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waito2

12/12/2004 22:20

NUEVO MODULO

¿Deberíamos convocar una asamblea extraordinaria para discutir el aumento del módulo?

860 lecturas | 10 respuestas

Como habreis podido comprobar en el mensaje de rectificacion de esperanza aguirre con respecto al modulo, creo que esto nos deberia hacer reflexionar profundamente todo lo que se aprobo en la asamblea del dia 2 de diciembre.

Entre otras cosas, porque segun lo que se va a aprobar la semana que entra, se necesitaria de la unanimidad de todos nosotros para aprobar la aplicacion del nuevo modulo, y no creo que nadie sea tan ingenuo de querer pagar mas dinero pudiendo pagar menos, incluso añadiendo las mejoras.

No se si la gente de la cooperativa habra echado cuentas sobre por ejemplo en un piso de 3 habitaciones, lo que supone el incremento del modulo, que ya no es el precio en si, sino que por supuesto la hipoteca y los consiguientes intereses se incrementan, por no decir los gastos de escritura que van sobre el valor del piso.

Creo que desde este foro deberiamos promover una asamblea extraordinaria, pues no se los demas, pero yo no estoy dispuesto a que nadie me tome el pelo, pues supongo que os habreis dado cuenta de como van los pisos de las otras cooperativas, pero al menos, nosotros llevamos mas de seis meses de retraso con respecto a las demas.

Creo que nos estan engañando miserablemente, y deberiamos de informarnos todos un poco mejor de la situacion para que no nos tomen el pelo.

Yo, por mi parte, todo aquello de lo que me vaya enterando lo pienso reflejar en este foro.

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Kanfor

16/12/2004 22:23

Estoy deacuerdo con ronin, la mejoras no son a costa de los demas, ya que yo voy a pagar por las mejoras de mi vivienda en ralacion con mis metros cuadrados, el que mas metros cuadrados tenga mas pagara.
La tarima de las demas cooperativas no se de que calidad son, te aseguro que yo como voluntario voy a poner todo mi interes en que la calidad de nuestras viviendas sea la mejor.
Las demas cooperativas velaran por sus calidades, pero estoy seguro que los cooperativistas de las demas cooperativas no conocen muchas de las calidades de las viviendas, calidad de los tejados, el enfoscado de las paredes, la sujecion de las jambas de las puertas, los rodapies, que marca de caldera, instalacion de comunicaciones, marca de las puertas de los garajes...
Esta claro que todos velamos por la calidad de nuestras viviendas, pero todas las constructoras dan lo mismo por el mismo dinero, el que te de calidad en el suelo te la quitara en el tejado, nadie da duros por pesetas. Hay que recordar que el que nosotros contratemos con, por ejemplo dragados, no quiere decir que construyan ellos, detras hay muchas subcontratas.
De todas formas creo que seria bueno que este conociemiento de presupuesto que tienes no solo lo expongas en este foro, si no que lo propongas tambien a la gestora y a la cooperativa, si es cierta tu teoria seria bueno estudiarla y llevarla a ejecucion.

Yo por mi parte en cuanto me avisen para ir a ver las calidades de las constructoras os ire comentando.

¿Habeis firmado alguno el contrato?

Un saludo.

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Ronin

15/12/2004 23:43

Nota: referente al mensaje anterior he de rectificar que las exigencias de la insonorización y de la preinstalación del aire son impuestas por el MINISTERIO DE FOMENTO , y NO por el Ayuntamiento .Perdón a todos los que puedan haberse sentido ofendidos.

Un saludo

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Ronin

15/12/2004 07:38

Waito2,

Las mejoras no son a costa de los demas, sino que estas se decidieron por votación democrática ; y gracias al aumento del precio del modulo se pudieron incluir, sino, hubiese sido todo lo contrario.

Aunque nos hubiesemos ceñido al modulo antiguo, te recuerdo que el precio de la construcción y por tanto del piso ya habia subido por las exigencias del ayuntamiento (insonorización y preinstalacion del aire acondicionado).

Si eres tan esceptico con las calidades del piso, ¿porque no te apuntaste a la comisión de vecinos que va a velar por las calidades que pongan?. ¿O no te fias de tus propios vecinos?, que como tu quieren lo mejor, y que son ellos los que van a ver directamente lo que se va a instalar en la casa.

Un saludo

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W

waito2

14/12/2004 23:09

Kanfor,

Como tu dices, en tu caso solo te supone 16700€ pero aun asi el supuesto que yo te proponia te saldria 10000€ mas barato y eso aplicando la media, que si nos ponemos en tu caso te ahorrarias todavia mas.

Si la gestora hubiera hecho bien su trabajo, y hubieran hecho las cosas a su debido tiempo, el precio ofrecido por las constructoras seria mucho mas barato porque se tendrian que ceñir al modulo antiguo, ¿Por que han retrasado tanto las cosas?.

La forma de engatusar de la gestora ha sido decirnos que las calidades de nuestros pisos iban a ser minimas, pero esas calidades estan establecidas por ley y son supervisadas por el IVIMA.

