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I
Ismar
30/04/2024 19:17

Convocan junta urgente para cambio de cargos

¿Qué pasos seguir ante cambios en la comunidad de vecinos?

805 lecturas | 18 respuestas
Ponen esta tarde cartel en el tablón de anuncios del portal donde dice convocan a junta urgente, para el viernes 3 de Mayo. y como primer punto , cambio de presidente y secretario y en el segundo cambio de telefonillos.
En Madrid el 2 es fiesta y hay puente.
De los 18 vecinos, casi la mitad no vamos a poder asistir o por estar de puente o residir en otras localidades.
El tema es que hace dos días y sin haber aprobado en ninguna junta, solo se dijo que se pidieran presupuestos y se viera cuantos vecinos tenían problemas con el telefonillo nos encontramos que ponen cartel que el día 6 cambian el portero automático y los telefonillos. Se habla por WhatsApp con el presidente porque no coge el teléfono y yo resido en otra localidad, y me dice que en las averías no hay que hacer presupuesto y el secretario que edo es cosa del presidente.
Se informa a los vecinos por el grupo de WhatsApp que tenemos del portal. En el que se salió el sr. Presidente y nos pone hoy este cartel.
Si se elige nuevo presidente y secretario entiendo que son los nuevos los que deberían hacerse cargo de pedir los presupuestos e informar a los vecinos y convocar nueva junta para que decidan cuál se elige
Tengo entendido que los telefonillos son por cuenta de los propietarios y que la comunidad no se hace cargo de su pago por ser un bien privativo.
Los dos cargos son propietarios elegidos anualmente, a ellos se le eligio a finales de año.
Me podéis decir que pasos podemos seguir.
Estoy intentando contactar con algún vecino.para que me represente
 
I
Ismar
07/05/2024 21:16
En la junta , le hicieron ver al presidente que no podía contratar por su cuenta una empresa para sustituir los telefonillos y el portero automático que tenía que convocar junta y explicar por qué hay que cambiarlos y que son los propietarios los que deben aprobar el presupuesto de junta general y no él.
Lo de dimitir ni lo mencionó yo los 2 propietarios que fueron,( es lo que tiene convocar Junta el viernes 3 en pleno puente) no le recordaron que quería renovar el cargo antes de tiempo, me imagino que por no tocar las narices, aunque se lo merece.
Ya veremos cómo se explica.

 
H
hadoker
03/05/2024 17:54

Denunciar ataques de los acosadores y machistas, no es protagonismo.

Lo que es protagonismo y atribuirse estar ofendida por ellos cuando no hay ningún ataque de ese tipo.

 
carolinevega
carolinevega
03/05/2024 14:55

Lo que le sugiero a aramelsios, es que diga, si denunciar los ataques de los acosadores y machistas, es un acto de protagonismo.
Usted elude conscientemente, de denominar la actitud ellos, por lo cual, se puede deducir que usted se posiciona con ellos, y valora positivamente sus intervenciones.
No van hacerme callar este tipo de comentarios sesgados, y de tintes muy facil de identificar


Editado por carolinevega 3/5/2024 16:24
 
A
aramelsios
03/05/2024 10:27

Le rogaría carolinevega  que deje de atribuirse protagonismos, sea efectivamente más seria y aporte al foro, Desde luego sus intervenciones dejan mucho que desear, lleva Ud. una trayectoria que resta más que suma.

 
carolinevega
carolinevega
03/05/2024 00:48

Me gustaría hacer una reflexión, dirigiéndome al administrador, para que de una vez por todas sean acalladas  las intervenciones estentóreas, machistas y exultantes, realizadas ayer, contra mi persona, por parte de armentxu y de kosillo, y días anteriores por ellos, y otros más compañeros de cuerda.
Esto no tiene otro nombre que ACOSO MACHISTA.
Si no, con que otro adjetivo se puede nombrar, a lo dicho por el primero de ellos, cuando dice:
¿Ya tiene limpia la casa? O se la limpia los servicios sociales que pagamos todos.
Menuda cotilla, asquerosa que es Ud..
El 12/2
Yo la entiendo, una persona impedida, todo el día en su sillita de ruedas con la tablet en la mano,
O por el segundo, cuando dice:
Ud. Srª es tan escasa de mente
El 16/4
Léalo despacito a ver si se entera y deja de hacer el payaso como una niña tonta,  y UD, más que tonta, parece imbécil.

