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Nueva comunidad

Actualizado 24/11/2008
23019 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
19/05/2006 00:26
acabo de recibir la carta de FADESA pero aun no he recibido la de la caixa.
preocupante cuanto menos lo que se comenta en el link que nos has puesto.
no tenia ni idea de la distinción entre credito y prestamo
en cualquier caso, sabes a cuanto puedes ascender los ADJ?
no conozco las condiciones de partida de la caixa (si alguien dispone de ellas ..., gracias) pero casi tenia planeado no subrrogarme al ...lo que sea . joder que lio
saludos al foro
feb.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
19/05/2006 12:45
En contestación a tu pregunta te cuento: el crédito hipotecario funciona como una bolsa, tú tienes a tu disposición una cantidad de dinero x y de ahí vas haciendo tus disposiciones ; evidentemente, los intereses los pagas dependiendo de la cantidad o cantidades dispuestas. Cosas a favor: Si tienes dinero o piensas que vas a tenerlo (de forma legal claro, jejeje), para ir afrontando gastos es un buen sistema porque sólo "usas" (y pagas)el que vayas necesitando ; en contra: en la bonificación de los aranceles notariales te comes el crédito hipotecario con patatas porque la bonificación en comparación a la del préstamo es ridícula (y también la dificultad para la subrogación de la parte acreedora y tal).
El préstamo lo conocemos todos, está bonificado vía aranceles (y por consiguiente, no sólo en gastos de Notaría, sino también registrales) ; ahora bien, si FADESA tiene el crédito hipotecario con La Caixa, la subrogación está exenta de impuestos, pero si se opta con hacer un crédito o un préstamo hipotecario nuevo -cancelando FADESA el anterior-, se paga el 1% en concepto de Actos Jurídicos Documentados, pero ojo!, no del principal ; es decir el importe que el Banco te presta, sino el 1% de la responsabilidad hipotecaria total ; a saber: principal, intereses ordinarios y de demora y costas y gastos ; luego si por ejemplo Banco Pastor nos "deja" 100.000 €, a Hacienda hay que pagar aproximadamente el 1% de 150.000 € (porque ahí incluiriamos la responsabilidad total, que suele ser habitualmente el 150% del principal.
Espero que te haya servido de algo la explicación. Un saludo a todos
jul.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
05/07/2006 18:22
POR SI OS INTERESA DONDE OS ESTÁIS METIENDO, OS RECOMIENDO QUE ENTRÉIS AL WWW.FUSQUENLLA.COM
ESPERO QUE DISFRUTÉIS DE VUESTRAS CASA PORQUE "LA QUE HAN MONTADO". POR CIERTO, CUANDO ESTÉIS INSTALADOS YA NO VÁIS A NECESITAR EL FORO PORQUE SE ESCUCHA TODO A TRAVÉS DE LAS PAREDES, CON UNOS VASOS DE YOGUR YA LO TENÉIS SOLUCIONADO.
nov.-2005
98 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 19:48
Hola Carballo: Porqué teneis la manía de dar la información de forma cifrada sin aportar nada en concreto? Si estás en posesión de alguna cuestión que afecte a la calidad de las viviendas, y quieres ayudar a los que hemos comprado,porqué no dices lo que sepas y dejar ya de insinuaciones que no conducen a nada?
Por favor seamos serios.
Y otra cosa en WWW.FUSQUENLLA.COM no se puede entrar.
Ciao bambino
jul.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2006 18:40
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
04/08/2006 10:33
Hola marco04: Yo soy d la misma opinión q carballo, y él no da ninguna información cifrada, creo q stá bastante claro lo q quiere dcir. Todo el mundo está al tanto de la mala calidad d las viviendas q construye Fadesa, de ahí lo d los vasos de yogur, ya q los tabiques de rasilla no aislan acústicamente (ni térmicamente ni nada de nada). Y lo de "la que han montado" es evidente. El ayto de Miño compró parcelas a precio de risa a gente q ahora tiene q ver cm sus fincas (q les dijeron q no eran edificables) se están convirtiendo en una pequeña Marbella...Por no hablar de esos tejados de uralita, que en verano hac d la vivienda un horno insoportable y en invierno un congelador.
Lo d Costa Anácara no tiene nombre...bueno sí, prevaricación
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
  Timmy
04/08/2006 22:20
Una duda: ¿los que ponéis a parir la construcción de Fadesa en Costa Anácara... habéis comprado un piso o un chalet? ¿Sabéis cómo están construyendo o simplemente habláis por hablar? Yo creo que es lo segundo.

