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Tengo buenas noticias!!!!!

Actualizado 09/10/2006
2839 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2006 16:35
Gracias doverlia por la información...pero me he quedado un poco mosca...el Ayuntamiento también ha tenido problemas con esta promoción??
nov.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 16:43
Si pero pq han intentado conseguir los permisos de forma parcial y luego se los denegaron y luego ya se pidieron por el total una vez terminado Embajadores y luego para la escritura de division horizontal se paro por lo del banco .. en fin .... que les han traido locos a los del ayuntamiento tambien ..
jul.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
03/10/2006 17:01
Hola vecinos,

Los que optamos por subrogarnos con el BBVA, tenemos que repetir todos trámites de nuevo con el SCH. Ayer hablé con Vemusa y me dijeron que están a la espera de que les indiquen la sucursal y persona de contacto, nos llamarán ellos o el banco directamente.

Seguimos esperando.....

Un saludo
sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2006 17:04
No me extraña que no nos cuenten nada...es que es para echar a correr...

Bueno a ver si tenemos suerte y termina todo pronto.

Salu2.
feb.-2006
51 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 17:06
Gracias por la información...

Ya tenía pensado la semana pasada pasarme por la promotora hoy... Visto que me han llamado para lo de la firma, pues me viene de perlas... En primer instancia les he preguntao si ya tenían arreglado tanto la división horizontal de las hipotecas como la licencia de primera ocupación. Sobre lo primero, me contestaron que ya estaba arreglado. Sobre lo segundo, ya rápidamente me dijeron que no, pero que en el contrato que había firmado en su día ponía que los pisos se entregarían con el Certificado de Final de Obra, que ya está expedido hace tiempo. Les he dado largas sobre lo del día del notario, a la espera de pasar por sus oficinas a que me lo cuenten en persona.

Intentaré preguntarles, aunque sin esperanzas de respuestas concretas, cuestiones sobre los defectos, la comunidad, etc...

Yo, aún a pesar de no estar la licencia, también firmaré, por el tema de ir llevando muebles, limpiando, gestiones de suministros y teléfono, y que me vayan arreglando los fallos antes de irme a vivir allí.
ago.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 09:33
Hola,

Espero que las condiciones que dice Ateneo no sean ciertas, porque son malísimas, yo con el BBVA las tenía bastante mejores, y si después de todo este rollo del cambio de banco, me tengo que subrrogar con peores condiciones, es para matarles...

A ve si ya nos llaman y vemos por donde salen.
nov.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 10:02
Desde luego las condiciones del BSCH son Euribor + 0,75 de modo que ... solo falta que el cambio nos lleve a peores condiciones sin hablar de la comisión de apertura que nos van a clavar para que Vmeusa se lleve mas dinerito nuestro a cambio del trueque de banco.

Soo que en nuestro contrato de compraventa viene que la hipoteca será con el BBVA a Euribor + 0,60 .. al menos podían dignarse a mantenernos condiciones. Desde luego todo esto es indignante aunque bueno ... espero que todo pase pronto para cambiarme y que se jodan con el cambio ellos que desde luego mio no van a tener nada.
ago.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 10:16
Pero, si es una subrrogación no tenemos comisión de apertura ¿no?

Yo estuve mirando el contrato y no encontré nada de las condiciones de la hipoteca, ni banco ni porcentaje. Solo pone que te tienes que subrrogar pero no te dicen mas...
oct.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2006 10:31
afrodita dijo:

Pero, si es una subrrogación no tenemos comisión de apertura ¿no?

Yo estuve mirando el contrato y no encontré nada de las condiciones de la hipoteca, ni banco ni porcentaje. Solo pone que te tienes que subrrogar pero no te dicen mas...


No existe comisión de apertura, pero sí de subrogación sobre el principal del préstamo, no sobre la responsabilidad hipotecaria. Suele ser del 0,5%, parecido a lo que cobran por la comisión de apertura, y lo único que te ahorras en este sentido son los gastos de estudio y de tasación. También la fiscalidad es menor en la operación de subrogación.

Por otro lado, es normal que el promotor no ponga nada de las condiciones del préstamo en el contrato de compraventa, ya que es normal que este se firme antes de la constitución de las hipotecas. Aunque sí es cierto que las promotoras negocian con el banco las condiciones de la subrogación y en parte estas son el resultado de su gestión.

Y aunque ponga que te tienes que subrogar, no es obligatorio hacerlo, por lo que libremente puedes confirmar o no dicha subrogación, una vez conocidas las condiciones ofrecidas por el banco.