De sobra es sabido que estos se envalentonan tras un nick y en la red, peroen persona, estos y sus otros compañeros ACOSADORES MACHISTAS, no se atreverían a abrir la boca, porque carece de los atributos suficientes, que tiene que tener un hombre, u otras cualidades que son innatas en un ser humano.
Y lo tengo clarísimo, cada vez que uno de estos personajes que se esconden en el anonimato, para realizar insultos a mi persona, serán respondidos  unicamente con dos palabras ACOSADOR MACHISTA

Y como colofón, para cerrar el día, el "jubilado" se atreve a decir que tengo poca catadura mural, porque me revuelvo y me defiendo, de los insultos de estos personajes.
Esto es una asevaración fuera de lugar, y totalmente inmoral,
En ningún momento voy a permitir ser vapuleada de palabra, por ningún ACOSADOR MACHISTA, por lo cual siempre me defenderé de los insultos de esta caterva de impresentables

CAROLINE, Ladran, luego cabalgas


Editado por carolinevega 3/5/2024 0:54
 
E
elemerito
02/05/2024 21:14

Qué vergüenza Señoras, están udes haciendo el más espantoso ridículo, que poca catadura moral, tanto la una como la otra,

 
carolinevega
carolinevega
02/05/2024 18:54
Para armentxu
Reservesé sus improperios para su más cercano circulo familiar, que segura estoy de ello, los ha definido correctamente
 
A
armentxu
02/05/2024 18:28

Oiga, ¿Ud. cuando come? Porque parece que UD está colgada aquí, a la hora de comer, merendar, cenar, dormir, desayunar y a todas horas, ¿Ya tiene limpia la casa? O se la limpia los servicios sociales que pagamos todos.

Menuda cotilla, asquerosa que es Ud..

 
carolinevega
carolinevega
02/05/2024 17:33

kosillo
Reservesé sus improperios para su más cercano circulo familiar, que segura estoy de ello, los ha definido correctamente


Editado por carolinevega 2/5/2024 17:40
 
K
kosilio
02/05/2024 17:16

Los abogados de la web lo que no es que sea un error garrafal, lo que dicen de los telefonillos es que no saben nada, hay que preguntar las cosas la Sª sabelotodo

En el caso de los telefonillos de una comunidad de vecinos, si repasamos las definiciones de “continente” que las aseguradoras incluyen en sus condicionados generales, podemos comprobar que sí que es un elemento incluido en este concepto.

La mayoría de compañías, tienen definiciones que coinciden en que el continente incluye bienes incorporados de forma fija al edificio y sus dependencias anexas, como por ejemplo las siguientes:

Estructura, paredes, techos, …
Instalaciones fijas de agua, electricidad, … portero electrónico, (aquí es donde comprobamos que el telefonillo forma parte del continente).

Como habitualmente todas las pólizas de comunidades (a excepción de las que solo son de responsabilidad civil y/o defensa jurídica) incluirán el continente, ya hemos demostrado que los telefonillos tienen cobertura en nuestra póliza multirriesgo de comunidad.

 

Ud. Srª es tan escasa de mente, se mete en discusiones, discusiones bizantinas, Ud. solita. Prueba de ello es los continuos enfrentamientos de varios foreros con Ud.

 
carolinevega
carolinevega
02/05/2024 15:46
Respuesta a aralmesios
No voy a entrar en discusiones bizantinas, sobre este tema, por la información aportada de la web adjunta.
Dado que ya en su primer párrafo, lo que dicen, es un error garrafal.
####En primer lugar, es importante destacar que el telefonillo es un elemento común de la comunidad de vecinos, es decir, pertenece a todos los propietarios de la comunidad y no a un vecino en particular. Esto se establece en la Ley de Propiedad Horizontal,###
Ya lo indique anteriormente y vuelvo a incluirlo, por si usted lo ha pasado por alto.
La L.P.H. no establece en ningun momento que el telefonillo sea privado o comunitario. Esto lo establece el código civil en el art.396, repito, y vuelvo a incluirlo: .......las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo.
Creo que esta palmariamente claro indicado, y no tiene sentido alguno, en defender posturas contrarias a dicho código.
Código por otro lado, sería en el que basase un juez su sentencia.
En la parte final de la web indica:
####Responsabilidad del arreglo del portero automático
La responsabilidad del arreglo del portero automático recae en diferentes actores, dependiendo del contexto y la situación. A continuación, se detallan los principales responsables:

