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Electra Electra

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Viviendas en Valdemoro
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coeficiente

Actualizado 31/05/2005
666 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
24/05/2005 20:46
Buenas tardes.

¿Alguien conoce su coeficiente?. El mío es de 1,38%.

¿Por qué no el 1%? Si somos 100 vecinos y las parcelas son iguales (¿o no son iguales? y las zonas comunes se distribuyen alicuotamente, repito, ¿por qué no el 1%?

Alguien que sepa de esto tiene respuesta?

Otra incognita: ¿Dos presidentes de comunidad para qué?

Un saludo
sep.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
24/05/2005 21:38
Cuando nosotros fuimos a elegir chalet, me suena que Malena nos comento que habia alguno con algo mas de jardin trasero. ¿De donde es esa información de los 2 presidentes?
mar.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
24/05/2005 22:12
Hola, lo del coeficiente es porque los chalets están contruidos sobre dos parcelas diferentes, en una van 72 viviendas y en la otra 28 (total, los 100 que somos), el tuyo va en la parcela grande. Y a la hora de escriturar se hace sobre el terreno que te correponde en tu parcela. Otra cosa es que se pueda constituir una sola comunidad e ir al 1% todos, esto no me lo se y lo de los 2 presidentes tampoco. Nosotros también vamos en la parcela grande.

Un saludo.
Avatar ncp
mar.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
  ncp
25/05/2005 00:32
Eso es así como dice "el del 50". Los que tenemos el chalet en la parcela pequeña, el coeficiente es 3,57%.
Pero en relación al total de conjunto inmobiliario, la cuota de participación es del 1%. Esto y lo de los dos presidentes, viene recogido en el contrato de compraventa: Expositivo SEGUNDO, letra c.- Estatutos de la Urbanización o Conjunto inmobiliario.

En cuanto a la entrega, el 4 de junio, me parece dificilísimo, pués aún quedan cosas que hacer, sobre todo en las calles Maratón y Galatea. A mí aún no me han llamado para visitar la casa. Y atención, en el mes de agosto los notarios suelen irse de vacaciones.

Eso sí, el sabado estaban llimpiando la primera fila de la calle Maratón, y ya estaba plantado el jardín y los árboles de la calle Eéctra.

¡animo ya queda menos!
abr.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
25/05/2005 08:52
Gracias a todos por aclararme el misterio del coeficiente.

Ahora un ejemplo. Ponemos una cuota de 100 para toda la urbanización. Los de la parcela grande pagamos 1,38 y los de la pequeña 3,57. ¿Esto es justo?. ¿No deberíamos pagar todos 1?. Joder esto se empieza a complicar y todavía no estamos viviendo.

Por cierto, en otra comunidad como la nuestra, con piscina y jardines pagan 30€ mensuales de comunidad. Lo digo para tener una idea de por donde van a ir los tiros si queremos tener el jardín cuidado y la piscina lista.

Con estas cifras (30 x 100 x 12 = 36.000€) se puede mantener al socorrista, los jardines y hacer las barbacoas pertinentes a costa de la comunidad, dejando una pequéña reserva para "por si acaso".

Sigo preguntando y nadie me ha contestado, ¿piscina de cloro o salada?
mar.-2004
243 mens.
Usuario Habitual
  Mlau
25/05/2005 09:29
Hola, lo de la piscina de cloro o salada viene dado por el tipo de instalación que hayan hecho ; creo que las depuradoras son algo distintas. Lo suyo sería salada, de todas formas, las conozco y son mucho mejores para la piel, no huelen a cloro y te ponen mucho más morenita! Además creo que el mantenimiento diario es más sencillo. De todas maneras, como dijo Isanmiguel el otro día, yo también he visto que la fecha límite para la presentación de solicitudes es el 24 de junio, de modo que creo que lo tenemos un poco crudo. Tendremos que mojarnos con los aspersores!
Saludos...

abr.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
  izzy
25/05/2005 16:43
1.- ¿alguien me podría explicar en qué repercute lo del coeficiente?
2.- ¿dos presidentes? ¿queremos 2 Juan Cuestas? estamos locos.
3.- ¿qué es eso de los aspersores?
4.- ¿piscina de agua salada? joder, llevo 4 días de viaje sin entrar en el foro y parece que he estado 3 años fuera en la Luna. ¿seguimos siendo los de Valdemoro en el Restón, no?
may.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
27/05/2005 18:14
me podeis explicar que es eso del coeficiente
abr.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
27/05/2005 20:22
Vamos a ver si aclaro algo o enfollono más:

Yo tengo en mi poder un contrato de compraventa donde viene explicado no solo lo que compro, sino parte de los estatutos por los que nos vamos a regir.

De hecho la urbanización consta de dos parcelas (una de 28 chalets y la otra del resto). Por ello el coeficiente de participación sale como sale.

Por ello se supone que habrá dos "Juan Cuesta".

Por ello y por la ley de División horizontal de la Propiedad es que se debería hacer a.s.a.p. el documento constitutivo de la comunidad, reglas y estatutos.

Pero bueno, yo creo que todos teneis este documento donde figura cual es vuestra parcela, con quin elimita, etc., etc. ¿O no?.

De hecho mi contrato ha sido revisado por mi abogado y me ha sugerido alguna modificación al mismo, como por ejemplo penalizar la no entrega en su fecha de la vivienda, etc.

Espero sirva de aclaración.

Un saludo y a vuestra disposición.
mar.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
30/05/2005 20:30
No te preocupes en explicarlo más groucho marx, izzy es un pobre hombre que no le da más su coeficiente mental, es una pena pero tenemos que tener de todo.
dic.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
  ana21
31/05/2005 10:37
a lo mejor es una pregunta muy tonta,grouchomarx, pero ¿cómo vas a modificar un contrato que ya has firmado? yo no sé mucho de leyes, pero entiendo que, una vez firmado, aceptas todas y cada una de las condiciones que se incluían en el contrato, incluido el pago de la plusvalía (que por ley le corresponde al vendedor, salvo de exista pacto en contrario, que es lo que ocurre en este caso) y la inexistencia de penalización por retraso en la entrega.
sep.-2008
811 mens.
Administrador

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