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ESTATUTOS

Actualizado 26/06/2006
6637 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
13/06/2006 20:23
Es una pena que no todos hayamos leído los estatutos, así que voy a hablar sin verlos sobre dos temas: 1) Constitución de Comunidades y 2) Viales.

1) Si en los estatutos ponen que los bloques y chalets podrán constituir comunidades, yo entiendo que si los del bloque A quieren constituir una comunidad utilizando la opción que viene incluida en los estatutos, lo tendrán que votar ellos, dando igual lo que opinen los del bloque B. Igual para los chalets, serán ellos los que decidirán si quieren constituirse en Comunidad. Puedo estar equivocado, pero aunque sólo hubiera una Comunidad, vuelvo a dudar que sea legal que se tenga que pagar por servicios que es físicamente imposible utilizar, aunque algunos, afortunadamente los menos, piensen que mejor ahorrase unos euros que rozar la ilegalidad. Por cierto, el que se aventurado a calcular ya las cuotas lo ha hecho mal, pues se utiliza la superficie útil y no la construida. Mi opinión también sería que con dos comunidades (chalets y pisos) bastaría. Sólo me preocuparía el tema de los locales, suelen dar muchos problemas y, si además les hacemos pagar por las zonas comunes, pues nada que si hay una guardería, tenemos todos lo días a los niños en la piscina. Habría que restringirles los servicios que pueden utilizar y, no sé si pone algo en los estatutos, pero también las actividades.
2)Los famosos viales. Si es cierto que no pone nada en los estatutos casi mejor, ya que no habría que cambiarlos, bastaría con regular su uso como normativa interna. Según la ley de propiedad horizontal (al final me la he tenido que leer) en el artículo 6 pone:
“Artículo 6
Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración.”

Es decir que si decidimos en junta que no se aparque lo tendremos que respetarlo todos. Supongamos, también, que alguien considera que se le priva de un derecho, ya sabemos quien, entonces, según el artículo 18, podría impugnar la junta bajo los siguientes supuestos:
“a) Cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.”

Personalmente no creo que, si hay una amplia mayoría, se incurra en ninguno de los tres. Ya lo he comentado más veces, mi opinión es llevar propuestas y votarlas, estamos en democracia. Yo me podría llegar a plantear la opción de alquilarlas. Claro que el caso de que se decidiera aparcar y no está reflejado en los estatutos, habría que ver si el ayuntamiento lo autoriza.


Joder, cada vez me lo penéis más difícil para responder y me vuelvo más pesado. Por cierto os ha dicho algo del Libro del Edificio? Es un elemento clave.

PD. Para quien quiera más información incluyendo la ley de propiedad horizontal:

http://www.madrid.org/oficinavivienda/ProgInt/ovicam/comunidad.htm
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/comunidades_vecinos_y_legislacion/
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
14/06/2006 01:09
Estimado valcar: Las estimaciones eran eso, estimaciones, si bien si que se cuanto es la cuota de participación de un piso de 3 hab pequeño (123 m2 construido)=0.369% y la de un piso de 3 hab grande (130 m2 construidos)=0.380%. Además, las cuotas no se tienen por que fijar por la superficie de la vivienda (ni util ni constrida) sino que tb se pueden asignar en función del valor de cada piso. Además, no es lógico pensar que los metros útiles tienen nada que ver en este caso y viendo las cuotas ya que lo importante son los metros construidos que incluyen las zonas comunes...

En cuanto a los viales... que pasa si se vota en junta que no se puede usar la piscina, es el mismo caso... sin embargo creo que todos tenemos claro que eso no se puede hacer. Sin embargo, algo que esta claro para que esta hecho y el uso que tiene nos negamos a verlo y decidimos prohibir su uso indiscriminadamente...

mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
14/06/2006 01:12
Por cierto, en los estatutos se especifica claramente que los propietarios de plaza de garaje o local no tienen derecho a uso o disfrute de las zonas comunes (piscina, padle, aparcamiento en viales interiores...)
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
14/06/2006 09:01
a nosotros nos parece bien que se creen solo 2 comunidades. la de pisos y la de chalet, ademas de la mancomunidad
a los locales en los estatutos les dan opcion de crear otra si lo consideran
yo no creo que tengan muchas ganas de utilizar las zonas comunes ni pagar por ellas
respcto a los gastos de los portales ¿en que cabeza cabe que los van a pagar los chalet?
saludos
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
14/06/2006 09:11
Creo q el interesado en q los chalets paguen los portales es beefutile (no recuerdo a nadie más apoyando esa opción).Al igual q sigue empeñado en querer aparcar en los viales, y eso q dice q tiene dos plazas de garaje....entonces..porq tanto empeño? a mi q no tiene plaza de garaje y por eso tiene tanto empeño. Sí no, es q no lo entiendo, prefiere tener un parking y todo lleno de coches, a un jardin o zona de paseo, o con bancos, o árboles...
No le demos más carrete, me imagino q se hará lo más razonable y justo para todos, y me imagino q los administradores nos asesorarán para ello, pues son parte no implicada.
ene.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
14/06/2006 12:22

Yo de verdad que entiendo a beefutile en su idea de aparcar, pues así se lo vendieron los listos de LAR, pero en hacer pagar a los chalets los portales de ninguna forma. En cualquier caso tampoco le crucifiquemos por defender su opinión aunque sea distinta a la nuestra y parece que a la mayoría, siempre cuando respete las formas y a las personas que alguna vez no ha sido así, bien es cierto que últimamente parece más tranquilo.
En fin que cada uno diga su opinión y que la mayoría decida.

