos aparecen con domicilios falsos, en las bases de datos de la comunidad de propietarios. Sin comentario cuando ocurre esto, y que cada uno piense lo que le apetezca.

Hola PoliPlos

Quizás me haya expresado inadecuadamente, y hasta le puedo dar la razón.

Resulta que en la LPH, hay muchas ausencias de reglamentación en varias materias concretas. Una de ella es la regulación de los extranjeros “no residentes” en España, lo que hace que la situación de vacío en la ley al omitir esa regulación concreta de una situación, y no encontrar una repuesta legal específica, permite a esas personas extranjeras “tener” o “encontrarse” con unos derechos que les favorece, aún y cuando la gran mayoría de ellos no tienen nacionalidad española.

Ante esta situación, un juez al aplicar taxativamente la ley, “no puede negarse a favorecer” a estas personas extranjeras, ante otras personas españolas, precisamente por el vacío legal existente, pero entiendo que debería estar regulado por el sistema jurídico.

Y para terminar indicarle, que existe una gran mayoría de extranjeros, que compran viviendas en España, con el fin de disfrutarlas durante sus vacaciones, y el resto del tiempo se dedican a alquilarlas. Otros, solamente las compran como inversión, y nunca vienen.

Por lo cual, considero que no es justo cuando en una comunidad, de mayoría de extranjeros de este tipo “no residentes” en España, tenemos que soportar los españoles esta situación, debido a un VACIO LEGAL.

Y de ahí, el que yo diga, y siga manteniendo, que estos señores extranjeros “no residentes” en España, se han encontrado y tienen algunos derechos comunitarios, por encima de las personas que vivimos en nuestra propia tierra, y en nuestra propia comunidad en España.

Ignoro en que tipo de comunidad vive usted, pero las de este tipo es de auténtica pesadilla.

Hola Fixin

Cuando usted dice que yo digo, le pido por favor, que ponga el texto completo, y no hasta cuando a usted le interese.

Mis razones expuestas sobre los propietarios extranjeros “no residentes” en España, dije que estos señores extranjeros tienen algunos derechos comunitarios, por encima de las personas que vivimos y pagamos nuestros impuestos en España. Y me fundamenté en varias razones, aunque existen más:

• No suelen residir la mayor parte del año en la comunidad. Solo temporalmente.

• Algunos, nunca residen en la comunidad.

• No suelen hablar, ni entender, ni escribir, nuestro idioma.

• Tenemos que contratar una traductora simultánea de idiomas, en las reuniones.

• Esa traductora, la tenemos que pagar entre todos, para que los extranjeros se enteren.

• El castellano, entérense, es el idioma oficial de este país.

• Prácticamente el cien por cien, ignoran las leyes de nuestro país.

• Muchas representaciones, se las dan al administrador de fincas.

• Y se las dan, porque el administrador se las pide, gracias a que es el único que tiene sus datos.

• Parte de esa gran mayoría de extranjeros, suelen alquilar sus viviendas.

• Las alquilan, debido a que sus presuntos asesores, se los aconsejan como una buena inversión.

• Y para inri, cuando algunos se declaran morosos, “que Dios nos coja confesao”.

• Y etc. etc. etc.

Dice Fixin, que “Esta afirmación es completamente falsa. Ninguna de las "razones" que da justifican esta afirmación”.

Sr. o Sra. Fixin, no se exprese incorrectamente, insinuando sin dar ningún fundamento, falsedades contra mis exposiciones y logicamente en detrimento de mi persona. Tenga un bastante de respeto.

Por favor, le rogaría , si a bien lo tiene, me dijera, una por una, en donde radica las falsedades de cada una de mis afirmaciones.

El problema de los propietarios está -como ya he dicho otras veces- en la ignorancia y de eso el español como dice Perez Reverte, se jacta, se regodea de serlo y no tiene ningún rubor en manifestarlo. En una reunión de vecinos un propietario dijo: "que él no tiene que conocer la ley de los vecinos porque para eso paga a un administrador" a lo que tuve que contestarle que estaba en un error, porque el articulo 6 del C. Civil ya deja claro que debe conocer la ley y sino, es su problema. Pero como esta anécdota hay muchas. El tener un administrador de fincas profesional no es garantía de nada, sino es honrado y eso es dificil de saber cuando se contrata.

Por otra parte, están los Colegios de Administradores (antes llamados SINDICATOS) que actuan como autenticos lobby o grupos de presion ante los poderes reales del Estado, (politica, judicial y hasta informativa). Y aunque no son colegios profesionales como tales, si llevan ese nombre como marca. Un ejemplo claro está que con unos estudios modestos (bachillerato) ya se puede acceder a esa actividad profesional, y aqui se admite a todos de ahi para arriba, lo mismo puede ser un abogado, un veterinario, un economista, etc...Cuestion curiosa es que la la ley, si eres un simple propietario, puedes ejercer ese cargo en tu comunidad perfectamete, aunque tus niveles educativos sean muy inferiores o rayen el analfabetismo. Eso sí, sin cobrar, aunque seas un economista y tus conocimietos sean superiores al administrador de la esquina.

Pero el problema que nos ocupa son las comunidades con mayoria de extranjeros. Que solo vienen a pasar unas semanas o meses, y que cuando les toca atender sus responsabilidades en la comunidad, la delegan sobre el administrador, convirtiendolo en dueño y señor de la misma a lo que a gestión se refiere, lo que les lleva a un abusos de poder legal por amparo de la Ley que no limita estas situaciones. Y esta es la queja. Las representaciones no deberían existir, por lo que se debería poder votar en todos los casos hasta los treinta días de recibir el acta de la junta, o bien que esar representaciones recayeran en otros propietarios o sus familiares, o en un notario llegado el caso. Esto acabaria con los abusos de estos profesionales que gracias a la ingenuidad de los propietarios lo convienten en el reyezulo de las comunidades. Es evidente que los lobby se niegan a esto, porque sus privilegios desaparecerían de facto y por ahi no pasan.

Este es una de los serios problemas que a día de hoy tiene las comunidades de propietarios.