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AnselmoLopez
AnselmoLopez
18/07/2023 12:23

LOCAL CONVERTIDO EN VIVIENDA - ¿DESDE CUANDO DEBE PAGAR LA PISCINA?

¿Desde cuándo debe pagar los recibos de la piscina un local comercial transformado en vivienda?

1.424 lecturas | 14 respuestas

El caso es que dentro de la Zona Común hay una piscina para uso y disfrute de los residentes. Los locales comerciales no pagan porque no tienen acceso y nunca han manifectado querer usarla. 
Ahora un local comercial lo han transformado en vivienda. Tiene todos los permisos en regla. Los tiene desde hace algo más de un año. Hastaahora no ha manifectado querer hacer uso de la piscina. La pregunta es: ¿desde cuándo debe pagar los recibos de la piscina?. Por ejemplo, hay caso de propietarios que compraron su vivienda y no comenzarón a habitarla hasta pasados más de dos años después y pagarón todos los recibos por ser propietarios (esuvieran viviendo o no).
Gracias. Saludos.

 
Etiquetas
Zona Común
F
Fixin
21/07/2023 09:21
Todos pagan a partes iguales las zonas comunes.
El nuevo propietario quiere pagar desde que legalmente el local se ha convertido en vivienda.
Antes no pagaba nada y ahora sí va a pagar, como el resto de viviendas.
Antes no la podía usar y ahora, al ser vivienda, si.
Pagará desde el momento en que empieza la obligación de contribuir y el derecho a usar la instalación.
 
K
kosilio
20/07/2023 18:03

Completamente de acuerdo, hay foreros que ni ayudan ni dejan ayudar, enredadores compulsivos que están todo el día colgados aquí llevando la contraría por puro divertimento, que además, no tienen ni el título de aficionados a la LPH.  Gente dañina, ociosa e inculta.

Ya verá como los aludidos contestan, ya que eso les divierte, pero que quedaran retratados en este foro. Hay dos que son una auténtica vergüenza, no sé cómo el administrador no toma medidas.      

 
AnselmoLopez
AnselmoLopez
20/07/2023 13:29
Hola.
Creo que lo enredáis todo mucho. Las cuotas de participación no se consideran porque todas las propiedades pagan lo mismo (así lo acordamos ya que todos podemos disfrutar de TODA la Zona Común). El nuevo propietario está de acuerdo en pagar desde que tiene la cédula de habitabilidad (140€ en total). Ya está. Solucionado. Gracias.
 
carolinevega
carolinevega
19/07/2023 15:38
Pues todos ustedes, la comunidad enteran, aceptaron los presupuestos del siguiente año, en ellos no figuraba que el local tenía que pagar piscina, y ustedes los aprobaron.
No echemos la culpa a terceros.
Ha habido un error, se corrige cuando se pueda y solucionado
 
AnselmoLopez
AnselmoLopez
19/07/2023 07:48

Aclaraciones:
1) TODAS las propiedades (viviendas) pagan LA MISMA cantidad de dinero independientemente de su cuota de participación (o cuota de construcción) e independientemente de si usan o no la piscina. Así está establecido.
2) Los locales comerciales nunca han pagado nada (nunca han hecho uso de la piscina).
3) Un local comercial se transformó en vivienda hace algo más de un año. Lo lógico es que pague desde que es vivienda como todas las viviendas (independientemente de si usa la piscina, o no, e independientemente de su cuota de participación).


Editado por AnselmoLopez 19/7/2023 7:52
 
S
sagutxo01
18/07/2023 21:25

¿Desde cuándo? Si antes estaban exentos y ahora le han concedido célula de habitabilidad, el administrador debió girarle recibos a partir de esa fecha, si después de la fecha, la comunidad ha aprobado cuentas y ese cargo no se lo pasaron, no se lo puede repercutir ahora.

 
L
luismp
18/07/2023 19:31
A ver, carolinevega, no nos compliquemos.
Hasta ahora pagaba un X% de algunos gastos, a partir de ahora ese mismo X% de esos gastos y de otros nuevos (piscina, por ejemplo). Con ello sobrará un poco a final de año.
Y es lo más justo, pagar como vivienda desde el día que es vivienda.
 
carolinevega
carolinevega
18/07/2023 18:05
No luismp, la misma cuota no, contribuira según su coeficiente, y para eso habría que recalcular la cuota de todos los propietarios.
Eso sería lo correcto.
Que se le puede poner una cuota determinada? Si
Pero sería lo correcto?
Yo estimo que no,
 
L
luismp
18/07/2023 17:14
Yo creo que en estos casos no hay que aprobar nada en junta. Por el hecho de ser vivienda, debe pagar algunos gastos más que antes, pues el administrador aplica la nueva cuota, y ya está
 
carolinevega
carolinevega
18/07/2023 16:23
Pero luismp, si se recalcula, pero hay que aprobarlo en junta
 
L
luismp
18/07/2023 16:12
Se pueden recalcular lar cuotas desde ese momento hasta final del ejercicio.
O más fácil, se recalcula la cuota solo de esa vivienda, y al final del ejercicio sobrarán unos pocos euros.
 
carolinevega
carolinevega
18/07/2023 15:31
Luismp y cuanto pagará, si el reparto ya está aprobado?
 
L
luismp
18/07/2023 14:37
Hay que ver qué dicen los estatutos respecto a gastos en los que los locales no participan, como el de la piscina.
En principio, desde el día en que oficialmente se convirtió en vivienda, debe pagar todos esos gastos de los que estaba exonerado por ser local.
 
carolinevega
carolinevega
18/07/2023 13:24
Lo normal es que si va a usar ese servcio, se hable con él y si dice que sí, lo empiece a abonar en el siguiente ejercicio, donde esa partida sea modificada en su reparto.
Pero aqui puede surgír un problema, que esté exento de contribuir a los gastos comunes y no sea todo tan facil
 

Fin del hilo
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