ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Dehesanova Dehesanova

Dehesanova

Viviendas en San Sebastián de los Reyes
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Subrogación de la hipoteca

Actualizado 28/02/2006
3314 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
219 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 00:06
Gracias a FernandoB y otros futuros vecinos por ofrecernos sus ofertas, pero particularmente creo que la gente cambiará de entidad en el futuro al ahorrarse ahora por de pronto los A.J.D (Actos juridicos documentados) que ya se pagaron en su dia, y que como son unos 3.000€

Un saludo.

Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
10/02/2006 08:38
lo que si podriamos hacer en un futuro es negociar con otras entidades el cambio de varias hipotecas. Y de momento hacerle ver a caja duero que o ceden un poquito o la relacion con ellos sera breve
jun.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 13:57
Tengo una duda, supongo que muchos de vosotros tendréis hipotecas actualmente, ¿vuestro actual banco os cobra el famoso impuesto A.J.D.? Si contratais una hipoteca nueva con ellos.
y otra cosa ¿no os parece precipitada la fecha tope para subrrogarse con Caja Duero? 15 de febrero.
saludos.
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
10/02/2006 14:12
los actos juridicos documentados no los cobran los bancos, son algo asi como impuestos que se pagan al constituir una hipoteca . como la hipoteca de caja duero ya esta constituida por lar no tenemos que pagarlos.
respecto a si es precipitado ,caja duero dice que es para registrar las viviendas. debe reflejarse quienes se subrogan y quienes no.
eso es cierto, yo he pedido una nota informativa alregistro de la propiedad y todavia no estan hechas las divisiones. date cuenta que si ellos saben quienes se van a subrogar el 15 de febrero , pon que lo presente en marzo. hasta que tengan la documentacion y no, ya sabes como son estos tramites
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
10/02/2006 18:34
Efectivamente el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), es un impuesto que cobra la Hacienda Pública por cualquier escritura que se cree donde aparezca una transacción y un importe.

Por lo tanto no lo cobra el banco.

En el caso de la hipoteca de Caja Duero este impuesto ya lo pagó Lar al pedir a Caja Duero una hipoteca para la construcción de la casa.

Por eso siempre suele ser mejor la subrogación que una apertura de una nueva hipoteca (salvo condiciones hipotecarias leoninas). Caja Duero lo sabe y por eso se ponen estrechos a la hora de mejorarte las condiciones, pero seguro que si les hubiésemos dicho todos o muchos de nosotros en bloque que nos íbamos, nos las hubiesen mejorado. Eso queda pendiente para negociar con los bancos en los años sucesivos, pero será aún peor porque ya habrá que sumar además los gastos de cancelación de la hipoteca a la que nos vamos a subrogar.

Saludos
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
11/02/2006 13:02
Fernandob.estoy de acuerdo contigo en lo de quejarnos en bloque y no lo estoy en cuanto a que supone mas gastos, los gastos de subrogacion de caja duero son el 0,5% (para cambiarte de entidad )mientras que los actos juridicos documentados son el 1,5%.
A mi las dos entidades con las que trabajo me recomiendan que lo haga asi.
saludos
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
11/02/2006 17:28
No entiendo LYB lo de que los gastos de subrogación son del 0.5 para cambiarte de entidad.

En la documentación de CajaDuero me ponen que la subrogación (a Cajaduero) es de 0.2% + notario+ registro+ gestoría. Por ejemplo para 24000€ la suma de todos estos gastos ascende a unos 600€.

También pone que la comisión de cancelación para pendientes superiores al 25% es del 1%.

Entonces si te subrogas a CajaDuero y luego quieres cambiarte de entidad deberías pagar ese 1% de cancelación, pero si no te subrogas ahora porque te hipotecas con otro banco no lo tienes que pagar (lo pagaría LAR).

Y si haces una nueva hipoteca porque te cambias de banco(ahora o después) sí que vas a tener que pagar el IJD correspondiente (que con gastos creo que sube alrededor de nu 1.5% del importe de la hipoteca).

O sea, que si no te subrogas con CajaDuero y haces una nueva hipoteca con otro banco que no te cobre comisión de apertura no tienes que pagar nada más que el IJD de la hipoteca + gastos (+-1.5%)

Pero si te subrogas con CajaDuero tienes que pagar: el 0.2% + gastos de subrogación a cajaDuero, y si luego quieres cambiar tienes que pagar el 1% de cancelación de la hipoteca de CajaDuero + el IJD+ gastos de la nueva hipoteca.

Eso es lo que yo creo. Lo que no se es si, una vez te has subrogado, se paga una comisión de cancelación menor si cancelas para abrir una nueva hipoteca con otro banco. Pero entiendo que no.

Si alguien lo sabe que lo explique, por favor.

Saludos
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
11/02/2006 18:05
este 0,20 son los gastos por subrogarte a la hipoteca de caja duero . como bien dices los gastos de cancelacion total son 1% pero la subrogracion a otra entidad es el 0,50%. osea firmas con ellos pagas 3 meses que es lo que tardan en enviarte la documentacion del registro y te la llevas a otra entidad, te has ahorrado un 1%

tendrias que pagar ademas una cantidad muy pequeña por registro y notaria.
pero si te ofrecen un 0,5 y en caja duero tienes el 0,75
ganas
no se si me explico?
saludos
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
11/02/2006 18:24
¿O sea, que te llevas la hipoteca subrogada a otra entidad y no pagas IJD y solo una comisión del 0.5%?
Entonces puede interesar.

Oye, cómo te has aficionado al foro, lo rápido que me has contestado!

