Hola a tod@s.

Acabo de Hablar con Emilio y me ha dicho tres cosas:

1. Efectivamente tienen previsto terminar la obra en Agosto y la entrega esta prevista para octubre por un tema de licencias.

2. La asamblea ordinaria será alrededor del 20 de Junio.

3. Me han dicho que Caixa Catalunya ya esta contactando con algunos propietarios para exponer sus condiciones....Me gustaria saber si alguno de vosotros ya a ido al banco y en este caso si podria decir cuales son las condiciones generales que estan ofreciendo.

POr otro lado si alguien me pudiera explicar mejor el tema de los gastos que tendriamos que afrontar en el caso de no subrogarnos con Caixa Catalunya. La verdad es que no me entere muy bien y no se cuales son los gastos que nos ahorramos por subrogarnos o dicho de otro modo cuales son los que tendriamos que pagar en caso de firmar con otro banco.

Gracias!

chic@s ,

Una consulta: en caso de querer cancelar la hipoteca de  una vivienda en cooperativa como la nuestra que entiendo que no requiere ningun aval , de acuerdo con el futuro  contrato del prestamo con el banco ,  se podría dar la llaves y ya quedaría resuelta la "deuda" , ? te devuelven lo ya pagado  edel valor del piso ? o según se venda así te queda por seguir pagando al banco? Si es este último caso alguien sabe si Caixa Cataluña  (la de la promoción) o de algún banco que ya esté realizando esos  contratos con cancelación de la deuda al dar las llaves?  

Por otro lado, alguien sabe cuando será la asamblea para aprobar las cuentas del año pasado?

Gracias,

Una cosa, ya que nadie quiere esas plazas de garaje y, seguramente, ocupen casi una planta entera del sótano; ¿se podrían acondicionar para más trasteros? Los tenemos bastante pequeñitos, y a mí, por ejemplo, no me vendría un espacio extra para dejar más trastos.

Hola a todos.

Llamé a la cooperativa para preguntar el por qué de la subida de precios de las segundas plazas de garage y Emilio me contestó que se debía a los "costes de producción". No tuvo más explicaciones, pero se me hace raro que la 2º plaza tenga unos costes de producción de un 20 % más que la primera.

Un saludo.

A mi lo más lógico e incluso legal que para eso somos una cooperativa me parece que es la opción  de EVITI, aunque habría que hablar de esto en la proxima reunion, en especial lo de los precios de las plazas, que yo ya veo problemas para la hipoteca con el subidón que ha pegado el piso.

De todas formas como se fija el precio de las segundas plazas? Por que cuestan más que las primeras plazas, no tiene mucho sentido que cuesten más las segundas plazas que las primeras salvo que sea por ley de oferta y demanda aunque en este caso somos nosotros mismos los que nos vendemos las plazas con lo cual el precio de las plazas sin vender tendria que ser el precio de coste de las plazas, O nos las vamos a poner por encima de su coste  a nosotros mismos cuando ya nos cuesta llegar a la hipoteca de la casa. No seamos tontos.

hola a todos!! lo de esta cooperativa es alucinante, después de que ellos hayan decidido sin contar con los socios el número de plazas de garaje a construir quieren ademas que asumamos la compra de todas aquellas plazas que no consiguen vender. Creo que desde el principio se les ha visto el plumero y que solo quieren ganar el máximo beneficio posible acosta de nosotros, que no somos más, que personas con un sueldo normal. Alguien sabe como va el tema de las plazas si han vendido muchas??? después de lo subida tan grande que tuvimos en los precios de los pisos ahora nos encontramos con esto, aunque hay que decir que ignorantes de nosotros lo tenemos firmado en el contrato, claro que los terminos estos legales los entienden solo ellos, para eso lo hacen, que fuerte!!!

Hola mariarev,
Aunque soy contrario como ya dije a pagar un solo Euro de más por la malísima gestión que parece llevan los “Gestores”, tomando tus datos de sobrecosto, creo que cualquier penalización debería ser repartida equitativamente entre todos los cooperativistas y sobre los m2 de cada piso. Tomando los datos originales de la promoción este sería el resultado. No quiero que se tome esto como un inicio de enfrentamiento entre nosotros pero parece lo más justo. Lo contrario sería desproporcionado
 

Tipo   m2/piso  nº    m2/totales Coste Inicial Sobrecosto S.Cst/v       %
Est      45,35    44      1.995         140.000€      213.676€      4.856€  3,47
1 Dor  55,60    56      3.114         182.000€      333.417€      5.954€  3,27
2 Dor  80,55    86      6.927         253.000€      741.804€      8.626€  3,41
3 Dor 117,90   12      1.415        380.000€      151.503€     12.625€ 3,32
                                   13.451                            1.440.400€
 

Hola de nuevo,

Estoy de acuerdo que deberíamos pedir alguna explicación o responsabilidad de porqué se hizo ese tercer sótano sin consultar, sobre todo, para negociar el precio.

