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Por si os puede animar algo

Actualizado 29/05/2006
2058 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
24/05/2006 15:12
Vallehermoso empiezan a entregarla el viernes, asi q, logicamente, tiene q verse muy acabada
mar.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
  lexus
25/05/2006 10:01
En torno a cuánto te puedes ahorrar si lo haces tú mismo?
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
25/05/2006 11:48
Spfo a mi me parece estupenda tu idea, sobre todo porque nosotros vamos a firmar con caja duero, de momento y cuanto antes tengamos toda la documentacion pues mejor para llevarnola a nuestro banco
podias decirnos como hacer esta gestion?
gracias
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
25/05/2006 13:54
muchas gracias por tu informacion sfpo
saludos
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
25/05/2006 14:27
yo creo que los que nos subrogamos no tenemos que ir a hacienda. ya que no pagamos ajd
¿no?
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
25/05/2006 19:02
jobar, sfpo®, q manera de sacar las cosas de quicio...
yo creo q lyb sólo se referia a que los q nos hemos subrrogado no tenemos q pasar por ese tramite, porq ese impuesto ya lo tenemos cubierto (no se si lo ha pagado Lar, o caja duero...o q, pero está pagado.
Ya sabemos q hacienda somos todos, y más en estas fechas!
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
25/05/2006 19:08
Hola chicos. Os veo un poco confiados en que la gestoría os va a dejar gestionar vuestra escritura de compraventa. Yo creo que no nos van a dejar, xq la hipoteca, seaq con el banco que sea es una inscripción posterior a la de la compraventa (en realidad en nuestro caso llevarían la escritura de forma simultanea) por lo que el banco la única forma que le garantiza la inscripción de la hipoteca es la inscripción de la venta y como sabeis no es obligatoria la inscripción de la venta pero si de la hipoteca, por lo tanto el banco no nos dejará hacerlo x nuestra cuenta ya que no puede quedar a la espera de que llevemos cuando podamos nuestra escritura a liquidar y inscribir, por eso que no nos hagamos muchas ilusiones en ese sentido.

En cuanto al AJD, la ventaja de subrogarse es justo la exención de dicho impuesto ya que si no incurriríamos en doble imposición, ya que la promotora ya abonó dicho impuesto cuando suscribió el prestamo correspondiente, a parte claro está, de la comisión de apertura.
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
25/05/2006 19:10
entonces no estamos defraudando a hacienda..es q ya está pagado...
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
25/05/2006 22:24
los ajd no se pagan si no constituyes hipoteca nueva. es la unica ventaja de subrogarse a caja duero.
respecto al ahorro de la gestoria en nuestro caso son 90€. en los que estoy de acuerdo con sfpo. es en que tu controlas los tramites. yo me pensare si lo hago o lo pago
saludos
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
26/05/2006 14:42
Una preunta ¿alguien os ha dicho que podemos hacer la gestión de la escritura de compraventa por nuestra cuenta?
Os lo pregunto xq si os lo han dicho me callo, pero si no dudo mucho (por el banco) que podamos hacerlo. Lo malo de lña gestoría es que te piden una provisión de fondos exagerada, lo gestionan todo y luego te devuelven, cuando les da la gana, el dinero sobrante, esa es la mayor incomodez.
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
29/05/2006 13:03
spfo. revisando los gastos de compraventa e visto un 1% que hay que pagar a la comunidad de madrid
tienes razon, al subrogarnos nos ahorramos el porcentaje sobre la hipoteca, no sobre al compraventa
saludos
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
29/05/2006 13:11
Hay alguna matización, la escritura de compraventa no es obligatorio si inscripción, ni en un mes ni en 20 años, lo que si tienes que hacer en 30 días es liquidar el AJD al 1%. Claro está que no cabe la inscripción de la hipoteca sin que previamente esté inscrita la vivienda, por eso decía lo de que el banco, no la gestoría que es una mandad, os dejaré inscribir por vuestra cuenta la vivienda.
En nuestro ordenamiento jurídico, el contrato privado te da la propiedad, pero no la posesión debien, salvo que se pacte, y la escritura pública implica la entrega de la posesión, salvo que se pacte lo contrario.
mar.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
  lexus
29/05/2006 13:27
He llamado al registro y he hablado con la persona que está haciendo la división de Lar. Me ha dicho que están con ello pero que, como el documento es bastante extenso, todavía no lo han terminado. No saben si podrán tenerlo terminado en esta semana, pero me ha dicho que, con toda seguridad, estará terminado la semana que viene.

Parece que algo se va avanzando en el sentido de la licencia de primera ocupación y el registro.
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
29/05/2006 15:20
bueno, menos mal, alhuna noticia buena
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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