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E
Eduardo y Virginia
22/08/2006 15:22

Persianas en salon

5.235 lecturas | 65 respuestas
Hola, alguien sabe ya si en los salones ponían persianas, lo habeis confirmado?
 
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pepepotamo
19/01/2007 17:16
Pues a nuestros vecinos de la urbanización de al lado, si no recuerdo mal eran 750€ normales y 900€ motorizadas.
 
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mabel1972
19/01/2007 15:10
En la urbanización de al lado ya hay muchos pisos que han puesto persianas exteriores en los miradores.
Quedan bastante muy bien, a ver cuantos €.

Saludos
 
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M
mabel1972
07/12/2006 21:34
mi vivienda actual tb me la entregaron sin persianas en el mirador, aunque sí dejaron la preinstalación para poner persianas exteriores. Las persianas exteriores son mejores frente a las interiores, estás dificultan la apertura de la ventana lateral.
 
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silvia y oscar
14/11/2006 16:58
Bueno,

pues ya están colgadas las fotos, aunque no respetaron el nombre que las dimos y se han mezclado las que hicimos en Septiembre y las de Octubre. En breve colcagermos más.Ah, y muchas gracias por la ayuda

Respecto a las persianas, no se si habéis echado un ojo a la normativa, os paso el link:

http://www.urbanismo.munimadrid.es/Visualizador/VisualizadorLinks.do?ID=286&IE=3&PW=4

Para aquellos a los que no les apetezca leerse el link a señalar lo siguiente:

"Se prohíbe la instalación de persianas en los paramentos exteriores del mirador."

Esto es, q no se puede poner por fuera, no???? Bueno, pues que como a nuestros vecinos de enfrente, q nos la pongan por dentro, a mi me da igual, pero q nos la pongan o nos decuenten lo que vale (y espero q su tasación al igual q las mejoras sea por lo altito)
 
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pepepotamo
02/11/2006 09:09
Bienvenidos Silvia y Óscar.

Por un lado, podéis mandar las fotos a publicar a webmaster@nuevosvecinos.com como bien señalan Elisa y Alberto.

Respecto al tema de los tendederos, sí es cierto que en el folleto hay diferencia entre los interiores y los exteriores, pero esa diferencia no se refleja en la memoria de calidades y tampoco los tendederos puestos se corresponden con los que aparecen en el folleto. Por otro lado, en el folleto se muestra la piscina compartida así que yo entiendo que ese folleto es papel mojado por lo anterior.

Ya echaremos un ojo a lo de los miradores y al tema de las persianas.

 
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Elisa y Alberto
30/10/2006 08:49
Bienvenidos, las fotos debéis de mandarlas a esta dirección de correo: webmaster@nuevosvecinos.com
Las fotos tienen que enviarse en formato jpg como archivos adjuntos.
Si los ficheros tienen nombres descriptivos se respetará su nombre. No incluir fechas en los nombres.
 
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silvia y oscar
29/10/2006 16:06
Lo primero, hola a todos.

Hace ya algo más de un mes que os venimos siguiendo la pista, y ahora que oficialmente ya somos futuros vecinos nos hemos decidido a partipizar con vosotros en este foro.

Tengo fotos de hace un mes y de hoy, ¿dónde y cómo las puedo colgar? Siento decir que solo son por fuera, y no podréis ver los tendederos del interior. Pepepotamo, seguro q tu que eres habitual me puedes echar una manita. Gracias.

Ahora si, respecto a lo que nos interesa:

tendederos: desde un ppio en el folleto que se nos daba se veía la diferencia entre los exteriores centrales (nuestro caso) y los tendederos que dan al patio central. Unos se veían con lamas y otros con el vidrio. Claro, que en la memoria de calidades no se reflejaba esta diferencia, por lo que os apoyo y entiendo, pero no puedo poner queja particular por algo que no me afecta. Si por encontrario queréis plantear algún tipo de queja conjunta, tendréis nuestro apoyo.

