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A
abjadd
11/11/2009 16:00
Hola a todos de nuevo, perdonad mi falta de conocimiento sobre el tema, estoy de acuerdo con los que decir que tenemos que hacer algo, lo que no entiendo es que solucionamos si no vamos o paralizamos la elecccion del piso.
 
D
ddiez
11/11/2009 14:43


Madrid - Manoteras-Sanchinarro-Las Tablas
precio medio últimos 11 meses: 4.141 €/m2

Este es el precio del metro cuadrado actualmente  4.026 €/m

El mas barato, hablo de dos habitaciones, de nuestra promocion son:
288.000 mas el iva sale a 3950,76 euros el metro. Esto mas la plaza de garaje que no la he metido.

Alguien me puede explicar que coño ganamos nosotros por estar dentro de una cooperativa.
Alguien le puede explicar a los señores gestores de nuestra promocion que nos estan ENGAÑANDO cuando nos dicen que esta por debajo del precio de mercado.

Tenemos que partalizar la eleccion de vivienda y que se nos demuestre con documentacion a que es debido esta increible subida.
 
B
bientot
11/11/2009 14:31
Ludo, ese piso más barato, es el interior y primero .
Que lástima, con lo que nos cuesta ganar el dinero y que estos señores vengan y se lo lleven crudito y sin inmutarse.
 
B
bientot
11/11/2009 14:20
A la persona de la segunda fase decirle que los precios que pone en la web no se parecen en nada  a lo que os van a pedir. Nos han engañado y como muy bien dice Ddiez, fue una lastima que nos nos dijeran que los pisos iban a costar 100000 euros. se hubiera apuntado España entera y luego lo multiplican por 30 y nos dicen que está mas bajo que la media de Sanchinarro . NOS HAN TOMADO EL PELO.
Mi pregunta, es que quizá sea un poco tarde, quiero decir, ahora que hacemos...., llevamos pagando un montón de tiempo ahora que hacemos , algunos hemos pagado mucha pasta... ¿les dejamos la entradita a Emilio y a las que contestan el telefono?. Empiezo a ver la jugada de estos señores.
Ademas, no olvideis que esto sigue siendo precio estimado,. es decir que nos van a pedir más seguro. !que poca verguenza!.
 
L
ludo32
11/11/2009 14:09
Hola a todos,

en mi opinión, creo que sería interesante demorar la elección de vivienda (que empieza el 23 de noviembre, en 12 días) hasta que se haga una junta y alguien nos explique a qué se debe esta subida de precios de última hora, justo cuando todos nosotros hemos estado echando cuentas para ver a qué tipo de vivienda podíamos acceder.

Actualmente, el piso más barato de dos dormitorios más una plaza de garage se pone en la friolera de 325035,85 euros...

¿Y así tratan de terminar de vender la 2º fase???????
 
D
ddiez
11/11/2009 13:38

Buenos dias,

Todavia no nos ha llegado la carta. Aun asi esto me parece una verguenza y encima pretenden reirse de nosotros diciendonos que la constructora a salido mas cara y la hipoteca tambien. Esto es imposible, a nadie que se lo diga se lo puede creer.
Hace un año el coste aproximado era de 253000 y ahora que todo ha bajado, todo, sin excepciones, digan ellos lo que digan, el que menos, ha subido 35.000, cuando en realidad deberia de ser esta cantidad, pero más baratos.

Hace unos meses llamamos para ver lo de la constructora y nos dicen que esta tardando más porque estan presentando mejores ofertas, ya que ahora mismo les interesa conseguir obras. Les pregunto, ¿Esto repercutirá en el precio, no? y contestan desde luego. MENTIRA. Bueno si repercute, nos lo suben.
El gancho para que todos entremos, un piso a precio de costo, MENTIRA.
El precio tambien podrian haber dicho por 120000. Nos habriamos apuntado medio Madrid. Total luego van a poner el precio que les de la gana.

Creo que debemos exigir una junta urgente para que nos expliquen esta ABUSIVA subida de precio. Y para esto no vale con que protesten 5 personas, ya que asi no vamos a conseguir nada, buenos si que se hagan ricos a nuestra costa. Debemos ir los maximos posibles o incluso recoger firmas y hacerselo llegar por escrito.
Creo que esto es bastante mas serio que que se demoren unos meses.