Paso por paso:

1) En contestación a "carballo": me meto donde me da la gana. ¿¿¿CUANDO VAIS A ENTENDER QUE EL PROBLEMA LO TENEIS VOSOTROS CON FADESA Y NO CON LA GENTE QUE HA GASTADO SUS AHORROS AHI??? ¡¡Y que no me venga nadie en plan "Pepito Grillo" a abrirme los ojos!! Sé perfectamente cómo es Fadesa, me he informado lo suficiente antes de comprar. Sabía del problema con las expropiaciones, etc. Y a pesar de todo compré un chalet. Si Fadesa ha hecho chanchullos con el ayuntamiento, hablad con ellos, protestad en la oficina de ventas o en la central de Coruña. ¡¡¡Pero dejadnos en paz!!! Por mi parte, estoy hasta las narices de gente que entra aquí intentando hacernos ver lo que a ellos les interesa. Esto también va por LuciaVB.

Hablando de prevaricación y demás historias. Sé de alguna inmobiliaria donde venden pisos de la urbanización cuando todavía ni se han escriturado. Y yo no me ando por las ramas como está haciendo otra gente: por ejemplo la inmobiliaria "Poisa y Valiño", que entró en este foro con el usuario PyV, si mal no recuerdo. Aquí tonto el último.
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
  Timmy
04/08/2006 22:27
Sigo:

2) Sobre la calidad de la construcción de Fadesa. Para empezar, cuando fui a preguntar por la urbanización los comerciales me dijeron: "Nosotros no engañamos a nadie con la calidad. El piso piloto es tal y como van a quedar los pisos. La construcción de las viviendas es tal y como se puede ver. Si a alguien no le gusta vendrá más gente a comprarlo".

A mi no me han engañado. Por mi trabajo tengo contactos con constructores y sé perfectamente cómo se construye en Coruña, Sada, Miño, Ferrol... La construcción de Fadesa tiene mucha menos calidad que Urbis, por ejemplo. ¡¡Pero es que ya lo sabemos!! Sabemos perfectamente lo que nos vende Fadesa y podemos ir en plan "mira-obras" todos los días a ver cómo están haciendo el chalet piloto. Yo no veo que Fadesa me engañe. Si Fadesa ha engañado a alguien de esta urbanización, que levante la mano.

Por otra parte, tengo amigos que han comprado en pisos de protección oficial de Fadesa y... ¡CERO QUEJAS! Que sí, que la calidad de los acabados no es la bomba. Pero insisto, ¡¡ya lo sabemos antes de comprar!!

Por favor, que no vuelva a escribir nadie más intentando abrirnos los ojos en plan "salvador del mundo". Ya somos mayorcitos para saber dónde nos metemos.
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
  Timmy
04/08/2006 22:32
Y todavía sigo:

3) LuciaVB, ¿has estado en un piso o chalet de ESTA URBANIZACIÓN (no hablo de otras construcciones de Fadesa)? ¿Puedes asegurar al 100% que las paredes no son de ladrillo?

Ahora, por favor, vete con una cámara a ver el chalet piloto (se puede ver perfectamente desde 10 metros de distancia) y sácanos fotos que delaten que la construcción de las paredes es de "rasilla", como dices.

Aislante: QUE NADIE SE CREA LO QUE ESTA DICIENDO ESTA GENTE. He ido casi semana tras semana a ver cómo es la construcción (porque entiendo mucho del tema) y puedo asegurar que existe aislamiento y bastante bueno. En el chalet piloto están usando el mismo aislante que en mi casa y yo no oigo nada ahí fuera.

Insisto: la próxima vez que digáis alguna barbaridad traed pruebas.
abr.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
05/08/2006 21:24
Enhorabuena por el comentario .

No le añadiria ni una coma ,

Por cierto espero que con este post , haya quedado claro de como nos sentimos cuando leemos comentarios como los de carballo , asi que por favor espero que no se escriban mas post de este tipo .

Por cierto , se muy bien como se esta construyendo , llevo material todas las semanas , por mi empresa de suministros , y de las que visito , calidad / precio inmejorable.

