¿Fraude en la redacción del acta? ¿Impugnación?

Hola ARV1

Ha hecho usted una fotografía/ilustrativa al detalle, perfecta de lo que sucede realmente en mi comunidad, y me imagino que en otras muchas comunidades.

Lo único que espero es que algún día, algún año, o Dios sabe cuándo, alguien le meta mano a tantas tropelías que ocurren en las comunidades, y que, si se intentan arreglar, encima les cueste dinero a los propietarios honrados.

Bastantes Administradores de Fincas, y sálvese quien pueda, van a lo que van. Y a buen entendedor con pocas palabras basta.

A la vista de estos últimos consejos, parece ser que se puede impugnar.

Lo único que no veo claro, de momento, y nadie me lo aclara es, que es lo que prevalece legalmente. El NO APROBADO, o el APROBADO. Yo no tengo inconveniente en impugnar ante el juzgado correspondiente.

ARV1, la liquidación y el presupuesto NO SE APROBARON, y se rechazaron, por decisión argumentada y mayoritaria de los propietarios presentes y representados, una vez realizada la votación. Las gestiones del administrador, no han sido nunca nada clara, ni transparente.

Y a carolinevega. ¿Me podría aclarar?, ¿Qué es lo que yo tengo que demostrar al juez, cuando en el acta de reunión de la junta, esta redactado claramente como quedó la votación? Votación que se hizo justo en cada punto del orden del día, y antes de que en otro punto posterior, el administrador, dijera que había habido un error, y sin votar, dio los gastos y el presupuesto como APROBADO. Será el juez quien tenga que decidir, que es lo legal establecido en este caso en concreto, y dictar sentencia, ¿no?

Os aclaro:

En los respectivos puntos de aprobación de “Gastos del ejercicio anterior” y aprobación del “Presupuesto para el presente ejercicio”, los votos a favor, abstenciones y en contra, vienen recogidos perfectamente en el acta, con el nombre del portal, piso y letra, indicando que ambas votaciones fueron idénticas, y NO SE APROBARON ninguno de esos puntos, una vez votado reglamentariamente, cada uno de ellos.

El Administrador, no tuvo más remedio que admitirlo, pero quedó muy desconcertado.

Como ya he expuesto, en un punto posterior que, nada tiene que ver con los puntos anteriores, el administrador hizo una extensa interrupción, y dijo que había habido un error, y los dos puntos anteriores quedaron aprobados, y recogido en el acta de reunión, en este otro punto de la orden del día, que nada tiene que ver, y además ni siquiera se hizo una nueva votación, a pesar y según tengo entendido, que las votaciones de un punto en la misma Junta, solo se puede realizar una vez, y en el punto en concreto.

El acta dice: Punto “Gastos del ejercicio anterior”. NO APROBADO.

Punto “Presupuesto para el presente ejercicio”. NO APROBADO.

Punto posterior: Se discute sobre el punto, y en este punto, queda redactado que los puntos de la orden del día NO APROBADO anteriormente, quedan APROBADO, por haber existido un error. Y de ahí mis dudas y preguntas iniciales, ya que entiendo que el tema es grave.

¿Esto es legal?

¿Se puede impugnar judicialmente esta acta?

¿Qué tiempo hay para impugnar desde que se recibió el acta?

¿Existe alguna otra acción contra esto?

Posdata: Indicar que al presidente, se le ha consultado este tema, y no quiere saber nada de la comunidad, y que todas las gestiones las realiza el administrador.

Y el Presidente, donde está?. En las Bahamas midiendo cocos?

Con el primero que deberan aclarar el asunto es con el Presidente. Despues según su respuesta deberan tomar las acciones necesarias con el fin de salvaguardar sus intereses.

No aprobar los gastos es muy significativo de la gestión de la Comunidad. 

La primera votación cuando no se aprueban, habra una votación relacionando los propietarios que votaron a favor, en contra o se abstuvieron.

Y en la segunda votación idem.

En el caso de que no se relacione las votaciones y no tengan forma de demostrar esas votaciónes, impugnar el acta creo que no tendria recorrido, solo implicaria gastos.

Lo primero que deben conseguir es la relación de los votos. Para poder comprobar si estan o no aprobados esos dos puntos. Pidan al Presidente que solicite al Administrador las anotaciones de votaciones que hizo el Administrador en el caso de que no se recoja en el acta, 

Si es como Ud dice, no procede impugnación, lo que procede es un escrito secretario solicitando la subsanación del acta, en toda votación se debe refleja, propietarios a favor, en contra y abstenciones, si como parece, hay más en contra que a favor, los números cantan, y desde luego no aprobar las cuentas, lleva emparejado la no aprobación de los presupuestos. Tiene 6 meses de plazo, su administrador, para cuadrarlo, enmendarlo o como lo quiera llamar y llevarlo de nuevo a votación, si no lo consiguiese aprobar a la segunda, es un motivo de despido sin ninguna indemnización.