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Viviendas en Madrid
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FECHA DE ENTREGA

Actualizado 28/11/2006
4218 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
23/11/2006 23:34
Pues no sabría decirte porque depende desde donde midas, yo, además he medido desde los rodapies, no desde la pared, porque lo hacía para poder ir mirando muebles.

De todos modos, así como te digo me sale 14,35 pero ten en cuenta que no he medido desde los rodapies, y no he medido la entrada al salón, he empezado desde la ventana de la cocina..

Lo de la cocina yo pedí que me pusieran un zócalo en la parte de arriba y todavía no lo han puesto, he llamado a las cocinas y me han dicho que siguen retocando....ya veremos a ver...

Por lo demás la verdad es que a mí me ha gustado bastante y he estado midiendo y hasta cabe un 3+2 de sofas, un poco justo pero cabe, así que ya me he emocionado y todo, jejejeje...

Ya nos contareis mañana a ver que tal vosotros!!!

Saludos!!!
ene.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
24/11/2006 16:25
Que tal gente, yo he estado esta mañana y, una de dos, o todavía queda mucho por rematar o voy a ser yo el que voy a rematar a los de Ferrovial, porque vaya desastre, que poca verguenza, no había un detalle bien acabado. Bien es verdad que, por ejemplo la cocina no la montan ellos directamente, y que todavía no estaba terminada, pero me he encontrado con golpes en tres cajones y dos puertas ; la bañera mellada, la ventana del salón abollada por fuera, no cerraba bien si no hacías fuerza hacia arriba porque se vencía por el centro, un agujero en la tabla de la persiana, manchas por las paredes de toda la casa, gotas de pintura en las paredes del dormitorio (¿no era pintura lisa?) ; un bocadillo de salchichón en uno de los armarios del vestidor, quizá como recordatorio para el carpintero de que esa puerta roza con la parte inferior, ondulaciones entre varias tablas de la tarima. En fin, que se me cae el alma al suelo, después de la millonada que nos van a cobrar, las calidades son de tercer mundo.

Simplemente espero que lo arreglen todo antes de la entrega o por lo menos la mayoría de los defectos que he detectado.

Que tal a vosotros, también han sido tan chapuceros o es que yo he tenido mala suerte (me tendría que haber llevado el bocadillo). Si se me pasa el enfado a lo mejor os pongo la foto del salchichón.

Buena suerte a todos.
nov.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2006 18:43
Hola mikele

Yo tambien he ido esta mañana, y he tenido mas suerte , mi casa esta mejor acabada , solo he visto algunos rayones y unos desconchados en la terraza , donde estaban las baldas.

Pero o sorpresa , la habitacion de los de un dormitorio me ha parecido muy pequeña , y al comprobar las medidas me salen alrededor de 9m cuadrados, que comparandolo con lo que me vendieron en plano hace 2 años según el cual se supone que tenia que tener 13.38m cuadrados, hacen un total de 4 metros cuadrados menos de habitación.

Voy a ver que puedo hacer al respecto , chicos ir midiendo las habitaciones
oct.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
24/11/2006 20:15
has medido el vestidor?
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
25/11/2006 18:28
Hola Icaballe, te fata medir el vestidor, las medidas exactas de la habitacion ( la medimos en la visita) son: 3,28 de largo por 2,67 de ancho, a esto le tienes que medir el vestido ( no lo medimos, solo sabemos que desde la pta del armario al baño hay un metro justo).
Por eso no te cuadran las medidas.

El salon, en los planos pone que tiene 16 metros,y no es asi, tb lo medimos y mide justo 3 de ancho por 5 de largo, es decir 15 metros, ya nos han racaneado uno.

Nuestra visita muy bien, aunque estaba sucio y los obreros dentro montando la cocina, asi que lo vimos acompañado. Estaba todo bien, algun defecto de pintura pero en general genial, nos ha encantado y no lo vemos pequeño, dentro de sus dimensiones, claro, esta todo muy bien repartido, es un bombomcito de apartemento.

Estamos deseando ver como lo amueblamos, porque el salon está un pelin complicado, ya lo vereis.

Hemos hecho muchas fotos, las mandamos para que las veais.

Alguien mas escritura la semana que viene?????

Saludos
ago.-2003
217 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 00:21
Hola vecinos:

Yo escrituro el jueves. A los que escrituran antes yo les pido un favor para ir ganando tiempo. Es el siguiente. Es necesario saber para dar de alta el agua cual es el número de la acometida principal de agua. Para la luz es necesario saber si es iberdrola o union fenosa. Si estos datos podeis adelantarlos seria muy útil.