Miradores: algunos son salones y en nuestrp caso dormitorio... hoy hemos estado viendo los primeros miradores instalados (en cuanto colguemos las fotos lo podréis ver vosotros mismos) y no parece previsto la instalación de persianas. No al menos por fuera, y ni cuando nos los den quedará la posibilidad de ponerlas nosotros por fuera, al menos eso parece por el tipo de instalación y forma del mirador (a diferencia de los bloques que cierran la manzana con nosotros, en los q parece q son ellos los que instalaron las persianas, porque unos la tienen y otros no). Así q tal y como están las cosas, nos va a tocar reclamar. Cuando y como? creo q es mejor esperar a que terminen de instalar los primeros miradores al completo, y ver si efectivamente ponen o no las persianas. Y creo, que sería interante plantear una queja conjunta y en esto, no hay duda que nos afecta a todos y la unión hace la fuerza ( o eso espero)

Además, para aquellos que su casa da a Julián Camarillo, (y tb lo podéis ver por vosotros mismos en la fotos que tenemos) hemos detectado que va a ver problemas con los arboles, porque se meten las ramas en el salón, no hay nada de espacio entre los arboles y el edificio. Han talado algunas ramas, pero... bichos, posible via de acceso para ladrones.

Un saludo a todos, espero vuestra ayuda para lo de las fotos

 
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C
cuidadin
13/10/2006 14:55
Y lo de las persianas del mirador es otra tomadura de pelo
porque en las dos urbanizaciones del al lado tienen persinas, que pasa que la ley es para unos si otros no,memoria de calidades, perrsianas en todo menos en cocinas y baños, yo pegunte y me dijeron que por supuesto hiban en los miradores, a ver si ahora los ascensores solo van a ser de subida por otra ley que salga, un saludo a todos y que paseis buen puente, nos queda mucho camino por andar.
 
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C
cuidadin
13/10/2006 14:44
Para jotabe estoy de acuerdo en todo contigo, pero es mas fijate el cambio es economico a su favor y es una pena que esta promocion es su estandarte como promocion en madrid, pero no se estan dando cuenta que cometen un error que cambian los tendederos solo los exteriores y los ineteriores no, por favor mandanos el escrito que mandes a DIURSA CREO QUE SE LOS DEBERIAMOS ENVIAR DIRECTAMENTE A VALLADOLID A LA ATENCION DEL QUE FIRMA EL CONTRATO D.ULPIANO QUE ES EL DUEÑO DE TODO A VER QUE LE PARECE CON LO EXIGENTE QUE ES CON SUS OBRAS
 
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pepepotamo
13/10/2006 13:17
Vamos a seguir vuestro consejo y vamos a reclamarlo por escrito ya.
 
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J
jotabe
12/10/2006 22:38
En cuando al tema de los tendederos los he visto hace poco y quiero señalar lo siguiente:

- En la memoria de calidades (incluida en el documento contractual "anexo nº1) dice claramente: "En tnedederos, vidrio de seguridad, tipo Stadip, traslúcido sobre carpintería metálica". De acuerdo a esto y a las imagenes promocionales se deduce que los tendederos deben ir cerrados con bandas horizontales de vidrio Stadip (es un vidrio laminar formado por dos o más lunas pegadas entre sí con un material plástico (butiral de polivinilo) que en el caso de un vidrio traslúcido está ligeramente mateado, dejando pasar la luz pero impidiendo que se vea con nitidez a su través).

Así mismo, la estipulación primera del contrato establece que "la parte vendedora se reserva el derecho de efectuar en las obras las modificaciones que oficialmente le fuesen impuestas por la autoridad competente, así como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias técnicas o jurídicas puestas de manifiesto durante su ejecución, en tanto no supongan una alteración significativa del objeto de este contrato". Así pues, mientras DIURSA no pueda justificar el cambio de los tendederos por una de estas tres causas (y no creo que pueda) estará incumpliendo el contrato (ver estipulación decimoprimera), ya que es un hecho constatable que dicha modificación supone una "alteración significativa del objeto del contrato" por cuanto supone:

- Una sustancial disminución de la luz que entra en la cocina.
- Un claro perjuicio en cuanto a mantenimiento (al acero se acaba oxidando después de algunos años por muy bien que esté protegido) y las perforaciones son perfectas para acumular suciedad.
- Una evidente pérdida de intimidad ya que el vidrio traslúcido deja pasar luz pero no ver con nitidez (como los vidrios de los cuartos de baño), mientras que la chapa perforada permite ver con claridad a través de ella (es el mismo principio que la publicidad que cubre por completo algunos autobuses y que permite ver sin problema el exterior).
- Un evidente perjuicio estético. Esto es una cuestión de opiniones, pero como yo soy el que pago y he firmado el tendedero de vidrio Stadip, tengo razón frente a DIURSA. Sinceramente creo que la solución de vidrio es muy elegante y la que nos están poniendo feísima.
- Un evidente perjuicio económico. En el precio que estoy pagando hay un material y una solución y ellos unilateralmente han decidido sustituirla por otra más económica (supongo que serán incapaces de demostrarme que no es así).

