Agradecido de antemano

Os paso a comentar las dudas que tengo:

Voy a comprar una vivienda en la planta baja que se encuentra en un edificio de 5 plantas y la dueña me comenta que se acordó de palabra que la mencionada vivienda debe contribuir por igual que las demas viviendas a los gastos del edificio.

Pero es algo que no comprendo porque la vivienda que esta en la planta baja tiene acceso independiente al resto de viviendas y no veo correcto que yo tenga que contribuir con ellos a pagarles la luz de escalera asi como si la tienen que pintar o a su mantenimiento.

El contador de luz y agua de la planta baja se encuentra dentro de la porteria del resto de viviendas pero no veo que por eso tenga que yo pagarles la luz que ellos consuman de escalera ni pintarla cuando yo no uso esa zona común.

Espero vuestra ayuda si eso es correcto ya que me dice que todo eso se hizó de palabra y estan pagando asi unos 40 años.

Si todo eso es correcto me podrias decir si eso seria posible modificarlo llegando con un acuerdo con los vecinos y si lo debe decir en junta de propietarios y para que sea valido a todos los efectos legales cuantos votos necesitaria a mi favor.

Os comento que yo participo (vivienda en planta baja) con un 20%, el primer piso con otro 20% y las otras 6 viviendas tienen un 10% cada una.

Espero que lo he explicado bien

Un saludo

En una de las viviendas hay un problema de humedades por condensación, que ocurre, que la pared esta demasiado fria y ponen un aparato calecfactor para calentar esa habitación y de esta manera por el contraste del frio al calor se produce esa humedad.

La pregunta es la siguiente, quien deberia pagar los gastos ocasionados para el arreglo si fuera posible: Comunidad o Propietario de la vivienda?

Estamos intentando constituir la comunidad, somos pocos vecinos y hay bastantes pisos sin vender. La constructora dice q solo tienen q pagar el 20% de los gastos de los pisos no vendidos, segun no se q Ley transitoria.

Me han comentado q esa ley ha sido derogada, cómo puedo encontrar esa ley, o donde puedo comprobarlo ????

Un saludo

En el quinto piso viven unos propietarios con la abuela que es minusválida. Por esa razón, piden la instalación de un ascensor.

Se trataría de financiar en 5 años el 85 % del ascensor. Esto supondría un gasto de unos 100 € mensuales más aparte el 15 % restante y un nuevo contador de luz. Hay que tener en cuenta que después la factura de la luz y el mantenimiento del ascensor, harán que la cuota mensual (gastos de comunidad) también se incremente.

La comunidad de propietarios no tiene estatuto alguno.

La propietaria que pide el ascensor dice que si la respuesta es que “no”, intentara ponerlo por la fuerza con el amparo de la ley.

En los 10 pisos que cuenta la finca, 4 se oponen incluido mi madre.

Mi madre vive en el extranjero en un piso alquilado y sobre todo es viuda y jubilada. Tiene 87 años y cobra una pensión anual de 15446,48 € brutos anuales.

¿Puede mi madre vetar la instalación del ascensor acogiéndose al concepto de pobreza de la Ley 26/2011, de 1 de Agosto?

¿Que se le puede proponer a la propietaria que pide la instalación del ascensor?

Gracias y saludos.
 

mi comunidad tiene que hacer unas obras en el tabique pluvial que linda con otra comunidad de propietarios, y para realizar las obras, necesitamos el permiso para acceder a la otra comunidad vecina.

Dicha comunidad vecina, nos niega el acceso. Y queriamos saber si hay alguna ley que obligue a la comunidad vecina, a permitir el acceso y la realizacion de la obras.