Yo también creo que no le demos más vueltas, ya tendremos reuniones largas para tratar todo esto.

Saludos.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
14/06/2006 14:36
sjchm, no he sido yo el que ha dicho que los chalets paguen los gastos a escote, son los estatutos. Si reeles mis post sobre los chalets pagando por los portales verás que en todos aparece la palabra "injusto". Creo que lo que quieres es poner a la gente contra mi, cosa bastante absurda, ya que lo consigo yo solo sin tu ayuda por defender lo que pienso.

En los estatutos no se dice en ningun punto que se puede crear una subcomunidad de locales... Eso te lo has inventado LyB o a mis estatutos les falta una página... Pone que "se podrán crear" 19 subcomunidades que forman juntas una comunidad. 1 por portal (incluidos los locales de dicho portal) y otra para los chalets.

En cuanto a si tengo plaza o no de garaje te diré lo siguiente:

1º 1 plaza tengo seguro (que viene con el piso). Con lo que mi coche tiene sitio para dormir.

2º Ser propietario de un piso me da derecho a usar las zonas comunes. no tengo por que tener 50 plazas más para hacer uso de ellas.

3º Si no te quieres creer que tengo dos plazas no te lo creas. tengo dos plazas y quiero que los viales interiores se usen para lo que fueron diseñados ; acceso a garajes y aparcamiento de vehiculos

Salu2
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
14/06/2006 15:16
1.Los pisos no vienen con plaza de garaje, la podias comoprar o no. Es decir, la posibilidad de comprar la casa sin plaza de garaje, existia.

Y si tienes dos plazas, porq insistes tanto en lo de aparcar? tienes una flota de coches? ahh, o piensas alquilar esas plazas y tu aparcar fuera? En serio, prefieres parking a jardin? explicamelo por favor, porq no lo entiendo

2. beefutile, Me parece q has sido tu el q ha escrito:

" lo normal sería que (puesto que chalets son 50 y pisos 166) no se hiciesen dichas subcomunidades con lo que los chalets pagarían a los pisos parte de su limpieza y mantenimiento de portales, si bien esto parece injusto ( Esto es como la ecotasa, injusto pero legal "


y también el que ha estado calculando lo que tiene que pagar cada vivienda.

y ahora no lo recuerdo, pero ya lo buscaré, este tema, también lo has sacado tu en otra ocasión...y ya se veian tus intenciones de q los chalets acoquinarán con los gastos de los portales.
sep.-2005
732 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/06/2006 15:48
Hola sjchm,
yo pregunté la posibilidad de comprar la casa sin plaza de garaje y me dijeron que no se podía, que era obligatorio comprarla con la casa (cosa de la que ahora me alegro)
Avatar LYB
ene.-2006
283 mens.
Usuario Habitual
  LYB
14/06/2006 16:23
beuufulie hijo leete el art. 6 en el aque pone que los titulares de los locales podran realizar agrupaciones y segregaciones sin previa autorizacion de la junta general

y por favor dime de que punto sacas la conclusion que sacas sobre gastos

yo no me invento las cosas, me puedo equivocar
saludos
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
14/06/2006 16:25
q me dices!!!
...pues se ve q fueron cambiando las cosas al ir vendiendo...
Cuando yo compre, bueno, mejor dicho, cuando reservé, en el 2003, se podia comprar sólo la casa, de hecho, el precio de la plaza lo daban por separado y como una opción...yo la compre, pero desde luego, nos la ofrecieron como una opción elegible!!!
mar.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
  lexus
14/06/2006 17:26
Según la nota simple que recogí del registro, la plaza de garaje y el trastero son "anejos indivisibles de la vivienda". Esto es, la plaza que venía con la vivienda, luego segundas y terceras plazas sí que van aparte.
mar.-2005
408 mens.
Usuario Frecuente
14/06/2006 20:54
Si, lyb pueden segrgarse y formar lo que quieran pero solo para acondicionar sus fachadas... tendran que mantener la piscina y no la podrán usar. Art 5. Al final todo se reduce a las cuotas de participación.

sjchm, reele lo que tu mismo has puesto y contesta a la siguiente pregunta ¿pone en mi post que es injusto que los chalets paguen por gastos de portales? No tengo más preguntas señoría.
may.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
  suang
14/06/2006 21:14
beefutile.ya que pareces tan empeñado de hacer de la urbanizacion una calle mas del centro de madrid,no te preocupes ,puedes aparcar tu coche y todos los de tus familiares.pero creo que lo vas a tener dificil creo que en la comunidad habra muchisima gente con sentido comun que votara para que no sea posible.un saludo y que aparques bien donde vivas ahora que seguro que es tu gran problema ....
jun.-2003
337 mens.
Usuario Frecuente
14/06/2006 21:25
Hace 3 años que se empezó a comercializar esta promoción y menos lo de las langostas+piscina, creo que los comerciales habrán dicho de todo. Veo que han sido eficaces porque os han encasquetado la plaza de garaje. Por lo que contáis con los estatutos que nos han dejado hemos de decidir muchas cosas.

¿Teníamos que haber pedido los estatutos antes de reservar?

Por cierto, aun no ha comprado nadie, asi que estais a tiempo de echaros atras. A mi me gusta la idea de que podamos decidir entre todos que tipo de urbanización tener: SIN COCHES APARCADOS POR TODAS PARTES
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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