Por todos estos motivos os emplazo a que hagáis llegar escritos de queja a DIURSA como voy a hacer yo.

Por otro lado y como aclaración a las dudas de algunos os debo indicar que los tendederos tienen que estar abiertos de acuerdo a las normativas vigentes (si no no serían tendederos y computarían la edificabilidad de otro modo), por lo tanto lo de que entre el agua o el frío es inherente a su naturaleza, si bien es cierto que existen soluciones (como por ejemplo las lamas inclinadas que permitiendo la ventilación y el paso del aire, impiden la entrada del agua de lluvia).

Un saludo a todos.
 
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jotabe
12/10/2006 22:05
Hola, somos nuevos en este foro.

Observamos que hay cierta confusión con algunos temas, en concreto con lo de las persianas del mirador creo que no hay duda posible. Las ordenanzas del Ayuntamiento de Madrid prohiben la instalación de persianas interiores en los miradores, por lo cual siempre hemos dado por hecho que no se instalarán. No entiendo que lo que dice la memoria implique que las lleven, ya que no se les puede pedir que vayan contra la normativa vigente. Ya nos sobrarán temas en los que reclamar con razón.

Un saludo a todos.
 
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pepepotamo
06/10/2006 19:44
Más que nada porque si lo dices después de firmar, no te hacen ni caso. Ya le ha pasado a varios amigos. Además, en el caso de la persiana y de los tendederos, no es un reparo, es un incumplimiento de contrato.
 
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rarahe
06/10/2006 19:33
Acepto tu recomendacion y asi pensabamos hacerlo, aunque no estoy de acuerdo en que no seria una demanda globlal de la comunidad, algunos somos afectados por los tendederos, otros por las persianas en el salon de los miradores, y aunque no nos guste habra mas cosas.
 
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P
pepepotamo
06/10/2006 19:06
Para cuidadin, creo que quedaba claro que a nosotros nos toca el tendedero sin cerrar por lo que ya veremos lo que hacemos. Respecto a lo de denunciar ahora y paralizar la obra, pues esto es muy difícil, ya nos quejaremos cuando nos lo enseñen, antes de la firma y posterior entrega. Y no te quemes tanto todavía, que nos queda mucho por ver y quejar. Un ejemplo, los de la promoción Jardín de Suances II que dan a Julián Camarillo, la promoción que pega con la nuestra, no pueden dormir por la noche por el ruido que hace el laboratorio farmaceútico de enfrente. Así que fíjate lo que nos espera ...

Para rarahe, te recomiendo que si no te gusta algo de tu vivienda lo expongas antes de firmar y no esperes a una demanda global ni nada similar, que en este caso nunca se va a producir (más que nada porque hay gente que no está afectada).
 
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rarahe
06/10/2006 18:25
Se puede perfectamente recepcionar la vivienda y reservarte tu derecho a reclamar,como creo que haremos los perjudicados por los tendederos en este caso.En el caso de denunciar ahora, si que se podria paralizar la obra, que estoy seguro que ninguno lo queremos.
Tal y como va esto seguro que nos encontraremos con alguna cosa mas y me parece mas razonable tener una demanda global de toda la comunidad, que ir poniendo denuncias cada vez que nos sintamos perjudicados.
saludos
 
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C
cuidadin
06/10/2006 17:12
Perdoname pero esque estoy muy cabreado porque como dije antes nos estan tomando el pelo, Pepepotamo si soy propietario de una vivienda da a la calle Julian Camarillo y el tendedero es interior, disulpa llevas razon los pisos son diferente precio, segun orientación, planta, y esquina.Si a ti te ponen el vidrio fenomenal pero lo que me referia es que tu antes de saber que iva vidrio hibas a reclamar ahora ya no reclamas pero estas con nosotros en que tenemos todo el derecho a exigir que sean todos iguales porque en ningun sitio pone que en unos vallan y en otros no, o bien una compesancio economica, no te digo nada de las persianas de los miradores ahora se sacan de la manga una ley, y sobre que despues de habitar las viviendas ¿ Nos dejara la comunidad habrir un hueco para poner una ventana? porque vamos a tener muy poca luz, me habeis intepretado mal las obras no se paran por ninguna queja, lo que he dicho que a la hora de ir entregando viviendas si todos los que tenemos tendedero metalico no recepcionamos la vivienda y no firmamos y ponemos una denuncia se puede parar las entregas, hay precedentes legales, para dar la celula de habitabilidad el arquitecto tiene que dar el fin de obra, donde esta le cambio reflejado de los tendederos un elemento constructivo de la fachada.
Que tengais un buen fin de semana