Siguiendo lo que habéis dicho, se supone que entre los sótanos 1 y 2 hay 192 plazas, lo que supone 96 plazas por planta. Si han hecho una tercer, hay en total 288 plazas construídas, si sobran ahora 80 plazas, signfica que solo hay 208 adjudicadas y por lo tanto solo 11 vecinos han comprado una segunda plaza.

Esto supone que la adjudicación en proindiviso de las 80 plazas restantes, serían 1.440.400 €, que entre los 186 vecinos con una sola plaza de garage supondría un sobrecoste de 7.750€ (calculando a 18.000€ plaza). Y eso creo que no tiene en cuenta el iva.

Ahí quedan mis cálculos, puede que algo se me olvide, pero en cualquier caso, la cifra no es ninguna tontería, por lo menos para mí, y puede influir en las condiciones de la hipoteca. Por cierto, sabe alguien como esta adjundicación en proindiviso como influye en la tasación?

Un saludo
 

Hola a todos de nuevo,

¿Alguien sabe en qué momento se tomó la decisión de hacer el tercer sótano, y en qué momento se comunicó a los cooperativistas?

Por otro lado, si hiceron un anteproyeco con 192 plazas para 197 vecinos debieron pensar que sería suficiente. Si luego cambiaron de opinión, ya sea por demanda o por otros motivos, ¿se aprobó en junta? Si no es así... ¿estaríamos en derecho de reclamar responsabilidades? Y... ¿qué sobrecoste ha tenido este tercer sótano (incluyendo gestión, recálculo de estructuras, instalaciones y diseño, y por supuesto las partidas de la constructora)? Yo calculo que unos 5.000 euros por cooperativista.

Perdonad, pero creo que he cometido una imprecisión en mi post del sábado. Realmente nuestra Escritura no sería de Compra-Venta (ya que al ser cooperativa estamos considerados como promotores), sino de Adjudicación (aunque no sé si se llama así), la que reflejará el piso en concreto que nos adjudican sobre la Escritura de División Horizontal ya realizada. El caso es que no afecta para el resto de comentarios que puse, que se centra más en los gastos de hipoteca.

Un saludo de nuevo,

Hola  a todos,

Muchas gracias por toda la información de las hipotecas. Yo creo que el gasto de cambiar de banco o no, dependerá de las condiciones de hipoteca que ofrezca otro banco, ya que puedes ahorrarte ahora 3.000€, pero el interés de la hipoteca ser bastante más alto, y al final estás pagando mucho más cada año.

Respecto a las plazas de garaje, yo también estoy disgustada con el tema. El caso es que en el contrato (en el mío al menos), sí hablan de la obligación de adjudicación en proindiviso. El tema a discutir sería ¿por qué han hecho tantas plazas de garaje?. Según tengo entendido se amplió un piso más de garajes respecto a la idea original. Y el problema es que aunque se saquen a la venta las plazas sobrantes, ¿habrá demanda para dichas plazas? Todas las urbanizaciones tienen sus plazas de garajes, y la zona de oficinas queda un poco lejos para aparcar aquí los coches.

Otro dato que no sabemos es cuantos somos los que no hemos pedido la segunda plaza de garaje, para así saber a cuantos sobrecoste tendríamos que hacer frente. Y además, intentar negociar el precio.

Estoy de acuerdo en pedir a la gestora nuevos planos, detalles de calidades e información más detallada y actualizada del estado de la construcción. Por cierto, alguien sabe si habrá un nueva reunión y cuándo sería?

Gracias a todos

Un saludo

Hola a todos,

La verdad es que lo de las plazas de garaje puede ser un problema serio. Lo único que se me ocurre es averiguar de dónde viene la decisión (arquitectos, gestora o quién sea), y saber en qué momento se informó a los cooperativistas (yo por aquel entonces no estaría porque me uní muy tarde), y a partir de ahí exigir responsabilidades. Aunque creo que poco podremos hacer sin acabar en los tribunales.

