m2 totales de los pisos

Supongo que todos tendreis ya un plano con la escala adecuada.. para los que no tengais escalimetro he dejado uno en pdf en el apartado de descargas.

Ojo al imprimirlo.: Es muy importante que el programa de archivos PDF no ajuste la escala al imprimir.
 

Hola a todos.

Me comenta un familiar mío (arquitecta), que normalmente las inmobiliarias suelen entregar unos planos donde no se puede medir exáctamente los metros.

También me dice que puede que esos 5 metros cuadrados de los que se hablan pueden ser correspondientes al tendedero o a los armarios.

Respecto al tendedero, no lo creo, ya que la terraza va por separado. Podrían ser los armarios, que me dice que también son metros útilies.

Lo del tema del cuerpo cierto, tal y como digo en el post del contrato de compraventa, me dice que no lo conoce.

Un saludo.

Hemos estado leyendo un poco por internet y basicamente es lo que dice batenbat, el objeto de compra se delimita con su señalamiento, independientemente de los metros que tenga, osea, que tu compras una propiedad determinada  y no una cantidad de metros cuadrados...

Tb hemos leido esto,

Esta mañana me he pasado por Inmogroup para hablar con Belen sobre algun comentario del contrato de compraventa y alguna duda mas... En todo momento es clara, y da mucha tranquilidad. Los planos igual estan para el final de esta semana y me ha dicho que comentaria alguna cosa del contrato con los abogados. Tambien hemos comentado alguna cosa de accesos y de las VPTs, que van a construir ellos y k se sortearan por medio de Etxebide.

Ah! y me ha comentado tambien que hay gente que ya ha pagado el 10% ya...sin firmar el contrato...sin avales...????????

Para los no entendidos, exactamente que quiere decir eso del cuerpo cierto

Gracias ;)

Eskerrik asko batenbat

Un consejo...

no os comáis mucho el tarro con esto de los metros cuadrados...

He leído el contrato de compraventa y pone que la "VENDEDORA vende al COMPRADOR, que compra los elementos que se indican a continuación, como cuerpo cierto".

Ya os pueden dar un plano con los metros acotados perfectamente medidos, si a la hora de construir las casas, tienen algún problema y lo construyen mas pequeño o mas grande, no hay derecho a reclamación. Por eso, porque es un cuerpo cierto...

Hola a todos!

Bueno yo el otro dia llame para pedir que me dieran el plano detallado con los m2 de cada estancia, ya que pone escala aproximada y a mi me salen como 5 m2 menos.. Me digeron que no me preocupara que son los que ponen....Pero....Digo yo.....que les costara darnos los planos detallados? Asi que estoy esperando a que me lo manden o por lo menos me respondan algo...No se, mucha noticia y poca información para los futuros residentes... un saludo.

Nosotros tbien los hemos pedido (junto con otras cosas) y no, aun no nos han contestado...

A alguien os han enviado los planos?

Yo les he mandado un correo esta mañana, y me han dicho qya los han pedido, que en cuanto lis tengan me los pasan.

Espero k antes de la firma del contrato nos lo aclaren, xq 5 m² es bastante menos

Yo también mande un mail en el que otras cosas pedía los planos acotados y sigo sin respuesta.

Los metros útiles exteriores de terraza y los metros útiles interiores de piso están separados en el plano en dos superficies diferentes asi que los 5m que faltan no pueden ser de terraza.

Les envíe un correo para que m enviaran los planos y alguna pregunta más y aún no m han contestado. Llame 5 o 6 veces la semana pasada y salía el buzón de voz. Llamaremos mañana otra vez.

Hola teniais razon, nos han mirado el plano y faltan alrededor de 5 m cuadrados. A ver si nos dan los planos con las medidas. Podria ser la terraza , q como bien comentais se compunta al 50% . Tambien nos han comentado q quizas la escala no este exacta en el plano.

Hemos medido desde la parte interior de la fachada. Esta semana santa voy a intentar q me los mida una amiga q se dedica a esto y os digo las medidas.

Hola Denai, me surge una duda en como has medido cada espacio, para que te salgan los m2 que pone entiendo que has considerado también las fachadas, tabiques y demás en tus medidas, por ejemplo para la habitación ¿has medido cada dimensión desde el punto exterior de la fachada o solo lo que queda libre, punto interior de la fachada?. Es que de ser la primera opción lo que tus has medido sería la superf construida y no la útil...

Ene, vaya lio..

bueno, es igual... escanearemos el plano A3 que nos dieron alli y lo mediremos con el autocad a ver

No podrias decir cuantos metros os salian por estancia por favor?

