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Electra Electra

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Viviendas en Valdemoro
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asociacion de damnificados electra

Actualizado 10/11/2005
891 lecturas acumuladas
17  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
10/11/2005 16:51
El día 8 de este mes tuve una reunión con el administrador a petición suya, porque al parecer entendía que no se valora el trabajo que esta realizando.

Me enseño junto con el presidente el tema de la caseta de la piscina. En este recinto se han subsanado muchas deficiencias, de la lista que tenía. Ya hay carteles, cierran las puestas, hay duchas, cuadros eléctricos cerrados .etc... Es decir da buena impresión cuando se entra. Según me comentó la promotora ha enviado una contestación al ayuntamiento sobre los desperfectos, no se sabe que comunicado es, porque es un escrito entre estas dos partes de la cual el administrador no tiene información, (la tiene de forma verbal) ni que alegaciones se argumentan. Una vez que el ayuntamiento solucione sus temas con la promotora, este se pondrá en contacto con sanidad y sanidad con nosotros. Sobre el tema de la insuficiencia de la bomba (Si la bomba o depuradora es pequeña o es la correcta) no se sabe nada.
El tema de la caseta del cloro se comentó que si es necesaria para la apertura de la piscina y la promotora no hace nada, se pondría pagar a cuenta de la comunidad y luego ver como se le cobra a la promotora.
El presidente afirma que este verano hay piscina. Todavía no se sabe cuando esto va a acabar ni y cuando nos van a dar la licencia de apertura.

Sobre la limpieza de las calles de las zonas comunes, el administrador, me mostró los escritos que ha tenido con el ayuntamiento, y con la junta de compensación.
La junta es la responsable de la limpieza de las calles y para ello tiene contratada una empresa de limpieza. A esta empresa, cuyo nombre no lo recuerdo, se le ha pedido que limpie las calles, y todavía no lo ha hecho. Para resolver momentáneamente la situación la empresa contratada por la comunidad está realizando la limpieza de las calles.
También se comentó la colocación de papeleras en las calles y en el recinto de la piscina y se tomó nota de desperfectos de cajas de registro del agua en mal estado y de la caída del agua hacia las viviendas.

Sobre el tema de la “asociación el presidente tenía algunos resguardos que le han metido en el buzón. Se comentó unificar la lista de vecinos que tiene el presidente con la lista que me disteis el sábado, con la finalidad de ir todos juntitos y de la manita.

Sobre el área infantil se va a intentar poner en contacto al grupo de cinco voluntarios que salieron de la última reunión y al presidente, para ver si se crea un proyecto que pueda ser aprobado en la siguiente junta de vecinos.

Sobre la reunión de vecinos extraordinaria no había nada convocado oficialmente, así que se va a convocar una junta extraordinaria que incluya los siguientes puntos del día.

1.- El administrador realizará un resumen o exposición de las actuaciones que ha realizado en la comunidad de vecinos e intentará aclarar todas las dudas que se soliciten.

2,. Ratificación del cargo de administrador.

3.- Creación de vocales para ayudar al presidente de vecinos. Uno por cada calle.

4.- Creación del área infantil en el recinto de la piscina.

5.- Presentación de presupuestos para mediar con la promotora por parte del bufete de Pilar (Abogada). Creación de la lista definitiva de vecinos interesados para ajustar exactamente el coste del procedimiento.
6.- Según el informe del estado de las zonas comunes se planteará la necesidad de un estudio pericial de estas


oct.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
  mj35
10/11/2005 18:51
Adjunto, para todo áquel que pudiera estar interesado, un artículo de El Mundo que nos indica de que manera podemos defendernos ante los problemas que sufrimos los compradores de viviendas de nueva construcción, problemas muy comunes como se puede leer, pero que no por ello debemos transcurar. La metodología de defensa que expone este artículo es económica (no requiere en principio ningún abogado y el perito, en su caso, actua de oficio) y presumo, que bastante eficaz, ya que activa los instrumentos que la Administración pone al alcance de los consumidores y son los que más pupa hacen, ya que al ser empresas que a su vez trabajan con la Administración deben mantener su nombre limpio de pelo y paja para seguir disfrutando de su relación laboral con la administración y desde luego las denuncias en la OMIC no son buenas tarjetas de presentación.
Un saludo