Y luego lo que decis, que este no es un precio final si no que si a ellos les da la gana luego nos suben otros 35000. Y al final vamos a pagar el palacio real por una casa de 70 m Construidos.

Si esto es asi debemos exigir que cambie la junta rectora puesto que esta a la vista que su gestion a sido pesima. Y encima esa junta la han formado ellos sin contar con ninguno de nuestras opiniones, da que pensar que para llegar a lo que ellos querian, HACER LO QUE LES DE LA GANA.

Un saludo

 

 
A
AMPHORA
11/11/2009 13:19
Aunque soy de la FASE DOS, os pido que me permitais entrar en vuestro foro porque estoy sorprendido, perplejo,.
En Septiembre del 2009, ( es decir, casi ayer)  FUNCOVI anunciaba tanto en su  web como en la propaganda que daba ( y todavia lo sigue anunciando)  pisos de DOS  dormitorios Tipo C por un precio de 224,OOO euros más IVA. Yo solicité un piso de esos y me  dijeron que estaban todos cojidos y no había ningúno libre.
¿Que pasa con todos esos adjudicatarios? Que han sido engañados porque, según vosotros, no parece que haya pisos del tipo C y se han construido en vuestra fase solamente  pisos del D.
 Según las mismas cifras de Septiembre, del tipo C se pasa al D con un precio base de 278,000 euros, más un uno por cierto de variacion con  arreglo a la altura. No voy a entrar en detalles porque.....
Si entrais en la Web de Fucovi, los precios que  dan en la misma  y  los que dais vosotros, apenas dos meses después,   son  distintos y os lo han subiendo muchisimo..No lo entiendo-
 
B
bientot
11/11/2009 12:45
Nos han tomado el pelo a lo grande.Los pisos nos salen carisimos, para este viaje no hacia falta coperativa ninguna y lo mejor es las respuestas que te dan, si no habeis llamado, probad a hacerlo, es como darse contra un madero y cuando no es la culpa de la constructora y cuando no es de la hipoteca.
ESTO ES UN BARBARIDAD Y UN ATROPELLO.
Supongo que todos etamos indignados. Yo y mi mujer no damos crédito a esta barbaridad, en buena hora pensamos en metrnos en este sarao.
 
A
abjadd
11/11/2009 12:35
Hola a todos, soy nueva en el foro. Nosotros recibimos ayer la carta y me parace un disparate tanto el precio actual como la diferencia de precios entre las diferentes plantas. Lo que esta claro que ya no es tan "buena compra".
 
B
bientot
11/11/2009 11:06
Me temo que Emilio  nos va a explicar poco. Esto es lo que hay y nos sentimos engañados y defraudados despues de llevar pagando casi 2 años.
Que rabia esta burla. Yo creo que los precios salen como si los compraramos fuera de cooperativa.
 
M
madryn
11/11/2009 10:52
sí, bientot, el nuestro es de 3 dormitorios. Por lo que dicen en la carta van citando cada media hora (es el "tiempo máximo improrrogable" que dicen que hay por cada socio para la elección)

sí, eso es lo que más nos asusta a nosotros, lo de "coste aproximado". Antes de ir, me gustaría hablar con ellos para que nos dieran una explicación, aunque no sé si aportará mucho, la verdad
Editado por madryn 11/11/2009 10:53
 
B
bientot
11/11/2009 10:06
Madryn, entiendo que el tuyo es de 3 dormitorios , yo no he recibido nada y cada vez me asusto +++++++++++.
Sabeis cómo han hecho para citar a las personas,qué criterio han seguido a la hora de enviar la carta,
Esto de que encima sea coste aproximado, es que luego nos lo suben más seguro.
Pero cómo hacen esto teniendo la segunda fase en venta,
 
M
madryn
11/11/2009 09:55
Buenos días:

Nosotros recibimos ayer la carta certificada con la citación para la elección de vivienda, así como la relación de costes aproximados (que no precios, ojo) por planta. Estas cantidades no llevan IVA, y nos ha sorprendido la desviación tan elevada que ahora nos plantean. Como coste inicial de un piso primero de 3 dormitorios teníamos 380.000 euros (sin IVA) y ahora nos plantean un incremento de 45.000 euros, esto es, un 12% más!!! Ahora el "coste" en primera planta es de 425.000 (sin IVA) y plaza de garaje aparte (15.000 euros +IVA).