Ya aprovecho a comentar algunas cosas:

1.- En la última junta (junio 2010, creo), la gestora se comprometió a enviarnos un informe con la justificación del incremento de precios. No sé si fuiste tú dsanz el que lo pidió. Creo que deberíamos exigirlo.

2.- Desde que nos comunicaron los precios allá por septiembre u octubre de 2009 se habló de realizar una junta extraordinaria que nunca surgió. No sé si sería el momento de intentarlo antes de que llegue el verano, para el tema de las plazas de garaje y lo de la subida de precios.

3.- El otro día hablando con Emilio le pedí que me informara de los costes extra si cambiábamos de banco, y tienen una empanada mental importante, casi como la nuestra con estos temas financieros. Así que le sugerí que enviaran información por escrito sobre el tema a todos los cooperativistas. Si hiciéramos una junta extraordinaria se podría tratar el tema.

4.- Se me ocurre interesante que nos dieran la nueva memoria de calidades completa por escrito, así como algunos planos más actualizados de las vivienda. A mí me valdría con que lo mandaran por internet o lo colgaran en la web.

¿Qué opináis de todo? ¿O estamos muy cansados para ello?

Por último, voy a intentar aportar algo de luz con el tema de las hipotecas. No soy ducho en la materia, pero preguntando e investigando, más o menos he sacado en claro algunas cosas. Si meto la pata y alguien sabe de verdad, por favor que me corrija.

- Lo primero de todo. En la compra-venta de una vivienda de obra nueva hay que pagar: el valor de la vivienda, el IVA (entiendo que nosotros pagaremos el 8%, pero ya no estoy muy seguro), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de Compra-Venta, el Notario (para entendernos, la Escritura de compra-venta), el Registro de la Propiedad, y la Gestoría (que no es imprescindible pero facilita mucho las cosas, tanto en tiempo como en conocimientos).

- Lo segundo. Si no se paga a tocateja la compra de la vivienda, lo normal es pedir una hipoteca, con lo que para una hipoteca nueva habría que pagar: El Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados de Hipoteca, el Notario (la Escritura de la Hipoteca), el Registro, y la Gestora (que en este caso siempre obliga el banco a tenerla). Como coste extra que solemos tener es la comisión de apertura de la hipoteca, que se lo pagamos al banco, y que ronda entre el 0% y el 1,5%.

Ahora bien, ¿qué es lo que NO pagamos nosotros si nos subrogamos con Caixa Catalunya? (importante saber que esto sería una subrrogación en el que cambia el deudor, es decir, nosotros)

- El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la Hipoteca NO LO PAGARÍAMOS. ¿Por qué? Porque, de manera muy escueta, la Ley exime de este impuesto en las subrogaciones de hipoteca (de cambio de deudor). Esto quiere decir que si hacemos la Hipoteca con Caixa Catalunya este impuesto NO lo pagamos, pero si nos vamos con otro banco estaríamos OBLIGADOS POR LEY a pagarlo. Y ¿cuánto es? Pues según lo que he buscado (esto no lo puedo confirmar del todo), y en la Comunidad de Madrid (se paga a la Comunidad), es el 0,4% para menos de 120.000 €, de 0,5% entre 120.000 y 180.000 €, y de 1% para más de 180.000 €. Pero ojo, este porcentaje va sobre la RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, no sobre el valor de la hipoteca. ¿Y cuánto es la Responsabilidad Hipotecaria? Pues el valor de la hipoteca más un porcentaje que pone el banco (y ojo que es negociable), y que varía entre +0% y +100%. Ejemplo: si pido una hipoteca de 100.000 euros, pero el banco me dice que la responsabilidad hipotecaria es de 200.000 euros (es decir, añade un 100% al valor de la hipoteca), pues pagaría el 1% de esos 200.000 euros, es decir, 2.000 euros.

- Otro gasto que estoy casi 100% seguro que nos ahorraríamos con Caixa Catalunya es el de la Tasación de la vivienda. Lógicamente no nos lo van a cobrar porque ya han tasado la operación, las viviendas y a todos nosotros, jejeje. Lo que sí puede pasar que si queréis ir a otro banco, os la tasen (pero esto creo que es negociable por ser obra nueva; mejor preguntadlo a entendidos de verdad). La tasación varía según los m2 del piso.