Y si lo hay, donde puedo buscarlo y descargarlo para entregarle la documentacion. Gracias

Bien, en mi comunidad el dia 21 d mayo en la reunion se tratara el tema de cambiar el contador de agua a contadores individuales, me gustaria si alguno de vosotros me pudierais ayudar a saber si este tema se puede aprobar por mayoria , si tienen que estar de acuerdo todos los vecinos,y si sabeis algo de como es todo esto de cambiar los contadores,sobre todo si teneis algo en que basarme cuando en la reunion me niegue a poner los contadores individuales, no me gustaria ir desinformada y tener una base convincente a exponer, aqui en esta pagina he encontrado,  las veces que he necesitado algo, bastante ayuda por eso recurro  a vosotros.

MUCHAS GRACIAS

Veis normal que en la Junta de cambio de presidencia, el anterior presidente no se presente y el administrador no haga firmar ni al antiguo ni al nuevo. El nuevo no debería haber firmado conforme coge el cargo y el anterior conforme lo suelta ?

saludos

   En la ultima junta general ordinaria, se ha acordado y reflejado en acta, que se convocaria una junta extraordinaria, para hablar expresamente  de este problema, y decidir lo que proceda.

   El caso es que, la junta directiva, ha procedido a contratar una empresa para dicha reparacion, haciendo caso omiso al deseo de los comuneros, y van a ejecutar dicha reparacion de inmediato, sin haber celebrado dicha junta extraordinaria.

   Que se puede hacer para evitar que comienzen estas obras?

   Estarian incurriendo el algún delito esta junta?

Muchas gracias de antemano

Quisiera comentarles una cuestión. El libro de Actas de mi comunidad se ha llevado escribiendo siempre a mano, pero últimamente se hace a máquina y luego se incorpora esa hora al libro de actas mediante grapado en la hoja correspondiente. ¿Es suficiente hacerlo así o dado que de esa  manera se pudiera manipular las actas sería más conveniente pegarlas de alguna manera?

¿Alguna idea?

Gracias anticipadas

Gracias.

Javier

Se nos dice que la mayoría que se requiere para decidir este asunto es mayoría simple, no la cualificada de 3/5 que la LPH exige para la supresión de elementos comunes y se argumenta que es porque se trata de una suspensión (a la que la ley no alude), no una supresión y que se realiza por insolvencia económica, cuando realmente existe presupuesto para la gestión ordinaria.

¿Es esto así? ¿Cuál es la mayoría que se requiere para aprobar este asunto?
 

Os dejo los estatutos para ver si según punto 3, los locales están sujetos a gastos del seguro de la comunidad, ascensor y muchos otros gastos

Cuáles se les puede reclamar

http://www.pdfupload.net/p.php?file=estatutos.pdf

Saludos y gracias

El otro día respecto a otra comunidad (no era nuestra) estuve revisando las cuentas y me chocó lo siguiente.

1º La liquidación presentada, no tenía nada que ver con los extractos bancarios

La respuesta es que hasta Diciembre del año anterior se estaba trabajando con otro banco (del cual no disponía de los extractos) y algunas cosas venían cargadas allí y otras en el nuevo. El motivo de que hubiera un banco nuevo es porque se cambió de administrador. Bien, respecto a ello le solicitó los extractos del anterior y me comentó que los buscaría pero que tal vez los hubiera tirado.

No se debe tener la documentación guardada durante X tiempo ? De cuánto tiempo hablamos ?, Si la reunión de escalera no se había producido y por tanto, no se habían aprobado las cuentas, cómo puede dar esa respuesta ?

El problema es que me interesaría saber el saldo final que correspondería a saldo inicial de la actual cuenta y es donde considero que ha habido fuga de capitales

Gracias

He estado leyendo hilos al respecto y con el último que habéis colgado (perdonad, ahora no recuerdo el autor del mismo) se me ha generado más dudas

Tenemos 2 locales en nuestra comunidad. Tienen buzón y contadores de agua y luz dentro. Ahora no recuerdo si los interfonos de nuestra entrada disponen también de timbre.

La pregunta es, a qué están obligados a pagar referente a gastos de comunidad ?

El arreglo de la puerta de entrada, el mantenimiento de ascensor, seguro del inmueble, interfonos de la puerta, suministros.......

A qué exactamente ?

Saludos y muchas gracias