Lo que más me preocupa es que siguen poniendo "coste aproximado": ¿esto quiere decir que los precios aún pueden subir más????

Saludos,
 
B
bientot
11/11/2009 09:34
A mi no me ha llegado la carta, no entiendo nada porque yo tengo un número de los primeros pero estoy alucinando con los precios que decis, osea que los aticos de las esquinas (los del parque), se ponen en 82.000000 millones de las antiguas pesetas + Iva y luego los otros (que no valen (con perdón para nada,,,,), en 66.554000 millones +Iva.....
Yo alucino, esto no es lo que me dijeron ni lo que pone ahora mismo en los precios de la segunda fase, ni coincide con el 10% del que a mi me hablaron tambien.
Creo que deberiamos plantarnos alli antes de empezar a elegir.Esto sale a precio de mercado. Seamos conscientes de que compramos entre 70m-80m , salvo las inmensas terrazas de los de esquina que a este paso se quedaran desiertos porque vaya tomate.....
Por favor no dejemos este tema, lo malo es que ya nos han pillado cantidades importantes.
 
T
Teran
11/11/2009 09:32
Me parece una autentica barbaridad, yo todavia no he recibido nada, pero me parece increible como dice ddiez, que esten bajando los pisos, que las constructoras se esten ajustando mas sus precios, los materiales son mucho mas baratos (hay menos demanda) y a nosotros nos suben como minimo 35.000 €  y que entre el mas caro y el mas barato haya una diferencia tan enorme (el doble!) no lo llego a entender, esperare a que me llegue la carta, pero vamos, esto es lo que me faltaba, si alguien me puede explicar algo, porque yo no lo entiendo...

Un saludo.-
 
D
ddiez
10/11/2009 21:20
Muchas gracias Ludo por tu pronta respuesta.

Lo mirare en cuanto me llegue porque me parece una pasada la diferencia y más cuando todos los pisos estan bajando de precio.

Un saludo,
Gracias
 
L
ludo32
10/11/2009 21:12
Hola ddiez,

A mí también me ha parecido un poco elevado el precio final que nos han dado. Los 288000 es el piso más barato de 2 dormitorios y corresponde a un primer piso de 77,50 metros construidos. El 5º saldria por unos 310000. Hay pisos  un poco más grandes, de 77,80m, de 79,65 y de 100,60, y también un poco más caros dependiendo del tamaño y la altura.
 
Los bajos rondan los 355000 y los áticos entre 400000 y 498000.

A mí también me ha extrañado no ver ninguno de 253000 aprox.

Espero que esto te sirva de momento. Cuando recibas la carta verás que viene todo muy bien especificado, aunque hay una buena diferencia entre el precio del que se hablaba y el que nos han enviado.
 
D
ddiez
10/11/2009 20:07
Buenas,

Yo todavia no he recibido la carta. Me podria alguien poner los diferentes precios entre los de 2 habitaciones. Porque a mi no me dijeron que la diferencia fuese a ser tan grande. A parte de que 498000 euros no es una cantidad aproximada de 253000 euros que es lo que se lleva diciendo desde el principio. Entiendo que un atico sea más caro que un primero, pero no el doble y más cuando a mi me dijeron por telefono que el precio de un atico iba a ser un 10 por ciento más que un primero y no el doble como creo que estoy viendo.
Todos lo pisos estan bajando y a nosotros nos suben el precio. Yo no entiendo nada
Vamos que estoy alucinando.
Si alguien me pudiese decir los diferentes precios se lo agradeceria. Porque como sea tan grande la diferencia me parece que va a quedar una vacante libre.

