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FECHA DE ENTREGA

Actualizado 28/11/2006
4216 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
26/11/2006 23:39
Hola de nuevo,

El valor del cheque para Ferrovial te lo dicen ellos, pero se calcula fácilmente: si X es el valor (sin IVA) de la vivienda más la plaza de garaje y te subrogas/hipotecas por Y euros, entonces el valor del cheque es:

0,85*X*1,07-Y (si no queda ninguna cuota mensual por pagar).

El segundo cheque, el de la provisión de fondos para la gestoría, te llaman o les llamas y te dicen el importe.

Saludos,

Alberto


jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 00:13
Gracias Alberto, entre tu y cartago me ha quedado mas claro que lo de escriturar por menos es ilegal aunque se haga (supongo que se hara por lo que decis en ventas entre particulares que lleguen a ese acuerdo).

Yo solo lo preguntaba por saberlo, ya que me habian hecho ese comentario y pense que era una posibilidad, pero teniendo claro que es ilegal ni me lo planteo.

Efectivamente me parece que jsogo se ha puesto un poco sarcastico( o prepotente), bastaria con haber contestado como vosotros para aclararme el tema.

Pero lo que menos me interesa y apetece ahora es tener un "enfrentamiento" por el foro con alguien que no conozco de nada. Vamos que yo lo que quiero es llevarme bien con todo el mundo y creo que este foro lo que busca es que entre todos los vecinos nos conozcamos mejor, nos aclaremos dudas y planteemos cosas que vengan bien a la comunidad.

Una cosa en la que no me queda claro el tema. Yo lo que preguntaba mas arriba sobre el garaje es sobre una segunda plaza de garaje. Igual que en el contrato de compraventa del piso + la primera plaza de garaje si que queda bien claro que los precios son mas IVA y se indica la cantidad de ese IVA. En el contrato de compraventa de la segunda plaza de garaje (al menos en la que nosotros tenemos) en ningun sitio se habla de IVA. Solo pone que el valor de la misma es de 18.000 €. Por eso mi duda de si ese precio ya incluye el IVA o no.

Sacare la calculadora para ir viendo de cuanto tengo que pedir el cheque, jeje.

Saludos.

may.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  jsogo
27/11/2006 00:27
Siento el sarcasmo (o la prepotencia como dice RiySara), pero me ha sorprendido bastante el que no se sepa que chorizar a hacienda es ilegal. O mejor dicho, que las cosas que nos cobran al hacer las escrituras están todas recogidas legalmente (menos lo de la gestoría) y que cualquier modificación en el precio reflejado en las escrituras respecto a lo pagado realmente son triquiñuelas. Se supone que las escrituras no son sólo papeleo, ni que el trabajo del notario es solo firmar, ni... Si fuese legal poner un precio menor al pagado todo el mundo escrituraría por el valor catastral, o el mínimo si le dejasen... aunque también hay que tener en cuenta lo que han apuntado por ahí sobre las plusvalías de una futura venta del piso.

Un saludo
may.-2006
76 mens.
Usuario Habitual
  jsogo
27/11/2006 00:28
Por cierto, en cuanto a lo de los cheques, creo que lo mejor es llamar tanto a la gestoría como a Ferrovial, y que nos digan el importe de los mismos. No sea que alguno llegue a escriturar y necesite ir al cajero a por unos eurillos de más.
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 09:27
Hola jsogo,

Yo tambien siento el haber puesto que igual no sabias del tema, porque esta claro que el que no sabia era yo.

La verdad es que a mi me sonaba a triquiñuela, pero como me lo habian comentado varias personas (un banquero, un amigo abogado, otro que su tio es notario), pues habia supuesto que ilegal no era la cosa. De hecho yo a todos ellos les habia dicho, que no creia correcto plantear eso a ferrovial , y mucho menos a alguno de atencion al cliente que son los que nos llaman para darnos cita el dia de escrituras. Pero dentro de mi ignorancia sobre el tema me dije, voy a preguntarlo en el foro por si alguien ha oido algo sobre esto.

