I

IGPOviedo

17/08/2009 11:42

Derechos y obligaciones

¿Firmar con otra promotora es un incumplimiento del contrato? ¿Podemos renunciar a la segunda plaza de garaje sin perder el 20%?

1.335 lecturas | 10 respuestas

Hola a todos.
Ahora que tendremos que firmar con otra promotora, me pregunto si eso ya es un incumplimiento del contrato (me pareció entender a Jorjelex que si).

En el momento de la firma:
- ¿Podremos renunciar a la segunda plaza de garaje que nos obligaron a comprar, sin perder el 20%? Ya que viene en un contrato independiente....
un saludo a todos.
PD. Estoy de acuerdo con Solares, he visto el foro de Argia como ha dejado la construcción Sedes...
Sedes tiene una gran tendencia a dejar goteras en los garajes... en el que vivo actualmente llueve dentro, cuando hace aire fuerte vuela el tejado, e incumple normativa de insonorizaciones entre otras...

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A

ANGIR

17/09/2009 22:26

Hola a todos
Ya nos han llamado para q pasemos a firmar el famoso anexo,yo creo q deberiamos informarnos si tenemos algun derecho a solicitar si o es la rescision del contrato indemnizacion por demora de entrega de piso sobretodo a la gente q mientras este de alquiler,que os parece?

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S

sdr

07/09/2009 19:24

Verás Jorge... que me corrija Vetusta si me equivoco que seguro que nos leen...

El otro día les pregunté si ya tenían los avales de las cantidades entregadas (y de las que no tenemos aval), que ya les habíamos pedido en varias ocasiones...

Cuando vas por allí, a veces te piden los datos para solicitar el aval a Cajastur como si nos lo fueran a dar, luego vuelves a ir a ver si les llegó y resulta que no... "siempre hay algún motivo".
Esta última vez me dijeron que los avales los tenían preparados (por lo visto de todas las cantidades entregadas) y que nos los entregarían cuando firmásemos.

¿Que pasa si no firmamos? ¿se trata de un chantaje?

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J

jorgelex

07/09/2009 18:27

Respecto a las cantidades entregadas a cuenta a PROINSA respecto a las que existe aval de CAJASTUR la cosa no admite dudas. Ante el incumplimiento contractual del vendedor (PROINSA) el avalista tiene obligación de devolver cantidades entregadas a cuenta + INTERESES. Respecto a las cantidades entregadas a cuenta respecto a la segunda plaza de garaje no queda constancia del avalista aunque sigo manteniendo que fue una obligación que debió ser exigida por la Consejería de Vivienda que para algo visó los contratos. ¿Alguién tiene constancia de ese aval o, en su defecto, de la existencia de un contrato de seguro?. ¿Qué dicen al respecto en la Consejería de Vivienda? ¿Y los intermediarios (=Vetusta)?

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S

sdr

07/09/2009 11:18

Hola.
Jorgelex Respecto a lo que dices: devolución de las cantidades entregadas más intereses legales.... Yo estoy de acuerdo que es lo lógico....
Pero como nadie está por soltar la pasta...
En Vetusta me han dicho que "el dinero que entregué igual me lo devuelven íntegro si no quiere rescindir mucha gente". De los intereses legales dicen que no, que no me los darían.
Yo estoy esperando a que me llamen a firmar eso que se supone que tengo que firmar y que por supuesto no voy a firmar (por lo menos para tener el documento y llevarlo a un abogado para que me informe de mis derechos). Pero parece que la cosa sigue demorándose (en Vetusta me dijeron que para después del 15 de septiembre

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JULIO_A

25/08/2009 13:00

La Nueva España 25 Agosto 2009

Cajastur asume las licencias de los edificios de Teconsa en Prados de la Fuente
El Ayuntamiento ovetense autoriza el cambio de titularidad de los permisos de obra

L. S. N.

Cajastur, a través de la empresa Beyos y Ponga, S. A., ha asumido la titularidad de las licencias de la promoción de viviendas de Teconsa en Prados de la Fuente. El Ayuntamiento ha autorizado ya el cambio de titularidad de todos los permisos, para que puedan continuar los trabajos de construcción que impulsaba Teconsa a través de Promociones Inmobiliarias del Pisuerga (Proinsa), en Prados de la Fuente, urbanización próxima a Ciudad Naranco y en la que la entidad, propiedad del grupo Martínez Núñez, había clausurado la obra e impedido el acceso de los trabajadores.