- También, y en principio, nos ahorraríamos una pequeña diferencia en gastos de Notario (unos 100 €), porque la Escritura de Hipoteca Nueva (si nos vamos a otro banco) es menor que la Escritura de Subrogación de Hipoteca (si nos quedamos con Caixa Catalunya).

- Por último, y esto sí que no lo sé, y nos lo tendrá que decir Caixa Catalunya o en su defecto la gestora de la Cooperativa, es posible que Caixa Catalunya no nos cobre Comisión de Subrogación de Hipoteca (habrá que mirar los contratos). Si nos fuéramos a otro banco es probable que sí nos cobren Comisión de Apertura. Pero todo esto sí que entra en la negociación que tengamos con los bancos, tanto Caixa Catalunya como otros.

- Lo que creo que no nos ahorramos, o que no pagaríamos de más si nos vamos a otro banco, es lo  que han dicho por ahí de la cancelación registral de la escritura. Yo lo que entiendo es que tanto si lo hacemos con Caixa Catalunya como con otro banco, tendremos que registrar la Escritura de Compra-Venta y la Escritura de la Hipoteca. ¿Alguien puede confirmar o desmentir esto?

Como información adicional, calculad que los gastos de gestoría son fijos, independientemente del valor de la vivienda o de la hipoteca, los gastos del Notario (Escrituras) están más o menos tabulados, y los gastos del Registro están tabulados. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de Compra-Venta (éste no nos lo quita nadie, que yo sepa), va con los porcentajes que he comentado antes, pero ojo, sobre el valor de la vivienda. Ah, con el tiempo veréis que hay unos gastos residuales de IVA del Notario y Gestoría.

Lo que estoy casi seguro es que el sobrecoste si os vais a otro banco no va a ser lo que os diga Caixa Catalunya. Calculad que para una hipoteca de 150.000 euros será un sobrecoste de unos 3.000 euros, pero puede variar según el banco, como he comentado.

Espero haber servido de ayuda y no haber liado más a la gente. Si queréis más información he encotrando una web que está bastante bien, aunque no actualizada del todo: http://www.i-hipotecas.es/

Un saludo a todos,

Hola a todos:

Nosotros también hemos recibido la mencionada carta y tampoco estamos de acuerdo con que se nos "obligue" a adquirir una plaza de garaje que no necesitamos, que además tiene un coste superior al de la primera. ¿Se les habrá olvidado que NO son una promotora?

Han tomado la decisión de construir más plazas de parking sin contar con los socios y ahora nos piden que asumamos esas decisiones, menudos gestores!

Hola, yo también he recibido la carta y me parece indignante. Creo que se debería mandar una carta concretando los detalles de la "supuesta subida" en caso de que no se produzca la venta de casi la centena de plazas de garaje que quedan por vender.

Tampoco se entiende porqué se han hecho mas plazas de garaje de las que se necesitaban. Otra vez se vuelve a engañar con los precios, cuántas subidas más nos esperarán hasta entrega de llaves?

Es indignante!!

Hola a todos.
Ayer recibí la misma carta y al comentar mi indignación con un amigo me entero de este foro. Es un sinsentido. Estoy indignado y además es ilegal. Yo tengo un piso de 1 dormitorio y no voy a comprar una segunda plaza de garaje porque no quiero porque no la necesito y porque no dispondría del dinero aunque me pudiera hipotecar. No me pueden obligar a comprar una segunda plaza, así que El Consejo tendrá que buscar otra solución más imaginativa para solucionar el problema que sea que la burda maniobra de amedrentarme con un coste de un proindiviso que ni siquiera valoran en su carta, para ver si picamos alguno.
Si han hecho más plazas de las necesarias será un problema de su gestión y en todo caso de todos los socios y no sólo de los que hayan optado a una sola plaza de garaje. Esta cooperativa que tiene más sorpresas que la serie “Perdidos” tendrá que arreglar esto y explicarnos en Junta cuales son las cuentas finales de la Cooperativa, cuantas plazas de garaje se han hecho, cuantas plazas sobran por qué el costo de las nuevas plazas es ahora distinto del de la primera plaza, etc., etc., qué soluciones al problema distintas a ésta proponen y siempre la solución con aprobación en Junta y sin que lesione derechos individuales
 

HOLA A TODOS,

He recibido una carta dandome informacion de la venta de segundas plazas de garaje, (VAYA PRECIOS) donde dice que actualmente quedan muchas por vender, y que de no comprarlas los cooperativistas, tendremos una adjudicacion pro-indiviso de las que queden por vender,  y despues ofertarlas y venderlas a terceras personas.

