gastos de escrituracion

Buenas tardes,

La verdad es que todo esto tiene mala pinta, desde el punto de vista de que todo lo que añadan al piso que en un principio no estaba contemplado va a ser porque va sobrando dinero del proyecto, efectivamente nadie regala nada, y tanto los que han puesto la cocina, como los que han puesto el aire acondicionado han cobrado por ello...  igual que lo de la ampliación de la garantía..

Y que Libra proponga esto a la junta rectora, lo puedo ver hasta normal, ya que como bien decis, saca algo de todo lo que hace, y al final es su trabajo, intentar sacar lo máximo...   Pero que se haya propuesto al consejo rector, y que ellos directamente y sin consultar, hayan decidido que se hiciera así, me parece bastante fuerte... ninguno de los tres tiene que olvidar que son la representación de 128 socios, y que esas decisiones tienen que ser consultadas... a lo mejor tendríamos que recordarselo...

Por otro lado, Saulman, la hipoteca que llevas comentando un tiempo con Caja Vital, está bastante bien, comparado con lo que yo he encontrado. Una pregunta, el diferencial del que hablas, te lo mantienen hasta el día de la escrituración (junio-julio)???? Te lo pregunto, porque en los bancos donde he preguntado yo, me han dicho en todos que me hacian una estimación de la hipoteca, pero que era muy pronto para cerrar condiciones, que me volviera a pasar cuando quedaran aproximadamente 2 meses para escriturar... Si de verdad las condiciones son las que comentas, no nos importaría ir para ver como quedaría nuestra hipoteca en función de nuestra situación.

Saludos.

Y lo del aire acondiconado y las cocinas va a ser imposible demostrarlo, porque aumentarán otra partida de gastos y a ver como sabemos si eso es verdad o mentira.

Y si ciertamente a la obra le quedan mas meses de los que nos dijeron ¿se les pediría responsabilidades? porque si por un mes y medio de retraso que es lo que nos dijo Libra que llevaban, no se le va a pedir nada al estar justificado por el tema del suelo ¿por tres meses o más también van a encontrar justificación?.

Pues igual que sobraban 27.000 € y se sacaron el rollo ese de que ampliábamos la garantía del aire acondicionado a 4 años. Yo protesté, pero los que estabana mi alrededor se les oía decir "pero si no nos va a costar nada, es mejor 4 años" ..... ¿como que no cuesta nada? ¿ese dinero quien lo pone? ¿el director de Libra? .... de verdad que alguna gente no tiene ojos. Es indignante.

Hola Jordiman,

que yo sepa no hay ninguna ayuda/subvención ni nada por el estilo en la escrituración, IAJD, por ser VPPL, pero si alguien sabe de alguna, pues estaremos encantados de ¡leerle'.

Seguramente muchos sabéis de estas webs que te calculan los gastos,  pero por si acaso aquí están las que yo he encontrado:

http://www.fotocasa.es/hipotecas__fotocasa.aspx?ti=1&p=265000,00&opi=86

http://www.inmoferrocarril.com/servicios.php?page=calcgastos2

Corregid me si me equivoco, pero creo que lo que nos ahorramos es el IAJD de la compra de la vivienda, pues al ser autopromotores nos la compramos y vendemos a nosotros mismo.

un saludo!

Buenas tardes, como ayer comentaba el tema de los costes de compra-venta de vivienda y escritura de la hipoteca, vuelvo a retomar el tema otra vez.
Existen dos gastos diferenciados por un lado la escrituración de la vivienda o el contrato de compra-venta y por otro lado la hipoteca.
En el caso de la vivienda existen una serie de gastos, notaría, registro, gestoría y tasación que van en función del valor de escrituración de la vivienda y no suelen variar mucho, aunque desconozco los porcentajes aplicables. Pero existe otro gasto que es el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que desconozco si en nuestro caso es del 0,2% del valor de la escritura por ser un piso en la mayoría de los casos menor de 90 m2 útiles y de VPP, o es del 1% en el caso de ser un piso de más de 180.000€, 0,4% si es menor de 120.000 € y de 0,5% si es mayor de 120.000 € y menor de 180.000 €, aunque creo que estos últimos casos son para vivienda libre o vivienda de VPP mayor de 90 m2 útiles. Aunque no estoy muy seguro.
En el caso de la hipoteca existen una serie de gastos, notaría, registro, gestoría y tasación que van en función del valor de la hipoteca que se va a solicitar al banco y no suelen variar mucho, aunque también desconozco los porcentajes aplicables. Pero existe otro gasto que es el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que en el caso de subrogarse a la entidad financiera, que ha concedido el préstamo a la cooperativa, en este caso Cajamar, sería del 0% sobre el valor de la hipoteca. Aunque estoy escribiendo esto, no estoy seguro si es así y me gustaría que me lo confirmaseis.
Aunque no a todos os afecta, me gustaría saber también si los cooperativistas que hayan adquirido una 2ª plaza de garaje, tendrán que formalizar 2 contratos de compra venta y 2 hipotecas correspondientes por una parte a (piso + plaza + trastero) y por otra a (2ª plaza). O por el contrario se unificarán en una sola. Comento esto porque creo que los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, pese a ser proporcionales al valor de compra-venta o de hipoteca. Incrementarán los costes al formalizar dichos contratos.
El único impuesto que me queda es el IVA que nos aplicarán un 8% y que estamos pagando al formalizar los pagos durante toda la promoción. Este ha experimentado un incremento del 1% con respecto al año anterior y que nos afectará (Si nuestra vivienda fuera VPO o VPP con condiciones de VPO nos aplicarían el tipo impositivo del 4%).
Con esto espero haber abierto un tema de debate que a todos nos puede interesar.
Un cordial saludo.