ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Dehesanova Dehesanova

Dehesanova

Viviendas en San Sebastián de los Reyes
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Subrogación de la hipoteca

Actualizado 28/02/2006
3315 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
20/01/2006 23:39
He leido la aclaración de LAR y me parece una buena noticia.

Sobre todo después de comentar con mi banco y ofrecerme una mierda de condiciones, que me da hasta vergüenza ponerlas. De todas formas me han dicho que hablarían con el jefe o jefa de zona (por eso del paquete de hipotecas), pero que tiene su complejidad, porque cada hipoteca (de cada uno, se entiende) tiene un riesgo distinto y consiguientemente una cuota distinta.

De todas formas me han recomendado (no en mi banco, obviamente), que hable con Barclays y Bancaja.

Saludos
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
21/01/2006 11:07
Sólo comentaros si os sirve de ayuda:

Hipoteca ACTIVOBANK (Banco Sabadell):

2,99% primer año
Resto: Euribor + 0,35%
Tipo aplicable resultante de las revisiones, mínimo 2,25%
2,92% T.A.E.*

0% comisión de apertura
0% comisión de cancelación total o parcial

Obligatorio Seguro de Vida y de Hogar (incluido en la cuota).
Hasta 30 años y 80% en primera vivienda. Hasta 70% en segunda.
Tasación: 300 Euros aproxi.

No es obligatorio ni domiciliar nómina, ni recibos, ni tarjetas, ni na....

VENTAJA: Es la hipoteca más barata que se encuentra actualmente en el mercado.

DESVENTAJA: Parece ser que la gestión y atención al público es bastante mala, pero si nos conceden la hipoteca que importa si yo no me voy a cambiar de mi banco?.

Saludos.
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
21/01/2006 12:55
el problema en otras entidades es que no te pueden hacer una oferta vinculante a 5 meses y a caja duero hay que decirle ya ,si quieres subrogarte
yo voy a ir la proxima semana a hablar con caja duero , en otras entidades me han dicho que la hipoteca bonificada ,caja duero la revisa todos los años, osea que firmas el euribor + 0,75 y si durante toda la vida de la hipoteca mantienes con ellos nominas, seguros, recibos..ect te respetan el 0,50 si no es asi te aplican el 0,75
vamos que lo que no te cobran por un sitio te lo cobran por otro
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
23/01/2006 19:31
Hola vecinos. En cuanto a la comisión de cancelación es del 1% si cancelas el prestamo cuando queda más del 25% de amortización y de 0% si cancelas cuando quede menos del 25%. De todas formas haces cancelaciones parciales hasta el 25% y luego cancelas el total.
En cuanto a caja Duero, que si obliga a domiciliar una nómina y hacerte todo tipo de seguros, es cierto que a muchos de nosotros, por lo menos a mi, no me haría gracia cambiar mi nómina y todas las domiciliaciones. Existe un truco, dado por un director de sucursal, que es en la transferencia a efectuar todos los meses para el pago de la cuaota de la hipoteca es poner como concepto "nomina" y con eso es suficiente. Es evidente que no se va a poner el director del banco a comprobar los datos que le dimos para la subrogación si concuerdan o no con los ingresos en cuenta. De todas formas, todavía hay alguna pregunta que hacerle, como es si la cuenta la tenemos que tener en la sucursal de San Sebastian de los Reyes o se puede cambiar a otra, si retiro la nomina o el seguro que sea a mitad de préstamo, se aumenta automáticamente la cuota, en fin, que las condiciones son las normales del mercado pero el funcionamiento y gestión del Banco tb es importante tenerlo en cuenta, xq mi opinión es que si me voy a ahorrar 3000 euros por hacer una cosa u otra, lo considero insuficiente ya que 3000 euros a 30 años me va a suponer un aumento o una reducción de cuota insignificante como para que sea el dato determinante del cambio a un banco o a otro. Saludos
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
25/01/2006 20:13
Bueno, vecinos, ya tengo la respuesta de mi banco, y me ha sorprendido:
Comisión de apertura 0%
Comisión de cancelación parcial (hasta 25% pdte.) 0%
euribor + 0.45
hasta 30 años (lo ven caso por caso)
Hasta el 100% del valor de la vivienda.

Lo único es que para mantener estas condiciones tenemos que ser un grupo grande (no me han dicho cuántos, pero yo le hablé de 10 en principio, pero a lo mejor son pocos), y contratar el seguro de la vivienda, y tener la nómina y tarjeta de la entidad.

Bueno, ya me diréis quienes estaríais interesados. Yo la semana que viene estoy de viaje y he quedado en decirles algo a la vuelta.

