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Viviendas en San Sebastián de los Reyes
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vaya mamotreco

Actualizado 09/06/2006
4794 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
31/05/2006 19:47
Eso no lo entiendo yo tampoco, y eso que tengo un piso...

Saludos.
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
31/05/2006 19:48
me imagino q se refiere a q, como un chalet tiene más m2, le corresponderá proporcionalmente, más cuota
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
31/05/2006 20:25
Pues va a ser que si. Es así como se suele hacer.

Saludos.
may.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
  suang
31/05/2006 21:45
creo que os liais,la cuota de la mancomunidad sera un coeficiente diferente de los de la comunidad en si.ya que habra dos comunidades y una mancomunidad.
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
31/05/2006 22:12
pues eso, q la cuota de los chalets en la mancomunidad será más grande q la de los pisos.
Aunque, la cuota de la comunidad de los pisos, será mayor que la de la comunidad de los chalets.
lo q supone Beefutile es q al final (comunidad pisos + mancomunidad) será mayor q (comunidad chalets + mancomunidad).
Yo me imagino que los chalets sólo tendrán gastos de mancomunidad.
Lo q supone Beefutile es q la mancomunidad, en el caso de los chalets, será mucho mayor q la de los pisos, pues tienen más m2.
ene.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
31/05/2006 23:57
A mi me da igual quien pague más los pisos, o los chalets, lo importante es que los gastos estén bien divididos entre los que sólo corresponden a los chalets, los que sólo corresponden a los pisos y los que les corresponden a ambos. Luego por el coeficiente que viene en las escrituras que cada uno pague lo que le corresponde. Los administradores de fincas suelen tener programas que calculan la cuota automáticamente a partir de los parámetros anteriores.

En otro post creo recordar que alguien decía que la cuota estimada sería 200€ (supongo que de media). Esto me parece bastante ya que sería un presupuesto (siendo 216) de 43.200€ al mes y 518.400 al año. Vamos que mucho gastos tendríamos que tener para gastarnos casi 90 kilitos al año de las antiguas-
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
01/06/2006 00:49
En efecto, como ya han explicado en posts anteriores la comunidad de los pisos y los chalets son diferentes. Lo que pasa es que eso es un importe muy pequeño de la cuota. La parte "gorda" es la mancomunidad donde aparecen los gastos a compartir entre todos, pisos y chalets: Vigilancia, seguridad, mantenimiento de las instalaciones, piscina, jardinería, luz exterior, portero, gastos de administración, etc...

Es probable (aunque esto vendrá reflejado en los estatutos) que la proporcion de pago a la mancomunidad sea que los chalets pagen aprox. el doble que un piso de dos dormitorios (aprox el valor de un piso de 2 dorm es la mitad de un chalet). Pero ojo, esto lo digo como referencia, por favor no me crucifiqueis por los cálculos que acabo de hacer que son aproximados y esto vendrá determinado en los estatutos.

En cuanto a una cuota de 200€, estoy de acuerdo con lo que dice valcar, es mucho dinero... Con pagar una cuota de 90€ de media (90*216*12=233.280€) que son 40 kilos tendría que sobrarnos...

Salu2

PD: y si encima alquilamos las plazas serían 50 plazas por 40 €/plaza *12 = 24.000€ más al año... je je, vaya cuña publicitaria que acabo de meter... salu2 de nuevo
oct.-2003
500 mens.
Usuario Frecuente
01/06/2006 02:05
Gracias por las explicaciones. Tomo nota.

Y lo de la cuota de 200€ ...¡vaya pasta!. Espero que sea menos, aunque si comparo con lo que pago ahora (80€ aprox.) y no tenemos ni ascensor, ni zonas comunes, ni na´ de na´.

Saludos
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
01/06/2006 08:23
No os engañeis si pensaís que vais a pagar 90 euros, ya me gustaría que fuera así!!!. Actualmente en Sanchinarro en una comunidad de 103 vecinos y una parcela aproximadamente la sexta parte de la nuestra pago más de 200 euros muchos meses, sin contar derramas extraordinarias, pues pensad en la nuestra.

Sólo para que lo tengaís en cuenta, si pensamos realistamente que será por ejemplo 150 euros, serán 170 y si pensamos que serán 170, serán 190...pasa siempre.

Saludos.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
01/06/2006 10:46
Con 240.000 € no tenemos para un año de comunidad?
ene.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 13:24
Os comento. Yo vivo en un piso de dos dormitorios, con piscina, plaza de garaje, conserje 24 horas, zonas comunes. dos ascensores por portal, servicios de limpieza, jardineria, etc. Somos 220 vecinos y pago 90 euros
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
01/06/2006 15:22
JAVITCM yo quiero una urba con esa contribución!!!. De verdad te lo digo, tenemos que contratar esos servicios. Ya nos contarás, porque creo que nos están timando.

Saludos.
mar.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
  lexus
02/06/2006 13:51
Javitcm,

Conociendo esta información, me reitero en lo que te he comentado antes de que no me importa que seas tú el presidente en funciones para hablar con los administradores... por cierto, ¿qué empresa es?
ene.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
02/06/2006 14:01
Si te digo la verdad, ni idea. Me ha dicho el nombre pero no me acuerdo.He que dado que mañana le daré una respuesta, porque no tengo muy claro el querer comerme este marrón.
mar.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
  lexus
02/06/2006 14:20
Ya te entiendo, pero con tus antecedentes (lo que nos has explicado de tu comunidad actual) creo que tendrías una buena base para hacerlo muy bien... aunque por supuesto, sólo si a ti te apetece.

Por cierto, ¿sabes algo del tema de la licencia que nos comentaste ayer?
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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