Saludos
jul.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 01:44
No se que ha pasado al final con el tema de los trasteros. Pero recomendaría (no se si realmente se puede hacer). Hacer constar en algún documento en la notaría en la firma del contrato, de que el Sr. Notario da fe, de que en el precontrato venía una dimensión del trastero que es diferente de la dimensión de la que nos propondrán en las escrituras que vamos a firmar.

Ellos ya tienen un burofax con certificación de contenido, por el que nos pueden decir que eso ya lo sabíamos. Y así es, reconocemos que Ferrovial nos mando un burofax con las dimensiones del nuevo trastero, pero con lo que no estamos conformes es con la “indemnización” que nos proponen, y que al entregar la vivienda, comprobaremos todos los desperfectos que encontraremos en ella, para reclamar en conjunto por todas las cosas. Digamos que de esta manera intentaremos curarnos en salud, y reclamar todas las cosas que tengamos que hacer de una sola vez, y no una por cada cosa que veamos.

He visto que estáis midiendo las dimensiones, de cuartos, salones y demás… Si encima nos intentan choricear metros por ahí, mal andamos. Una cosa es del precio del trastero, y una muy diferente del precio de nuestra vivienda, y más a los precios que lo hemos pagado.

En fin que mucha suerte con las escrituras y ya nos mantendréis informado de todas las novedades
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 17:17
Hola cartago,

Desconozco las respuestas de las preguntas que haces, lo siento.

Pero te me gustaria preguntarte a ti y a los que estais pidiendo escriturar antes un par de cosas.

En primer lugar, yo no se como habeis visto los pisos el resto, pero en nuestro caso a parte de que no estaba completamente acabada la cocina, el piso estaba sucio y con algunos defectos de acabados , tanto en pintura como en algunos remates y terminaciones.

Como la visita que hemos hecho es de "cortesia" alguien sabe si va a ver una visita con un responsable de ferrovial al que se le puedan preguntar cosas e indicar los desperfectos?. O que pasa que vamos a escriturar y pagar antes de que arreglen las cosas?. Cuando se indican los desperfectos, a posteriori?.

En segundo lugar, me gustaria preguntaros si os han indicado los cheques conformados con las cantidades que hay que llevar y que tiene que tener preparado el dia de escrituras. Os los han dicho al llamar vosotros?. Hay que llevar solo un cheque con el montante total, o varios con la ultima letra, el IVA y demas?.

Y por ultimo un conocido me sugirió que en algunos casos se puede solicitar escriturar por menos de la cantidad . Es decir, plantear a ferrovial que la escritura sea de menos catidad que la que tenemos en los contratos de conpraventa. Con esto se consigue que por cada 6000 € menos de escrituracion los gastos de registro, notario , gestoria y demas sean de unos 600 € menos aproximadamente.

Alguno lo habiais oido o lo habeis planteado?.

Y ya por acabar con la tanda de preguntas. Si alguien ha comprado una segunda plaza de gareaje, sabe si los 18.000 € que piden por cada plaza es ya con el IVA o son 18.000 + 1260 € que salen al aplicar el 7% de IVA?.

Saludos a todos.

may.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  jsogo
26/11/2006 21:34
RiySara dijo:

Hola cartago,



Y por ultimo un conocido me sugirió que en algunos casos se puede solicitar escriturar por menos de la cantidad . Es decir, plantear a ferrovial que la escritura sea de menos catidad que la que tenemos en los contratos de conpraventa. Con esto se consigue que por cada 6000 ;€ ; menos de escrituracion los gastos de registro, notario , gestoria y demas sean de unos 600 ;€ ; menos aproximadamente.




Creo que una empresa como Ferrovial, con un beneficio de 1.522,11 millones de euros (http://www.eleconomista.es/empresa/FERROVIAL) y una capitalización de 10.288 millones de € está "muy interesada" en cometer fraude por unos cuantos miles de euros.
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 21:48
Perdona jsogo , pero veo que sabes poco del tema porque no es un fraude lo que he planteado. De hecho muchos notarios te preguntan si quieres hacerlo el dia de las escrituras.

Te puedes meter en la pagina de hacienda y ahora no recuerdo los links exactos, pero en ella puedes encontrar poniendo la direccion de los pisos , el precio minimo de escrituracion tanto de las plazas de garajes como de las viviendas. Siempre que se escriture por lo menos por ese minimo no estas haciendo ningun fraude.

Bueno, eso tengo yo entendido y eso me han dicho, si hay algun abogado o alguien que sepa bien del tema quiza pueda aclararnoslo.