1. Propietarios o administradores del edificio: En la mayoría de los casos, son los encargados de mantener y reparar el portero automático. Esta responsabilidad está establecida en la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que los propietarios deben mantener en buen estado las instalaciones comunes del edificio, entre las cuales se encuentra el portero automático.####
Pues ahí, ya indica, que en algunos casos, el propietario será responsable de su arreglo.
Como puede apreciar de forma muy clara, esa web indica lo mismo que una servidora.
Y respondiendo a su pregunta, de la que espera mi respuesta.
¿El elemento que usted describe, dice que es un pilar verdad?
Pues si es así, a lo que usted se refiere, vuelvo adjuntarle lo indicado al principio, en el art.396 del código civil, y que puede comprombar, figura la misma palabra que indica usted.  P I L A R.
Art. 396.Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga;
Eso siempre y cuando, no se deba a que el propietario, haya estado dando cabezazos o martillazos en el pilar.
Que brutos los hay en todos los sitios.
Espero haberle no defraudado, y como puede comprobar, no he permanecido silente.
 
A
aramelsios
01/05/2024 21:28

Si, Srª  carolinevega, el telefonillo está dentro del espacio privativo, también suele estar las tuberías del vecino de arriba ocultadas en las escayolas, otras tuberías, gas, etc.shunt vigas, pilares, cielos rasos, muros.

Pongamos el ejemplo de un pilar que recorre nuestro espacio privativo y de repente se desconcha un canto y aparece el hierro oxidado, algo muy habitual ¿Quién corre con los gastos? Es lo mismo que el telefonillo, el propietario de ese lugar no tiene ningún control, sobre ese desperfecto.

Conteste Srª  y después de defender tanto lo indefendible no me vaya a contestar lo contrario que entonces, me mata ud.

https://legitimadefensa.es/el-telefonillo-es-de-la-comunidad/?expand_article=1


Editado por aramelsios 1/5/2024 21:47
 
carolinevega
carolinevega
01/05/2024 16:02
Sería muy interesante conocer el resultado que pudiese arrojar una encuesta a las que tan habitualmente nos tiene acostumbrad@s el C.I.S. centro de investigaciones sociológicas (acrónimo buscado en GOOGLE) sobre grado de  predicamento y el nivel de credibilidad que tenemos a las respuestas que realizamos.
Tal vez nos asombraríamos, aunque algunas ya lo damos por sentado, otros no, dado que se creen el oráculo de Delfos
y por ende signados en el pleno conocimiento de la LPH.
Los hay que creen que es vanal y superficial, aportar opiniones de entidades oficiales, o de prestigiosos profesionales, si estas son contrarias a su concepción de las cosas.
Ellos, unicamente aportan lo que piensan, es su verdad universal, y por ello y por sus palabras, dan a entender, que quien si aportamos datos y opiniones de profesionales de reconocida trayectoria,  recogidas en GOOGLE, piensan que carecemos de criterio, para exponer nuestras ídeas, o tal vez desconocimiento del tema.
Ahi van unas más
https://grupolasser.com/reparacion-de-porteros-automaticos-en-comunidad-privativo-o-comun/#:~:text=El%20telefonillo%2C%20como%20ya%20hemos,si%20se%20da%20el%20caso
El telefonillo, como ya hemos dicho antes, es un elemento privativo y el propietario es el que se responsabilizará tanto de las reparaciones como de la sustitución
https://blog.qvadis.es/quien-paga-el-arreglo-del-telefonillo
Por lo tanto, si nos preguntamos quién paga el arreglo del telefonillo, al considerarse un elemento privativo por encontrarse dentro de nuestro piso, la respuesta es que nosotros, como propietarios, somos los que nos tenemos que hacer cargo de los gastos. Esto es igual tanto en el caso de que vayamos a repararlo como si es necesario sustituirlo por uno nuevo.
https://agenapisos.com/es/ley-de-propiedad-horizontal-sobre-los-telefonillos/
• Elemento Privativo: El propietario individual asume la responsabilidad del aparato en su vivienda.
No pongo más por no aburrir al personal. Pero eso sí, no he encontrado ninguna referencia en GOOGLE por supesto, que indique que sea comunitario.
Estarán todos en un error, o en un mal entendido del art.396 cuando indica:
.......las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo.
Que yo sepa el telefonillo, esta ubicado dentro del espacio privado. O tal vez no?
El negacionismo está muy extendido en la red, los hay hasta los que defienden que la tierra es plana.
Resumiendo: va a ser que si, que si son privativos
 
