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FIRMA DE ESCRITURA (AYUDA)

Actualizado 30/10/2006
4101 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2006 09:46
hola¡¡
los tecnicos no atienden hasta las 11:00h.
yo voy para alla ahora.

saludos
oct.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  romer
13/10/2006 11:56
A nosotros nos han citado para firmar el próximo día 19 y por circunstancias personales no nos queda más remedio que firmar.
Hoy hemos pasado por el Banco Santander, y una más de Vemusa, nos obliga a subraganos por el total cuando nuestra intención era parcialmente.
Disculparnos que no vayamos a Gerencia de Urbanismo. Esperamos noticias. Saludos.
Avatar kyd
sep.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
  kyd
13/10/2006 13:59
Como ya dije nos enseñaron los planos de todas las instalaciones de la casa (luz, agua, etc) y el circuito de calefaccion va tb x debajo de los baños, x eso no hay radiadores.
sep.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
  egm33
13/10/2006 14:00
Yo voy mañana al BSCH para ver qué me dicen en persona.
Lo que se me hace raro es que no me han pedido nada más que el DNI y el contrato.
De momento las condiciones iniciales son mejores que las del BBVA, pero ya veo que debe tener truco.
Si nos hacen subrogarnos al 100% en el importe del promotor, luego tendremos que pagar el 1% de la cancelación si supone más del 25%, por lo que casi es mejor que te cobren un % por subrogación, que siempre es muuuucho menor.
En fin, sorpresas por todos los lados, y lo peor es que con el tiempo encima, claro.
Veré si hay posibilidad de que no cobren ese % de cancelación para los que queramos dejar un importe de hipoteca más bajo. Lo pongo en el foro en cuanto me digan.
oct.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2006 15:41
Hola¡¡
informacion obtenida en Gerencia:
- la Cedula necesita de dos informes favorables por parte de los tecnicos de gerencia:
a. el relativo s la edificacion.
b. el relativo a las instalaciones.

Ademas se requiere el informe favorable sobre la urbanizacion de todo el ambito, este informe lo emite la Junta de Compensacion, el departamento de urbanizacion.

En cuanto a las deficiencias de la edificacion son subsanables de forma rapida y no tienen mayor importancia.
Repintar unas plazas, la altura de una chimenea, techo de un atico y una barandilla.
En cuanto a las de instalaciones, no nos han dicho nada. No estaba el tecnico.
En cuanto a las de la urbanizacion del ambito hay un problema con el suministro electrico. La compañia tiene que "activar" (por decirlo de alguna manera) los generadores. Estan a la espera de eso. Este es el mayor problema bajo mi punto de vista.

No nos han dado plazo.
Y dicen que no deberian entregar sin la Cedula.

A mi tambien me han enviado un burofax, todavia no lo he recogido...ya os contare. Pero me parece increible que vengan con estos malos modos cuando los que han causado el problema con la hipoteca han sido ellos, yo solo ando ultimando los tramites de mi hipoteca.

Suerte a los que firman el martes.
Saludos
abr.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2006 16:58
Hola

Nosotros también hemos estado en gerencia esta mañana y nos han estado explicando esto que ha comentado "estoy harta " y luego al salir hemos llamado a Iberdrola para ver como estaba el tema de la luz y nos han comentado que no hay ningún problema grave y que se resolverá en poco tiempo. Hemos intentado que nos dijera plazos, pero al final lo más que nos ha dicho es que cree que estará listo como máximo en tres semanas, que puede ser antes pero que no cree que sea mucho más tiempo.

Hemos ido a la notaría para recoger copia de la escritura que firmaremos y hablar con ellos del burofax o el Acta de Manifestacioines,pero no están , han cogido puente. Se puede recoger a partir del lunes.
Yo el lunes hablaré con ellos pero creo que lo de incluir el burofax en la escritura no va a ser posible porque Vemusa no va a estar de acuerdo, con lo cual me informaré de lo del Acta de manifestaciones.

Tenemos fecha de firma el 17 y firmaremos, pero haciendo el Acta de Manifestaciones donde figure que si hay algún problema todo será a cargo de la constructora, que nosotros firmamos para no quedarnos sin la casa pero que no estamos de acuerdo en asumir ninguna responsabilidad.

Si nos enteramos de algo más lo ponemos.

