O

otinota

08/12/2023 16:53

Subir las barandillas de los balcones

¿Pueden obligarnos a subir la barandilla si sale votación mitad más 1?

576 lecturas | 9 respuestas

Buenas.

A ver si nos podéis ayudar con lo siguiente:

Edificio de 10 plantas con más de 50 años. En la ITE nos dicen que hay que reparar balcones porque hay grietas. Los balcones son corridos alrededor de la vivienda por lo que las barandillas, la mitad de los pisos la tienen de 10 metros y la otra mitad de 35 metros.

La altura de las barandillas aun siendo más bajas de como se ponen actualmente no nos obligan a subirla por ser la altura a la que se ponían al hacer el edificio.

Hay vecinos que quieren subir la barandilla y otros que no.

El administrador nos dice que si se sube una barandilla hay que subirlas todas porque el ayuntamiento así lo dice.

¿Pueden obligarnos a subir la barandilla si sale votación mitad más 1?

Muchas gracias

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P

putin

11/12/2023 17:23

Actualizar la altura de las barandillas, en la ITE ni se puede, ni estan obligados, a aplicar las normas vigentes de obra nueva a obra existente.

Pero el Articulo Artículo diez. a)

Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo, en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad

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carolinevega

08/12/2023 23:03

PRegunta en un blog de arquitectura
Buenas tardes, tengo una duda que espero me puedan resolver. Vivo en un edificio del año 1960 de 11 plantas. La barandilla de la escalera es peligrosamente baja. Sin embargo, el edificio pasó la ITE.
Ya hemos tenido dos casos de personas que se han precipitado accidentalmente por el hueco de la escalera. ¿La ITE no contempla estos elementos? Creo que la altura legal es de 110 cm, pero esto no se cumple. ¿Se puede obligar a la comunidad a levantar una barandilla hasta alcanzar la altura legal?
Gracias con antelación.
Respuesta del arquitecto
No podemos, ni estamos obligados, a aplicar las normas vigentes de obra nueva a obra existente.
En mi caso, me he encontrado con barandillas bajas, he hecho la ITE favorable, y he recomendado en la propia ITE que la comunidad corrija el problema en cuanto pueda.
A menos que exista un riesgo alto, la altura de las barandillas está fuera del ámbito de la ITE.
Si habéis tenido ya 2 incidentes, yo haría algo ya, diga lo que diga la ITE.
Y esto es lo que indica el CTE
El Código Técnico de la Edificación no será de aplicación a las obras de nueva construcción y a las obras en los edificios existentes que tengan solicitada la licencia de edificación a la entrada en vigor del presente Real Decreto.

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carolinevega

08/12/2023 22:59

PRegunta en un blog de arquitectura
Buenas tardes, tengo una duda que espero me puedan resolver. Vivo en un edificio del año 1960 de 11 plantas. La barandilla de la escalera es peligrosamente baja. Sin embargo, el edificio pasó la ITE.
Ya hemos tenido dos casos de personas que se han precipitado accidentalmente por el hueco de la escalera. ¿La ITE no contempla estos elementos? Creo que la altura legal es de 110 cm, pero esto no se cumple. ¿Se puede obligar a la comunidad a levantar una barandilla hasta alcanzar la altura legal?
Gracias con antelación.
Respuesta del arquitecto
No podemos, ni estamos obligados, a aplicar las normas vigentes de obra nueva a obra existente.
En mi caso, me he encontrado con barandillas bajas, he hecho la ITE favorable, y he recomendado en la propia ITE que la comunidad corrija el problema en cuanto pueda.
A menos que exista un riesgo alto, la altura de las barandillas está fuera del ámbito de la ITE.
Si habéis tenido ya 2 incidentes, yo haría algo ya, diga lo que diga la ITE.

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O

otinota

08/12/2023 21:38

La información que tenemos es la ITE nos obliga a hacer una serie de arreglos importantes en los balcones incluidos los hierros de las barandillas pero en lo que se refiere a la altura indica que aun siendo mas baja que la actual al ser la altura de cuando se construyó el edificio no obligaba a subirla, de hecho somos cuatro bloques y este es el último a restaurar y en los otros 3 uno subió las barandillas y los otros 2 no.

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C

camarrota

08/12/2023 21:20

Pues una ITE incompleta, que no ha tenido en cuenta la normativa actual, exíjale al arquitecto que lo modifique. Dejar las barandillas sin actualizar y expuestas a peligrosidad sería una imprudencia temeraria con consecuencias imprevisibles.

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carolinevega

08/12/2023 20:11

Repasando mi respuesta me doy cuenta que puede confundir dado que no he sido del todo muy clara.
Cuando me refiero a que esa obra no es necesaria, por supuesto que me refiero al enunciado de la pregunta.
Por supuesto que los problemas que esten indicadi en la ITE, no hay que aprobarlas, se reparan y no hay nada que decir

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N

nariyada

08/12/2023 17:37

Si, si la ITE les obliga a reparar, es obligado hacerlo, no hay que votar nada, por otro lado, como el ayuntamiento, le tiene que otorgar licencia, tanto para consistorio como para el seguro de hogar o del edificio, debe cumplir la normativa actual. Eso de que no nos obligan a subirla, no es cierto.

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carolinevega

08/12/2023 17:13

No, para esa obra al no ser necesaria, el quorum sería de 3/5, según lo estipulado en el art. 17.4 de la LPH, y teniendo en cuenta el presunto voto del ausente.
Y esto tiene un peligro, que si en la junta, hay mayoría de partidarios de cambiarlos, si los ausentes no votan, entonces su voto se suma a ellos.
Conclusion: es muy importante para los que no quieren cambiar las barandillas, sacar la mayoría en la votación

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carolinevega

08/12/2023 17:11

No, para esa obra al no ser necesaria, el quorum sería de 3/5, según lo estipulado en el art. 17.4 de la LPH, y teniendo en cuenta el presunto voto del ausente.
Y esto tiene un peligro, que si en la junta, hay mayoría de partidarios de cambiarlos, si los ausentes no votan, entonces su voto se suma a ellos.
Conclusion: es muy importante para los que no quieren cambiar las barandillas, sacar la mayoría en la votación

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Subir las barandillas de los balcones

¿Pueden obligarnos a subir la barandilla si sale votación mitad más 1?

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