Cajastur ya había anunciado su intención de continuar con las obras para finalizarlas en los plazos establecidos, después de haber adquirido «la propiedad y el control» de toda la promoción de viviendas.

La entidad pretendía con esta compra tanto «salvar la operación financiera» como garantizar la entrega de los pisos a las familias que los habían adquirido. En concreto, la caja asturiana se ha hecho con dos bloques de pisos protegidos al final de la calle Torrecerredo y pisos libres de otra promoción de 120 viviendas en el mismo barrio.

El rescate de la entidad bancaria asturiana llegó en un momento delicado tanto para Proinsa como para su empresa matriz, Teconsa, y el grupo al que ambas pertenecen, Martínez Núñez. La empresa, que construye en Oviedo la ampliación de la Losa sobre la avenida de Santander y las conexiones de los depósitos del Cristo, está en situación preconcursal en el Juzgado de lo mercantil número 3 de Madrid, y con anterioridad había presentado dos concursos de acreedores. Por ahora, Teconsa ha continuado con los trabajos en la «losina» de la avenida de Santander, donde ya han finalizado las obras de ingeniería y se trabaja en la pavimentación del nuevo espacio urbano. Esta obra está a la espera de que el Ayuntamiento apruebe la modificación del proyecto, para suprimir el local hostelero que estaba previsto en el proyecto.

Editado por JULIO_A 25/08/2009 13:01

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J

jorgelex

20/08/2009 08:39

¿Concesión de una prórroga? ¿A quién? Si no es a PROMOCIONES INMOBILIARIAS DEL PISUERGA, SOCIEDAD ANONIMA se habrá concedido a una entidad distinta a la parte vendedora de nuestros contratos.

Y el párrafo segundo de la CONDICION SEGUNDA de nuestros contratos establece que "El vendedor se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses contados desde la concesión de la calificación definitiva, o desde la fecha del contrato si fuera posterior salvo que dicho plazo fuera prorrogado por la Consejería de Vivienda u otro Organismo competente".

Si Beyos y Ponga SA nos ha informado en misiva de 6 de agosto de 2009 que han adquirido el solar a PROMOCIONES INMOBILIARIAS DEL PISUERGA, S.A. resulta claro que esta última no podrá cumplir su obligación contractual. De ahí que sea posible la resolución del contrato al amparo del párrafo tercero de Condición Quinta de los contratos que remite a las condiciones establecidas en la Condición Décima.

¿Qué posición contractual ocupa Beyos y Ponga en la actualidad respecto a los compradores? NINGUNA. Hasta que no se documente otra cosa (famoso Anexo) la parte vendedora es PROMOCIONES INMOBILIARIAS DEL PISUERGA, S.A..

En cualquier caso, si quien inicialmente tendría que velar por la defensa de los derechos de los administrados ofrece las sorprendentes respuestas que han sido comentadas ya nos podemos imaginar la clase de amparo que va a dispensar la administración competente.

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A

ANGIR

19/08/2009 20:55

Hola a todos
Siento comunicaros que he hablado con una chica o señora de asesoria juridica de la consejeria no recuerdo bien si se llamaba Magali,le pregunte por la posibilidad de ejecutar los avales sin perdida de segun ella el 15% segun contrato del 20%.Me dice q no ya q tienen concedido una prorroga hasta febrero de 2010 y q en caso de q no se entreguen en esa fecha podrian solicitar mas en funcion de las alegaciones q hagan.
Me han dicho q ellos no han incumplido plazo todavia,esto no ocurrira hasta la nueva fecha asi q si queremos ejecutar el aval la promotora podria solicitar el 20 %.
Estaria bien q llamaseis para hacer mas presion a ver si ellos defienden nuestros derechos.

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J

jorgelex

19/08/2009 12:11

Entiendo que cabe la posibilidad de solicitar resolución de todos los contratos por incumplimiento del plazo de entrega.

Con la vpc+1ª plaza de garaje no hay problema. Se logrará la devolución de cantidades entregadas a cuenta + intereses a cargo del avalista.

En cambio, respecto al contrato de la 2ª plaza de garaje no tengo constancia de la existencia de aval/contrato de seguro -lo cual es obligatorio por ley-. En todo caso, la Consejería visó el contrato y, dada su obligación legal de velar por el cumplimiento de la ley, debió cerciorarse de la existencia de un instrumento de garantía. Si no lo hizo y TECONSA obtuvo anticipos a cuenta sin tener aval/contrato de seguro, los responsables de la Consejería deberán explicar como permitieron (=visado) el fraude. Esto si que sería conveniente que fuese publicado por la periodista del diario EL COMERCIO. Si lee lo que venimos diciendo en el foro que ejerza de periodista y pregunte en la Consejería si llevaron a cabo el mínimo control de cerciorarse de la existencia de los instrumentos de garantía. Y si no lo hicieron que se publique para que se conozca por la opinión pública.