Gracias
Editado por ddiez 10/11/2009 20:14
 
L
ludo32
10/11/2009 18:44
Hola vecinos,
Esta mañana he recibido la carta certificada con la fecha para elección de vivienda (a finales de este mes) y los precios aproximados definitivos (entre 288000 y 498000 euros para una tipología de 2 dormitorios). La plaza de garage 15000 euros. No me queda muy claro si estas cantidades son precios finales o habrá que incrementarlas con el 7% de I.V.A. (Creo que son sin I.V.A. ya que la hipoteca que quedaría para la vivienda es 20000 ó 30000 euros más elevada que el resultado de restar al precio aproximado que aparece, las cantidades aportadas).
En la carta, la única referencia al I.V.A. que hay es la siguiente, cito textual: " En este importe no se contempla el resultado en el caso de que el socio decida adquirir otra u otras plazas de garage de las que no son obligatorias, plazas que se encuentran libres de cargas hipotecarias, al no estar constituida sobre las mismas ningún préstamo hipotecario. Por ello los saldos anteriores se verían incrementados en el coste de las mismas más el I.V.A. correspondiente a ellas."
Hoy he pasado por la parcela y parece que van a buen ritmo.
Un saludo a todos.
 
B
bientot
10/11/2009 18:31
Yo tambien soy de 2 dormitorios , con lo cual supongo que tambien me habrá llegado. ¿Nos dan los días de forma individual?, o vamos segun el número que hacemos en la lista.
Muchas gracias por tu información
 
M
mfn
10/11/2009 18:28
bientot dijo:

Hola Mfn, ¿quieres decir que ya te ha llegado la documentación?.
Yo estoy trabajando y no he pasado por casa , podrias explicar algo más, es decir si vienen precios y dia de elección de viviendas.
Mil gracias.


Todos los tipos de pisos de dos dormitorios (en mi caso), planos, precios y cita para la eleccion; a mi me han dado el 25/nov.

Saludos
 
B
bientot
10/11/2009 16:33
Hola Mfn, ¿quieres decir que ya te ha llegado la documentación?.
Yo estoy trabajando y no he pasado por casa , podrias explicar algo más, es decir si vienen precios y dia de elección de viviendas.
Mil gracias.
 
M
mfn
10/11/2009 13:53
RECIBIDA DOCUMENTACION DEFINITIVA DE LOS PISOS Y FECHA PARA LA ELECCION.

YA ESTAMOS AQUI....
 
B
bientot
10/11/2009 10:33
Gracias Selene, sin duda es una buena noticia, yo creo que si Emilio ha dicho esta semana, a lo mejor pasan otras dos antes de que nos manden la información.Esto es pasito a pasito..., pero si parece que por fin tira para adelante y si ya tenemos hueco pues algo es algo.
 
S
selene27
06/11/2009 19:32
BUENAS A TODOS!!! HE PASADO ESTA MAÑANA POR LA CASETA DE LAS OBRAS Y LA COSA VA BASTANTE BIEN LA VERDAD, HAY BASTANTE GENTE TRABAJANDO Y ESTÁN YA CASI TERMINANDO EL HUECO, POR LO QUE ME HA COMENTADO EMILIO SE ESTAN DADNDO BASTANTE PRISA Y LA SEMNA QUE VIENE RECIBIREMOS LAS CARTAS CON LOS PRECIOS DEFINITIVOS Y EL DÍA EN EL CUAL TENEMOS QUE IR A LA COOPERATIVA PARA ELEGIR PORRFIN EL PISO, ESPERO QUE ESTA INFORMACIÓN SEA DE VUESTRO INTERÉS.
 
YO POR MI PARTE TENGO MUY BUENAS SENSACIONES DEL PROYECTO, VAMOS POR EL BUEN CAMINO. CUALQUIER COSA QUE PODAMOS APORTAR ENTRE TODOS ES POSITIVO. SALUDOS.
 
itz
itz
04/11/2009 20:08
carretas dijo:

¿Como sabes que los de la segunda fase ya cubren el 70%?. Me gustaria saber si la construccion de la 1ª fase depende de que se cubra la segunda, o no ¿sabeis algo de esto?
Saludos


He llamado y me han dicho los comerciales que están en el 67%.

La construcción de la 1ª fase ya ha empezado, cada fase es independiente.

Además que haya empezado beneficia a las 2, a la primera porque así el retraso en la entrega será menor y a la 2ª porque la gente le pierde miedo a apuntarse al ver que la cosa avanza.
 
C
carretas
04/11/2009 14:56
¿Como sabes que los de la segunda fase ya cubren el 70%?. Me gustaria saber si la construccion de la 1ª fase depende de que se cubra la segunda, o no ¿sabeis algo de esto?
Saludos
 
B
bientot
03/11/2009 16:20
Tenemos alguna noticia más que nos anime un poco, sabemos si nos van a llamar para la elección de pisos, sabemos cómo va a hacerse, si nos darán precios , planos y todos esos asuntos,
Cualquier información vale.
Gracias.
 