Saludos a todos.

ago.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
14/10/2006 10:08
Hola,

Pues vaya noticias...

Las deficiencias de edificación no me parecen muy graves, excepto lo del techo del ático que no se a qué se refiere, porque si es que el techo no tiene la altura suficiente, puede ser un problema bastante gordo, y para que aparezca en ese acta no sé que tipo de problema puede ser.

En cuanto al informe técnico, sería importante saber que esconde, ¿os dijeron cuando iba a estar el técnico?

Y en cuanto a la urbanización, pues no sé, si iberdrola dice que no tardarán mucho, nos lo podemos creer, pero a estas alturas yo ya no me fio de nadie.

En cuanto a la firma, si vemusa se niega a incluir el burofax, habrá que levantar acta ante el notario de esa negativa.

Suerte a todos
oct.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2006 10:55
Hola¡
Ya he recogido el burofax.
Lo que me imaginaba...me requieren fehacientemente para firmar el 19 o el 26.
A alguien se lo han notificado asi?
Ahora no se si el plazo de los quince dias empieza a correr ahora o a partir del dia 26. Alguien me puede ayudar?
Me parece increible que se pongan en estos terminos cuando los que han causado el problema son ellos. Yo ya habria firmado si no hubiesen cambiado de banco y no fueran tan "oscuros". Ademas del pequeño detalle de no tener las viviendas para entregar...sin Cedula NO son viviendas.
Me parecen unos sinvergüenzas, estos son los que se hacen ricos en este pais.
Gracias
sep.-2006
47 mens.
Usuario Ocasional
  balu
14/10/2006 11:02
por lo que tengo entendido las deficiencias de edificacion e instalaciones no son de especial entidad. Mas grave parece lo de iberdrola pero teniendo en cuenta que cuando lo solucionen tendran 97 clientes mas no creo que tarden mucho. Lo malo es que entre unas cosas y otras no creo que la licencia este antes de un mes.En cuanto a las historias notariales esperemos que no haya problemas que no deberia haberlos en principio. Al final las licencias de primera ocupacion se dan pq interesa a todos, al ayto, al promotor y a los vecinos.
jul.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2006 16:50
Hola vecinos,

Hemos recogido el burofax que nos envió Vemusa y nos invitan muy amablemente a firmar el 19 o el 26 de octubre. Está claro que no están dispuestos a retrasar la firma más allá del 26, independientemente de las circunstancias en las que nos encontremos (sin licencia, sin dinero por no tener la hipoteca cerrada, etc...)

Muchas gracias toda vuestra información.

Avatar kyd
sep.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
  kyd
16/10/2006 11:11
Buenos días, acabamos de estar en la notaría leyendo un borrador de la escritura y os cuento algunos detalles de la misma:
-Efecticamente hace referencia a que la licencia está solicitada, pero no que esté concedida.
-Expresa que estamos conformes con los materiales, los acabados, el estado general de la vivienda así como la variación de las calidades que firmamos en el contrato de compraventa.

Le hemos comunicado al oficial que prepare un acta de manifestaciones en la que conste que firmamos sin la preceptiva licencia de 1ª ocupación y que correrán por parte de la promotora todas las consecuencias que pudiesen ocurrir por tal incumplimieto.
Un saludo.
ago.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
16/10/2006 12:44
¿Y se creen que con 20´ que nos dieron para ver el piso podemos decir que estamos conformes con el estado de la vivienda, materiales, etc? Si no hemos podido probar nada, no sabemos si funcionan los grifos, las luces, etc, etc, me parece una claúsula abusiva, no creeis?

En fin...

¿Y que le ha pareceido lo de redactar el acta de manifestaciones?¿cuanto nos va a cobrar por ello???

Gracias.
feb.-2006
51 mens.
Usuario Habitual
16/10/2006 12:59
Buenos días a todos,

Son diversos los puntos que resultan cuanto menos "extraños" en la escritura de compraventa del inmueble.

Por un lado, lo ya comentado de la memoria de calidades y de la conformidad con el estado y calidades del inmueble. Sobre lo primero, contraviene la propia Ley, pues el R.D. 15/1989 al que hacen referencia en la escritura recoge que la publicidad y los contratos privados son vinculantes en todos sus términos. Por lo tanto, no pueden venir ahora a hacernos firmar que renunciemos a algo a lo que, por Ley, tenemos derecho. Y lo segundo, como comenta afrodita, con 20 minutos de visita deprisa y corriendo, es imposible dar conformidad a cada detalle del inmueble.