Chalets de 50 a 100 millones teneis a patadas , y de inmejorables calidades , pero creo que esta suficientemente claro que los que hemos comprado aqui , no nos los podemos permitir .

Saludos

VH1-27
ago.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
05/08/2006 23:25
En primer lugar, quiero saludar a todos. También quiero decir que después de haber leido vuestros comentarios, no tengo por menos que estar de acuerdo con los constructivos y en desacuerdo con los que soló aportan incertidumbre sin base.
He visto el piso piloto y sincenramente, me ha gustado. Las calidades, bajo mi punto de vista, están por encima de la media y sobre todo, partiendo del precio.
Espero en breve poder disfrutar de un entorno del que llevo disfrutando durante más de 20 años y cada día me gusta más, pero eso si, ahora como propietario. Saludos a todos.
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
07/08/2006 10:04
Yo no voy a salvar el mundo, eso ya lo sé, pero también tengo derecho a dar mi opinión. Tengo derecho a meterme en donde me da la gana porque sé perfectamente lo que hacen muchas constructoras. Fadesa está estropeando Perbes (porque la urbanización no está en Miño, como dicen).
Y otra cosa, yo también conozco a gente que compró pisos de protección oficial de Fadesa y tienen muuuuchas quejas.
Tienes razón, los tabiques no son de rasilla, son de pladur, que todavía es peor porque no puedes colgar ni un cuadro.
Jajaja, disfrutad de vuestras chabolas
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
  Timmy
07/08/2006 10:21
Insisto: ¿puedes demostrar que las paredes son de pladur? Pon una foto y públicamente te daré la razón. Mientras tanto... Cuando pueda me acercaré por el chalet piloto en construcción e intentaré hacer un foto del interior.

Claro que tienes derecho a dar tu opinión. Pero no viene a cuento que entréis en un foro de una urbanización a poner a parir todo y nosotros no tengamos culpa alguna. El Ayuntamiento de Miño (porque la urbanización pertenece a ese ayuntamiento, otra cosa es que esté más cerca de Perbes que de Miño) expropió las parcelas para hacer una urbanización que sacó a concurso que ganó Fadesa. Aquí tenemos a los culpables. Si por mi fuera, ojalá os diesen todo el dinero que pedís para compensar lo que os han hecho.

Yo también sé de gente que le va fatal con Fadesa. Y no me importa decirlo. Por ejemplo está la gente de www.sindromefadesa.com Pero yo he apostado por esta urbanización porque creo que va a salir bien y sigo pensándolo cada vez que paso por la obra.
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
  Timmy
07/08/2006 11:01
Sacado de la Memoria de Calidades de los chalets:

TABIQUERÍA:
Divisiones interiores realizadas en fábrica de ladrillo guarnecidas de yeso. Cumpliendo normativa acústica y térmica.

ene.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
07/08/2006 12:13
Hola a todos,

No he comprado en costa anácara pero mi familia sí, y quería hacer una contribución sobre este tema de los tabiques. Efectivamente, hay casos en los que se utiliza ladrillo para hacer la tabiquería interior (desconozco si en este caso es así, pero si lo pone en la memoria de calidades será verdad), pero en otros casos no se utiliza, como es el caso de mi vivienda de obra nueva donde pone en la memoria de calidad lo siguiente:

LOS TABIQUES ESTÁN CONSTRUIDOS EN YESO MALLADO CON FIBRA DE VIDRIO, DE 7CM DE
ESPESOR, 61CM DE ANCHURA Y DE UNA PIEZA DESDE EL SUELO HASTA EL TECHO, PRENSADO
AL VACÍO Y MACHIHEMBRADO, LO QUE PROPORCIONA UN ALTO AISLAMIENTO ACÚSTICO
Y TÉRMICO O TABIQUE TRADICIONAL DE LADRILLO HUECO DOBLE ENYESADO POR AMBAS
CARAS, O TABIQUE CERÁMICO DE GRAN FORMATO, O TABIQUE DE PLACAS DE YESO LAMINADO.

Con esto quiero indicar que el hecho de que no se use ladrillo no significa que vaya a ser peor, ni que no se pueda COLGAR UN CUADRO. A veces es mucho mejor este sistema de tabiquería que el propio ladrillo,
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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