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B
begging
19/10/2007 19:00

precios de esta promoción

¿Es legal el precio de la promoción de Activitas en Pinto?

22.019 lecturas | 247 respuestas
Yo también me he apuntado (a pesar de todo) a esta promoción pero lo del precio no me parece legal. El precio de una VPPL lo fija la CAM, que según el plan de vivienda 2005-2008 para la zona B (donde está Pinto) es de: 1585,72 €/m2 útil de vivienda, y de 951,43 €/m2 útil de garajes y trasteros.

Haciendo cuentas, para una vivienda de 70 m2 útiles, con 2 plazas de garaje de 25 m2 cada una y trastero de 8 m2 (las superficies máximas de garajes y trasteros lo impone la CAM y son esas), el precio es de unos 166.000 € . Recordemos que Activitas pide 216.000 €. Por cierto, la normativa de la CAM dice que las zonas comunes (piscina, paddle, etc) que se hagan no se pueden cobrar aparte, es decir, se incluyen dentro del precio de la vivienda. Si se decide hacerlo los beneficios del promotor serán menores, lógicamente.

Si comparais, vereis que la hipoteca que han previsto es de 166.000 € aproximadamente. QUÉ CASUALIDAD!!!! Es el precio máximo legal de esta VPPL!!!!

A mí esto no me da buena espina, me parece a mí que todo el dinero hasta la entrega de llaves es dinero en negro porque la vivienda NO se puede escriturar por más de lo diga la CAM. Lo que decís de que cuando se firme el contrato es ante notario, hasta que no lo vea no me lo creo... Otra cosa que podrían hacer (en otras cooperativas lo hacen) es meter la diferencia del precio en la segunda plaza de garaje, es decir, la segunda plaza de garaje se vende a precio libre por unos 8 kilitos...

En fin, todo esto pienso preguntárselo a Bárbara cuando vaya a elegir piso. Cuando me apunté no había hecho las cuentas exactas y no me había dado cuenta de que justo la hipoteca sale como el precio máximo legal. De todas formas por los precios que decían ya sabía que cobraban más de lo que deberían, y a Bárbara la pregunté en su día sobre esto y me dijo que este sobrante es para beneficios de la empresa...

Estaría bien si alguno que haya elegido piso pueda decirnos los precios exactos o los que vayan a elegir en breve vayan preguntando todo esto porque es muy importante. Yo el año pasado pregunté por una promoción de pisos en Fuenlabrada de VPP y me enteré que hacían algo parecido, pero todavía peor: la hipoteca era de unos 19 kilos (el precio legal de la VPP) y antes había que pagar otros 19 kilos. Además también tenían el terreno apalabrado, iban a haber empezado a principios de 2007 pero hace unos días pasé por la parcela y nada más que se veían cardos...
 
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Etiquetas
Normativa CAM Precio máximo legal
S
straus
16/10/2009 16:57
Hola.

Creo que en el BOCAM,  el BOE de la Comunidad de Madrid, viene recogida toda la información respecto a vivienda protegida de los distintos tipos.
 
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A
Annita84
01/09/2008 19:14
Hola!!
La caldera individual va dentro de la cocina, en los planos se indica con el simbolo de C dentro de una cajita.
 
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_GYP_
17/07/2008 11:49
Hombre estaria mucho mejor que fuera en la terraza, pero nose donde ira, Alguien lo sabe?

Saludos
 
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O
Octopus82
17/07/2008 11:38
Pues yo tengo un 2º y tengo dudas de donde va ir, haber si alguien lo sabe.
PODEMOS
 
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vitty956
vitty956
17/07/2008 10:51
hola, ralf_23, yo vivo en un 1º y al menos en mi caso va en la terracita de la cocina x lo q tengo entendido.
 
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ralf_23
ralf_23
10/01/2008 08:12
Buenos dias, sabeis la ubicación de la caldera individual en las viviendas?alguien me ha comentado que está dentro de la cocina....alguien lo puede confirmar?
En mi caso, un bajo con jardin, alguien que se haya cogido tambien el mismo tipo de vivienda sabe la altura de la valla con respecto a la calle?un saludo
 
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_GYP_
08/01/2008 18:42
Todavia no tienen cerrado el tema con el Banco.

