ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Dehesanova Dehesanova

Dehesanova

Viviendas en San Sebastián de los Reyes
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Chalets

Actualizado 02/03/2006
4133 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
23/02/2006 09:17
jajajaja, bueno parece q el cerramiento de un porche, aunq forme parte de tu casa también es parte de la urbanización, afectará a la estética de la urbanización. Y lo de q enciende tantas pasiones...ya lo dije, hay algunos vecinos q se niegan a cambios/mejoras.
jun.-2003
337 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2006 09:30
Ay antisa, tu no sabes donde te has metido... lee el tema de los "portales" y verás. Lo mejor es que aun no te han sacado el articulado de la ley nosecuantos. Que follón!.

Afortunadamente beefutile tus bombas son dialécticas...
jun.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 09:31
Sinceramente creo que todos tenemos derecho a esponer nuestras inquietudes y criterios para mejorar tanto sus casas como la urbanización, hay que escuchar todas las opiniones sin polemizar ni alterarse, no quiero ni pensar cuando tengamos la primera reunión de vecinos todo lo que va a salir. Para entonces tendremos un administrador que facilitará mucho estas cuestiones.
saludos.
feb.-2006
226 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 12:12
Eso es lo mejor, un administrador de fincas bueno que sea el que corte el bacalao siempre bajo nuestra unanimidad en las decisiones y nuestro acuerdo, pero que sea el que realmente guíe esta comunidad (que no es pequeña) y ésta no se convierta en una ciudad sin ley.

De todas formas la primera reunión de una comunidad de vecinos siempre es para grabar en video.

Un saludo
oct.-2003
500 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2006 12:55
Yo creo que no hay que diferenciar entre propietarios de pisos y chalets.

Se trata de actuar con un poco de sentido común, logicamente cada uno mirará para sus intereses, pero de lo que se trata es de hacerlo intentando no perjudicar a los vecinos, independientemente de su tipo de vivienda ¿o no?

En cuanto a las opiniones, es normal e incluso bueno que haya disparidad. De todo se aprende y todo te puede hacer recapacitar o por contra, reafirmarte en algo.

Saludos de una propietaria de chalet que no es ni más ni menos que nadie (tenga la casa que tenga).
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2006 18:06
Lo siento por los de los chalets... El Jardin no es suyo. Tiene el usufructo privado pero el terreno pertenece a la comunidad... Lo siento... Ahí no se puede poner nada con caracter permanente... La ley es así...

Salu2
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2006 18:21
Los cerramientos no se pueden hacer, o mejor, no se deben hacer. Yo personalmente soy partidario que la gente haga lo que le de la real gana, vamos que no soy ni seré el típco vecino tocapelotas que quiere todo conforme a Ley y tal y cual. Pero hay gente para todo y especialmente hay uno por ah´que ya está avisando a todo el personal que hará todo lo que en su mano esté para que la gente no haga nada de nada sin el consentimiento de la comunidad (luego nohará nada) En definitiva lo que quiero decirte es que los cerramientos consumen edificabilidad, la cual y como es evidente, la consume la promotora al máximo. Ello supone que cualquier denuncia de quien sea de que se está produciendo un cerramiento, producirá una visita del técnico que lo que dirá finalmente es que lo construido se derribe, con lo que perderás tiempo y dinero y viendo la gente que tendremos en la nuestra comunidad, no os dejaran ni toser.
feb.-2006
226 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 18:54
Sambuca te has explicado perfectamente.
Creo que no deben de quedar dudas con este tema.

Un saludo,
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2006 20:22
Yo no cerraría el porche que da al jardín. Al fin y al cabo tienes un paredón por medio. No es muy aprovechable.

Más bien cerraría el porchecito de la entrada: mejora el aislamiento de la casa en el punto más vulnerable que es la entrada, y tiene cierto efecto disuasorio para los cacos, aunque no tanto como una reja. Inconveniente: el aseo de abajo ventila a este porche. Este cerramiento no se vería mucho porque no da a los pisos, que están más elevados, realmente desde donde se vería queda tapado por la valla exterior.

Respecto a que el jardín de los chalets es en usufructo no lo tengo muy claro Beefutile, porque no lo veo en ningún lado. Sí que aparece en los planos de la vivienda firmado en las arras que los chalets tienen un jardín de x m2. Si finalmente fuera en usufructo yo lo consideraría casi una estafa (o del todo).

Por último os recuerdo que va a haber DOS comunidades: de pisos y chalets. Cada una supongo que tendrá competencias exclusivas dentro de su ámbito. Y también supongo que la mancomunidad solo tendrá competencias en las zonas comunes. Ya veremos los estatutos.

Por cierto, que conozco algún que otro administrador de fincas que no tiene ni p... idea.