,
QU
 
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pepepotamo
06/10/2006 12:45
Una duda que tengo yo, para cuidadin, ¿tienes piso en la promoción? Más que nada porque parece que no. Y lo que dices es muy difícil, nadie va a protestar sin razón ni paralizar la obra ni nada similar. Si no estás conforme con lo que te han puesto, cuando te enseñen el piso expones tus quejas y que lo arreglen o no. Y ahí es donde podrás decidir firmar o no firmar y litigar o no o lo que desees.

Lo de dejar el tendedero abierto a nosotros no nos gusta y no se ajusta al contrato (memoria de calidades) por lo que ya decidiremos qué acciones tomamos al respecto.
 
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nessa
06/10/2006 12:21
Yo tambien estpy deacuerdo contigo rarra, en todo lo que has dicho.
 
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Eduardo y Virginia
06/10/2006 11:25
Rarra estoy de acuerdo contigo
 
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rarra
06/10/2006 10:58
Para Cuidadin:
Tu cita me parece un poco subida de tono, yo sólo he informado de lo que me han dicho, no creo que sea para ponerse así dan ganas de no seguir informando acerca de nada y evidentemente os apoyo pero yo no puedo poner una reclamación de lo que si me van a poner, al igual que todos los que tengan tendedero exterior, con respecto al precio de unas viviendas y otras también discrepo porque cada una tenía un precio y las esquinas eran algo más caras por ser todas exteriores y tener algún que otro metro más, es distinta hasta la distribución de la vivienda que de las viviendas tipo, lo que si que imagino que tendrán que justificar muy bien porque se ha incumplido el contrato en este sentido, aunque imagino que sacarán alguna clausula a la que poder acogerse, de todas formas el cerramiento se puede poner a posteriori de la entrega de la vivienda, imagino que teneis que luchar porque os lo paguen y no porque os cambien el tendedero ya que eso lo veo complicado o casi imposible
 
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pepepotamo
06/10/2006 09:08
Lo de la diferencia entre el interior y el exterior podría estar prevista o no, pero desde luego, eso NO es lo que pone en la memoria de calidades. Ahí no se diferencia entre tendederos en el exterior y en el interior, siempre se habla de vidrio Stadip sobre carpintería metálica. En la memoria de calidades sí que ha habido armonía.
 
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C
cuidadin
06/10/2006 08:52
Creo que os estan tomando el pelo, primero os dicen que lo de los tendederos es un cambio a mejora, luego que es un cambio de la direccion facultativa, luego de la constructora, y ahora que si que los que dan al exterior si van de vidrio por que asi no rompe la armonia ( armonia es estar todos de acuerdo, estar unidos, etc.) en todo caso la palabra es estetica de fachada. Armonia es lo que tenemos que tener todos, porque me pregunto los que han comprado los pisos que dan al exterior que han pagado lo mismo que pasa, los que se les va a poner el vidrio ya se van a callar ya no van a reclamar, van a retirar los escritos a Dirursa, Pues ir pensando que si no se suluciona para todos a la hora de entregar las viviendas probablemente se paralize y estemos sin poder entrar a ellas .
Me preguntareis porque, pues muy sencillo porque no vale que digan que lo ha cambiado la direccion facultativa, o en su caso la constructora, Son los mismos del grupo Diursa los afectados en el cambio que es mayoria pondran una denuncia Pormotora, constructora , y Direccion Facultativa por imcumplimiento de contrato y mas cuando se comprueva materialmente que el cambio afecta a la mayoria de las viviendas, y unos pocos se benefician y el resto se perjudica.
Asi que no seais muy optimistas los que teneis tendederos en el exterior.
 