En cuanto al dinero que se incluye para posibles imprevistos, ten muy claro que ya no lo vas a volver a ver. Probablemente, y ojala que me equivoque, nos tocará poner mas.

En lo referente al tema de la tarima, ¿tu crees que la gente de otras cooperativas no vigila lo suficiente sus intereses?, no creas que la gente es tan tonta para no saber que es de buena calida o mala. ¿O sí?, a ver que es lo que nos ponen a nosotros. Ya se encargaran los tecnicos, que supuestamente estan para ayudarnos, de engatusar al personal. Lo mismo piensas que la tarima que nos van a poner es de caoba.

Por lo que deduzco de tus palabras lo que tu quieres es tener una serie de mejoras a costa de los demas. Espero estar equivocado.

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R

Ronin

14/12/2004 14:48

Hola vecinos,

Veo que el foro esta animado, yo solo quiero recordar que aparte de la subida del piso por las mejoras que todos hemos votado democraticamente, este ya habia aumentado por la exigencia por parte del ayuntamiento de incluir las mejoras obligadas de la insonorización y de la preinstalacion del aire acondicionado.

A mi como a todos la subida me ahoga aún mas, si todavia no lo estaba. Pero gracias a que somos los gestores de nuestras viviendas, el precio ha subido de común acuerdo. ¿¿¿Os imaginais que sube el piso un promotor, hasta el máximo permitido por ley, sin las mejoras que nosotros hemos incluido???, eso si que me mosquearia pagar mas millones por un piso de menor calidad.

Un saludo, y todos a participar

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Kanfor

14/12/2004 00:12

Hay que tener en cuenta que el precio sube segun los metros cuadrados de la vivienda por lo que el supuesto que indicas no es valido, a mas metros mas sube.
En mi caso la subida ha supuesto aproximadamente 16700€, a pagar 286€/mes durante 9 meses y el resto en la hipoteca. Hay que tener en cuenta que se va a aportar mas dinero del necesario, en el caso de que no se use se devuelve (no deberia ser asi, igual que con los 12 mil €)
Esta claro que a la gestora le interesa que suba el precio, pero los presupuestos lo dan las constructoras, precios que tenemos que aceptar ya que todas las constructoras estan dando practicamente el mismo precio. Si en otras cooperativas han cambiado gres por tarima sin coste alguno puede ser por muchos motivos, que el gres era de primerisima calidad o que la tarima es de pesima calidad y por eso no le sube el importe, o no le sube el importe por que la constructora lleva el suficiente margen y le cuesta mas modifictar presupuestos que dejarlo asi, vete tu a saber por que...

Por cierto, hoy me ha llegado la carta para la firma del contrato, tengo que ir el dia 20.

Bueno, me alegro waito2 que por fin el foro vuelva a tener vida y que te hayas registrado.

Un saludo.

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W

waito2

13/12/2004 22:00

PARA KANFOR.

Me gustaria que de verdad me dijeras si tu crees justificado que una piscina, el aire acondicionado y la tarima en una vivienda de tres habitaciones haya visto incrementado su precio en practicamente cinco millones.

Muchos de nosotros tenemos familiares en otras cooperativas, y que casualidad que un familiar mio, en su cooperativa, han decidido cambiar el gres por la tarima, y oh, sorpresa, no les ha costado un euro, pues supongo que a la constructora le da lo mismo poner una cosa que otra.

En todo caso, estoy convencido que esas mejoras se pueden mantener, incluso, para la gente que este mas pillada de dinero, diferir el pago como de hecho nos van a hacer. La unica diferencia es que efectivamente no entraria en una hipoteca subvencionada. De verdad has hecho numeros. Te propongo un supuesto practico para que te hagas tus cabalas.

Elegimos la constructora mas cara de las propuestas que nos han hecho. La piscina, 78000 euros entre 100 son 780 euros por cooperativista.

La tarima mas cara en total son 112000 euros entre 100 son 1120 euros.

la instalacion de aire acondicionado mas cara son 467000 euros entre 100 son 4670 euros.

Entre las tres mejoras mas o menos saldriamos a 6570 euros por persona a pagar.

Se comento en la asamblea que una parte del incremento se pagaria durante 9 meses y el resto iria a la hipoteca. Mas o menos sin incluir nada en la hipoteca (nos estariamos ahorrando intereses) saldriamos como a unos 700 euros cada mes, que es mas o menos de media lo que tendriamos que pagar durante esos nueve meses pero sin incrementar nuestra hipoteca.

Creo que es conveniente que nos sigamos pensando las cosas y defendiendo nuestros derechos, pues no nos estamos dando cuenta, que una gestora logicamente esta para ganar dinero, y cuanto mas, mejor, pero nosotros deberiamos de estar para tener una vivienda digna cuanto mas barata mejor.

