A

acerezo2

07/09/2009 09:55

Entrega de llaves

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Alguien sabe si será en septiembre???

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M

MadHat

18/10/2009 13:28

Hola Gmarmo.
A ver si te explico bien lo de la hipoteca.
En un principio GPS pacto con La Caixa que nos iba a conceder el 90% de la hipoteca. Aunque nosotros ibamos a pagar el 20% con lo que solo necesitariamos pedir el 80%, pero pidieron ese 10% de mas (segun me explicaron los de GPS) por si habia gente q no podia hacer frente a los gastos de la gestion de la hipoteca o como un extra, etc. Vamos que realmente no seria necesario pero venia muy bien.
En una reunion se nos comunico que La Caixa habia decidido que debido a la situacion del mercado no nos lo iban a conceder, por lo que GPS que veia necesario ese 10% extra para muchas personas decidio luchar por el, y asi surgio la 2ª hipoteca.

Ahora bien, el resto de los bancos y cajas (el caso de La Caixa creo que es el contrario) han hecho una nueva tasacion a las personas que han decidido cambiar de entidad, y esa nueva tasacion la han hecho con el nuevo precio del modulo que establece la CAM, por lo que el importe que te conceden que este nuevo modulo es superior. Por ejemplo si antes necesitabas 100 + 10 (el 80% + el 10%), al subir el precio del modulo te estan dando 112 (que es el 80% del precio actual), por lo que lo que antes necesitabas en 2 hipotecas ahora con una te basta.

Pero segun tengo entendido La Caixa no ha tasado por el nuevo precio por lo cual si no tienes un buen dinero ahorrado para hacer frente a los gastos y decides quedarte con esta entidad necesitaras esas dos hipotecas.

Espero haberte ayudado.
Un saludo

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G

Gmarmo

18/10/2009 12:17

Hola a todos de nuevo.
Creo que ya tengo el papel del que hablaba Powell. Es el título de adjudicación, verdad? Bueno, sigo sin saber cómo va a encajar todo esto ahora que lo he leído.
Por favor, sigue en pie mi solicitud de ayuda respecto a la información de la segunda hipoteca.
Muchas gracias.

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G

Gmarmo

17/10/2009 19:16

Muchas gracias a todos por contestarme.
Powell, por favor, ese papel que dices, es que ni lo recuerdo. Tú sabes si nos quedamos con copia?
Y ya puestos a seguir pidiendo ayuda, alguno recordáis en qué momento se nos informó de la solicitud de segunda hipoteca con la caixa? O si nos enviaron algún escrito...Es que necesito toda la información que pueda porque mi banco me está diciendo que esto no cuadra por ningún sitio; y aunque ya tengo el préstamo concedido, no ven muy claro como se va a hacer en el momento de la firma, por lo que os decía antes con el notario.
Gracias de nuevo. Un saludo.

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POWELL

17/10/2009 13:06

Esos 10.000 € de más no se deben ni a cimentación especial, ni a la piscina, ni a las mejoras voluntarias ni a nada de nada, se deben sencillamente a un sobreprecio que hemos pagado por una vivienda VPO ya que el precio del modulo de vivienda de protección del año 2006 era de 120.000 € y esto incluye vivienda (con TODO de lo que esté compuesta, aunque tenga suelos de mármol y grifería de oro), garaje, trastero, instalaciones de la urbanización y NUNCA debe superar el precio del modulo. Por eso hace más de un año firmamos un papel que iba dirigido a la comunidad de Madrid en el que asegurábamos que el precio que pagábamos por la vivienda eran 120.000 € y no más, porque si no, no le otorgarían la calificación.

Otra cosa es que a nosotros no nos haya parecido excesivo el sobreprecio y hayamos seguido adelante agachando las orejas con cada subida con tal de no tener ningún problema y nos entreguen nuestras casas cuanto antes.

No sé exactamente cuánto habréis pagado cada uno porque el precio de cada casa es distinto pero en mi caso sumando lo que queda de hipoteca más el capital aportado supera en más de 20.000 € al modulo de VPO.

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O

OICM

16/10/2009 14:05

Hola a todos,

Los 10.000 euros de más no tienen nada que ver con los gastos de gestión de GPS, estos ya están incluidos en el precio de las viviendas.

