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Ha elegido alguién?

Actualizado 01/06/2006
2203 lecturas acumuladas
37  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
01/06/2006 08:49
Muchas gracias anyru96,

así que por lo que veo son problemas producidos por el terreno o la gestión del terreno y que Gestesa se los ha encontrado y mas o menos (bien o mal) lo ha tenido que resolver no?

vamos que no es algo que sea achacable al 100% a la gestión de Gestesa y que se pueda producir en otras promociones no?

si es así me quedo mas tranquilo

may.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
01/06/2006 10:25
Hola ST77XX,

Para aclararte la situación, te lo cuento con más detalle.
Lo que ha pasado es algo típico de los suelos donde hay más propietarios y es que al final tardan más tiempo de lo previsto en reparcelarse hasta que todo el mundo se pone de acuerdo.
GESTESA se equivocó en su contra, ya que inició las reservas de los chalets hace unos 2-3 años y creó una opción de compra por unos 6.000 € (el 3% del precio) sobre unos chalets, en mi caso de 200.000 €, con un número de elección asociado. La forma de pago que había era orientativa y no venía en el contrato.
Digo que se equivocó y jugó en su contra porque ahora esos mismos chalets valdrían entre 330.000 y 360.000 €, unos 150.000 € más de media por chalet. que ha dejado de ganara sólo por coger al principio unos 6.000 €, una cantidad ridícula.
De todas formas, supongo que porque tiene muchas viviendas en Loeches y no enturbiar el futuro, podría haber anulado todas las reservas abonando el doble de las cantidades depositadas (es así según la Ley, te lo garantizo, soy abogado) y no lo hizo. Lo que hizo fue poner una forma de pago más exigente, el 20% del tirón, unos 6 millones de pesetas largos. Yo estaba preparado después de 2 años, pero aunque no lo hubiera estado habría pedido un préstamo. Quizá para algunos fue un problema los 2 años de retraso, pero creo que para otros muchos entre los que me incluyo fue una oportunidad.
La postura de esa chica que ha reclamado la forma de pago (laury28) está condenada al fracaso y es económicamente incomprensible porque puede haber dejado pasar la oportunidad de ahorrarse o ganar esos 150.000 € de diferencia. Supongo que no habrá muchos más como ella y no sé quién la ha podido aconsejar.
No sé si ésto te aclara o te lía más.
may.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
01/06/2006 10:41
Por cierto, una aclaración sobre el tema de los avales.

Los avales no pueden estar nunca hasta que empiece la obra porque es éste el momento en que el banco concede el préstamo al promotor, cuando tiene licencia de obra. Aún así, suelen tardar 2 o 3 meses porque primero hacen un aval global y luego lo dividen en cada una de las partes.

Por esta razón, cuando compras sobre plano en un sector en desarrollo no te pueden avalar en ese momento las cantidades depositadas y lo que firmas no es un contrato de compraventa sino un contrato de opción de compra, de reserva o similar.
En efecto es un riesgo. Pero este riesgo es el que produce el gran beneficio, porque a lo largo de toda mi vida no recuerdo ningún caso de haber comprado un piso sobre plano y que al final se vendieran más baratos. Normalmente te ahorrarás una cantidad muy importante con respecto a si lo compraras al final.
En estos casos lo que tienes que analizar es la solvencia y seriedad de la promotora en quien depositas tu confianza y tu dinero. Si es de las grandes, está asociada a ASPRIMA, etc, no habrá problemas.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
01/06/2006 14:09
Muchisimas gracias langostino, me ha quedado muy clarito el tema.

por lo que veo entonces y salvando los retrasos y demas imprevistos que os han salido creo que habéis hecho una excelente compra en términos generales, no?

jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
01/06/2006 14:11
En cuanto al tema de los avales,

si eso es cierto que no puede haber un aval sin que haya empezado la obra:
No se si conocerás a HERCESA y su programa STAR, cómo es posible que avalen las cantidades que les das si es posible que ni siquiera sepan dónde vas a comprar o donde van a construir exacatamente?

may.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
01/06/2006 14:22
Buenas de nuevo,

No conozco demasiado el tema de la cuenta STAR.
Creo que es una cuenta ahorro vivienda de Cajamadrid asociada a una especie de lista de espera de Hercesa que te da prioridad sobre las viviendas que ellos oferten.
Si sólo es ésto, Hercesa no avala nada, es Cajamadrid quien te garantiza tus depósitos a cuenta, como en cualquier cuenta ahorro vivienda.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
01/06/2006 15:09
Es cierto, no me había fijado, es Cajamadrid quien emite el aval.

gracias
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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