Si en definitiva no existe aval/contrato de seguro, me parace sumamente difícil obtener la devolución de cantidades entregadas a cuenta a TECONSA. ¿Quién las devolverá?. Si TECONSA se encuentra inmerso en un concurso de acrredores, debería ser a través del juzgado de lo mercantil competente y la personación en el mismo sería costosa y, según mi criterio, con pocas posibilidades de éxito.

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S

solares

19/08/2009 02:13

S.O.S

EN "EL COMERCIO" ABUNDAN LOS BURROS, Y SE PUEDE CONTAGIAR ASÍ QUE NO LEEER MÁS!!!!

AHORA EN SERIO.

UNO DE LOS CULTOS DEL DIARIO "EL COMERCIO" CUYO NOMBRE RESPONDE A SUSANA NEIRA SE HA LIMITADO A PUBLICAR LA INFORMACIÓN QUE CADA UNO HEMOS ESCRITO EN ESTE FORO RESUMIÉNDOLO A SU MANERA. ES DECIR, AGITO, BATO Y LUEGO COLOCO SEGÚN ME PAREZCA Y ENTIENDA.

LEAN, LEAN: http://www.elcomerciodigital.com/gij...-20090818.html

AHÍ VAN LOS MOTIVOS:

1.- ¡MENUDA PERIODISTA! QUE NO CONTRASTA LA INFORMACIÓN, NO ENTREVISTA A LOS AFECTADOS, NO HA TENIDO ACCESO A LOS CONTRATOS ... SOLO SILLING. VAYA TRABAJO MAÁS GUAY ESTAR EN LA REDACCIÓN CON LOS COMPIS NUEVOS, BECARIOS, Y ENSEÑARLES CÓMO NO PEGAR BOLA

2.- NADA MÁS EMPEZAR EL TEXTO DA A ENTENDER que SÓLO LE LLEGÓ LA CARTA A LOS DE PROTECCIÓN OFICIAL. OSEASE, LOS DEMÁS PALURDOS QUE HAN PAGADO MÁS POR SUS PISOS SE HAN LIMITADO A ESPERAR..

3.- ÚNICAMENTE EL LECTOR QUE SE INTERESA POR ACABAR SU PENOSO TRABAJO se percata de que EXISTEN 120 VIVIENDAS MÁS, "LIBRES" Y QUE AMBAS ESTÁN EN FASES DE CONSTRUCCIÓN DIFERENTES QUE CONTEMPLAN NO SÓLO CONTRATOS DIFERENTES SINO TAMBIÉN PLAZOS.

4.- ES PARA IR DIRECTAMENTE A "LA NUEVA ESPAÑA" O A "LA VOZ DE ASTURIAS" PARA JOROBAR A ESTOS IGNORANTES QUE ADEMÁS SON LIANTES, ESPEREMOS QUE CAJASTUR NO APROVECHE ESTO PARA ENFAJARNOS. YA ERA LO QUE ME FALTABA

POR ÚLTIMO, A PARTIR DE AHORA ESCRIBIRÉ EN MAYÚSCULAS CON LA INTENCIÓN DE QUE CUANDO UNA BURRA/O NOS LEA PARA ESCRIBIR LO QUE YO ESCRIBO PERO SIN ENTENDER NI QUERER SABER SE ENTERE DE QUE YO Y MÁS DE UN CENTENAR CONSIDERAMOS QUE ES INEPTA, BURRA Y JETA.

VAMOS DE CULO CON ESTOS INVESTIGADORES Y TRANSMISORES DE LA INFORMACIÓN ACTUAL

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T

torrecerredo

17/08/2009 15:49

La verdad que yo no tengo ni idea si se podrá rescindir el contrato de la segunda plazo, por lo que parece sí ya que al fin y al cabo tb están incumpliendo el plazo de su entrega.

Respecto a lo de SEDES más nos vale que no se lo den a ellos si construyen tan sumamente mal, yo la verdad no tenía ni idea pero... ya era lo que nos faltaba!! creo que ya estamos sufriendo bastante en nuestras carnes como para que encima tengamos que aguantar problemas de construcción.

Espero que sepamos pronto a quien le encargarán la finalización de las obras.

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Derechos y obligaciones

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