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Administracion

Actualizado 22/03/2006
3878 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
17/03/2006 01:22
Los de garantía contrastada son los peores!!!

Llevan muchas comunidades, con lo cual a la nuestra ni caso!
Además, cuanto mas expertos sean, mejor saben como robar!
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
17/03/2006 01:23
Jbd1, esto que voy a decirte no te lo tomes a mal, lo hago con cariño.

No se llama inventar, se llama innovar...!
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
17/03/2006 14:14
nos avisarán 15 dias antes de escriturar...ese aviso, es para ver los desperfectos?


may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
17/03/2006 15:25
Je,je,..Bueno ya vamos por Julio, veremos donde acabamos...

Saludos.
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
17/03/2006 20:30
Parece ser que nos llamaran 15 dias antes para ver nuestro piso y desde la entrega tenemos 15 dias para reclamar los desperfectos
sera para ahorrarse enviar dos cartas, una ahora para ver los pisos y otra en junio para decirnos la fecha de la firma
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
18/03/2006 00:58
Sólo el administrador de los pisos ya va a ganar más dinero administrando una comunidad que muchos de nosotros trabajnado 40 h semanales... No es un poco injusto?

Salu2
jun.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
  Mayfe
18/03/2006 16:31
Volviendo al tema de la administracion puedo comentaros una experiencia que conozco:
Comunidad de vecinos con varios administradores durante unos años sin que se vea ninguna ventaja ni beneficio para la comunidad, amen de pagar una cuota bastante elevada.
Se presenta un vecino con experiencia en esos temas y aunque no posee la titulación puede desarrollarla por ser vecino. (cobrando como administrador).

Unos años mas tarde y gracias a la preocupación de un vecino que revisa y comprueba las cuentas y fiscaliza su actuación se comprueba que lleva tiempo estafando a la comunidad.

Se cambia de administración, evidentemente, y se concede a un despacho de abogados que tambien gestiona comunidades con el compromiso de llevar el caso ante los tribunales.

Comienzan a notarse mejoras en la comunidad sobre todo en la gestion, se bajan las cuotas, etc. y aparece el agujero que habia dejado el anterior administrador, (lo cual es muy dificultoso ya que casualmente los papeles desaparecen) unos 10 millones de las antiguas pesetas.

Despues de bastante tiempo "el agujero lo han tenido que tapar los propietarios", el responsable esta en la carcel por otros asuntos anteriores y esperando la sentencia de este que os comento y en definitiva queda la sensación de que no siempre lo proximo y cercano (por mucho que sea vecino) es lo mejor.

A las personas dedicadas a esto profesionalmente (colegiados) al menos se les puede exigir una responsabilidad.

Esta administación que os comento se encuentra en Sanse en la c/ Avila y la llevan tres socios de los cuales creo que dos son abogados y el otro administrador de fincas todos ellos titulados y colegiados.

Por cierto son muy utiles cuando hay que iniciar procesos judiciales por impago de cuotas y demas.

PD. no me llevo comisión pero las cosas buenas hay que fomentarlas.
feb.-2006
226 mens.
Usuario Habitual
18/03/2006 19:38
Hola a todos,

estoy de acuerdo con Mayfe, lo mejor es contratar a unos administradores de fincas que sean profesionales y que sepan lo que tienen entre manos en caso de surgir problemas.

No me parece lógico que un propietario sea el administrador de la urbanización ni tampoco estoy de acuerdo en que siga el administrador que proponga LAR...

De todas formas estos temas deberemos abordarlos en la primera Junta que tengamos porque ahora, es hacer un poco "castillos en el aire"...

Saludos
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
20/03/2006 00:01
En cualquier caso lo que hay que hacere es estar muy encima del administrador (sea quien sea) para que no nos estafen. De todas maneras 18k € por administrar la comunidad de pisos me parece un robo, a no ser que esa persona dedique al menos 20 h semanales a nuestra comunidad... salu2
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
20/03/2006 12:14
Mi opinión es que lo mejor es contratar un profesional, ya que la tentación es libre y puede afectar tanto al administrador como al vecino.

Aparte esto es una comunidad gigante. No somos 10 vecinos.

