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V
V AGUILERA
09/10/2009 11:07

REUNION DE VECINOS Y CAMBIO ADMINISTRADOR

¿Qué opinas del nuevo administrador de la reunión de vecinos?

1.434 lecturas | 13 respuestas
HOLA:

Queria decir varias cosas sobre la reunion de ayer(la de vecinos):
primero la cuota orientativa que dio el presidente no es tanto si os poneis a mirar todas las zonas comunes que hay alli, ademas hay muchos portales y eso tambien cuenta, se de gente que tiene piso alli abajo y pagan unos 200€,asi que menos quejarse, que todo el mundo kiere vivir a cuerpo de rey por 4 duros y eso no es asi.

Por otro lado quiero hablar del administrador que han elegido,javier marivela.llevo tiempo preguntando a gente que conozco por el administrador que tienen y persona que estan con este señor, persona que no esta contenta,por lo que tengo comprobado este tio es un caradura,hace las cosas por su cuenta sin contar con los vecinos y pilla pasta por donde puede.yo pienso que se deberian presentar presupuestos de mas administradores porque si os informais vereis que este tio es lo peor y los hay mejores(claro es normal que lo hayan cojido con todos los marivelas que hay en estos pisos..............)

saludos a todos y hasta la proxima reunion.
 
L
lorjos
15/10/2009 19:44
hola, por si os interesa podeis llamar a 918046818 jimenez administradores, estan en tres cantos. y tengo muy buenas referencias
 
POWELL
POWELL
14/10/2009 09:30
Hola, el deglose de gastos que he hecho es aproximado pero más bien tirando por alto, me he basado en presupuestos anuales del gasto en comunidad de la casa de mis padres. Mi intención era demostrar que las cifras de las que se estaba hablando era pasarse 3 pueblos y que se puede tener un gasto en comunidad en torno a 70€.

- Con respecto a lo de la piscina, a mi me parece absurdo mantenerla todo el año, en la piscina de casa de mis padres la piscina se tapa en invierno y cuando llega el verano se le hace un tratamiento, y el coste anual es el que puse.

- El coste de Portero se que es excesivo, pero es lo que estan pagando en una urbanización vecina a la nuestra. Hay que tener en cuenta que un portero que tenga por ejemplo un sueldo bruto de 18.000 € al año como se ha comentado, la empresa ha de pagar adicionalmente un 30% de su sueldo a la seguridad social (ademas del 4 y pico que le retengan al señor) por lo que a la comunidad supondria un gasto de 18.000 + 5.400 = 23.400 €.

- A mi personalmente no me parece nada necesario tener vigilancia privada en nustra urbanización, me parece un gasto inutil (70€ al mes por casa segun el precio que dieron) por ese precio me pongo un sistema de alarma en casa y un seguro de vivienda que me cubra los robos y os aseguro que es mucho mejor que tener a un individuo echandose la siesta todo el dia y dando un par de vueltas por la noche y aun asi me ahorro dinero.

Yo ahora mismo estoy muy liado por temas de trabajo pero intentaré llevar un presupuesto formal alternativo al propuesto para cuando formemos la comunidad.

Un saludo.









Editado por POWELL 14/10/2009 9:33
 
M
MadHat
13/10/2009 18:04
Lo de la piscina pequeña no me parece mala idea, pero considero que es algo que en caso de hacerlo seria para mas adelante, ya que no creo que todo el mundo pueda hacer frente ahora a una derrama para hacer otra piscina cuando aun no vivimos alli y ni siquiera sabemos si hay niños pequeños.
En cuanto a lo de la zona verde que tenemos, es verdad que es muy grande pero pistas de paddel y tennis suponen el mismo gasto, mas ruido, y hay un monton cruzando la calle. Esa zona seria bueno dejarla para la otra posible piscina y quizas ampliar el cesped, que a mi modo de ver es algo escaso.
Un saludo
 
A
agordo
13/10/2009 16:48
A mi me parece perfecto lo de la piscina para niños y es mas yo revisaría la que tenemos porque ahora con el tema del agua lo que se esta haciendo en todas las piscinas, (municipales sobre todo) es reducir el fondo para necesitar menos agua para llenarla y que el agua se caliente antes y por lo que yo he visto la nuestra es demasiado profunda no creeis?.

