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Clausula abusiva en contratos de compraventa

Actualizado 25/11/2006
1296 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
  Bunny
13/02/2006 12:02
Normalmente los contratos de compraventa obligan a los compradores de una vivienda a subrogarse en el préstamo hipotecario concertado entre la promotora y el banco, dando como única alternativa la cancelación del préstamo hipotecario, con los consiguientes gastos que conlleva dicha cancelación y que, por supuesto, se suelen trasladar al comprador. Es conveniente saber que no es obligatorio subrogarse en el préstamo del promotor o constructor. Esta cláusula es contraria a derecho, y ello, por los siguientes motivos:

- Por aplicación del artículo 8.2 de la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, “En particular, serán nulas las condiciones generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya celebrado con un consumidor, entendiendo por tales en todo caso las definidas en el artículo 10 bis y la disposición adicional primera de la Ley 26/84, de 19 de julio, General Para la Defensa de Consumidores y Usuarios”.

- La disposición adicional primera, número 22, de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios establece que:

“A los efectos previstos en el artículo 10 bis, tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas o estipulaciones siguientes:La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por Ley imperativa corresponda al profesional. En particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos de titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división o CANCELACIÓN)

- Nuestro Alto Tribunal ha considerado nula de pleno derecho esta cláusula que obliga al comprador a satisfacer los gastos de cancelación de una hipoteca contratada por el promotor.

La cláusula de subrogación, perjudica de forma desproporcionada o no equitativa a los compradores, en cuanto sólo favorece al vendedor, al facilitarse una construcción mucho más económica a costa de los citados, que, por el contrario, ningún beneficio obtienen de la misma, pues han de pagar no sólo el precio de la venta, sino además, la financiación del vendedor y la propia del préstamo para satisfacer dicho precio, soportando así, en la práctica, una doble financiación, cuando la Ley ordena que la correspondiente a la construcción y los gastos de su cancelación corran a cargo del vendedor, conforme lo que establece “in fine” el citado art. 10.”

Esta sentencia afirma que si la hipoteca se contrató como garantía para financiar la construcción, fue el promotor o constructor quien negoció y acordó los términos que se ajustaron mejor a sus intereses ; por tanto, es al vendedor a quien corresponde correr con todos los gastos que se deriven de ella, incluso su cancelación, salvo que al comprador le interese subrogarse y lo haga libremente

EN NUESTROS CONTRATOS ESTOS GASTOS DE CANCELACION TIENEN DICHA CLAUSULA, SIENDO ESTA ABUSIVA. LAS CONDICIONES DE LA SUBROGACION NO SON NADA FAVORABLES, A DIA DE HOY. HAY MUCHOS BANCOS QUE OFRECEN MEJORES CONDICIONES.

¿QUE OPINAIS DEL TEMA?

UN SALUDO



ene.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
13/02/2006 23:56
Llevas toda la razon, Bunny. Yo he estado hablando con un notario y me ha comentado lo mismo que tu pones en el foro. Que todas estas clausulas son abusivas y que los gastos de cancelación de la hipoteca, por ley, los tiene que pagar el vendedor. Otra cosa es que te quieras subrogar a la hipoteca que este tenga con el banco. Y que cualquier contrato que disponga de estas clausulas no tiene validez en ese aspecto.

Salu2.
feb.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
  JuanH
14/02/2006 13:47
Hola vecinos!! ME ha alegrado mucho ver que existe un foro donde nos podemos expresar y comunicar en la web.

He estado indagando por la web y es verdad esto que decis. Ultimamente las promotoras incluyen clausulas abusivas en los contratos de compraventa que no son nada legales. Recordad el caso de las viviendas en Parla, donde les hacian comprar una parte mínima de un local comercial a un precio desorbitado, o algo asi. No es el caso. Pero lo mucho o poco que suponga la cancelacion de esa hipoteca, para los que no esteis o estemos interesados en lo que se nos ofrece, me parece que es engañar.

Un saludo a todos.
ago.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2006 18:39
A mí tampoco me gustan mucho las condiciones de la subrogación. Creo recordar que comenté este tema con la persona que me atendió, pero yo no conocía ni el articulado ni la sentencia que nos expone "bunny".
Supongo que como yo, otros vecinos buscarán condiciones más favorables en otros bancos y de encontrarlas, no creo que nadie esté dispuesto a abonar gastos de los que estamos exentos por ley. Mi pregunta es la siguiente: ¿alguien ha informado a Metroges de la irregularidad de esa estipulación? si fuera así, ¿qué han dicho al respecto?
Muchas gracias por compartir esta información. Un saludo.
feb.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
  JuanH
14/02/2006 19:02
Quizas lo mejor sera acercarse a la OMIC a preguntar sobre el tema y que debemos hacer para que la ley se cumpla. La de Aranjuez esta en: STUAR, 91 Telf.: 91/892 24 42
email:oac@aranjuez-realsitio.com
ene.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
  Bunny
15/02/2006 23:46
Por lo visto la plusvalia sobre los terenos tambien es una clausula abusiva y la deben de pagar ellos.

Segun la OMIC juntando varios contratos pueden meter buena mano.
mar.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
  Dr No
25/03/2006 21:22
Me dejáis un poco preocupado, y voy a revisar el contrato, pero creo que no tenemos comisión por subrogacion. Me lo aseguraron a la hora de comprar.
ene.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
25/11/2006 09:46
¡Hola! ¿Alguno de vosotros ha cambiado de banco y le han dicho que los gastos de cancelación de hipoteca y del registro corren por nuestra cuenta?

Quiero cambiar de banco y no quisiera que me cobraran por lo que no deben.

Gracias
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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