Saludos

may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
23/02/2006 20:23
Hombre sambuca no te tomes tan mal que algunos vecinos nos guste hacer las cosas de forma consensuada y según marca las leyes de la comunidad...porque sino para que existen???.

Mi opinión es que la comunidad debe realizar todas aquellas acciones de mejora que supongan un beneficio colectivo, hemos hablado de las rejas para los bajos, la instalación de toldos, mejoras en la zona de la piscina, aumentar la altura de las puertas, lo de la pintura anti-graffiti, las cámaras de vigilancia, las cerraduras, etc... Creo, y es mi opinión, que todo ese tipo de mejoras van en bien de todos, y mejoran nuestra futura urbanización, respetando, eso sí, tambíen al que se oponga a ellas.

Pero yo creo que el tomar iniciativas particulares en cuestiones de modificación de elementos comunes (fachada que es el tema más candente, al igual que las plazas comunes de aparcamiento y las entradas adicionales, por ejemplo) ya son asuntos más complejos y que requieren que todos o casi todos estemos de acuerdo.

Al igual que respeto que haya vecinos que quieran modificaciones de fachada, por ejemplo, debemos respetar a los que, en principio, no las queremos. Mi opinión es que en estos asuntos sólo se realicen aquellas modificaciones en las que todos (o la gran mayoría) llegemos a un acuerdo... porque sino donde estará el límite???.

Yo, personalmente no pienso como llamas tú "tocar las pelotas", si una mayoría de vecinos quieren hacer una modificación por ejemplo en la fachada, creo que para mí una mayoría sería suficiente aunque se requiera una unanimidad en este tipo de casos, pero tampoco estaría de acuerdo en que porque a un vecino le venga en gana hacerse una chimenea y la gran mayoría nos negamos, dejársela realizar.

Creo que caer en que "todo el mundo haga lo que le venga en gana" es un error sino queremos que nuestra urbanización se convierta en un .... criadero de marisco por ejemplo???.

Saludos y ánimo que ya queda poco!!!.

mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
24/02/2006 03:47
De verdad que lo siento por los de los chalets... La parcela es un elemento INDIVISIBLE que pertenece en función de su coeficiente a todos los propietarios. Para que en el coeficiente de un chalé apareciese lo suficiente como para que el jardín fuera suyo la casa tendría que costar 1.2 M€ y los pisos, como se construyen más casas en menos M2 valdrían menos. Esto no es así, Sambuca os lo padrá confirmar... Lo siento pero el jardín de los bajos y de los chalets es de todos. (otra cosa es que el usufructo recaiga en un determinado propietario.)Ese propietario puede poner en su jardin lo que quiera siempre que no sea de caracter permanente. Puede poner sillas, mesas, una barbacoa con ruedas, una piscina hinchable... Lo que no puede es, hacer un porche, una piscina, levantar un muro...

Disculpa que discrepe de tí jbd1, hay ciertas cosas que yo personalmente no pienso pasar aunque la mitad + 1 estén de acuerdo (otras, la mayoría, me darán igual...) siempre que, por supuesto, la ley así lo indique.

Salu2 a los foreros.

PD: No os creais que solo somos unos pocos los intolareantes, muchos de los que ahora nos tachais de eso (me doy por aludido) habeis sido intolerantes con otros temas...
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
24/02/2006 08:28
Estás en tu derecho como propietario/a.

Saludos.
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
24/02/2006 08:59
y el cerrar una terraza de un piso? no tengo intención de hacerlo, es por saber, porq andando por la calle se ven muchas cerradas, no parece q sea algo que está prohibido
feb.-2006
226 mens.
Usuario Habitual
24/02/2006 11:15
Para cerrar la terraza de un piso sería un caso similar a los toldos y rejas. Habría que buscar un modelo de cierre (normalmente suele ser idéntico al resto de ventanales), y eso sí que los vecinos estén de acuerdo en que quien quiera cerrarlo lo haga.

Un saludo,
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
24/02/2006 13:16
Cerra la terraza de un piso lo mismo. Para que compute edificabilidad tiene que ser un cerramiento completo, integral, es decir, un toldo o una especie de Jaima, eso está permitidísimo.

A ver, que me he debido de explicar mal, quizá mi explicación anterior de la tolerancia no la he explicado bien del todo.
Yo lo que quiero decir es que ya antes de constituida la comunidad, antes de que se nos entreguen las viviendas hay gente que plantean problemas, los cuales me parecen poco importantes. Es decir, tolerancia cero NO, y tampoco fiesta y anarquía. Me refiero a que hay cosas que evidentemente tendrán que ser reguladas. Lo mejor será que tras la primera o segunda reunión y teniendo en cuenta las necesidades de la comunidad y los estatutos, regulemos una normas de regimen interno que complementen los aspectos que en los estatutos queden abiertos o sin regular.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Chalets" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+