Sigue alucinándome tanta zona de jardines, que si, que queda bonito pero estando donde está ubicada nuestra cooperativa creo que hay sufiente campo y zonas ajardinadas, no?.

Cambio de administrador ya!.

Salu2.
 
M
MadHat
13/10/2009 16:48
No se que os parece, pero deberiamos buscar una empresa que reuna todos los servicios y asi dependiendo de lo que necesitemos que nos lo vayan suministrando. Porque que el conserje sea versatil estaria muy bien pero tenemos que tener en cuenta de que somos 15 portales, el garaje es enorme, etc, y yo no se si va a poder estar a todo (aunque 8 horas al dia de para mucho). Deberiamos de tener claro los servicios que necesitamos y empezar a pedir.

Por cierto os propongo que penseis detenidamente lo de poner a alguien de seguridad, por lo menos durante los primeros meses (2-3) porque ya se de dos robos, (uno lo podeis leer en el foro de otra cooperativa) que se encontraron acido en la cerradura, y en otra vivienda les vaciaron el trastero. Es una propuesta, aunque seria buscar a alguien mas economico que lo que tenemos ahora.

Un saludo

 
V
V AGUILERA
13/10/2009 15:39

Mira os digo lo que yo veo necesario en vez de tantas cosas:

Un conserje perfectamente puede hacer: limpieza de portales y zonas comunes, reparto de correo, cambio de bombillas, limpieza de garaje.

Un jardinero que vaya dos veces en semana.

Revision de ascensores, luces, etc se suelen hacer como una vez al mes.

Y lo que dice POWELL  de que la piscina son 10.000€ año que nos diga quien lo hace por ese dinero que lo cogemos enseguida, porque yo se de piscinas mas pequeñas que solo la apertura para el verano son 12.000€ mas luego mantenerla abierta y hay que tener socorrista obligatorio, y claro de gratis no va a estar.
Una cosa que siempre ha visto mal de esta promocion es que nadie a pensado en hacer una piscina para niños pequeños, porque se supone que alli va a vivir gente joven que de aqui a unos años tendra niños pequeños,no creeis eso?

Con esto creo que no se me pasa nada, aunque yo creo que si no queremos tirar el dinero lo primero es cambiar de administrador, que ese tio se lleva la pasta por todo el careto sin hacer nada, ya vereis como las cuotas bajan.

UN SALUDO

 
A
agordo
13/10/2009 11:16
A mi también me parece exagerado lo de 200€, ya que como bien ha hecho POWELL si multiplicamos las cifras sale una bestialidad.

Por otra parte, los precios que has dado son realmente aproximados a lo que vamos a gastar?, porque por ejemplo el sueldo del portero a no ser que sea Ingeniero lo veo elevado, yo lo he estado viendo por ahi y un sueldo de este tipo no suele superar en ningún caso los 1000€ netos al mes y si hacemos el calculo no superarían los 18000€ brutos al año. Si veis otro post en el que he puesto alguna sugerencia, entre ellas esta la de contratar a un jardinero que haga las funciones de portero.

También se te ha olvidado el tema de la seguridad que es otro gasto pero bueno no llegaría a la burrada que se ha estado barajando.

Con respecto a los 4 matorrales si por mi fuera habrían sido menos porque lo que no entiendo es que se quitara la pista de tenis por lo de los bomberos y no se pusiera una de paddel que si que cabe con lo que se reduciría el gasto en jardines y esta no lleva un mantenimiento, únicamente su construcción.

Por último tengo una gran duda, ahora vamos a tener unos meses para que en el caso de tener algún desperfecto nos lo arreglen, pero sucede lo mismo con la piscina?, os lo digo porque a mi primo le entregaron un piso en Las Tablas mas o menos sobre estas fechas y cuando llego el verano se dieron cuenta que la piscina tenía una grieta pero como ya había pasado ese tiempo la constructora se desentendía del tema. Solución: Derrama y a reparar una piscina "nueva". Yo por eso lo consultaría antes y si es así tendríamos que llenarla para probar todo el tema.