ACTUALIDAD
Los defectos de construcción acaparan el 63% de las quejas
SEPA QUÉ FALLOS ENCUENTRAN LOS COMPRADORES


JOSÉ MARÍA OLMO


Una joven revisa su casa./P. CARRERO
Los defectos en las casas de nueva construcción son el mayor problema que encuentran los compradores de vivienda madrileños. El 63% de las reclamaciones recibidas por la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid en el primer semestre de 2005, referentes a la adquisición de vivienda, estaban relacionadas con fallos en la fabricación de casas y edificios. Los defectos más frecuentes son:
- Lo entregado no se corresponde con lo ofertado: las calidades o las características finales de la vivienda no son las mismas que las contratadas por el cliente al adquirir la vivienda. A Consumo han llegado reclamaciones en las que los mármoles se sustituyeron por plaqueta y la tarima por suelos laminados -es muy habitual, explican desde Consumo, que se oferte parqué y luego se instale tarima flotante- ; ventanas de PVC reemplazadas por otras de aluminio ; menos muebles en la cocina de los que se indicaban en un principio ; o zonas comunes (piscina, pista de pádel, jardines...) más pequeñas que las ofertadas o directamente eliminadas.
Pedro Muñoz, director general del servicio de postventa de viviendas de Acerta, aclara que «es muy frecuente que el cliente se encuentre algo que no se corresponde con lo que él esperaba, pero muchas veces se debe más a la desinformación que a un engaño de la empresa, aunque también se dan».
- Problemas con la pintura en las paredes y en los techos, con desconchado, desprendimientos o mala aplicación. «Éste es el problema más frecuente. Influye que en la mayoría de las promociones modernas se aplica pintura lisa en vez de gota, quedando más a la vista la mala ejecución de los tabiques o los techos», apunta Muñoz.
- Fallos en la carpintería interior: los problemas más habituales consisten en un cierre defectuoso de las puertas interiores y los armarios. También son frecuentes los defectos en el barnizado del parqué, puertas y armarios, tanto por arañazos como por una incorrecta aplicación.
- Grietas, fisuras y humedades: las grietas son problemas estructurales graves y poco usuales, pero las humedades y las fisuras, más frecuentes, pueden fácilmente subsanarse. «Las humedades pueden deberse a varias cuestiones: defectos en el remate, una mala calidad en los materiales, en el sellado o en la impermeabilización... En cuanto a las fisuras, pueden deberse a dilataciones térmicas, asentamientos, entradas en carga, defectos de ejecución en la unión de materiales, un mal cálculo...», señala Pilar Ortega, perito judicial del Colegio de Arquitectos.
- Ruidos: las casas pueden sufrir un nivel de ruidos por encima de lo normal. Este defecto puede deberse a una incorrecta instalación de los aislamientos de la vivienda o a la construcción de tabiques de un grosor más delgado de lo necesario.

Cómo reclamar si tiene algún problema


El procedimiento recomendado por la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid, en el caso de que encuentre algún problema en su nueva vivienda, es el siguiente:
1. Comunicarle el fallo de construcción a la empresa en cuanto se detecte, mediante burofax con certificación de contenido, para que quede constancia de que la promotora ha recibido la reclamación.
2. La promotora debe enviar a un empleado para comprobar y reparar el desperfecto.
3. El empleado debe dejar constancia por escrito del trabajo que ha hecho. Por su parte, el propietario debe dar, o no, su conformidad en un documento, que respaldará cualquier reclamación por vía administrativa o por vía judicial.
4. Si continúan los problemas, el consumidor debe presentar una queja en una asociación de consumidores, en una Oficina Municipal de Información al Consumidor o en la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid. Con la documentación de la vivienda (contrato con la memoria de calidades, folletos de publicidad, burofax enviado a la empresa reclamando la reparación y otros documentos que sustenten las comunicaciones con la promotora), se ha de plantear la queja por escrito.
5. La reclamación de Consumo da lugar a un intento de mediación con la empresa, que será obligatorio si la compañía está adherida al sistema de arbitraje. Si no se consigue la reparación del problema, el consumidor debe presentar la reclamación por vía judicial, donde se resolverá el conflicto.
6. De forma paralela, un perito de Consumo inspeccionará la vivienda. En el caso de que se detecten irregularidades, se abrirá un proceso sancionador contra la empresa, que puede terminar en multa.




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