Como todos me habeis contestado lo mismo(que es ilegal), pues como he dicho en otro post ni me lo planteo.

Lo dicho , gracias a todos por las respuestas... y jsogo, aunque yo a veces creo saber cosas que la gente pregunta , intento ayudarles, que en el fondo es lo que supongo que tu has hecho conmigo aunque con sarcasmo y sorpresa por mi ignorancia sobre el tema.

Un saludo.
ago.-2003
217 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 09:54
Lo de la segunda plaza de garaje también tributa al 7% de IVA. La tercera o más al 16% de IVA. Asi es la ley. Las 2 primeras las vincula a la vivienda y las demás las considera Hacienda como inversión.

Lo de que la segunada plaza sean 18.000 E supongo que serán sin IVA. Yo también he cogido 2 y las dos son 18.000 más IVA en ambos casos

Saludos

Javier
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 10:28
Gracias Javier, tomo nota entonces...
jul.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 10:57
Una pregunta ?

He estado mirando la documentación que tendremos que llevar el día de las escrituras, y entre ellas figura el Aval Bancario que nos dio el BBVA.
Resulta que en dicho Aval pone que es válido hasta 30/11/2006. Y prácticamente la mayoría firmaremos después. Alguien sabe si pasa algo por esto ? Hay que pedir un Aval nuevo ?

Gracias
ene.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 11:55
Por el aval no te preocupes, su función consiste en que Ferrovial nos comunica que hace buen uso del dinero que le hemos ido adelantando durante la construcción y el banco da fe de ello. Es para evitar estafas como la de la PSV, por ejemplo. Estando tan cerca de la escrituración o entrega del piso ya no hay peligro de que nadie se lleve nuestro dinero sin construirnos los pisos. Otra cosa es en que condiciones nos los entregen.

Saludos cordiales.
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 13:20
Hola a todos, acabo de llamar a atencion al cliente de Ferrovial, y me han dicho que se escriturará en Diciembre, pero que como somos tantos, los que no de tiempo, esten fuera de vacaciones familiares o demás, pueden escriturar en enero del 2.007 sin nigun problema.

Un saludo
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 16:23
A la gente que vais a escriturar esta semana os han dicho si antes van a hacer un repaso a vuestras casas para rematar desperfectos?.

Hay alguna visita previa de nuevo antes de la escritura o ya vais a escriturar y una vez teneis las llaves ya podeis indicar fallos y se va a reparar?.
ene.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 16:26
A mí me han dicho que no hay planificada ninguna visita extra a la de cortesía. No se si insistiendo mucho se la concederán a alguien. Que nos debemos fiar en que nos darán los pisos en "aceptables" condiciones de habitabilidad (sin comentarios).
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 16:35
Eso me temia...

Bueno, esperemos que sea asi.
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 16:52
Madre mía como me he encontrado el foro... Acabo de llegar de un par de días en Menorca y no había podido ver nada....

Bueno me alegro de que esto marche tan bien, y ya nos podamos ver todos en los pisos...

Por cierto, Ri y Sara, ¿os han dicho a vosotros ya fecha? ¿erais del portal 5 o 6? para saberlo porque el mio tambien es apartamento, concretamente del portal 5, y más o menos escrituraremos a la vez..

Saludos a todos!!!
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
27/11/2006 17:05
Hola jcuena bienvenido de nuevo, ya me extrañaba que tu no dijeras nada, jeje.

Nosotros somos del portal 5 como tu, y como ha puesto Sara un poco mas arriba, ella ha llamado y no nos han dado fecha concreta, pero nos han dicho que nos irian llamando ahora en diciembre, aunque como esta el puente y la navidad, que si es necesario pues se puede escriturar en enero.

Por lo que veo y parece, si les llamas y propones una fecha pues parece que con eso vale. Si eso que me corrijan los que van a escriturar esta semana y tal, pero creo que no estan siguiendo ningun orden por portales y demas, aunque no lo tengo claro del todo.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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