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Chalets

Actualizado 02/03/2006
4129 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  gauss
27/02/2006 21:38
quien se pica ajos come.
Y seguis estando muy confundidos respecto a la propiedad privada. Si no ir a informaros antes de hablar, majetes.
Ya que no es lo mismo una teraza que un jardin ya que a mi me han vendido una parcela, lo que quiro decir que yo he comprado el suelo de mi casa y donde voy a vivir.
Relajaros un poquito que todo os lo tomais a mal, pero antes de hablar uno tiene que saber lo que dice.
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
27/02/2006 21:51
Uyyy...que confundido esta nuestro futuro vecino "gauss". Creo que todavia no ha entendido que siginifca "Comunidad de Vecinos"..., ya lo entenderá con el tiempo, y un a caña. En las barbacoas, se entiende.

Saludos.
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
27/02/2006 21:55
Ahh!!! y mi terraza es mia porque he pagado el metro cuadrado de ella, y escriturado ehhh!!!... que os vais a pensar?. Igual me hago un apartamentito allí, com es MÍA. Je,je,je.

Saludos.
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
27/02/2006 22:30
yo no se si gauss esta confundido o no "es que no le entiendo "
pero creo que los foros sirven entre otras cosas para intercambiar informacion, si yo desconozco algo, lo pregunto, por si algun vecino puede responderme. y yo contesto a lo que conozco. Si hay que leerse la legislacion para opinar apaga y vamonos.

Yo tambien he comprado mi piso, y es mio eso si lo tengo claro. Ja,ja,ja...
feb.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  gauss
27/02/2006 23:09
dejaros de tanto ja,ja,ja
Creo que malinterpretais todo vastante.
Lo explicare de nuevo, la terraza de tu casa,je je je, esta en un edificio de vivendas, es uso y disfrute tuyo y me alegro, pero los chalets tienen parcela lo que significa que han comprado un terreno en el cual han edificado un unifamiliar, pero el jardin es propiedad del dueño de dicho chalet, por lo cual puede hacer en su tereno lo que quiera dentro de unas normas civicas, que cada propietario se marque en su casa.
Creo que he explicado bien la diferencia entre terraza y jardin de una parcela de un unifamiliar.Cuando se forme la comunidad de propietarios se lo preguntais al administrador que gustosamente os respondera a todas vuestras dudas tanto sean de las viviendas como de los unifamiliares.
Un Saludo.
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
27/02/2006 23:16
Yo lo que me huelo es que habrán hecho una parcelación o segregación de la parcela original en varias (lo cual creo se puede hacer perfectamente). Por ejemplo:

-1 parcela que corresponde a las plantas de los tres bloques de pisos y sus garajes.
-3 parcelas para los tres bloques de adosados, aunque dado que el garaje de los adosados discurre bajo los viales entre filas de chalets, lo lógico sería haber hecho una sola parcela con usufructo o derecho a disfrute de los viales transversales que ocupan su superficie.
-1 parcela con el resto de zonas comunes: piscina, pádel y jardincitos.

Luego dos comunidades, una de pisos y otra de chalets, cada una ocupandose de lo suyo (siempre respetando las normas urbanísticas), y la mancomunidad para la parcela de zona común. De este modo además cada chalet tendría su terreno (y su jardín), ya que sería la única edificación (y espacio libre) que volaría sobre su parcela.

Creo que Sambuca era experto en tema inmobiliario. ¿nos podrías aclarar si esto podría ser así?.

Oye, y perdonad el rollo, pero es que no me cabe en la cabeza que nos vendan como propiedad algo que en realidad sería un usufructo.

Por cierto, que propongo dirimir las diferencias Pisos-Chalets mediante un torneo de baloncesto, futbol, o lo que sea, con equipos representativos de cada bando... Los que pierdan pagan las chuletas, las gambas o lo que se tercie, aunque haya que asarlas fuera de la parcela para no molestar a ningún vecino.

Saludos
feb.-2006
226 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 23:25
Por mi como si montas una noria en tu terreno, así ya sabremos donde vives. No hay que ir tan sobrao, porque aunque sea tu propiedad SI que vais a tener también una comunidad de Chalets con unas normas para convivir
Un saludo,
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
27/02/2006 23:28
En el contrato de compra-venta sólo apaarece una única parcela, la parcela 36, y un sólo apunte en el registro, y si no me equivoco habrá una única licencia.

Ese es mi contrato (de piso), en el que teneís chalet tendría que aparecer la subdivisión de la parcela, la licencia de parcelación y el número de la misma, así como su consiguiente registro... sino complicado.

De todas formas veo comlicado que en un desarrollo urbanistico, se adjudique una parcela a una promotora y luego esta por su cuenta la subdivida en más parcelas, me parece del todo irregular.

Saludos.
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
27/02/2006 23:34
Además por si no os habeís fijado en la página 2 del contrato Compra-Venta en AFECCIONES habla de que en la parcela 36 (una única parcela) se construiran 216 viviendas. Como vivienda interpreta vivienda y chalet.

La única divisón de que habla es de que cada una de las unidades inmobiliarias constituiran fincas registrales independientes (pisos y chalets), no parcelas.

