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Subrogación de la hipoteca

Actualizado 28/02/2006
3316 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
17/01/2006 15:28
sabeis que Lar cobra un 1,16% en concepto de constitucion de hipoteca?
ademas de los que cobra caja duero por subrogarnos
es una pasada
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
17/01/2006 16:20
Lar nos cobra 1,16% en concepto de que? Además eso no nos lo habían dicho!!!
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
17/01/2006 17:51
dicen que en concepto de gastos de constitucion de hipoteca
yo he revisado el contrato de compraventa y no pone nada
aparecen los gastos de compra venta , iva y en las condiciones de caja duero la comision de subrogacion
no se hasta que punto nos puede cobrar la promotora estos gastos
sep.-2005
732 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/01/2006 08:54
Pero, ¿por qué fuente oficial sabes que van a cobrar ese 1,16 %? ¿o son solo rumores?
jun.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
18/01/2006 09:22
Podriais aclarar en caso LAR cobra ese %?

- Subrogacion
- Constitucion de nueva hipoteca

Juan Ramon
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
18/01/2006 10:40
A lo mejor me columpio con lo que voy a decir pero...

ME EXTRAÑA MUCHO QUE LAR COBRE NINGUN TIPO DE COMISION POR SUBROGARSE A LA HIPOTECA DE CAJADUERO. (Y MENOS DE MÁS DEL 1% YA QUE ESO ES + DE LO QUE CUESTAN LOS AJD DE UNA HIPOTECA NUEVA CON MEJORES CONDICIONES...

SALUDOS
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
18/01/2006 14:20
EFECTIVAMENTE LOS GASTOS SON LOS MISMOS O QUIZA MAS DE LO QUE CUESTA CONSTITUIR UNA NUEVA HIPOTECA
SI CONFIRMAIS LA SUBROGACION A TRAVES DE LAR DEBERIAIS PERGUNTARLO
LAS SUBROGACIONES SON INTERESANTES SI TE AHORRAS LA COMISION DE APERTURA
PERO SI LA PROMOTORA TE LA REPERCUTE SON MENOS INTERESANTES
sep.-2004
219 mens.
Usuario Habitual
18/01/2006 22:31
Hola LYB, tu eres nuevo en el foro, y eres el que dice lo del 1,16% si has recibido la carta de Lar con copia de otra de cajaduero, sabrás que nos estan llamando para tener una cita y ver si nos subrogamos o no.

Tu ya has tenido esa cita? Te lo han dicho alli?

Te lo digo porque cuando compramos nos cuidamos de tener la pasta suficiente en 2006 para realizar la hipoteca subrogandonos y no, y haciendo cuentas por escrito no salia ese 1,16% por ningun lado. Es más los de Lar te aconsejaban subrogarte precisamente por el ahorro que comentabas.

Por favor y para tranquilizar al resto de vecinos, ¿me puedes decir en qué linea del contrato de compraventa se espefica esa pecularidad? ¿o donde hemos firmado para que ahora si nos subrogamos hayamos aceptado el famoso 1,16%?

Gracias.
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
18/01/2006 23:15
Yo voy a pedir oferta para la hipoteca a mi banco. Es más, voy a decirle que lo mismo podría no ser solo una hipoteca, sino la de más vecinos. Sugiero que hagamos todos lo mismo con nuestros bancos, a ver si pillamos un buen "paquete".

A riesgo de pareceros ingenuo, pero si lo de la subrogación es como dice LYB, habrá gente a la que no le salgan las cuentas, y en ese caso es mejor no dormirse, que luego te pilla el toro.

A mí no me extrañaría lo que dice LYB. Al fin y al cabo LAR tiene que sufragar una cancelación hipotecaria de los que no se subroguen, y si sabe que puede tener a algunos pillados por los mismísimos, porque lo mismo no les conceden una hipoteca y no les queda más remedio que subrogarse, pues es muy factible que piense que su cancelación se la paguen estos últimos, aunque no sea muy estético que digamos.

Ya os iré contando cuando hable con mi banco (no pongo qué banco es ya que supongo que los Srs. de LAR y Cajaduero tendrán ojos y oídos en este foro).
sep.-2005
732 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/01/2006 08:06
Personalmente, y ojalá no me equivoque, no creo que LAR cobre ese porcentaje. Primero porque debería estar en el contrato, y segundo porque, de ser así, incluso así es ilegal y no tenemos por qué pagarlo.
Algunas promotoras cobran a los compradores la Plusvalía y se lo hacen firmar en el contrato, y llegado el momento solo pagan los pardillos, porque si dices q no, no te pueden obligar.
Espero que todo salga bien y que lyb nos saque de dudas y nos diga cuáles son sus fuentes, que nos tiene en ascuas.
Saludos a todos
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
19/01/2006 08:31
soy nuevo en el foro pero compre hace bastante
efectivamente he recibido la misma carta que vosotros. no he tenido entrevista con caja duero, pero he preguntado a lar y me dicen que ellos cobran una factura de un 1 + 16 de iva y nos subrogamos argumentando que esos gastos estan firmados.
yo no lo veo por ningun sitio.
supongo que a los vecinos que se van ha subrogar se lo comunicaran la promotora
¿ nadie a pedido que le confirmen los gastos ?
no es mi intencion crear intranquilidad a nadie, pero que es algo que se debe saber con tiempo para mirar otras hipotecas
respecto a la legalidad de esta cuestion la desconozco, pero que una empresa te pase una factura por un servicio igual no es ilegal

Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
19/01/2006 18:42
tranquilidad a todos que parece que el 1,16% es una equivocacion de alguien de la promotora , o eso es lo que dicen ahora. yo de todas formas despues de la amenaza ........
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
19/01/2006 19:39
La verdad es que no tiene sentido que cobren esa "comisión" por la subrogación. De hecho, la propia caja Duero no le veneficia por lo que habeis contado, para eso no me subrogo y punto.
Yo el pasado lunes tuve la entrevista con el director de caja duero y la verdad es que ni fu ni fa. Las condiciones son las normales. 0,75 y si haces una serie de contratos con ellos, como los seguros de la casa, otro de vida y domicilias la nomina, te rebajan hasta el maximo de 0,50. El 0,50 en condicines normales no hay quien lo rebaje, a no ser que sea banca por internet, que personalente para estos casos, no me da buena espina. No me comento nada de la comisión por subrogación de LAR, si de la suya que es de 0,20 (muy baja).
He hablado con un intimo amigo que es director de una sucursal de la mayor caja de España y me ha dicho que las condiciones no son mejorables, incluso me ha recomendado que me subrogue, en vez de contarme una milonga y que me fuera con él. Me queda hablar con Bankinter que tiene buenas ofertas de hipoteca y que quizá mejoren las ofrecidas.
sep.-2004
219 mens.
Usuario Habitual
19/01/2006 22:07
Despues de tantas afirmaciones y contradicciones, sería bueno recapitular:

1)Segun LYB, hay que estar al loro mirando otras hipotecas aunque donde dijeron que cobraban 1,16% dicen que ya no.

2)Según Sambuca, subrogarse no sería una primada.

De todas formas espero que como FernandoB expreseis otras ofertas que tambien puedan merecer la pena.

Un saludo.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
19/01/2006 22:54
Buenas a todos de nuevo.

Una pregunta sambuca ¿De comision de cancelación total y parcial no te dijeron cuanto?
Esa hipoteca es de esas flexibles en las que si un mes te va mal pospones la cuota, o aumentas el plazo para disminuir la cuota? Puedes disponer del amortizado para acometer otros proyectos futuros?

Gracias
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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