Por otro lado, figura una cláusula de apoderamiento a favor de Mirador del Calderón por la que puede, cuando quiera y tantas veces como quiera, modificar, rectificar, ... la escritura de división horizontal y declaracion de obra nueva del inmueble... Increible, e ilegal, según me comentan abogados, tal como se desprende de algunas sentencias judiciales.

Luego lo de la licencia de primera ocupación... Podemos estar de acuerdo o no en firmar con la licencia concedida, pero en caso de aceptar esta situación, cuanto menos es necesario hacer constar un plazo orientativo, la responsabilidad de la empresa para su consecución, y algún tipo de indemnización por no lograr su concesión en un plazo determinado.

También está el tema de las cargas que pesan sobre la finca. Son, con casi total seguridad, consecuencia de los avales o garantías que haya solicitado el Ayuntamiento o Junta de Compensación como garantía de la urbanización del entorno y vías públicas. No pasa nada, pues puede ser normal que tarden un tiempo en cancelarlas, pero es conveniente hacer constar que la propia carga, así como los gastos que de ella se deriven, sean por cuenta de la parte vendedora.

¿Cual va a ser vuestra postura sobre este tema? Yo aún consultaré por más sitios, a ver en qué medida todo esto puede documentarse y hacerlo valer.

Salu2.
oct.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
  sdlsl
16/10/2006 13:38
No entiendo nada de las cargas que pesan sobre la finca. No nos debería vender los pisos libres de cargas excepto la parte de la hipoteca de cada uno?
Alguien me puede explircar eso?

saludos
dic.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
16/10/2006 15:10
Estimados vecinos,
Teniendo en cuenta que parece que queda menos para la entrega de nuestras viviendas y conocimiento la clase de promotora-constructora con la que hemos ido a tratar, nos pusimos a releer la memoria de calidades (que todos hemos firmado en el precontrato de compra-venta y al que se adjunta), pues bien para nuestra sorpresa y por supuesto desánimo (otra vez) siguen en su línea de incumplimiento tras incumplimiento. Según la memoria la fachada es de ladrillo y en la parte de la escalera y cocinas es MONOCAPA, pues señores si no recuerdo mal NOS HAN PUESTO UNA SIMPLE PINTURA. Está claro y además contrastado con técnicos en la materia que el acabado en pintura es de calidad muy inferior al monocapa, a parte de que el mantenimiento de la pintura hay que realizarlo con frecuencia. Vamos que si queremos tener una fachada en condiciones pensad en que cada X años habrá que montar andamios y pintar la fachada con su consecuente presupuesto, pues de lo contrario tendremos un tono berenjena descolorido que quedará de lo más cutre. Esto no ocurre con el monocapa (que evidentemente les hubiera costado MUCHO más instalarlo que la pintura) pero como siempre a nosotros nos perjudican pues es de peor calidad y requiere un mantenimiento más costoso. VEMUSA siempre en su línea....
¡¡¡¡¡OJO!!!! con la memoria de calidades no nos lo intenten cambiar en el momento de la escritura (COMO YA LO ESTÁN INTENTANDO), para no poderlo reclamar, pues en la promoción de Burgos ya lo intentaron hacer.

¿Cómo puede ser que intenten contínuamente abusar de nosotros, quitándonos nuestros derechos y enciman nos anemacen? ¿ES POSIBLE QUE 95 VECINOS NO PODAMOS HACER NADA PARA PARAR ESTE ABUSO CONSTANTE? ¿ES QUE ESTAMOs TAN DESPROTEGIDOS?
Señores nosotros nos negamos a renunciar a las calidades que compramos y firmamos ¿es que han rebajdo el precio?
Iremos el día 26 pero no firmaremos la escritura que ellos quieran.
1- No estamos conforme con la cláusula de las calides... y por ello no firmaremos con esa clásula.
2- No firmaremos sin clásula o Acta que recoja el tema de la licencia.
ESTAMOS HARTOS DE TANTO ABUSO POR PARTE DE ESTOS SINVERGÜENZAS

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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