Saludos.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
28/02/2006 04:22
Para gauss: Tu crees que si la parcela de tu chalet fuera sólo tuya el chalet te hubiera costado sólo 550.000 €? Si lo piensas así es que te han engañado porque como dice jbd1, sólo hay una parcela. Por cierto, envidias no, que cada uno sabemos lo que hemos comprado y el que se ha comprado un chalet allá el. Yo no me lo he comprado porque me parecía horroroso (tampoco tenía dinero como para hacerlo), por que no nos respetamos todos?

Salu2

PD: gauss olvidate de ampliar el salon o hacerte una piscina...
feb.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
28/02/2006 08:15
para beefutile:

"envidias no" pero ni se te ocurra hacer una piscina o ampliar el salón porque... ¿te denuncio?

"VIVA LA CONVIVENCIA"
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
28/02/2006 11:49
PORQUE LA LEY NO LO PERMITE...

Saludos.
feb.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  gauss
28/02/2006 15:35
viva el buen rollo. veo que nos vamos a llevar muy bien todos .si empezamos aqui con las denuncias muy mal . y creo que vas un poquito mal encaminado respecto al precio de los adosados que de todas maneras ese no es el tema y esta fura de contesto como lo que vas a denunciar si se cierran las terrazas como particular ta va a salir un poco caro y dudo que toda la gente piense como tu para ponerse a denunciar .lo primero que yo no la voy a cerrar por que me parece una tonteria y respeto a quien quiera cerrarlas dentro de un acuerdo como todo.
otro punto es sobre el jardin de los adosados que os veo un poco confundidos y de todas maneras no es para tanto . si os queda alguna duda respecto al jardin ,podeis preguntarselo a los comerciales de grupo lar que os responderan muy gustosamente. a no ser que nos digan a cada uno una cosa distinta que lo dudo.Pero en fin yo me pregunto que mas te da lo que haga cada cual en su casa mientras a ti dentro de tu casa no te moleste ya que cada uno nos pagamos lo nuestro, a no ser que quieras tu pagar lo del resto de vecinos.
Hay que saber vivir en comunidad menos amenazas con denunciar a los vecinos aunque sea en broma, y preocupate de que te dejen tu casa bien acabada y sin ningun desperfecto.Por que eso si es para denunciar y no a los vecinos.
feb.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  gauss
28/02/2006 15:45
Por cierto yo no he dicho que en mi casa vaya hacer nada de lo que planteais, ni cerramientos ni obras mayores ni nada de eso.Si la Barbacoa.Creo que os tomais muchos de los comentarios a mal y no se hacen con ese fin.Pero si estoy de acuerdo que cada cual en su casa haga lo que le de la gana.Y un foro es para intercambiar opiniones nos gusten o no.No para tomarse todo a mal o leer en los comentarios dobles intenciones.Lo que tienen que hacer es darnos ya las llaves y a disfrutar cada uno en su casa.
Fernandob dice que va haber dos comunidades yo cuando me he comprado mi casa no hace mucho tiempo, me dijeron lo de las dos comunidades.Que por una parte es lo mejor ya que no vamos a pagar limpieza de portales y mantenimiento de ascensor por ejemplo, los que vivimos en chalets y no vamso ha hacer ningun uso de dichas instalaciones.
PERO NO OS TOMEIS EL COMENTARIO A LA TREMENDA COMO TODO.ES UNA SIMPLE OPINION. YA QUE ESTAIS UN PELIN ALTERADILLOS.Y luego seguro que nos llevamos todos bien.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
28/02/2006 16:16
A mi no me queda ninguna duda sobre el jardín de los chalets, pero veo que a ti no te han contado las cosas como son. La parcela es INDIVISIBLE y mira, si eso no lo entiendes, allá tú. La realidad es que tenemos una parcela de x metros cuadrados a repartir entre 216 vecinos más 12 locales según un coeficiente de participación. Te aseguro que como Chalet, si multiplicas los metros cuadrados de la parcela por tu coeficiente no llegas a albergar ni la mitad del terreno que ocupa tu chalet y jardín. Si te gusta bien y si no ve a que te devuelvan el dinero que lo harán gustosamente y se lo venderán a otro por 60.000 € más que a ti.

Aqui nadie ha hablado de denunciar... Además no hace falta un juicio, conque un inspector del ayuntamiento se entere... os hacen tirar cualquier cosa que se haya puesto de manera PERMANENTE en cualquier jardín o patio de uso privativo.

Y mira tu por donde a mi lo que me preocupa es lo que puedan hacer vecinos incívicos en la urbanización, PORQUE YA ME ENCARGARÉ YO DE QUE MI CASA ESTÉ PERFECTAMENTE CUANDO ME LA ENTREGUEN.

Por cierto, y por si no lo sabías. Cada uno a pagado lo suyo, como tu bien dices, el problema es que no sabes lo que has pagado... Y te lo voy a decir para que así no tengas más dudas:

1: Una parte de la parcela (en función del coeficiente de tu casa), y no en la que se encuentra tu chalet, sino unos determinados m2 de dicha parcela
2: La construcción de tu chalet.
3: La construcción de las zonas comunes, también en proporción con el coeficiente.
4:Margen de la constructora

Impuestos y demás cosas aparte


Así que como tu dices, cada uno a disfrutar de lo suyo pero sin estropear lo de los demás... Así que tu en tu casa haz lo que quieras o puedas que los demás haremos lo mismo (siempre dentro de la ley). Fuera de tu casa haz también lo que quieras pero también tendrás que regirte por la ley (de propiedad horizontal). Y si no cumples la ley, atente a las consecuencias, igual que todos los demás.

Saludos Foreros.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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