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W

waito2

13/12/2004 21:38

Pleno.- Aguirre asegura que la orden que subirá el precio de la vivienda protegida "no tendrá efecto retroactivo"

Simancas pide la retirada de la norma y dice que hay 40.000 familias pendientes de la calificación de su casa

MADRID, 9 (EUROPA PRESS)

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, aseguró hoy que la orden de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio que incrementará el precio máximo de la vivienda protegida "no tendrá ningún tipo de efecto retroactivo, ni siquiera para los que han pedido la calificación después de la entrada en vigor" de esta normativa.

Aguirre, que contestó en el Pleno de la Asamblea a una pregunta formulada por el portavoz del grupo socialista, Rafael Simancas, señaló que la subida no afectará a "todos aquellos ciudadanos que hubieran realizado un contrato de compra o de precompra, que se hubieran inscrito en una cooperativa o que hubieran realizado cualquiera de los trámites que les condujera a pensar que el precio sería el anterior". "Las cooperativas o promotoras que hubieran solicitado ya la calificación de sus edificios también se regirán por lo antiguo", añadió.
Del mismo modo, criticó "la demagogia y la hipocresía" del alcalde de Parla, Tomás Gómez (PSOE), quien anunció que llevaría a los tribunales a la Comunidad de Madrid por aplicar esta subida. "El alcalde de Parla tendría que saber que estamos tramitando un expediente de fraude en su municipio, no ya porque les venden el trastero o la piscina o les obligan a pagar unas cosas que no están en la Vivienda de Protección Oficial (VPO) --dijo--. Lo que hacen aquí es que piden cinco millones de pesetas, por escrito además, por un metro cuadrado indiviso de local comercial. Eso es hipocresía y lo nuestro es realismo", agregó.
Previamente, justificó las subidas aplicadas por el Gobierno regional indicando que los nuevos precios máximos constituyen "un elemento imprescindible en la lucha contra el fraude, sirven para fomentar la construcción de vivienda protegida en parcelas que, de otro modo, quedan sin construir y son un ejercicio de realismo frente a la hipocresía reinante en este asunto".

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R

rcamarero

13/12/2004 16:40

Buenas tardes:

El hecho de que Esperanza Aguirre haya rectificado está motivado por las numerosas críticas que han surgido por multitud de damnificados que tienen que pagar más por su vivienda.
Ante la nueva situación, si realmente es necesario unanimidad para aprobar la nueva propuesta, se debería convocar una reunión. La ley nos ampara.
Asimismo, no hay que olvidar que la gestora gana más dinero cuanto más cuesten los pisos. Si tenemos que pargar 300 millones más, ellos ganaran 30 millones más, lo cual no está nada mal considerando que la carga de trabajo apenas varía. Nosotros panamos una taríma flotante, ellos ganan 30 millones. Supongo que mucha gente pensará que soy un mal pensado, pero después de lo de los locales, no lo creo. Sigo estando convencido de que la maniobra de los locales no sirvió para beneficiar a la cooperativa, sino a la gestora. Si ellos quisieran ayudarnos, nos habrían aconsejado no vender. Al fin y al cabo, todavía no hemos firmado los contratos. ¿Se puede vender algo que no se ha construido y no es de nadie? Ahora nosotros pagamos el coste extra de la construcción de los locales, pero el beneficio, ya ridículo, disminuye.
Por otro lado, me repatea que me guarden doce mil euros para reserva de un suelo que ya se ha comprado. Quiero guardarlos yo, y si hay que ponerlos en el futuro, los pondré, pero sin necesidad de albacea.
Voy a consultar con un abogado si ellos pueden retener este dinero que no entra dentro de la financiación de las viviendas, así como si debo pagar la subida del precio con la que estoy en desacuerdo. Os informaré de lo que me digan.

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Kanfor

13/12/2004 01:12

Buenas noches,
Por lo que yo tengo entendido y creo que me he informado bien, no estamos pagando mas pudiendo pagar menos. Lo que estmaos haciendo es subir el precio del modulo hasta incluir en ese modulo las mejoras, que con el modulo antiguo no se podian incluir, por lo que no lo podiamos meter en la hipoteca.
Creo que tal y como hemos aplicado el nuevo modulo estamos ganando, ya que estamos financiando esas mejoras a un interes mas bajo que si lo tubieramos que hacer fuera de la hipoteca.
Las demas promociones habran funcionado distinto y por eso ya han empezado a construir, pero no creo que haya que verlo como que vamos con retraso respecto a los demas, hay terrenos que estan igual que los nuestros, incluso hay cooperativas que no saben nada sobre el tema de locales, contratos, eleccion de viviendas. No creo qeu nos esten tomando el pelo, a mi por lo menos, me estan quedando las cosas bastante claras en las reuniones, por ejemplo en la reunion de antes del verano se dieron fechas aproximadas, se dijo que se empezaria a final de año primeros del que viene y de momento se esta cumpliendo. En el tema de los contratos se han columpiado, pero no hay mal que por bien no venga.
A mi es un de los primeros que el tener que pagar mas cuota me genera un problema, ya que estoy viviendo de alquiler.
Tenemos que ser mas optimistas y pensar que en Enero se empieza a construir.

Un saludo.

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