resulta que el local de la comunidad arrastra una deuda importante, ahora nos dice que el pagó en su momento al anterior administrador, me pasa copia de la escritura de la compra venta  en el que el vendedor y el comprador que es el actual propietario, consta que el saldo que había que abonar lo haríana a partes iguales.

La cuestión que en la escritura se refiere a las partes como vendedor y arrendatario financiero, pero no puedo ver nada más de esta escritura.

No se refiere al actual propietario como comprador, figura esto de arrendatario financiero, por lo que interopreto que hay un tercer inteviniente.

Mi duda entonces es si esto fuera omo una especie de lesing que s ehace en la compra venta de coches por ejemplo, quién debe de pagar el importe acordado en la escritura que le corresponde a la parte compreadora, el propietario o el arrendatario financiero.

Saludos y gracias

Mi pregunta es, qué tipo de mayoría o si es por unanimidad se necesita para hacerla?

Gracias !

Nos tienen que arreglar una fuga en la tubería de gas que esta en la fachada, antes de contadores. ¿quien debe pagar ese arreglo, la distribuidora o la comunidad?
En la foto se ve el tramo a reparar.

Pero por otro lado, vemos como el ejemplo siguiente:

https://ubicae.com/cuales-son-las-funciones-del-administrador-de-fincas/

Que dice que sí.

¿Un administrador, dentro de sus funciones, es la de solicitar subvenciones?

En la ultima junta de vecinos del año pasado, se tomo la decision por votacion de que las incidencias que tengan que comunicar los vecinos se hagan al vocal de su escalera. La manera de hacerlo que aceptaron fue llamarle a la puerta de su casa, o comunicarselo por escrito o de viva voz si lo vemos en la escalera o por el patio o dejarle una  nota en su buzon. El vocal de la escalera se pasa semanas e incluso meses sin pisar la comunidad por motivos personales.

Yo propuse que se proporcionase una direccion de email o numero de telefono para enviar esas incidencias que cualquier vecino tuviese a la junta de la comunidad, pero se negaron en redondo, alegando problemas de privacidad y OLPD, que realmente son inexistentes si se utiliza un correo que no sea personal.

Anteriormente se le enviaba un email al administrador y con eso se solucionaban los temas, ademas de que quedaba constancia del envio y el acuse de recibo. Por contra con el procedimiento actual no queda rastro de la comunicación, a no ser que se haga guardia en la casa del vocal y pedirle que firme una copia del comunicado o un acuse de recibo.

Ahora si envio un correo al administrador, me dice que ese no es el procedimiento y me remite al vocal de la escalera. Por desgracia, este año han vuelto a elegir al mismo vocal los muy pocos que vamos a las juntas anuales de revision de cuentas y eleccion de presidente y vocales.

Tambien estuve mirando la web del administrador y vi que tenia un area de acceso para los vecinos de las comunidades que tienen contrato con esta administracion de fincas, pero el administrador me dice que no esta operativa y que no tienen planes para hacerla operativa a los vecinos de sus fincas. No se para que la tiene entonces.

Alguien podria decirme si hay algun modo de forzar que la comunidad o el administrador reciban correos de los copropietarios por temas de incidencias?

Gracias!

Editado por pjmm 23/5/2026 14:41

Vivo en un tercero que es atico y han puesto extintores en los rellanos de cada planta. Justo encima de mi piso esta la azotea a la que se acede por un tramo de la escalera del bloque y da a una puerta metalica que permite el aceso a la azotea desde el interior facilmente sin tener llave. Ahora quieren poner llave y que la llave la tenga el presidente, y que sea este el que abra la puerta en caso de necesidad.

Mi pregunta es que si se puede considerar la puerta de aceso a la azotea que es un espacio plano de unos 50 metros de largo por unos 20 de ancho como parte de un “recorrido de evacuación”, por lo que no seria legal poner una cerradura interior en la puerta de aceso a la azotea desde el interior, como por ejemplo en caso de incendio.

Gracias por responder.

Vivo en una comunidad que tienen varios bloques de viviendas, y en mi bloque, mi vivienda esta en la segunda altura que es el ultimo piso. La azotea es plana y esta cubierta con gravilla encima de la tela asfaltica y el poliestireno que cubre la tela asfaltica. En los ultimos años he tenido filtraciones que afectan al comedor, dormitorio y recibidor. Lo comunique hace años al administrador y enviaron a un albañil varias veces que no lograron parar las goteras y filtraciones. Finalmente decido tomar yo la iniciativa y observe que en el pequeño muro de unos 25 cm de altura que delimita la terraza habia fisuras y grietas algunas de mas de un metro y casi un centimetro de anchura, pero la mayoria de algunos centrimetos y menos de un milimetro de anchura.en todo el perimetro del murete que delimita la azotea y que por ha filtraba el agua. Las he tapado con una masilla polimerica y he acabado mis filtraciones por suerte. 

