HUMEDADES EN EL PORTAL
He intentado que llegara el correo a todos los propietarios, no obstante dejo escruti los dos correos que he enviado sobre las patologias de humedad. Gracias.
Dia 19 de Abril
Hola a todos, vecinos y compañeros:
Mi correo es para hacer extensiva la queja que alguien propuso en la asamblea pasada, y no es otra que las patologías aparecidas en el bloque 5.
Una chica comentó (con acierto), la mala ubicación del sumidero que se encuentra en la entrada de dicho portal, me explico:
El sumidero está a escasos centímetros de la puerta, con la pendiente de aguas hacia el interior del portal, si, digo bien, la evacuación del paño está inclinada hacia la puerta, lo que con estas lluvias está acarreando la total entrada de aguas al portal y por tanto las humedades en la parte inferior de los paramentos.
Por si fuera poco, no existe diferencia de cota entre el portal y la calle, es un mal planteamiento a toda regla y una peor ejecución posterior.
Por tanto: se deben cambiar las aguas hacia el exterior de la calle, ya que el sumidero es a todas luces un elemento inútil en ese sentido. Rebajar esa entrada consiguiendo de algún modo un pequeño resalte de cota que no permita la entrada de pluviales, y reparar en yesos y pinturas (de nuevooooo) las humedades aparecidas.
En la puerta de salida al patio ocurre lo mismo, con el inconveniente de la ausencia de sumidero, es decir, de nuevo un mal planteamiento para pluviales.
PD. El cerrojo superior que abre el paño pequeño de la puerta de entrada esta roto y la puerta de acceso al patio no abre bien desde su puesta.
Gracias a todos.
Miguel Ángel de la Torre Menor-Corroto
Arquitecto Técnico.
Dia 20 de Abril
Hola a todos, compañeros y vecinos:
Ante todo, gracias por vuestras contestaciones que han sido muchas, y no solo del bloque 5 sino de otros más.
Referente a las patologías encontradas en el bloque 5 y más concretamente en la zona baja de los paramentos del portal de entrada, deciros que ayer estuve en la oficina de Oligarri,- por lo visto ya tenían conocimiento de ello-, (otra cosa es que vayan a actuar como se debe)
Ayer le comenté al encargado la situación del portal, respondiéndome este, que “posiblemente alguien se había dejado el portal abierto en los días de lluvia”…..(no coment…por no enojarme)
Le dije que es a todas luces inviable que esa solución costructiva sea efectiva, que a pesar de la nula cota desde la calle hasta el portal, el paño recogía las aguas hacia el acceso (que me expliquen el porque), haciendo inútil el sumidero, a lo que me respondió “que la cota no se puede modificar por el acceso de minusvalidos”, por puntos:
1º En nuestro bloque no hay viviendas de minusvalidos, pero aún así, y para que no exista problema en ese aspecto, se hace una rampa para dotar el acceso a los mismos. Me explico, la mejor solución y con total seguridad “la única”, es romper el hormigón impreso de acceso al portal, rebajar la acera y evacuar las aguas hacia la calle.
2º La zona acotada por la grava está en pendiente hacia el acceso y también va hacia nuestro portal a pesar de que me digan “que por debajo de la grava existe una lamina impermeabilizante que evita la entrada”
Se que existe una lamina impermeabilizante, pero dudo muy mucho de su efectividad si no esta correctamente puesta, perdóneme.
Si se rebajase el acceso poniendo “no un escalón” sino una “pequeña rampita” de escasos centímetros, tendríamos esa diferencia de cota y a la vez el acceso a minusvalidos sería capaz.
Y por supuesto revisar la lamina impermeabilizante….
Por ultimo pedir disculpas a todo el que se pueda sentir ofendido con mi apreciación, de ningún modo intento denigrar a la constructora, es mas, siempre he dicho que ha tenido un comportamiento ejemplar, pero señores, antes de que se marchen que nos dejen cada una de las partes del edificio en perfecto estado.
Gracias a todos.
Miguel Ángel de la Torre
Arquitecto Técnico. Bloque 5 1ºD