Salu2.
 
POWELL
POWELL
11/10/2009 10:44
¿¿¡¡Que 200 € no es mucho!!?? Es un robo. ¿Sabemos de que cifras estamos hablando cada mes? De 25.400 € al mes, ¡¡ 304.800 € al año !! , ¿y eso para que?

1. Portero (Algo totalmente prescindible) 30.000 €/año
2. Jardinero (Para 4 matorrales que hay) 6.000 €/años
3. Mantenimiento de ascensores (Una revisión anual como mucho pero obligatorio)     2.600€/año
4. Limpieza 40.000 €/año
5. Administrador ¿¿3.000??
6. Mantenimiento placas solares 2.400 €/año
7. Piscina 10.000 €/año
8. Mantenimiento correctivo luces fundidas, puertas, ... 2.400 €/año
9. Gastos agua, luz, ... 15.000 €/año

Los gastos de caldera seguramente vayan asociados a la calefacción y agua caliente.

Las cifras son orientativas pero no creo haberme quedado corto si no mas bien todo lo contrario.

Si sumamos todos los gastos sumarian 81.400 € sin portero y 111.400 con portero lo que supondría tener una comunidad de 70-90 € una cifra bastante más razonable y parecida a la de otras comunidades de la zona. Ejemplo, un amigo mio en los pisos de alquiler con opción a compra tiene una comunidad de entre 60 y 70 € con portero, jardineros, ... sin piscina y son menos casas a repartir los gastos.





 
V
V AGUILERA
09/10/2009 15:03
HOLA otravez

yo por mi parte voy a hablar con un administrador que la gente que conozco esta muy bien con el, ya dire en la junta lo que me digan.Tambien voy a hablar con gente que tenga pisos mas o menos como los nuestros haber cuanto pagan, pero yo creo que entre todo de 100€ no nos baja la mensualidad y si lo encontramos por menos pues mejor, seguro que el presidente miro las cuotas con el administrador y siendo quien es pues normal que se oriente por esos precios.

saludos
 
M
MadHat
09/10/2009 14:42
Pues ya sabemos todos entonces, a buscar presupuestos todo el mundo y a presentarlos en la proxima reunion para tener mas opciones y poder elegir mejor.

Hasta entonces

 
O
OICM
09/10/2009 14:02

ddeanto,

¿Podrías enterarte de con quién han contratado los de esa promoción de más arriba que comentas?

Creo que sólo si nos movemos bastante y aportamos distintos presupuestos podremos tener una cuota razonable que cubra las necesidades de la comunidad.

No hay que olvidar que hemos comprado una VPPB y que por lo tanto muchos no podemos permitirnos gastar 200 euros al mes en comunidad y V AGUILERA no es que queramos vivir a cuerpo de rey por 4 duros sino que hay que ser conscientes de las posobilidades económicas de cada uno, los lujos nos encantan a todos pero los sueldos no dan para más...

Saludos a todos

 
D
ddeanto
09/10/2009 13:19
En una promoción que está más arriba de nosotros y que tienen incluso más infraestrcuturas que nosotros está pagando 80 euros, y tienen pisicina, placas solares, ascensores, jardines, ...incluso pistas de padel y tenis con iluminación. Lo que si está claro es que se tienen que presentar varios prespupestos de empresas y adminstradores para elegir, excepto los servicios de mantenimento de las infraestructuras "delicadas", por el motivo que muy bien comentó el Presidente.
 
M
MadHat
09/10/2009 13:16
Hola

Yo estoy de acuerdo con V Aguilera en ambos puntos.
Es verdad que 200 € son mucho € y que prefiero pagar menos, como todo el mundo, pero tenemos la necesidad de muchos servicios. Tendremos que ver que necesitamos y que no y asi decidir.

En cuanto al Administrador tambien conozco a varias personas que lo tienen en su comunidad y no estan nada contentas con el. Asi que espero que nos den propuesta de al menos 3 adinistradores para poder elegir.

Hasta la próxima
 

Fin del hilo
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