ALGUIEN MAS A RECIBIDO ESA CARTA ? TENIAIS CONOCIMIENTO DE QUE ESTO IBA A SUCEDER????

YO YA NO SE QUE PENSAR...

Torero, en el contratio pone que los gastos de subrogacion correrán a nuestra cuenta, sabes algo de eso? Seguro por tanto que no pagamos nada?? Ojalá sea asi sinceramente porque esa clausula no la pude quitar... y en otros contratos no está.

Una consulta, alguien conoce la altura de los techos? estoy empezando a pedir presupuesto de cocinas, que luego se nos echa el tiempo encima, gracias!

Buenas,

Gracias por la aclaración, torero80. La verdad es que yo también entendí lo que tu dices, pero ya me estaban haciendo dudar.

Un saludo

A ver, os explico, yo trabajo en una entidad bancaria y al igual que vosotros soy socio de la Cooperativa, como empleado de banca tengo condiciones mucho mejores de las que me podrian ofrecer en cualquier entidad, por lo que no me subrogaré con ellos, por lo tanto os explico, no nos cobran por irnos a otra entidad, lo que si es verdad es que el hecho de subrogarse con Caixa Cataluña supondria un ahorro, aunque no se si seria tanto como 5000 €, pero ese ahorro proviene de no tener la necesidad de pagar los impuestos de actos juridicos documentados, cancelación registral de la escritura actual y poco mas, pero eso es normal, a iguales condiciones siempre interesa quedarse en la entidad que concedio el prestamo promotor.-

Editado por Torero80 01/02/2011 13:54

Aclaro: al no quedarme con la hipoteca (que segun parece acepta,os al firmar el contrato) me penalizan y debo pagar 5000 euros o mas, que es el peaje que debo pagar por irme a otro banco.n

<p>Lo que yo entendí es que si subrogas a la hipoteca con ellos nos ahorraríamos 5000 euros o mas que abría que pagar si coges la hipoteca en otro banco. Esto es porque en otro banco abría que cancelar la escritura actual, hacer otra nueva, notarios... Es decir que serian mas gastos.</p><p>Por lo que nos dijeron tenían pensado empezar a entregar las viviendas a partir del 1 de septiembre.</p>

A mi ya me han llamado. No me interesa su hipoteca pero por subrogar nos piden 5000 euros o mas ,vaya broma

Si alguien puede arrojar luz sobre el tema,lo agradecere mucho

Por cirto la entrega de viviendas parece que sera en sepiembre

Hola DSANZC,

He visto por ahi que conseguiste que te quitaran la hipoteca de la cooperativa, ¿me podrias comentar como lo hiciste?

Gracias.

hola mariarev, me gustaria que te pusieras en contacto conmigo para hablar del tema. mi e-mail es jorge@villarroel.es

Hola a todos,

En mer lugar muchas gracias por responderme. La verdad es que me dejáis más tranquila, con lo del seguro (aunque habría que ver como funciona), con la seriedad de quien hace la obra y con que además esta esté tan avanzadas, y vosotros más contentos que hace un año.

Me extraña lo que me comentáis de las calidades medias, pues en la gestora aseguran que son mejores que las previstas ya que debido a la crisis hay materiales de mejor calidad al mismo precio. De hecho me comentaron que en la ultima reunión con los cooperativistas hubo aplausos debido a la elección de materiales.

Respecto a los ruidos, creo que deberías estar tranquilos. Mi hermana vive en una promoción cercana en un 5º y no tiene problemas.

Los pagos son efectivamente de una vez más un plus a quien cede la plaza, pero también es cierto que yo no he corrido los riesgos que los que estáis desde el principio. En cualquier caso, es si que es una opción personal.

Me preocupa que el precio suba de aquí a la entrega, o los precios ya están fijados y no pueden volver a variar??? Por otra parte deciros que están en torno a un 12-15% más bajos que en la zona, y os lo aseguro que la tengo "peinada" . Otra cosa es que alguien necesite vender urgentemente por motivos personales y baje el precio, o que vendan alguno que es de protección y te piden mucha cantidad "en efectivo".