Saludos
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
26/01/2006 01:13
yo a esas condiciones me apunto Fernando!!!
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
26/01/2006 09:59
A mi también me parece que está bastante bien. pero tendremos que ir cada uno a ver lo que nos ofrecen. Como lo organizariamos? Nos dices la sucursal y vamos de tu parte? decimos la promocion? q has pensado FernandoB?
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
26/01/2006 22:18
Lo que tengo pensado es que los que esteis interesados lo vayais poniendo en este post, y dentro de 10 dias o así, si tenemos quorum, quedar y vernos personalmente, ya que no quiero decir aquí qué banco es.

Para mí sinceramente es un compromiso, porque pedí condiciones de grupo a mi banco al pensar que LAR nos iba a cobrar un 1 y pico por ciento por la subrogación, cuando parece que no va a ser así. Pero mi banco me ha contestado y yo lo transmito para quien pueda estar interesado.

Lo que debeis tener en cuenta es que la subrogación con Caja Duero no paga impuesto de AJD, y que, por muy buenas que sean las condiciones de cualquier otro banco, sí que vais a tener que pagar este impuesto por la constitución de una nueva hipoteca. Este impuesto en números redondos puede rondar el 1.5% del importe de la hipoteca (por ejemplo, para 40.000.000Pts, 600.000 pts).

Así que hacer bien los números.

Saludos
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
30/01/2006 16:41
He estado esta mañana en Caja Duero. Os comento las bonificaciones y condiciones para las mismas.

Como sabeis el interés es euribor + 0.75.

el diferencial te lo dejan en +0.65 si:
-domicilias al menos una nómina, pensión, desempelo o ingresos de actividad (para autónomos.
-domicilias en la cuenta al menos 2 recibos de la casa (se entiende que aparte de la letra)
-te sacas una tarjeta 6000 gratuita o mastercard.
-domicilias impuestos o cotizaciones de la SS.

te dejan el diferencial en +0.60 si además de lo anterior:
-contratas el seguro de la casa con su aseguradora.
-te sacar una tarjeta (VISA) con cuota anual de 15€.

te lo dejan en el 0.50 si además de todo lo anterior:
-te haces un seguro de (vida) amortización del total del préstamo. (para un importe medio de unos 40K de pts, unos 650€/año).
-suscribes un plan de pensiones con aportaciones anuales mínimas de 450€ (rentabilidad garantizada del 2%).

La comisión de subrogación es el 2%, y le tienes que sumar los gastos de notario, registro y gestoría (unos 600€).

Las condiciones no son muy buenas, pero que no pueden variarlas (¿?) porque aparecen íntegramente en la escritura de la hipoteca original a la que hay que subrogarse, y cualquier variación ya supone gastos equivalentes a los de la constitución de una nueva hipoteca.

Saludos

mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
31/01/2006 01:15
Subrogación el 2%? me parece mucho no? sale mejor hacerla nueva ya que los ajd son sólo el 1% no?
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
31/01/2006 18:15
los gastos por subrogacion de caja duero son un 0,20%. el paquete es como dice fernandob.
se estan aprovechando del ahorro que supune no pagar actos juridicos documentados y tasacion. supongo que cada uno tendra que valorar su caso
por si a alguno le interesa Barclays ofrece un diferencial del 0,45% con 0% de comision de apertura 0% de amortizacion anticipada y 1% de cancelacion total
te dan hasta el 80% de la tasacion hasta 30 años. ademas con una cuenta remunerada que domiciliando nomina y 3 recibos y a partir de 3000€ de saldo medio te pagan el mismo interes que te cobran por la hipoteca. eso si te hacen los seguros de hogar y vida.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
01/02/2006 00:00
BOMBAAAAA!!!

Nueva hipoteca de cajamadrid y la Comunidad Autónoma de Madrid. Para jóvenes de 18 a 35 años.

Euribor+0.39
40 años para pagar.
Primer periodo 2.75
hasta el 85% del valor de tasación (100% si tienes aval)
Posibilidad de amortización por cuotas crecientes.
Comision de estudio 0%
Comision de apertura 0%
comision de cancelación parcial (hasta 25%) 0%
Comision de cancelación total 0.5%

NO ES NECESARIO NI SEGUROS, NI DOMICILIACION DE RECIBOS, NI NADA!!!!

Es un chollo!!!

Saludos
ene.-2005
61 mens.
Usuario Habitual
03/02/2006 12:14
Te obliga a domiciliar nómina y ciertas cosas que en otros bancos también te obligan.
SI miráis en otros bancos o cajas , verás que casi todos te obligan a tener algo con ellos: nomina, gastos de la casa, seguros etc...
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
04/02/2006 19:07
Hay un error en las condiciones de Cajaduero que he puesto en mi post del 30/01. La comisión de subrogación, como ha dicho lyb es del 0.2%, y no del 2%.

Disculpas
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
09/02/2006 20:03
Bueno, visto que no se apunta nadie, comunicaré a mi banco que no va a ser.

Saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Subrogación de la hipoteca" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+