Estos 10.000 euros que no os encajan son los 10.000 euros de más que se han comentado desde el principio que se encarecían las viviendas por varios temas como cimentación especial en alguna parte del adificio, construcción por Vias, la piscina etc, mejora de materiales...

Hace tiempo que pregunté a GPS sobre este asunto y me dijeron que nos darán a cada uno facturas que justifiquen todos nuestros gastos y por lo tanto podremos presentarlo a hacienda en el caso de que lo soliciten.

Saludos

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M

MadHat

16/10/2009 12:25

si mas o menos son 10000€ creo que deben ser aquellos que tuvimos q pagar de mas para que nos hiciera la construccion los de vias. De todas formas como dice bertcoms el dia de la firma nos daran el desglose de los gastos

saludos

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B

bertcoms

16/10/2009 08:55

Hola Gmarmo, en su momento, sumando las cantidades a mi me surgió la misma duda y terminé deduciendo que los 10000 euros de diferencia que no encajan en las cantidades aportadas hasta llaves y que luego no van reflejadas en el valor de la vivienda corresponden a gastos de gestión (GPS) y demás, (no se si irán incluidos también ahí los honorarios profesionales de arquitecto y aparejador, y costes de licencias), de todas maneras creo que esos gastos nunca podrían ir reflejados en el valor de la vivienda.
Yo habia pensado preguntarlo a GPS pero supongo que el día de la escritura nos darán una serie de justificantes detallados por todo lo pagado.

saludos

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G

Gmarmo

16/10/2009 00:28

...misterios de la informatica...he enviado el mensaje sin terminar. A lo que iba:
En dicho recuadro aparece la cantidad a cancelar con la caixa (102000 en mi caso), la cantidad abonada hasta el momento (35000) y la cantidad por la que se va a escriturar (127000) (en todos los importes he redondeado la cifra,vale? para simplificar)

La duda: si escrituramos por 127 y la deuda es de 102, menos los 35 que aparecen, no cuadran para nada las cifras. Para que cuadren, tendríamos que haber aportado en lugar de 35, 25000; pero el problema es que tenemos justificantes de ingresos por valor de 35 y nos hemos desgravado por valor de 35 los ultimos años en hacienda. Y si dejamos que aparezca menos cantidad aportada en las escrituras, y hacienda nos hace una paralela, la multa y el problema lo tenemos nosotros, no la cooperativa... Vamos, que si se escritura por una cantidad inferior al precio real de 138000, ¿cómo justificamos el dinero? el notario se va a hacer el tonto cuando sume las cantidades aportadas y la deuda con la caixa con el valor de escritura??
Yo estoy hecha un lio. Si alguien puede echarme una mano os lo agradecería.
Un saludo a todos

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G

Gmarmo

16/10/2009 00:09

Hola vecinos.
Tengo una duda y querría pedir ayuda a ver si alguien puede dármela.
A mi banco le han enviado el cuadro donde aparecen las cantidades a pagar y demásn información.

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F

FRAN JAVIER

15/10/2009 19:14

Hola a tod@s.

Yo la tengo con Caja Madrid, y voy el 29 a las 16h.

Saludos, ya nos queda menos.

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B

bertcoms

15/10/2009 18:42

Hola, yo me he subrogado a la de La Caixa y he llamado esta mañana, me han dicho que firmamos el lunes 26, y que llamarian a los de la caixa a partir de mañana.
saludos

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A

agordo

15/10/2009 18:00

Yo soy de Caja Madrid y voy el 29.

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V

V AGUILERA

15/10/2009 17:58

HOLA A TODOS:

Por lo que se van a empezar a firmar el lunes los que estan con caja duero.Alguien sabe cuando firman los de la caixa?han llamado a alguien mas?

saludos

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C

clementine

14/09/2009 17:57

hemos llamado hoy y ya no dicen nada de septiembre, están diciendo q para la primera de octubre... yo creo q ni ellos mismos saben la fecha definitiva y no la van a saber hasta el último momento
habrá q tener paciencia...

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J

Jarilla

08/09/2009 11:46

Buenos días,
Por lo que me han dicho hoy en Covicol, siendo optimistas sería la última semana de septiembre o primera de octubre.
Un saludo a todos

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