En definitiva, muchsisimas gracias por responder. Creo que es un buen proyecto y que probablemente pase a ser una cooperativsita más.

Un saludo
María

Hola a todos, quitando a alguno que haya cedido después de la entrega de viviendas, creo que fui el último que me incorporé también con una cesión en septiembre de 2009. Desde mi punto de vista la cooperativa tiene sus ventajas e inconvenientes.

Desventajas: siempre es una cooperativa y el precio final no está asegurado, puede subir (más probable) o bajar; desinformación o mala información de la gestora, que nos lo ha hecho pasar canutas con los incrementos de precios (aunque nunca sabremos si fue por mala gestión o simplemente por la situación que vive el mercado actual: según ellos se debió a que los bancos nos pusieron unos intereses crediticios muy altos, pero era eso o nada); la gestora genera desconfianza (está creada de una anterior que al parecer acabó muy mal en otro proyecto); por último, nos esperan dos obras al lado, la fase II y otra parcela que está vacía.

Ventajas: la obra está al 60% y se espera acabar en agosto 2011, y además va bien; Dragados, el estudio de arquitectura, y que existe un Project Management, dan garantías de que se acabe, además de que existe una fuerte penalización a Dragados si no acaba a tiempo, con lo que les interesa cumplir los plazos; el seguro (aunque he leido por otro lado que otra cooperativa tuvo que hacer uso de él, y es el mismo que le nuestro, y han acabado en juicio), aunque ahora creo que están obligadas las cooeperativas a tener seguro o aval de las cantidades aportadas; la zona, estoy convencido que es el mejor sitio de Sanchinarro (aunque ya veremos los ruidos de  la M-40... en un 4º ó 5º) hasta que el parque de delante crezca; el precio, aún después de la subida sigue estando un pelín por debajo de la zona, pero no sé si merece el esfuerzo que han tenido que pasar los primeros.

Creo que el proyecto no es malo. Las calidades son medias (que para que nos entendamos es lo que en todas las promociones dicen que es calidad alta), la constructora fiable y con recursos. En definitiva, que el proyecto sigue adelante y por el resto "para gustos los colores".

Ah, finalizamos los pagos ahora en diciembre (creo, o por lo menos en mi caso), por lo que si te ceden tendrías que pagar el 20% a tocateja, a no ser que te lo distancien un poco en el tiempo.

Suerte con la decisión!!!

Hola a todos

También soy de la opinión de que después de todo, las cosas están yendo bien. Nosotros en concreto nos apuntamos a la cooperativa en verano de 2.008, con fecha prevista de entrega de las viviendas a finales de 2.010, por lo que verás que se ha retrasado un poco.

Al principio los precios resultaban bastante atractivos para la media de la zona, pero poco tiempo antes de la elección de viviendas, que se realizó en noviembre del año pasado, si no recuerdo mal, se nos repercutió un incremento de precios en torno al 12-15%, con lo que nos acercamos algo más a la media de precios de la zona.

A pesar de todo, estamos bastante contentos con el piso y la promoción, sólo espero que respeten el tamaño de los mismos, ya que a fecha de hoy, al menos nosotros no tenemos un plano de la vivienda que indique los metros útiles por habitación, es aún aproximado y cada uno ha de hacer sus cálculos.

Sobre las cantidades entregadas, como te han comentado, todas están aseguradas por HCC mediante certificado individual y tanto la constructora (Dragados) como la dirección técnica de la obra (Touza) parecen serias.

Suerte!

Hola  María,

Si hay un seguro y cubre la totalidad, efectivamente en un plazo de 2 años, con la crisis que ha habido hemos pasado mucho miedo e inseguridades y enfados por la subida de precio pero te puedo garantizar que a fecha de hoy estoy contentísima de haber seguido adelante y pensar que el verano que viene ya estamos en mi caso en mi estudio.
De 198 viviendas es lógico que surgan situaciones personales que les motive a ceder su vivienda, sería un problema que hubiera en venta 100 viviendas, pero como dices 7 viviendas me parece hasta pocas.
Si pides un consejo desde mi punto de vista como cooperativista si te gusta la zona de sanchinarro lo veo un gran chollo que puedas acceder a nada de tiempo que queda para tener la vivienda.
Saludos

Hola María,

Todas la cantidades está respaldadas por Hcc Europe que protege todos los pagos,por ese lado estate totalmente tranquila, la constructora es Dragados y tiene un plazo de finalización de obra que en caso de no cumplirlo tendrá penalización. La obra va fenomenal a pesar de las dificultades que hemos pasado por eso verás todo tipo de mensajes.