Saludos
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
11/02/2006 22:14
si que tienes que pagar ajd si te la llevas a otra entidad. En madrid los ajd de una hipoteca ascienden al 1% del importe solicitado en la hipoteca. Lo que tendríais que hacer es buscar una entidad en la que la cuota mensual a 30 años sea menor que la de caja duero... Que no os engañen, merece la pena pagar los ajd si conseguis condiciones mejores en otro banco...

Salu2
feb.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
12/02/2006 04:02
Hola, vecinos
Viendo las condiciones que aplica CajaDuero, me parece abusivo lo que hacen: ¡Para tener un difeerncial del 0,5% tienes que contratar un plan de pensiones de €450 mínimo!
Me parece una pasada que hagan eso. Yo, desde luego, prefiero pagar un poco más e irme a otro sitio. Es injustificable que abusen así de la gente...
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
12/02/2006 10:40
ejemplo caja duero
300.000€ al 3,43%(euribor + 0,65%)= 1335,44€
otra entidad gastos + 4945 (ajd y tasacion)
304945€ al 3,28%( euribor + 0,50%)= 1357,45€

te subrogas a caja duero y despues a otra entidad ( exento del pago de ajd segun art 7 de la ley 2/1994 de 30 de marzo sobre subrogacion y modificacion de prestamos hipotecarios)
gasto de subrogacion 0,5%1.500€ gastos de registro , gestoria y tasacion 1000€
30250,00€ al 3,28%= 1321,48€

lo mejor en bloque, si ahora 125 nos subrogamos y a final de año 50 hacen esta jugada. a lo mejor se piensan si las condiciones son mejorables. con los seguros ya estan teniendo problemas.
lo que si hay que decirlos si te subrogas es que pero que despues te la llevas, para ver si asi ceden
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
16/02/2006 21:49
Os han llamado de Caja duero? a nosotros nos han pedido ya si nos subrogamos o no, y el máximo de dinero a hipotecar
nov.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
18/02/2006 10:03
Nosotros firmamos en Septiembre 2005, en el contrato, no firmamos ningun anexo con respecto a las condiciones de la hipoteca pactada con CajaDuero, lo que si venia, era una presentacion de la hipoteca con CajaDuero y un parrafo donde se avisaba al comprador que en el momento de firmar escrituras, se podia o no subrogar a la hipoteca, siempre y cuando las condiciones resultasen interesantes y, el banco aceptase la operacion.

No parecia haber ninguna obligacion de aceptar la operacion con CajaDuero.

Tras consultar que ocurre con los gastos de notaria, registro y constitucion de hipoteca, si se aceptan ahora las condiciones de CajaDuero, aun estoy pendiente que me aclaren al 100% que ocurriria a la hora de escriturar si te vas con otro banco y otra hipoteca diferente a la pactada dentro de CajaDuero.

Ni GrupoLar ni CajaDuero parecen tener claro este tema. Lo que si tienen claro ¡menuda cara! es que antes del dia 15 de febrero de este año, teniamos que confirmar a GrupoLar, quienes de los compradores aceptabamos subrogarnos con las condiciones pactadas en contrato con CajaDuero.

Segun GrupoLar es una manera de agilizar gestiones, pero al organizarlo con tanta antelacion, que ocurre si en junio te quieres ir con CajaMadrid y su hipoteca a 40 años, cuota creciente 2% (las letras mensuales quedan bajisimas), quien asume los gastos de cancelacion de la subrogacion, notaria y registro que asume GrupoLar en febrero.

Hay mucha picaresca y creo que estan intentando agarrarnos por los mismisimos... para que terminemos todos en CajaDuero con la hipoteca a 30 años, que sinceramente, deja una letras mensuales altas y poco margen para vivir mes a mes.

Sinceramente, las condiciones de la hipoteca con CajaDuero estan obsoletas a dia de hoy, existen numerosos bancos con mejores condiciones, nosotros de momento, despues de trillar una gran variedad de entidades, la mejor:

CajaMadrid y su hipoteca a 40 años, cuota creciente 2%

Aunque sea un poco mas caro, es muy ventajoso, para muestra un boton.

Para una cantidad de 367000 euros de prestamo (dinero para casa, gastos varios, muebles, alguna reforma, etc)

- Letra con Cajaduero a 30 años (oferta en nuestros contratos de compra-venta) - > 1600 euros/mes
- Letra con CajaMadrid a 40 años cuota creciente 2% anual - > 950 euros/mes

Las cantidades son ajustables en funcion del euribor y el diferencial, pero ¡madre mia!¡que diferencia de una letra a otra!¡Si hacemos ver a Cajaduero esto, puede que mejoren sus condiciones en junio! Y entonces si merezca la pena subrogarse.

Pensar que aparte de la letra mensual, estan los gastos del resto de facturas, comunidad, comida, gasolina, etc. y en funcion de la letra mensual podreis tener mejor o peor calidad de vida, economicamente hablando.


Saludos, vecinos
:-D
mar.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
  lexus
27/02/2006 13:24
A mi las condiciones de Caja Duero me parecen clarísimamente abusivas... vamos, que para llegar a un diferencial de 0,50 (que tampoco es para tirar cohetes) te tienes que bajar los pantalones delante del director del banco y dejar que te de por saco (con perdón, pero es la verdad).

Yo les escribí a Lar y a Caja Duero un mail confirmando que no me subrogaba por la paupérrima competitividad de las condiciones, que se den cuenta de que no somos gilipollas, hombre!

En casi todos los bancos (en todos los que hemos preguntado) te ofrecen mejores condiciones... todos por debajo del 0,50. Nosotros nos vamos a quedar en nuestro banco, que nos ha hecho una buena oferta. El director de mi sucursal se quedó flipado cuando vió las condiciones de subrogación de caja duero... y que te cobren comisión de subrogación es de vergüenza, con la de bancos que hay que no te cobran ni un duro de apertura...
sep.-2008
818 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Subrogación de la hipoteca" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+