Saludos
 
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ralf_23
ralf_23
08/01/2008 11:06
Buenas, ya sabeis si tienen concertada la obra con algún banco o siguen de negociaciones?
 
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_GYP_
21/12/2007 11:38
Wenas... alguna novedad?... Esto esta muy trankilo...
 
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J
juane
19/12/2007 12:42
no estamos obligados pero nos saldrá mas barato firmar con ese banco, por el tema de escrituras, notaria....
 
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B
begging
18/12/2007 21:13
Juli1980 aunque ponga en lo que firmamos que estamos de acuerdo con el banco que negocie la promotora, por ley no pueden obligar a subrogarte a ese banco. No sé qué tendrá prioridad, un contrato privado o una ley. Ya veremos qué pasa para entonces.
 
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D
diana6384
18/12/2007 10:05
begging dijo:

javito07, lo de la hipoteca ya lo he comentado en alguna ocasión. La hipoteca que nos quedará será el 70% del valor de compra-venta, pero respecto del módulo no sé cuánto será, yo creo que va a estar cerca del 100% contando incluso con la subida del módulo.

Es cierto que los bancos te suelen dar hasta el 80% del valor del módulo, aunque hay bancos que te dan hasta el 100% pero con más intereses. De aquí a 2010 a ver cómo están las cosas...


Yo hice las cuentas con el precio máximo del modulo que pone la comunidad de madrid ahora, y la cantidad a hipotecar es el 85%,ademas que me sale exacto, no el 100%...
 
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B
begging
17/12/2007 19:35
javito07, lo de la hipoteca ya lo he comentado en alguna ocasión. La hipoteca que nos quedará será el 70% del valor de compra-venta, pero respecto del módulo no sé cuánto será, yo creo que va a estar cerca del 100% contando incluso con la subida del módulo.

Es cierto que los bancos te suelen dar hasta el 80% del valor del módulo, aunque hay bancos que te dan hasta el 100% pero con más intereses. De aquí a 2010 a ver cómo están las cosas...
 
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D
diana6384
17/12/2007 14:35
javito07 dijo:

Buenas!

He estado preguntando y no se si tendremos problemas al pedir la hipoteca cuando nos lo den.

ya que el valor de nuestro piso entonces, aun subiendo el modulo, no sera lo que hemos pagado. por lo que a lo mejor tnemos que pedir mas del 80% del valor real de piso en hipoteca.


y pueden poner pegas...

cuando elegi no me supieron contestar ni Barbara ni el Carlos el director financiero...

otra cosa ¿sabe alguien ademas de la letra final cuanto hay que dar de ActosJuridicos, notaria, etc... al final?

¿en %?

Gracias!! bye!!


Hola a todos

Creo que en realidad lo que queda de hipoteca es el 85% del importe de la vivienda según los precios del metro cuadrado que pone la comunidad de madrid,pero no estoy segura.

En cuanto a los gastos de firmas de escrituras, notario...me comentarón que es el 2.5 % del precio de la vivienda.
 
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Javito07
Javito07
16/12/2007 23:35
Buenas!

He estado preguntando y no se si tendremos problemas al pedir la hipoteca cuando nos lo den.

ya que el valor de nuestro piso entonces, aun subiendo el modulo, no sera lo que hemos pagado. por lo que a lo mejor tnemos que pedir mas del 80% del valor real de piso en hipoteca.

y pueden poner pegas...

cuando elegi no me supieron contestar ni Barbara ni el Carlos el director financiero...

otra cosa ¿sabe alguien ademas de la letra final cuanto hay que dar de ActosJuridicos, notaria, etc... al final?

¿en %?

Gracias!! bye!!
 
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B
begging
16/12/2007 13:51
Carlis17, en lo que firmas con el notario no pone nada de cómo se mete el dinero de más. Me parece a mí que hasta que no firmemos las escrituras del piso en 2010 no lo sabremos.