Saludos.
may.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  jsogo
26/11/2006 22:16
A mi me ha dicho un a amigo de un amigo de mi amigo que tampoco sabe dónde están los enlaces esos. Pero vamos, la cuestión es que la compra de una vivienda está siempre sujeta a impuestos. En el caso de una vivienda nueva éste es el IVA, que es del 7% del valor de transmisión de la vivienda. Si escrituras por menos con Ferrovial, se supone que estáis acordando un valor de la vivienda menor, por lo que este IVA es menor, así que si luego le pagas a Ferrovial el resto, también habría que pagar el IVA del resto, pero esto no está recogido en ningún lado, por lo que podrías no pagarlo.

A lo que te estás refiriendo es al valor catastral del piso. En este caso lo que te dice Hacienda es que no puedes venderle un piso a alguien por menos del valor catastral, pues también cometerías fraude. Si vendes a alguien (un hijo) un piso por 11€ deberías pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas por mínimo el valor catastral del piso, no por el porcentaje correspondiente de 11€. (El impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda usada).

Aunque por lo que parece tú no estás hablando del IVA, si no del impuesto sobre actos jurídicos documentados, del que no tengo nada más que decir que simplemente es otro impuesto. Eso sí, la base del impuesto es la de la escritura, así que a ver cómo cuadramos pagar el IVA pero no el AJD.

Saludos
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 22:45
La verdad, me he perdido en tu explicacion porque no se mas del tema de lo que he preguntado. Y no me gusta hablar de cosas sobre las que no se.

Yo en ningun momento he hablado de IVA, sino de que si a alguien mas le han comentado, o si ha propuesto lo que yo he dicho, a ferrovial y si en ferrovial le han dicho que si es viable o no. No se si es el ADJ o cual de los impuestos de lo que tu hablas, porque a mi me hablaron de que serian menores los impuestos registrales (dicho asi en general).

Pero en ningun caso he pretendido hablar de estafas, ni temas fraudulentos, ni de escatimar IVAs ni impuestos. Eso que quede bien clarito.

Si tu como veo sabes del tema y me dices que es algo ilegal pues con eso me quedo, pero a mi me lo han comentado como algo que se hacia de forma legal y que es una posibilidad que se puede plantear al vendedor (en este caso ferrovial) al hacerse las escrituras.

ago.-2003
217 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 23:14
Hola vecinos:

Yo escrituro el jueves y respondo a lo que se:
- El total se lleve en un solo cheque (piso, garaje, IVA)
- Si has comprado una plaza de 18.000 es valor sin IVA
- De lo de escriturar por menos de lo reflejado en contarto olvidate ya que entonces el resto se lo estarias pagando en dinero "B".
- Ferrovial no tiene obligación de la visita previa a la vivienda. Por eso es de cortesia. La ley no ampara el derecho de esa visita. Lo que la ley dice es que hay un plazo de 1 año desde la escritura para manifestar desperfectos o vicios ocultos. Lo que no tiene sentido es que pasados 6 meses digas a Ferrovial que tienes descascarillada la bañera. Pero si una humedad que pueda aparecer (creo explicarme)

Espero haberte respondido

Saludos

Javier
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 23:25
Si me has contestado si , gracias.

Solo una pegunta mas, el valor del cheque que tenias que llevar te lo digeron ellos?.

Y otra cosa , cuando se indica entonces (siguiendo tu ejemplo) que tienes descascarillada la bañera?. Porque efectivamente una humedad se puede ver al cabo de cierto tiempo, pero desperfectos que hay ya a la vista cuando tienen que arreglarlos?.

Joe, hoy no se que me pasa que estoy pregunton, jeje.

Saludos.
abr.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 23:30
Hola,

Jsogo, tienes razón, pero no hace falta ponerse sarcástico (digo).

RiySara, básicamente lo que comentas (´escriturar por debajo del precio de venta´) se hace pero es ilegal (vamos, que no se entere Hacienda) y necesitas que las 2 partes estén de acuerdo. En eso, al césar lo que es del césar, Ferrovial se ha portado legalmente desde el principio y no ha pedido nunca parte en "dinero B" (viendo su posición, no necesita andar con "trapicheos") por lo que a estas alturas, no creo que cambie de idea. El notario únicamente revisa la escritura que se le entrega y nunca él te va a proponer "trapicheos" sobre la marcha.

De todos modos, yo prefiero que sea todo legal ya que por ahorrarte un 7% de IVA más el papeleo (si te subrogas, un 1,6%), es decir, en total, un 8,6%, luego al vender vas a tener una ganancia patrimonial superior por la que tributarás un 15% (en caso de no reinvertir en vivienda habitual) o directamente la base de desgravación de la nueva vivienda (caso de reinvertir en vivienda habitual) será menor (y la desgravación en el IRPF es de un 15%...).

Saludos,

Alberto
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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