El problema es que esas fisura y grietas van apareciendo con el tiempo, y ahora la comunidad quiere cerar el acceso a la terraza y que yo como vecino no pueda acceder, con lo que me encuentro en la tesitura de no poder solucionarme yo los problemas y con el ab¡gravante de que la reaccion del administrador y la junta de la comunidad no han dado soluciones efectivas.

Mi pregunta es si puedo tener algun tipo de derecho para acceder autonomamente a la terraza cuando considere que necesito hacer una reparacion en esas grietas que surgen periodicamente.

Gracias.

Mi comunidad es de 2019. Una de las piscinas comunitarias se vació de golpe el año pasado. Al comprobar los daños nos dimos cuenta de que llevaba mucho tiempo filtrando sobre la estructura de hormigón que la soporta.
 

La garantía del promotor y constructor de la piscina ha vencido, pero no la cubierta por el seguro decenal si esas filtraciones han dañado la estructura.
 

Ha venido el perrito del seguro decenal y pide los documentos OCT de fin de obra. La comunidad no tiene esa documentación y mi argumento es:

?? el seguro decenal es obligatorio, y la comunidad lo tiene y tiene la documentación

?? para obtener el seguro decenal el promotor ha tenido que presentar – casí en el 100% de los casos– los documentos OCT, y otros. 

?? ¿En  base a que norma tiene la comunidad que tener una documentación -la OCT- que muy probablemente el promotor ya presentó en su día a la compañía de seguros? La compañía de seguros la aceptó en su día y si no tiene copia no es problema de la comunidad. 

Creo que lo que está haciendo el perito es poner trabas para evitar la responsabilidad a la compañía del seguro decenal. 

PD. el promotor era la típica sociedad creada para la ocasión y que se ya se ha disuelto … imposible de contactar  

1. el pte de la comunidad via e-mail,me notifica con algo mas de 1 mes de preaviso (hasta aqui bien) que la comunidad no va a seguir con el servicio de limpieza
2. como se cree el mas listo del planeta,a mi nadie me ha presentado ni el acta de la reunion donde debe constar por firma de los propietarios que el servicio se va a dar de baja,pudiendo pensar que es el pte que que ha tomado la decision por su cuenta y riesgo
3. Tengo serias dudas de si se ha “convocado” de forma legal una junta extraordinaria,ya que afirma que es decision vecinal.

Aplico aqui los articulos 14.5 o 14.D LPO,y,el 16 y 16.1 que son la junta de propietarios,y la convocatoria de las reuniones,o lo que es lo mismo,si en junta se decide algo y no hay constancia/firma de esta es como no tener nada y x lo tanto la rescision queda anulada ¿ estoy en lo cierto?

Tuvimos una reunión extraordinaria por un problema de desprendimientos de repisas y buscamos  presupuestos, llamamos al aparejador porque entre otras cosas hubo vecinos que no querian teer que pagar estas porque ellos, cuando adquirieron el piso arreglaron sus repisas, entonces una de las empresas nos dijo que  al ser unas cuantas mejor que el aparejador hiciese el informe para las empresas y decidiera cuáles debían arreglrse y así nos evitábamos problemas. recogimos corriendo estos presupuestos y los del seguro que debían cambiarse, el presidente los envió junto con unos puntos del orden del día, ya se le recordó a la administración el motivo de la reunión, pero no envió en el orden del día la votación de presupuestos, y llegado el momento de la reunión, trató todos los puntos, ya explicaré lo que hizo, para que me digan si ese es el proceder de un administrador, perocuando terminamos con los puntos dijo que no se podían votar los presupuestos porque no aparecían en el orden del día, esto lo entiendo, pero me pregunto, si un administrador cuando va a una reunión se prepara el trabajo si antes de esto, su equipo o él mismo ve que no está escrito en el orden del día a letra que se votarán esos presupuestos que si se les pasaron, no es esto una contradicción? De verdad que ellos mismos no podían comunicarlo para que el administrador lo pusiera como punto, cuando si se le enviaron los presupuestos y él sabía del motivo de la reunión. Gracias

soy nuevo por aqui. Escribo porque alquilo un piso y lo subarriendo de forma informal con permiso del propietario. Los ingresos que recibo por subarriendo no son beneficios porque van al pago del alquiler.

El año pasado recibi un total de ~20.000 € en ingresos por subarriendo y transferencias con amigos / familia.

1. que riesgo hay si no declaro estos ingresos?
2. que cifra tendria sentido declarar, o como recomendais proceder?

Se que es una pregunta poco definida pero agradeceria una recomendacion, gracias!