En un anexo de lo que firmas en el notario donde aparece el precio final y la forma de pago (como la hoja que te dan cuando vas a elegir) pone que el precio final incluye precio oficial más aportación al capital de la CCBB. Eso es lo único que he visto del precio de más.
 
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C
Carlis17
14/12/2007 19:23
Buenas!!

Este semana pasé a elegir piso, y a ver si alguien tiene el borrador del contrato para que me lo pueda pasar, para comprobar en calidad de qué se van a meter los 77470€ (piso de 3 dormitorios) que hay que dar hasta la firma de la hipoteca, ya que este dinero está por encima del valor del precio del módulo del valor de la vivienda protegida.

Saludos,
 
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_GYP_
14/12/2007 13:58
Esta esto muy soso, nadie habla. jeje
 
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ralf_23
ralf_23
12/12/2007 17:27
van quedando de todo menos duplex de 3 dormitorios, y luego orientaciones creo k orientacion sur y oeste iba llenándose..el norte es lo que iba quedando más
 
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_GYP_
12/12/2007 16:56
Quedaban muchos ralf? estaba completa la promo?
 
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ralf_23
ralf_23
12/12/2007 16:51
eso es lo que me han dicho en nuestra promoción
 
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A
alejandroportal3
12/12/2007 16:31
Perdona ralf23, estaba escribiendo el mensaje y he leido el tuyo despues.

Entonces confirmas que va: bajos de mi promocion, bajos de la vuestra y entre medias una calle peatonal???

Muchas gracias
 
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A
alejandroportal3
12/12/2007 16:29
Yo se exacto, exacto la distancia entre la vertical de mi edificio y el fin de nuestra parcela. Y como comenté, en el ayuntamiento me dijeron la distancia que por normativa tiene que cumplir (me dijeron mas o menos la vuestra), pero no me dieron datos al centímetro.
Por eso os pregunto a vosotros lo vuestro, porque creo que no solo para mi, sino tambien para la gente de vuestra promocion que quiera coger esta orientacion es interesante saber exactamente las distancias (como ya os dije, la nuestra es de 7,5 mt hasta el fin de nuestra parcela).
Me habian comentado que en vuestro lado en esta orientacion tambien van los bajos, pero lo que no sabía es que iba un acceso peatonal entre nuestros bajos y los vuestros. De ahí que quiera esta informacion.

En el ayuntamiento me dijeron las distancias que había en el plan de urbanizacion de estas parcelas, pero tambien me comentaron que podía variar(siempre a mas distancia, no a menos).

Por eso, si no te importa ralf23, te agradecería que me confirmaras si entre los bajos de ambas promociones va un acceso peatonal.

Saludos
 
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ralf_23
ralf_23
12/12/2007 16:23
si ya he ido a elegir.
puedo confirmar que en la fachada este de nuestro edificio hay una serie de bajos con jardin al igual que en otras orientaciones, lo que pasa que en esa orientación es calle peatonal
 
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_GYP_
12/12/2007 16:05
Ok muchas gracias.diana.
Osea que barbara estara con nosotros en la firma?
Oye ralf_23 ya has elegido?
juli1980 yo crei que ya habias elegido y solo te faltaba lo de la notaria.

Nada chicos esto parece que va rapido.

Oye alejandro, si ya sabes la distancia entre el tuyo y el nuestro que mas te da, ya mas preguntar.

 
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A
alejandroportal3
12/12/2007 15:57
Pues si, en mi promocion en este lado van bajos con jardin.

Entonces ralf23, confirmas que iría de este modo:
-los bajos con jardin de mi promocion, los bajos con jardin de la vuestra y entre los bajos una calle peatonal

Por favor, confirmame si es así.

Gracias
 
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ralf_23
ralf_23
12/12/2007 14:11
efectivamente entre nuestra promoción y la de al lado va una calle peatonal, lo único que no se es la distancia con el otro edificio, pero parece buena orientación.
Por lo visto mucha gente se ha decantado por orientación pegada a las vias del tren y sur...
 