Para controlar al administrador a lo mejor en vez de un presidente lo mejor es una comisión de vecinos. Y si son voluntarios mejor. Porque muchas veces el presidente es una persona que no dispone de tiempo o no tiene la disposición adecuada (y más en comunidades tan grandes)
y entonces no se controla.

Pero a ver quién es el que se mete en esos berenjenales por gusto. Yo sería partidario de gratificarles, a lo mejor no económicamente, ya vería la comunidad, pero hay jamones, y muchas otras cosas (lo mismo hasta plazas de garaje).

Por cierto, ¿qué os parecería que la comunidad comprase a LAR las plazas que le queden sin vender, y las alquilase entre los vecinos interesados?

Saludos
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
20/03/2006 12:32
En mi comunidad actual hay una junta gestora compuesta por el presidente y un representante por cada portal más el administrador. Se reunen mensualmente y nadie cobra un duro, y nadie ha protestado por no cobrarlo.

En cuanto a lo de las plazas, no es por ser insolidario, pero yo compré dos plazas y la verdad es que no me hace ninguna gracia que me pasen una derrama que sin duda será bastante elevada.

Saludos.
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
20/03/2006 12:58
En mi comunidad tenemos una plaza comunitaria, que alquila la comunidad, pero claro, éramos una CB que construimos nuestra casa y la plaza no tuvimos que comprarla. Ciertamente sería una derrama elevada.

Saludos
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
20/03/2006 13:08
a mi me parece una buena idea lo de comprar unas cuantas plazas de garage entre todos, el desembolso ahorra no seria mucho y la comunidad tendria una renta para ayuda a sufragar gastos
si invertimos 600€ x 216=129600€ tendriamos para 10 plazas de garage aprox.
si las alquilamos a 90€ son 900€ al mes 4,17€ menos de recibo cada uno, pero si las vendemos en par de años a 20000€ x10 200.000€ , nos beneficiaramos cada uno de 925,93€, eso supondria que se podria mantener el recibo sin subidas unos cuantos años. pero creo que para eso deberiamos estar todos de acuerdo y va a ser complicado.

lo de que el presidente y los representantes de bloques cobren, mi opinion es que no. si no salen voluntarios se hace de forma rotativa.
lo del administrador yo por mi trabajo conozco a bastantes de Sanse, algunos son bastante serios.
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
20/03/2006 14:34
A mi lo de los cálculos me parece muy bien, pero hay que darse cuenta de porque vamos a internalizar un servicio de gestión de alquileres (gestión de cobros de las plazas, morosidad, contratos, ...) si podemos quitarnos ese dolor de cabeza y dejar que LAR las venda, y el que quiera comprarlas para alquilar pues que las compre.

En mi opinión sería otro punto que no daría más que problemas. Prefiero pagar mis correspondientes subidas anuales que desembolsar 600 euros de golpe. Prefiero gestionar ese dinero yo mismo que capitalizarlo en algo que ni se va anotar año a año. En cuanto a venderlas allá cada uno si quiere comprarlas para hacer negocio, yo desde luego no es mi idea.

Saludos.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
20/03/2006 23:12
Me parece bien lo de comprar las plazas que sobren a LAR. Por supuesto habría que negociar un buen precio por "volumen de compra". Gestionarlas tampoco es tan dificil. En la casa de mis padres en Alicante la comunidad tienen cinco plazas que se alquilan a los vecinos, por meses, quincenas, incluso semanas!! Son 156 vecinos lo cual es similar a los que somos, ya que los chalets entiendo no entren en este juego ya que ese no es su garaje... (pero oye, si quieren...)
Hay que tener en cuenta que lo lógico es que dejen provisionado algo de caja en la comunidad para sufragar los primeros gastos... a lo mejor lo que podíamos hacer todos es esforzarnos un poco los primeros 3 meses y pagar 400.00€ (400*3=1200, 1200*166=199200) y con esto la comunidad compra unas 20 plazas para alquilarselas a los vecinos o a terceros...

en cuanto a que el presidente sea rotativo, me niego rotundamente.

Primero: Si hay alguien que esta comprometido ¿por que rotar?

Segundo: Eso es fuente de desidia por parte de nustros representantes porque no quieren hacer lo que hacen y solo están ahi por que les toca...

Mas leña al debate!!!

Salu2
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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