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MCarmenSA
20/10/2006 15:35
CALCULO DE LOS INTERESES TRIMESTRALES
¿Cómo se calculan los intereses que pagamos en nuestra hipoteca?
938 lecturas | 14 respuestas
He llamado a Bitango y por fin me han dicho como se obtiene los intereses que pagamos cada uno de nosotros. Cada vivienda tiene un coeficiente individual de:
(HIPOTECA PENDIENTE * 100) / 13.192.413 = COEFICIENTE INDIVIDUAL.
HIPOTECA TOTAL = 13.192.413 €
El banco informa de los intereses totales que ha generado el préstamo en este trimestre que en este caso me ha dicho que ha sido 101919,81
(101919,81 * COEFICIENTE INDIVIDUAL) / 100 = Valor aproximado del importe que pagamos. (valor 1)
Luego me ha dicho que se calculan los gastos totales generados de la hipoteca que para este trimestre son 707.136.
(707.136 * COEFICIENTE INDIVIDUAL) / 100 = Importe de todos los intereses que deberías haber pagado.
Al importe de todos los intereses que deberías haber pagado le restas lo que ya has pagado y da otra cantidad. (valor 2)
Lo que no he entendido muy bien es porque calculan dos valores (valor 1 y valor 2). Eso sí, luego redondean los valores. Le he pedido que si podía enviar todos los datos de totales de intereses y gastos generados de la hipoteca total, para que podamos calcular lo que teníamos que pagar cada vez. Me ha dicho que lo pida a la Junta de Vigilancia.
hola a todos feliz año ahora que hablais de el banco castilla yo he tenido problemas con ellos
cuando coguimos el piso tuvimos que pedier un prestamo y el banco no quiso darnolo
CHICHO Y ROSA
05/11/2006 21:39
SI LA SUCURSAL ES LA QUE ESTA JUSTO EN EL PASEO DE LA CASTELLANA
frente_comun
05/11/2006 16:18
Cual es la sucursal, tienes la dirección...
un saludo
CHICHO Y ROSA
04/11/2006 19:26
EL SABADO PASADO ESTUVE EN EL BANCO CASTILLA PARA VER CUANDO NOS IBAN A LLAMAR Y ME DIGUERON QUE CUANDO LA OBRA ESTE AL 95% QUE ESO ERA PARA ESTE MES. QUE QUERIA EMPEZA A LLAMAR EL 13DE NOV DE 06.
SOBRE EL PERIODO DE CADENCIA ME DIJERON QUE LA ULTIMA LETRA ERA EL 4 DE ENERO 07 Y LA HIPOTECA SE EMPEZABA A PAGAR EL 4 DE FEBRERO 07 Y TENIA UNA DURACION DE 30 AÑOS SEGUN LO TENIA FIRAMDO BITANGO. MAS LOS 2 AÑOS DE CADENCIA QUE Y HEMOS PAGADO.
TAMBIEN LE PREGUNTE SOBRE SI NOS IBA A CONCEDER TODA LA HIPOTECA Y ME DIJO QUE DEPENDE DE LA TASACION FINAL.
SOBRE LA TASACION FINAL HABIA QUE CALCULAR EL PORCETAJE DE DIVISON HORIZONTAL Y ESO ES LO QUE TE DAN DE HIPOTECA.
LOLO Y PILY
03/11/2006 19:48
Parece que leen el foro hoy han presentado los papeles de licencias de cala... Ahora si podemos estar un poco mas tranquilos dentro de lo que cabe..
Hola a todos!!!!
No os pongáis nerviosos, eso es lo más importante...
Pensad que el día 19 tenéis otra reunión en la obra y que alguien responsable de Bitango o quién sea estará presente y en ese momento es cuando debéis comentar cuándo se van a presentar los papeles en el Ayuntamiento de Valdemoro y a ver que os dicen.
En estos casos es muy fácil perder los nervios y ponerse a echar cristos por la boca pero os aconsejo que no perdáis la calma para que no se repita lo que paso en la última reunión pq así lo único que se consigue es perder tiempo y darles a ellos la oportunidad de desviar los temas importantes y no contestar.
Y por favor, cuando os entregen la casa y la comunidad esté constituida que nadie pierda fuerzas y si hay que denunciar por retrasos se hace, cueste lo que cueste.... Pq es VUESTRO DERECHO.. y eso no os lo puede quitar nadie...
Muchas suerte.
Lara
LOLO Y PILY
01/11/2006 12:52
La obra se terminara en 10,15,20 dias que ya el retraso esta.. pero no os imaginais el trastorno que puede ocasionarnos que bitan.. no haya entregado un solo papel en el ayuntamiento y encima les llamas y como el que oye llover ademas dependiendo de quien coja el telefono uno te dice no si ya esta todo vamos para entrar a vivir mañana y otro te dice en un mes estara todo joder como puede estar esta gente asi y vender solo falta que esten metidos en algun lio de los que estan saliendo ultimamente..
Yo exactamente lo del agua, luz y todo eso no se en que orden tiene que hacerse, pero ya sin tener en cuenta ese dato esta claro que los pisos para diciembre como decian en la reunion nada de nada...
Y lo de pagar otra letra...no se, pero si la obra esta terminada creo que no nos pueden pasar otra letra y no tiene nada que ver con las licencias no?
LOLO Y PILY
31/10/2006 21:46
No me has entendido el ayuntamiento no tiene por parte de bitan.. nada presentado pues primero han de pedir esas licencias para acabar la obra que vaya el canal a ver las baterias que vaya telefonica para ver la arqueta de registro etc.... y luego va el ivima y despues el ayuntamiento para la celula de habitabilidad provisional.. o sea que si bitan.. pretende retrasar los pisos para que yo pague otra puta letra va listo
Yo tengo entendido y asi me lo dijo el ayuntamiento de Valdemoro que no pueden solicitar esas licencias hasta que no se consiga la aprobación definitiva de la Comunidad de Madrid...yo en otro post decia que tambien veo Marzo como fecha aproximada de entrega de las viviendas. El ayuntamiento tarda de mes y medio a dos meses en conceder licencias de ocupacion...
LOLO Y PILY
31/10/2006 20:01
Señores les comunico que el ayuntamiento de valdemoro no tiene ni una sola licencia de cala aceptada ni agua ni saneamiento ni na de na... con que si esperamos a la division horizontal????????????? no estamos viviendo hasta marzo y veo bastante raro no hayan presentado ni un solo papel en el ayuntamiento...
CHICHO Y ROSA
22/10/2006 16:10
Si bitango dice que ellos gestionan los garaje y locales, se tendria que dividir entre 101. por que si somo 100 vecinos, quien paga los interes de los garaje que hay demas, con los locales comerciales. que me lo expliquen
bayoneto
20/10/2006 17:50
Perdón, por lo anterior. Creo que el coeficiente individual no es el que figura en nuestros contratos, sino el resultado de hacer la primera fórmula.
Entonces la incógnita que queda por saber es cuánto es la HIPOTECA PENDIENTE. Si no sabemos eso, no podemos saber si lo que nos están cobrando está bien o no.
bayoneto
20/10/2006 17:47
No entiendo nada. La cantidad de multiplicar 707136 por mi coeficiente y dividirlo entre 100 es bastante menor que lo que ya he pagado.
Y respecto a la primera formula me sale 500 euros menos de lo que me piden en la última carta.
Como siempre, mosqueante...
MCarmenSA
CALCULO DE LOS INTERESES TRIMESTRALES
20/10/2006 15:35
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