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D
diana6384
12/12/2007 13:56
Creo que citan a uno cada media hora, por eso tampoco se puede alargar mucho la cita y entrais vosotros solos con el notario y los de la promotora...
En el momento te dan nota simpre de lo que es la constitución de la comunidad de vienes y luego te envian por correo la copia simple de la adesión a la comunidad y los anexos.

De nada.
 
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_GYP_
12/12/2007 13:44
Ok gracias.
Se va por grupos o citan a cada uno a una hora....?
Tedan copia simple de todo lo que firmas no?
 
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D
diana6384
12/12/2007 13:40
[quote=Juli1980>Los que habeis ido a la notaria, va eso rapido? o te tiras toda la mañana alli

Hola a todos

Yo fui al notario hace un par de semanas y la verdad que fue muy rápido, tardariamos una hora o asi...tienes que firmam las letras y luego el notario te comenta un poco por encima lo que vamos a firmar y poco más.
En cuanto al tema de los bajos, yo le pregunte a Barbara la distancia entre un edicicio y otro porque me gustaba esa orientación y mijo que entre promoción y promoción habria un vial y una media de 10 metros de distancia, asique espero que sea asi...

Ciao
 
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_GYP_
12/12/2007 13:13
Cierto, que tal en la notaria?
Te dan alguna charla o algo, va rapido? decir algo
 
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ralf_23
ralf_23
12/12/2007 11:03
si ya no habla nadie...solo para cuando hay algún borrador...jeje
 
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_GYP_
12/12/2007 09:29
Que pasa por aki , que ultimamente no habla casi nadie, alguna novedad?
La gente una vez que va a elegir ya no se pasa por aki, yo creo que todos tendriamos que estar informados de todas las novedades que hubiera....

 
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Javito07
Javito07
11/12/2007 23:09
Hoal gente!

Nadie nos puede dar algo de luz sobre las escrituras??? y el precio del modulo??

Se que esta ya escrito en este foro, lo he leido...pero a modo de resumen???

Si escrituramos en 230.000eur...se vende en 177.000eur porque es el precio del modulo???

Imaginaros que tienes un problema y por desgracia tienes que venderlo...tendrias que pedir en negro al comprador!!!

No quiero alarmar, solo informar! Gracias!
Ciao
 
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_GYP_
11/12/2007 16:50
ralf_23 ya has elegido?
Si sera peatonal
 
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ralf_23
ralf_23
11/12/2007 16:49
en vuestra promoción van bajos con jardin tambien en esa zona?entre medias de las dos promociones es calle peatonal
 
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A
alejandroportal3
11/12/2007 15:27
Os lo agradecería muchisimo.
Sino, se me ocurre que podiais preguntarselo a la promotora, pero no se si es mucho problema lo que os propongo. Pero si hablais con ellos para algo se lo podiais preguntar.. con que os dijeran el tamaño de las terrazas de los bajos (el ancho) serviría.

Aunque si alguien que tenga un bajo en ese lado puede colgar el plano o pasar la informacion, mejor que mejor.

Un saludazo a todos los vecinos de esta promocion!!
 
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A
alejandroportal3
11/12/2007 13:59
Por favor, alguien que haya cogido un bajo podría colgar en descargas el plano de la planta baja, para ver la a distancia exacta que hay entre la vertical de vuestro edificio, orientacion este (el lado que da con la promocion de al lado) y el final de vuestra parcela (vallado)

Por ejemplo, en nuestra promocion, en ese lado va la rampa de entrada al garage, de ancho 5 mt y van los jardines de los bajos, que de ancho tienen 7,5 mt, así que la distancia de separacion de mi promocion hasta el vallado en el que finaliza mi parcela son 7.5 mt de distancia desde la vertical del edificio de mi promocion.

Podriais por favor pasarme este mismo dato, pero de vuestra promocion. Cualquiera que se haya cogido un bajo debe tener esta informacion, os lo agradecería muchísimo. Si no puede ser el plano, al menos decirme la distancia que hay desde la vertical de vuestro edificio hasta el vallado de vuestra promocion(debe ser igualmente lo que mida de ancho el jardin de los bajos
 
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_GYP_
11/12/2007 13:19
Yo creo que hay demasiado para poco espacio
 
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Fin del hilo
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