1
1965
29/10/2009 12:30
Esta mañana pase por la parcela y hay 2 excavadoras y varios camiones trabajando por lo menos se mueve

saludos a todos
 
B
bientot
29/10/2009 09:56
Mfn, gracias por la información es un lujo tenerte de "observadora" oficial. Creo que de esta ya si que si....
Por favor, ve informandonos, en la medida de lo posible de todos los avances que vayan haciendo, me hace tremenda ilusión ver que por fin empiezan aunque sea a cambiar la tierra de sitio.
¿Alguien ha hablado con Emilio recientemente?, sabemos si ya están redactando las cartas para enviar dentro de dos o tres meses (como es habitual) apra la elección de piso .
Un abrazo para todos vecinos.
 
itz
itz
28/10/2009 21:07
bientot dijo:

Itz, pero si no sabemos con exactitud lo que nos va a costar, solo tenemos aproximaciones al tema y de momento pagamos y pagamos y no sabemos el precio final, eso sin contar con los "pufos" que nos metan luego, es decir las mejoras y demás canujias. Por ejemplo , tu podrías decirme el precio exacto de uno de 2 dormitorios. Ya sé que luego variará en función de metros, altura y demás pero es que tampoco sabemos (o al menos yo lo ignoro) de un piso-prototipo.
Por cierto alguien apuntó el otro día en el foro que cuando nos envien la información para la elección de vivienda nos mandarán tambien el precio de las mismas segun modalidades ¿esto es asi?. Porque yo puedo querer optar a la luna pero a lo mejor la luna rebasa mi economia y me tengo que quedar con la acera......
Un saludo y animo para todos, ya debemos estar más cerca que hace 1 año...


No puedo poner la mano en el fuego pero por lo que entendí las últimas veces que he hablado con los de la gestora, en la documentación que adjuntarán para la elección del piso se reflejarán todos los datos de los pisos incluyendo el precio. El precio base que nos dijeron en su día por categoría de piso correspondía a un 1º interior y según vas subiendo de planta  va aumentando, así como si es de esquina porque tiene más metros o si es ático ( un 10% más o así creo) o bajo con jardín.
 
M
mfn
28/10/2009 18:22
Bueno, pues parece que han empezado.
Hay maquinaria pesada y camiones llevandose tierra...
Saludos,
 
B
bientot
28/10/2009 09:13
Itz, pero si no sabemos con exactitud lo que nos va a costar, solo tenemos aproximaciones al tema y de momento pagamos y pagamos y no sabemos el precio final, eso sin contar con los "pufos" que nos metan luego, es decir las mejoras y demás canujias. Por ejemplo , tu podrías decirme el precio exacto de uno de 2 dormitorios. Ya sé que luego variará en función de metros, altura y demás pero es que tampoco sabemos (o al menos yo lo ignoro) de un piso-prototipo.
Por cierto alguien apuntó el otro día en el foro que cuando nos envien la información para la elección de vivienda nos mandarán tambien el precio de las mismas segun modalidades ¿esto es asi?. Porque yo puedo querer optar a la luna pero a lo mejor la luna rebasa mi economia y me tengo que quedar con la acera......
Un saludo y animo para todos, ya debemos estar más cerca que hace 1 año...
 
itz
itz
27/10/2009 20:59
bientot dijo:

Buenos días, ¿sabemos algo nuevo?...Alguien ha pasado recientemente por el solar,se sabe algo de la elección de viviendas, a este paso los pisos se nos van a atragantar y los vamos a comprar por encima del valor de mercado.
Gracias y si alguien tiene novedades que lo cuente.


Para que se equipare con el precio de mercado de la zona por suerte aún queda mucho así que por eso no nos tenemos que preocupar...sólo hay que mirar los anuncios de las inmobiliarias de las promociones similares o de los pisos de 2ª mano de la zona.

Ahora lo que interesa es que no se duerman en los laureles y todo se vaya agilizando...ánimo para todos y los que están pensando en apuntarse a la 2ª fase que se animen que ya estamos llegando al 70%.
 
