Entrega de vivienda con cargas
¿Es normal asumir cargas en la compra de una vivienda y cómo me protejo de ellas?
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Hola,
Mañana viernes 29 voy a firmar escrituras, y al leer la nota simple de la vivienda que voy a comprar me encuentro con que tiene cargas:
-1 carga de 142000€ en concepto de la hipoteca que la constructora tiene con caixa catalunya, que hasta que yo no pague, ellos(la constructora) no pueden cancelar esa carga.
-Otra carga en concepto de urbanización de la manzana en la cual esta edificado nuestro edificio.(os daré mas detalles por que ahora no tengo la nota simple delante)
El caso en el que en el banco me estan preparando los papeles y me dicen que no me preocupe por eso, que en cuanto firme la hipoteca ellos pagan esa carga de 142000€ directamente a caixa catalunya y la carga desaparece. Despues la gestoría tiene 1 mes para ir al registro y actualizar la nota simple.
En cuanto al tema de urbanización me dicen que en cuanto se cancele la hipoteca de la constructora eso desaparece tambien.
Tambien me habla el banco de una Provisión de fondos levantamiento de cargas con valor de 1000€, y lo argumentan asi:
"Estos 1000€ se los retenemos a la promotora para la cancelación; se lo vamos a pagar de menos, con lo cual en principio parece que se los debes, no es así ya que te los vamos a cobrar a ti en tu provisión de fondos, única persona en la transacción que tiene cuenta en este banco. Hasta allí tu has cuadrado con la promotora.
Más adelante se pondrá en contacto la promotora con la gestoría para justificar que ha cancelado esa carga, si ha pasado un tiempo establecido por la gestoría para que la promotora lo haya cancelado y no lo ha justificado, empiezan a gestionar la cancelación con esos 1000 €, en todo caso tu estás protegido ante cualquier carga anterior."
Como podeis imaginar tengo absoluta desconfianza y no se que creer. Mi pregunta es si a vosotros cuando adquiristeis la vivienda se os planteo la misma situación y si esta situación que me comenta el banco y la inmobiliaria es algo normal que no esconde ninguna ilegalidad o problema futuro para mi de asumir esa carga. Muchisimas gracias por vuestra inestimable ayuda una vez mas, espero que seamos buenos vecinos.
Saludos