Si no optas por la subrogación, ni el banco ni la promotora pueden cargarte gasto alguno por la operación de cancelación del préstamo económica y registral, siendo obligación de la promotora realizar estos trámites.
sep.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2006 11:09
Pues las condiciones que me dio BBVA fue 0.1% de subrogación, y diferencial de 0.55, con 0% cancelación parcial anual hasta 25% y resto 1%.
Y tengo un fax del BBVA donde lo pone.
Entonces BSCH tendrá que igualar la oferta, y sino me quejare a Vemusa y nos volverán a cambiar de Banco juas juas. (Si como dicen, han cambiado por quejas de los clientes hacia BBVA). Esto no me lo creo ni yo ni nadie.

Esto es un circo.
Saludos.
nov.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 11:34
efectivamente cuando te subrogas a un promotor no debes pagar comisión de apertura del prestamo. Entre otras cosas pq el prestamo ya esta abierto y la comisión de apertura la paga el promotor pero claro .. ahi esta su negociación dp con el banco para que ilegalmente nos meta a nosotros un %. Yo ya se lo dije a Macarena en su dia y me dijo que eran lentejas ..... en fin .. cosas de bancos ... asiq ue me imagino que en el Santander serán igual o pero pq desde luego hermanitas de la caridad no han sido nunca ...
jul.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2006 13:04
Hola vecinos,

Para los que optamos por la subrogación, me ha llamado Vemusa para darme la sucursal bancaria, pero que hasta mañana no contactemos con ellos.

Ahora tienen prisa, querían cerrar la fecha de escritura para el 19, le he indicado que veremos las nuevas condiciones...... y lo que tarda el banco
oct.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2006 15:09
Hola vecinos

Vemusa nos ha llamado esta mañana para darnos los datos del BSCH, pero de momento no hemos conseguido comunicar con la nueva sucursal porque nos han dado el teléfono de otra, en fin en la línea Vemusa...

Inmediatamente después hemos llamado a Gerencia de Urbanismo para ver en qué fase se encuentra la tramitación de la licencia de 1ª ocupación, y nos han confirmado que están pendientes de recibir el informe de los técnicos porque ya anteriormente habían detectado fallos que la constructora debía subsanar. Le he comentado que nos están llamando para firmar la escritura a pesar de no tener licencia de 1ª ocupación, y me ha respondido que no deberíamos firmar la escritura sin tener la licencia, porque a partir de ese momento nos hacemos responsables de los fallos que pudiera haber, y en caso de que se trate de fallos importantes puede suponer un problema. Me ha comentado además que en teoría el notario no debería escriturar si no tiene delante la licencia de 1ª ocupación.
Al final me ha sugerido que volvamos a llamar antes del día de la firma para ver si hay ya informe de los técnicos y así conocer el alcance de los fallos.
Nuestra situación es similar a la de muchos de vosotros, nos hemos casado y no tenemos casa, pero creemos que puede ser un problema mayor firmar la escritura sin licencia de primera ocupación, por lo que hasta entonces no firmaremos.
oct.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2006 16:17
hola a todos¡¡ he tardado mucho en enterarme de la existencia de este foro.
- No se deberia firmar sin Licencia de Primera Ocupacion. Sin ella no podemos dar de alta los servicios (luz, agua telefono). En otra obra hicieron igual, en una semana cortaron el agua y ahn estado sin agua DOS meses.
Yo no voy a firmar sin ella.

Lo del banco es muy sospechoso, cambiar el credito al promotor de entidad cuesta dinero y con la obra cabada no hay nada q financiar...no tiene sentido.

Hace dos semanas q llevan dandome largas para decirme las nuevas condiciones. Veo q los q firmais con otro banco escriturais ya, es asi??
oct.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
  sdlsl
04/10/2006 16:40
Acabo de enterarme de este foro. He vivido todo lo que habéis descrito. Hoy me ha llamado para comunicarme el cambio de Banco, la fecha 19 de octubre para escriturar y me asegura que la licencia de 1º ocupación está por llegar. Claro, no me creo ya nada de lo que dice, llamé enseguida a la Gerencia de Urbanismo, efectivamente, me han dicho que el tecnico no ha emitiro el informe favorable, es decir, hay defectos en la construcción por subsanar y me dijo claramente que no me aconseja a firmar la escritura sin que tenga por lo menos el informe favorable. Así que lo tengo claro, no firmaré si no estoy segura que va a tener la licencia de 1º ocupación. Además para que quiero un piso si no puedo dar alta ningun servicio, ni en padronarme. Tengo una niña pequeña, no le puedo duchar con agua fria, y eso si VEMUSA les da la ganar darnos agua de obra, y no cortarlo al cabo de 2 días como pasó con su promoción en Burgos Puerta de Castilla. Desde luego, yo no me ariesgo. No firmaré hasta que todos los papeles estén en regla.
saludos a todos sufridos vecinos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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