responsabiliad hipotecaria

¿Qué es la responsabilidad hipotecaria y cómo afecta al pago del AJD en la compraventa y préstamo hipotecario?

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dentro de los gastos a tener en cuenta tenemos que pagar el AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) de compraventa y el AJD del préstamo. Ambos son del 1%, pero el de compraventa sobre el valor al que nos vende Avanco la vivenda (sin IVA) y el del préstamo sobre una cantidad que se basa en la resposabilidad hipotecaria de cada banco (al parecer cada banco o caja tiene el suyo). En nuestro banco es del 150% sobre el valor del prestamo hipotecario que vamos a solicitar.
Alguien sabe ¿que es eso de la responsabilidad hipotecaria? y si lo que nos están contando ¿es cierto?