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cuidadin
06/10/2006 08:34
rarra dijo:

He conseguido hablar con Maika, me ha dicho que los apartamentos de 2dorm, que dan a la calle si llevan cristal por no romper la armonia y que me va a confirmar los de 3 dorm, de esquina que también llevan el tendedero a la calle, por no romper la armonia de la fachada
Os cuento
 
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rarra
05/10/2006 12:41
Todos los tendederos que dán a la zona exterior llevan cristal, me lo han confirmado
 
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rarra
05/10/2006 10:55
He conseguido hablar con Maika, me ha dicho que los apartamentos de 2dorm, que dan a la calle si llevan cristal por no romper la armonia y que me va a confirmar los de 3 dorm, de esquina que también llevan el tendedero a la calle, por no romper la armonia de la fachada
Os cuento
 
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pepepotamo
03/10/2006 12:18
Pues me fijaré esta tarde porque el folleto de Diursa lo tengo en casa, de todas maneras en la memoria de calidades dice lo que dice (vidrio de seguridad stadip sobre carpintería metálica). Si os contestan a alguien, por favor, decidlo.
 
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rarra
02/10/2006 23:44
No, me refiero a las fotos de la promoción, todavía no están puestos los de fuera, he llamado a Maika para ver si me lo aclaraba y como no estaba de curso y luego me llamaba..., no tengo respuesta
 
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pepepotamo
02/10/2006 15:40
Es que cuando nosotros hicimos las fotos, sólo estaban puestos algunos de los tendederos que dan adentro, y son todos sin cristal, metálicos con agujeros. A ver si nos pasamos esta semana a verlo.
 
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rarra
02/10/2006 09:57
Hola estuvimos ayer viendo la obra y van bastante bien, quería haceros una pregunta nadie se ha fijado en las fotos los tendederos que van por dentro son distintos de los que van por fuera, además si te fijas bien los de dentro tienen pinta de no tener cristal y los de fuera si, alguno de los que habeis preguntado si llevan cristal o no ha hecho esta distinción
 
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rarra
29/09/2006 10:00
Nosotros vamos a hacer lo mismo, mi marido es aparejador y va a informarse para ver si podemos hacer algo
Saludos
 
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Elisa y Alberto
28/09/2006 14:44
Para rarra. Hemos enviado por correo electrónico a
diursamadrid@diursa.es , el modelo de carta que proponían clara y rober ("a la vista de la observacion del estado de la obra y de los comentarios recibidos por su equipo de ventas.... le ruego me confirme el estado final en que van a quedar los siguientes elmentos de la vivienda xxxxxxx sobre la que tengo contrato privado del dia xxx:
- Mirador del salon, instalacion de persiana
- Tendedero de la cocina, instalacion de vidrio de seguridad tipo Stadip,........." ). De momento no tenemos respuesta.


 
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pepepotamo
28/09/2006 13:35
Perdona, rarra te había entendido lo contrario, nosotros los hemos visto también en una promoción nueva que hay en Arcentales, y aparte de estar más cerrados porque no llevan agujeros al tener el cristal dejan pasar más luz.
 
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rarra
28/09/2006 10:25
Creo que no me habeis entendido, están mucho mejor los que he visto que tenian previsto poner...
sino no estaría de acuerdo???
 
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pepepotamo
27/09/2006 15:43
rarra, si nos puedes explicar en dónde ves tu las ventajas de los tendederos que nos han puesto, te lo agradecería.
 
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rarra
27/09/2006 15:22
Hola hoy mismo he tenido la oportunidad de ver los tendederos que supuestamente nos iban a poner y no tienen nada que ver están muchísimo mejor como habeis puesto la queja elisa y alberto?
 
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Elisa y Alberto
27/09/2006 13:34
Hemos estado hablando con Maika sobre las persianas en el mirador y el vidrio stadip de los tendederos y efectivamente no van a poner ninguna de las dos cosas. Nosotros ya hemos enviado un e-mail a la promotora para pedir explicaciones. Por otra parte, según Maika, recibiremos en breve, respuesta a nuestras solicitudes sobre los cambios o mejoras que pedimos.
 
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Elisa y Alberto
27/09/2006 10:20
Nos parece buena la idea de Clara y Rober. Nosotros vamos a proceder de este modo. Si recibimos respuesta de Diursa lo hablamos por el foro.
 
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cuidadin
26/09/2006 20:24
hola tenemos un problema muy grave al no tener ventana la cocina y cambiar los tendederos no entra nada la luz ademas el cambio es economico ya que es mas caro el stadip con el vastidor, aparte con luego poner una vetana con el mismo vidrio que iba en el proyecto hubieramos tenido cerrado totalmente , el cambio es muy grave ya que nos lo han vendido con vidrio y el proyecto va si.
 
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Fin del hilo
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