Hola nosotros lo hemos hecho con el plano a 1:75 q nos dieron ellos. Medimos cada habitacion y al sumar nos faltaban unos cinco metros, pero no estabamos midiendo el espacio q queda de suelo en las entradas de las puertas de cada habitacion, parece poco espacio, pero al calcular esto nos salieron los 5 m restantes. Aproximadamente estas perdiendo 0, 75 m cuadrados por cada puerta, q corresponderian 0.37 m cuadrados a cada estancia, al final multiplicas esto por todas las puertas y te da los m q ellos ponen. 0.75X 7= 5.25. No se si os he ayudado asi. A nosotros asi nos salio, y estos huecos si son espacios utiles ya qno estan construidos.

Denai, ya que parece que sois los unicos a los que os salen los metros cuadrados bien...podias subir al foro alguna foto del plano de como lo habeis calculado? Nos podeis decir cuantos metros os salen por estancia por favor?

Pues espero que no sea esa la respuesta. Si tu vendes un piso con esos metros cuadrados UTILES, tienen que ser utiles porque sino es publicidad engañosa y supongo yo que eso se podra denunciar...no? Porque joder, la diferencia entre utiles y construidos es mucha...

Nosotros tambien pedimos el plano de los metros exactos de cada estancia a parte de otras cosas, pero creo que la comercial esta de vacaciones hasta el Martes que viene...

La cosa es que igual si k tiene esos m2, pero construidos que no útiles y a nosotros nos han vendido como útil algo que no lo es. No se, es raro que se deba a una perdida de escala, por que la diferencia no es de medio metro sino de mas de 6m2 en toda la casa. Ya veremos como solucionan esto, en ppio nosotros les hemos pedido los planos con sus dimensiones.

Nosotros nos hemos pasado por la tarde y nos ha dicho que o hemos medido mal (que no te diria yo k no, xk no tenemos mucha idea) o que el plano ha perdido escala. que no nos preocupemos porque la casa tendra esos metros que pone o algo muy aproximado. Que como ya hay mas gente que lo ha preguntado, que preguntara al arquitecto y que nos enviaran los planos con los metros exactos. Si alguien lo quiere escribid un mail con el piso que teneis para que os lo envien tambien.

Gabon

Hola,

Hemos estado allí y se lo hemos comentado a la chica. Nos ha dixo k somos unos cuantos los que ya le hemos planteado el tema y que a todos no nos cuadra por 5m2. Me da que las mediciones se refieren a construidos por que, si no recuerdo mal, los m2 utiles en balcones y pasillos computan al 50%de los construidos, es decir, si son 12m2 utiles de terraza, la superficie real de la terraza deberia de ser de 24m2, y segun el plano andan lejos de esos m2.

A ver que os comentan a vosotros. Creo que nos pasaran un plano con los m2 de cada estancia.

Nosotros hemos comprobado los metros cuadrados en casa con el plno q nos dieron alli, y si q nos salen. Nuestro piso es de 79.8 m.

Segun me dijeron en Inmogroup, los planos en pdf de la pagina web han perdido la escala, asi que no son validos. A mi alli me dieron uno en A3

El plano en pdf esta en la Web, pero se puede exportar este archivo a un formato valido para los programas estos que hay de diseño de interiores, donde se pueden hacer distribución, mirar los m2 por habituación etc...

¿Alguien controla un poco de esto?

Simarte, como has conseguido el archivo en autocad? Vale con un pdf?

Yo es que solo lo tengo en papel

Hola,

Si os sirve de algo a mi me han comprobado los m2 con autocad y salen parecidos.

Mi piso mide 73,5 m2 y en autocad nos salió 72,8 aproximadamente.

saludos

Esto mismo lo comente yo el primero en otro de los posts... Los metros utiles no suman y por mucho..

La unica forma de que cuadren los metro que ellos indican como utiles, es midiendo el contorno del piso, es decir, desde las paredes exteriores hacia dentro, y curiosamente a mi asi me cuadran perfectos (yo he comprado un atico).  La cuestion es que lo metros asi medidos son lo que conocemos de toda la vida metros construidos.   Y parece ser que ellos lo indican como utiles...   De ser asi, es un "engaño" importante..

Lo comente a inmogroup y me dijeron literalmente "si pone utiles son utiles, la escala puede perder un poco"   Ejemplo q me dio ella, midio la medida de la cama en el plano, 1,95 cm, que deberian ser relamente 2 cm, para una cama de 1,50 de ancho reales.

Conclusion, que algo de escala si pierde... pero no es lo mismo ese 2% - 3% que me dio ella como ejemplo, que la perdida de escala al medir los metros cuadrados utiles totales del piso, que son unos 8 o 10 metros q nos faltan..  Un 10% facilmente de escala que no ajusta..

A mi tambien me pasa lo mismo,por mas que intento cuadrar los metros no me salen, lo maximo que me ha dado han sido 72 m2. Lo que no entiendo es porque no nos dan un plano con todos los detalles, ademas pone escala aproximada...nose, a ver si nos lo dan un plano en condiciones

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  Por cierto Loper, hemos leido tu mensaje en el otro hilo pero esto nos parece un tema importante y por eso hemos abierto un hilo propio a ver si lo podemos aclarar