S
selene27
27/10/2009 12:03

Buenos días: yo he pasado por el solar hace dos días y lo que os puedo decir es que hay varias casetas de Dragados y algo de material, parece que han movido tierras pero nada más que para asentar las casetas y poco más. Alguien ha recibido la famosa carta con los precios definitivos y para elegir casa??? Yo como tengo de los ultimos números imagino que tardaré más en recibirlo. Cuando empiecen a hacer el vaciado, como yo vivo cerca del solar , haré alguna foto y la colgaré para que las veais. Saludos para todos, a ver si dentro de poco empezamos a ver resultados.

 
B
bientot
27/10/2009 09:39
Buenos días, ¿sabemos algo nuevo?...Alguien ha pasado recientemente por el solar,se sabe algo de la elección de viviendas, a este paso los pisos se nos van a atragantar y los vamos a comprar por encima del valor de mercado.
Gracias y si alguien tiene novedades que lo cuente.
 
T
Teran
27/10/2009 09:38
muchas gracias por tu información, Virgilio49, la verdad es nos ayuda muchisimo estar enterados de ciertos aspectos como de los q estas informado, espero que no pase nada raro y que se cumplan tus predicciones.-

Un saludo y gracias denuevo Virgilio.-
 
V
virgilio49
26/10/2009 21:01
Para tranquilidad de todos los que estais en igual situación que mi hermana os quiero indicar lo siguiente:
Dragados tiene contratada la ejecución de la totalidad de la obra y de hecho está pidiendo ofertas para realizar la estructura. No existe un contrato de únicamente el vaciado.
En cuanto a plazos, yo ya le he dicho a mi hermana que lo normal en una obra de este tipo es que con independencia del plazo que tenga la constructora (que normalmente suele ser de unos 18 meses reales) luego con las tramitaciones, preéstamos, ayuntamiento,...etc la obra se lavan a entregar antes de las Navidades del 2011 y siendo muy optimista despues del verano del 2011.
Por suerte o desgracia soy del gremio, conozco este tipo de obras y asimismo como indiqué anteriormente tengo amigos en Dragados y es la información fiable pues son los que hacen la casa, con independencia de las "historias" que cuenten los gestores.
Espero que os sirva de información, cuando se produzca algún acontecimiento que me comuniquen "mis amigos" os los trasladaré con mucho gusto.
Un saludo a todos y ya parece que empieza la "cosa".
 
itz
itz
26/10/2009 20:23

No quiero entrar en polémicas sin ningún sentido, aquí todos estamos en el mismo barco. Queremos que esto avance y parece ser que lo estamos consiguiendo, así que todo lo demás sobra.

No merece la pena ponernos nerviosos los unos a los otros y menos ahora que la cosa está depegando tanto en la 1º fase con la construcción como en la 2ª que se está animando más gente a apuntarse y con un poco de suerte en pocos meses estará completa la comercialización.

Siempre he dicho que contaba con 1 año de retraso porque hay que ser realista y siempre pueden surgir mil cosas que provocan retrasos así que ahora a cruzar los dedos y ver como avanza la cosa.

PS: Carretas, si te he molestado lo siento.

 
M
manoline
23/10/2009 12:10
 jcsf dijo :Buenas, haber no soy pesimista, es la verdad, solo esta contratado o mejor dicho firmado el vaciado, hay un compromiso de acabar la obra en 22 meses por Dragados. La fuente es fiable, me lo han confirmado las dos partes Dragados y en la C/Quintana.
Pero vamos a ver que no pasa nada, primero se firma el vaciado y luego el resto, eso si, entiendo que los 22 meses empiezan a contar despues del vaciado.
Si alguien cree que miento, se verá mas adelante si nos enseñan la fecha de la firma.
Vuelvo a repetir que estamos en el camino, todo lleva su proceso, tenemos el terreno, tenemos la constructora deseando empezar, a Caixa Cataluña con el prestamo, no entiendo tanta inquietud.

Buenos días.Como se va a contratar el vaciado sin antes firmar el contrato para hacer las 198 viviendas de la promoción, eso es algo de cajón. Las fuentes que tienes no son fiables, ni la de Dragados y menos la de la Cooperativa.
No te preocupes por nosotros que no tenemos ninguna inquietud es más estamos muy tranquilos. Saludos


 

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