Como consejo es que si  alguien te cede su plaza por circunstancias ajenas yo te animaría porque lo considero una gran oportunidad a estas alturas de lo bien que va avanzada la obra.

Espero que te sirva mi consejo.

Hola,

Estoy en trámites para la compra de una cesión de cooperativa de la 1º fase. Pero antes de firmar y entregar las cantidades que me piden, me gustaría saber alguna información, sobre todo respecto al seguro de los pagos. ¿Existe un seguro que protega de los pagos que se han hecho si la construcción no se acaba? Cuánto cubre.

He leído que algunas personas estan indignadas por la gestión, otras creen que es el proyecto va bien. Estoy viendo que hay unos 7 o más cooperativistas que quieren ceder su vivienda y hay anuncios en idealista, y eso me lleva a preguntarme si será por irregularidades o por situaciones personales.

En fin, agradecería cualquier información tanto positiva o negativa antes de dar el paso definitivo.

Muchas gracias
Un saludo

María

Pero, esto se mueve o es coña????

Estoy totalmente de acuerdo. No pude acudir a la asamblea, pero en mi lugar acudió un familiar. Él preguntó, y tras muchos rodeos de explicación, pidió claridad y sencillez, en la respuesta. Esta era muy clara, ¿Por qué esa subida de precios? Muy pocos asistentes se interesaron por el tema. No entiendo nada. Que valor tiene hoy en día el dinero?

En fin, se salieron con la suya, aguantaron pocas preguntas, y seguimos sin saber donde va a parar nuestro dinero. Sigo sin confiar en las explicaciones de estas subidas. Pero como me dijo la comercial. Si no te interesa ya sabes lo que tienes que hacer. -Cede tu plaza- MUCHOS LO HAN HECHOS. (Nos vendieron y nos contestan eso con total frialdad). PUES QUE PENA, SI MUCHOS HAN TENIDO QUE CEDER SU PLAZA. Ahora entiendo por qué todavía quedan viviendas sin vender en la segunda fase. PUBLICIDAD ENGAÑOSA.

Por cierto, no sabía que desaparecían correos, increíble.

Saludos

Buenas,

Yo fui a la asamblea que se hizo en Junio y quería comentar que salí bastante impresionado, me explico. Yo me apunte tarde a este foro, cuando lo vi, ya se había hablado mucho del aumento de precios y lo de intentar convocar una junta extraordinaria, al final no pudo ser por temas de quórum, sin embargo esperaba que la gente fuera mucho mas critica en la junta. Cuál fue mi sorpresa cuando solo unas pocas personas se rebelaron contra estas personas, dando la mayoría muy poca importancia al tema de la subida del precio. Las personas de Villamagna, hablaron de una subida de alrededor del 8%, que venia explicada por la financiación bancaria. Hubo gente que decía que como es posible que hablaran del 8%, cuando había cooperativistas que la subida les suponía cerca de 30.000 euros. Ya os digo que fueron pocas personas, que la mayoría lo único quien quería hacer es aprobar las cuentas para irse a sus casas y ver los moldes de suelos y paredes que llevaron para ver. Yo no me explico si es que a estas personas 30.000 euros les parece una subida razonable pero la realidad fue esa.

Me gustaría saber que se piensa hacer desde este foro ya que incluso en su día, leí algo de una posible contratación conjunta de un abogado.

Un saludos a todos/as.
 

Tienes razon dsanzc. Yo no pude acudir a la Asamblea. ¿me podriais decir que se dijo, y en que se quedó? Parece que estamos todos bajos de "tono"

Saludos

Buenos días,

Si, ha llegado una carta que convocan para el día 24 de Junio a las 16,00 horas y viene también una carta con un acta de auditoria para que veamos que todo está legal.

Por mi situación me va a ser imposible acudir, si me gustaria que los que vayais nos hicieseis un resumen de todo.

Muchas gracias

Buenas,

En la página de la cooperativa, en noticias, han puesto convocada asamblea general. ¿Os ha llegado a alguno la carta?, si es así ¿Para cuando es?

Un saludo

Creo que estas equivocada la fachada que da al norte es la del colegio y la que da al sur es la de villamagna 2

Un saludo