D
D.Celio
01/05/2024 12:10

Cuando en el foro surge algo que no nos cuadra, vamos a Google a buscar algo que este de acuerdo con lo que pensamos, porque no tenemos las cosas claras, damos con ello Es lo mismo que te enseñen a hacer algo mecánicamente y de ahí ya no te sacan jamás.

El tema de los telefonillos:

Elemento común, lo encontramos instalado en nuestra nueva vivienda o lo instalamos por acuerdo de la junta en las antiguas.

Llega el momento que salvo un mal trato por parte del propietario, que en ese caso hay que demostrar que es por esta causa (autopsia al aparato) el aparato deja de funcionar,

Es algo que sale del ámbito de la responsabilidad del propietario, y la comunidad debe mantener la seguridad y habitabilidad del edificio, la comunidad lo abonó en su momento. Una falla en un aparato nos indica que puede ocurrir lo mismo en otros y para que no se descontrole el sistema es necesario recurrir al mismo instalador, asunto que se debe encargar el administrador como elemento común que es, Así que decir que es un servicio mixto y es cosa del vecino, me da que no.

 
ARV1
ARV1
01/05/2024 11:03
Sobre el problema del telefonillo ya le han contestado. El exterior es responsabilidad de la comunidad. El interior es privado y por tanto el propietario debe responder de él, salvo que la avería esté relacionada con el aparato exterior.
Sobre la dimisión de los cargos no es posible ya que obliga a un periodo de un año por ley, salvo que existan sabías razones para dejarlo (enfermedad, incapacidad para desarrollarlo, problemas familiares etc ..) que los miembros de la comunidad debe valorar para aceptar su cese.
Y advierta que la dejación de funciones (si lo deja a la bravas) es un delito (art 1.902 y 1.101 del C.Civil) siendo responsable de lo que suceda. Cuidado con esto.
 
carolinevega
carolinevega
30/04/2024 23:32
https://abogadoscenteno.es/propiedad-uso-gestion-portero-automatico-comunidad-propietarios/
El telefonillo del interior de la vivienda o local, es responsabilidad del propietario, si bien suele existir en este caso un mantenimiento comunitario que acoge la posibilidad de una supuesta reparación o cambio del elemento.

https://ciudadycomunidad.cafmadrid.es/comun-o-privativo/
El telefonillo de cada vivienda o local tiene la consideración de privativo siendo, por tanto, el mantenimiento a costa del propietario particular.









 
E
Eloy516
30/04/2024 21:07
Hola bolquirio

Llevas razón en lo expuesto en el segundo párrafo de tu contestación, ya que salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el mandato de los órganos de gobiernos se hará por un año.

En cuanto al mantenimiento del telefonillo interior en la vivienda, el responsable en caso de rotura o deterioro del aparato siempre es el propietario de la vivienda, sin lugar a duda. Cuestión diferente es si el aparato sufre algún tipo de avería técnica, imposible de subsanar por el propietario, entonces, sería la comunidad la responsable del coste de su reparación y nuevo funcionamiento.

Saludos
 
B
bolquirio
30/04/2024 19:54

El control de los telefonillos son a cuenta de la comunidad, dan un servicio común, el comunero no tiene control de su mantenimiento y no es responsable de ello, tanto el que aparato que está dentro del inmueble como en el exterior.

Y sobre los cargos, si no han finalizado el periodo que tengan establecido, no pueden dejarlo, por lo que teóricamente   continúan hasta finalizar, y si hacen dejación de funciones, tendrían que recurrir al juzgado para evitarlo, o dejarlo pasar, que es lo que habitualmente se hace.

 

Fin del hilo
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