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Chalets

Actualizado 02/03/2006
4131 lecturas acumuladas
82  mensajes< Anterior123456
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
01/03/2006 23:16
Lo que dices parece bastante lógico, y ahora ya me va cuadrando. Efectivamente la división horizontal asigna unos espacios a los propietarios en una urbanización/edificación. Si efectivamente se estrella el avión esa urbanización/edificación desaparece y todos los propietarios lo seríamos de una parte proporcional de la parcela (y supongo que los supervivientes con los seguros, indemnizaciones y demás reconstruiríamos o reconstruirían la situación original, con lo que todo volvería a como estaba).

Entonces (y son solo suposiciones), parece que la parcela del chalet no es en propiedad, lo cual es lógico según el razonamiento anterior, pero el jardín de los chalets, al igual que los propios chalets y pisos son unidades creadas por la división horizontal que cada vecino compra, por lo que realmente sí hay una propiedad sobre el jardín, repito como elemento creado por la división horizontal, pero no sobre la parcela como elemento del que puedes disponer libremente. Por lo tanto creo que el derecho que se tenga a realizar obras o cualquier otra actuación en el jardín será el mismo que tendrá cualquier otro propietario por ejemplo de un piso o chalet dentro de sus casas (o propiedades), y que vendrá enlos estatutos (que por cierto redacta LAR).

Vamos, que el jardín es en propiedad (horizontal), pero la parcela no, y que la libertad para hacer o deshacer en esa propiedad vendrá acotada en los estatutos. Creo que los tiros deben ir por ahí.

Bueno menudo rollo, pero ya me quedo más tranquilo (hasta que vea los estatutos).

Saludos
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
01/03/2006 23:56
Yo creo que aquí estamos mezclando churras con merinas, y perdonadme la expresión. Los propietarios de los chalets soís TOTALMENTE propietarios de vuestra vivienda en toda superficie (vivienda + parcela de jardín), al igual que lo somos los que tenemos pisos ó áticos (vivienda + terraza) porque así será escriturado, lo que no quiere decir que tengaís como el resto que cumplir vuestras obligaciones en materia de comunidad, y es ahí donde radica la diferencia de vivir en comunidad a vivir en una parcela independiente.

Al vivir en comunidad, las terrazas en pisos, áticos y bajos son elementos comunes de uso privativo al igual que vuestras parcelas de jardín, que no quiere decir que el resto de vecinos podamos entrar en las terrazas de los pisos o en los jardines de los chalets porque son de uso privado y exclusivo del propietario del piso o chalet.

Lo que sucede es que de esta forma al vivir en la misma parcela, y compartir zonas comunes, todos estemos obligados por decirlo de alguna forma a "pensar en todos los demás vecinos, y no exclusivamente en nosotros mismos".

Si fuera de otra forma, y las parcelas fueran independientes, habría varias licencias (1 por parcela) y cada uno podría hacer lo que le diese la real gana en ellas. Imaginaros el caos.

Saludos.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
02/03/2006 00:08
JBD1, Eso que tu dices no está en desacuerdo con lo que dice FernandoB.

De todas maneras Fernando, hay ciertas obras que tampoco puedes ejecutar en tu casa aunque no las vea nadie. El jardín es igual, no se puede hacer una obra de caracter permanente porque lo estarías haciendo sobre un terreno que "no es tuyo", lo que es tuyo es el derecho a estar en él. Para que lo entiendas con un ejemplo...

Vives de alquiler y a ti te apetece tirar un muro porque no te gusta... Tirar ese muro es legal y las autoridades te lo autorizan. El propietario no te autoriza. No lo puedes tirar. Independientemente de que no puedas tirarlo eso no da derecho al casero a entrar en tu casa aunque "sea de su propiedad" ya que el uso de la vivienda te corresponde a ti y por eso "se paga". En el caso de un chalet, pagas algo más porque tienes un derecho de uso sobre un bien o terreno. Pero repito, pagas un poco mas por el derecho, no por la propiedad del terreno...

Salu2 a todos.

PD: quien era el que no queria poner rejas?
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
02/03/2006 09:13
Como es eso de los áticos? hay pisos q tienen terraza en la parte superior del edificio? como es eso, explicarme q no sabia nada
feb.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  sekla
02/03/2006 09:33
a beefutile le quiero decir que llame a lar y se informe de los precios de los chalets, cada uno tenia un precio distinto dependiendo del tipo de parcela, mi amigo se ha comprado un "interior" tiene chalets a ambos lados y no se esactamente los metros de jardin creo que 40m2 le ha costado 635.000€ y quedaban mas chalets y uno de ellos tenia 90m2 de jardin y constaba mas caro y por ponerte un ejemplo mejor el chalet piloto se ha vendido en 804.000€ por ser de esquina y tener mas jardin si no llama y veras como lo que te estoy diciendo es cierto.Pero detodas maneras se van a constituir dos comunidades.
Un saludo y llamar a Lar quien no se crea esto, por cierto estoy hablando de precios recientes no de agosto de 2004.mo
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
02/03/2006 09:48
en unos dias estara hecha la division de la propiedad en el registro, pidiendo una nota simple vereis como si los jardines son de uso y disfrute o en propiedad.
Yo supongo que sera de uso y disfrute,normalmente se hace asi porque en el supuesto de catastrofe ( imaginaros que no se puede reconstruir en la parcela )cada uno cobrariamos por el coeficiente de participacion.
lo que si creo es que deberian haberos informado ante de comprar de esto, no a estas alturas
animo y que todo salga bien
saludos
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
02/03/2006 16:09
Cierto lo de los áticos, me refería a una promoción genérica. Perdonad el "lapsus".

Respondiendo a sekla, evidentemente aunque el jardín sea de uso y disfrute y no en total propiedad, cuanto más grande, más caro.

Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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